福井県の空き家買取業者ランキング2024-プロおすすめの中古不動産買取業者

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福井県は、全国でも持ち家率が高いエリアで、将来的に相続問題や空き家対策が必要になることが予想されます。

立地が良いエリアは買い手がつきやすい一方、交通の便が悪いエリアは売れ残る可能性も否定できません。

「空き家が売れないでいつまでも維持費を払うのはきつい…」

このようなお悩みを抱えている場合は、不動産業者に直接空き家を購入してもらう「買取」を利用するのがおすすめです。

買取なら短期間で空き家を現金化できるというメリットもあります。

そこで今回は、福井県で空き家買取に対応できる業者をまとめてみました。

空き家の処分は時間がかかる可能性があるため、余裕を持って早めに空き家の売却を進めましょう。

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【福井県版】空き家買取で評判の買取業者9選

福井県で空き家買取を相談できる業者を厳選して紹介します。

1.センチュリー21　ときめきハウジング

福井駅からバス10分で、無料駐車場も完備している「センチュリー21　ときめきハウジング」。

年間約25,000件の売買実績がある大手ならではのネットワークと経験で、買取をしっかりサポートしてくれます。

店舗まで足を運ばず、LINEで気軽に相談できるのも良い点です。

2.カチタス福井店

東証プライム上場企業の信頼性と豊富な買取実績が魅力の「カクタス」の福井店。

スピード査定で最短3日で買取価格を提示、最短3週間で現金決済できます。

全国に100店舗以上あり、鍵を預けることができれば、立ち合いなしで遠方から買取してもらうことも可能です。

3.ESTATE ITSUKI

空き家の買取だけではなく、活用方法についても相談できる「ESTATE ITSUKI」。

一人ひとりとのコミュニケーションを大切にしながら、要望に合った提案をしてくれます。

「Riko開発」と連携し、空き家の解体～売却まで対応することも可能です。

4.福井住宅流通株式会社

福井県の不動産売却で仲介と買取の両方に対応している「福井住宅流通株式会社」。

査定は無料で、直接空き家を買い取ってくれるので売れ残りの心配がありません。

仲介手数料もないため、無駄な費用をかけずに空き家を早く処分できます。

5.まいほむ株式会社

福井市を中心に不動産売却や買取を行っているまいほむ株式会社。

買取を積極的に行っており、築年数が古い空き家や傷みの激しい家、家財道具が残っている家、近隣トラブルを抱える家などさまざまな物件も買い取ってもらえます。

最短10日で現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめです。

6.タウンホーム

福井市を中心に不動産売買や資産運用、空き家管理などを行っているタウンホーム。

相続した物件のお悩みに応じ、遺品整理や空き家管理、税務処理などトータルでアドバイスしてくれる会社です。

空き家の活用法についてもリフォームや賃貸など、資産価値を高める提案実績も豊富なので、様々な選択肢提案が期待できます。

7.さくらホーム福井支店

北陸地方で不動産売買をおこなっているさくらホームは、福井市にも支店を持っている会社です。

ITを駆使した売却管理システムと北陸に根付いた企業ならではの圧倒的なネットワークで、高額売却が期待できる会社です。

買取も行っており、「買取保証」サービスもあるので売却を視野に入れた空き家活用を行いたい方にお勧めです。

8.北陸不動産売却・買取コンシェルジュ（出蔵不動産）

福井を中心とした北陸地方で不動産売却、買取を行っている、北陸不動産売却・買取コンシェルジュ（出蔵不動産）。

不動産売却の一括査定を行っているので高額で売却したい方にもおすすめで、買い手がつかない場合は出蔵不動産が買い取ってくれるので安心です。

戸建て物件に限らず、マンションや土地など幅広く扱っており、相続不動産の取り扱い実績も豊富です。

9.三谷不動産

福井市を中心に不動産売買やコンサルティング、分譲住宅販売など総合不動産業を営んでいる三谷不動産。

組織の総合力と実績を生かしたノウハウで、最適な売却方法を提案してもらえる会社です。

HPより簡易査定依頼ができるので、とりあえず査定額が知りたいという方にもおすすめです。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取は、買い手を探すことなく、不動産会社が直接買い取ってくれるため、短期間で現金化ができる便利なシステムです。

通常1カ月程度で現金が手に入るため、「価格」ではなく「早さ」を重視して空き家を処分したい場合に有効な解決策になります。

ただし、買取にも良い点と悪い点があるため、利用前に買取の特徴をよく把握しておかないといけません。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家を買取してもらう場合には、次のようなメリットとデメリットがあることをよく確認しておきましょう。

【空き家を買取してもらうメリット】

・仲介よりも早く現金化が可能

・買い手が不動会社なので契約がスムーズ

・仲介手数料がない

・空き家の売却が周囲にバレにくい

【空き家を買取してもらうデメリット】

・買取価格は市場の7割～8割前後

買取は、現金化が早く、広告による販売活動を行わないので周囲にも売却のことがバレにくいなどメリットが多数あります。

しかし、買取価格が市場の7割～8割前後になってしまい、仲介よりも安くなってしまうことが難点です。

そのため、買取は「スピード重視」「秘密厳守」で空き家を処分したい方に向いている売却方法と言えます。

どうしても高値で売りたい場合は、買取よりもやはり仲介を利用したほうが、あなたの希望に近い形で売却できる可能性が高いです。

空き家買取の流れ

空き家の買取の手続きは、以下のような流れで進められます。

①査定を依頼

不動産会社の公式サイトから無料査定を依頼します。

②空き家の査定

査定依頼後、通常は1日～3日以内に空き家の状態をチェックしに来てもらいます。

③買取価格の決定

査定終了後に買取価格が決定され、もしも金額に不満がある場合は、契約しなくても問題ありません。

他の不動産会社にも査定を依頼し、買取金額を比較してみるのもおすすめです。

④契約手続き

契約手続きを行う場合は、以下の書類の提出を求められるので早めに用意しておきましょう。

・身分証明書

・印鑑証明書

・実印

・住民票（現住所と登記上の住所が違う場合）

・権利書

・銀行口座書類

・建築確認通知書（検査済書）

・固定資産税納付書（固定資産税評価証明書）

・土地測量図面

・ローン残高証明書（ローンが残っている場合）

⑤支払い＆空き家の引き渡し

契約手続きが完了した後は、買取金額の支払いや空き家の引き渡しをします。

空き家の査定から支払いまで、通常1カ月程度かかるのが目安です。

空き家の買取相場

福井県の一般的な一戸建ての売却価格は1,698万円。

空き家の買取相場は「市場価格の7割～8割」で、1,100万円～1,300万円程度が目安です。

ただし、「立地」「空き家の状態」「築年数」などによって価格が落ちる場合もあります。

特に、福井県では「福井市」「鯖江市」「坂井市」エリアの人気が高めです。

空き家買取がおすすめなケース

空き家の買取は、全員にとってメリットがある方法とは言えません。

そのため、どんなケースだと買取のメリットが生かせるのか、事前にしっかり確認しておきましょう。

空き家買取を利用したい4場面

空き家の買取は、以下のような場合に検討してみる価値があります。

・空き家を早く売却したい場合

空き家を早く売却したい場合、数日～1か月程度で現金化できる見込みがある買取を利用するのがおすすめです。

仲介の場合は、買い手が出てこなければ、契約が進まなくなってしまうので、早く空き家を売りたい場合には向いていません。

・買い手との契約交渉がスムーズに進まない場合

仲介を利用する場合は、買い手との交渉によっては、条件面で折り合いがつかず、契約がスムーズに進まない場合も考えられます。

こうした買い手との契約交渉が煩わしく感じられる場合は、不動産会社を相手に売却できる買取のほうがストレスを感じず手続きを進められはずです。

・仲介での売却が困難な場合

仲介でなかなか買い手がつかず、空き家の売却が困難な場合は、不動産会社に直接買い取ってもらえる買取を利用した方が確実に空き家を処分できます。

不要な空き家を長期間維持していると税金の負担も大きいので、早く空き家を手放したほうが無駄なお金がかかりません。

・空き家の売却を家族や知人に知られたくない場合

空き家の売却を家族や知人などに知られたくない場合、仲介より買取を利用するほうがプライバシーを守れるので安心できます。

仲介の場合は、買い手を探すために広告を出さないといけないので、周囲にバレてしまう恐れがあるからです。

その点、買取なら契約相手が不動産会社と決まっているので、広告を出す必要がなく、誰にも知られず空き家を処分できます。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家の活用方法が思いつかず、長期間そのままの状態にしておくと、以下のような問題が生じる可能性があります。

・治安の悪化

長期間管理されていない空き家は不審者が出入りしやすく、不良のたまり場になったり、火の不始末から火事を招く恐れがあります。

治安の悪化から周囲の住民が不安・不満を持つようになり、近隣トラブルが増える可能性もあります。

・倒壊のリスク

老朽化の進んだ空き家は、そのままにしておくと地震などをきっかけに倒壊する恐れがあります。

もしも、通行人や近隣住民に被害が出てしまった場合に、損害賠償を請求される可能性もあるので早めに対処すべきです。

・維持費

空き家を利用していなくても、所有をしているだけで「固定資産税」や「都市計画税」などの税金がかかります。

また、空き家の管理や修繕にかかる費用も馬鹿にならないため、利用予定がない場合は早く処分してしまったほうが経済的な負担が軽減されます。

・害虫被害

空き家を放置して「シロアリ」や「ネズミ」などの害虫が増えてしまうと、空き家の資産価値が下落します。

具体的には、シロアリ被害で建物の安全性が損なわれたり、ネズミの糞尿の匂いが空き家にしみつき、なかなか取れない場合があります。

空き家の活用方法

空き家には様々な活用方法があるため、人によって最善の解決策が異なります。

自分に合った空き家の活用方法を知りたい方は、ぜひチェックしてみてください。

国の空き家対策

国が直接個人に対して支給する空き家対策の補助金はありません。

しかし、空き家対策が必要と認められた地域には、地方自治体へ補助金が交付されるため、それを利用して空き家を解体したり、活用することはできます。

特に、倒壊の可能性がある特定空き家は、放置しておくと大けがや死亡事故を引き起こす可能性があるので、補助金を利用して早めに処分してしまったほうが安心です。

空き家の解体には最大5分の4、修繕工事には最大3分の2の補助金が出るので、周囲に迷惑をかける前に、早急に手を打ちましょう。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の活用方法は主に4つあります。

・買取

空き家の活用方法として、現金化を急ぐ人には「買取」をおすすめします。

買取なら、1か月程度で確実に現金化できるうえ、広告に掲載される心配もないので、周囲に空き家の売却がバレにくいのも良い点です。

買い手が不動産会社なので、契約途中でとん挫しにくいところも安心できます。

・中古として売却

築浅で状態が良い空き家の場合、中古物件として仲介で売却することも検討してみましょう。

買取だと市場価格の7割～8割程度にしかならないため、状態の良い空き家だと損してしまう恐れもあります。

築浅で綺麗な空き家は買い手も見つかりやすいため、少しでも高く売りたい場合にはおすすめの方法です。

・更地にして売却

空き家の状態がボロボロで、そのままだと買い手がつかないという場合は、更地にしてから売却する手段もあります。

空き家の解体は坪数によって変わってきますが、一般的な一戸建てだと100万円～200万円程度。

空き家を長年維持していく費用を考えれば、更地にして早く売却してしまったほうが良い場合もあります。

・リフォームしてから活用

もしも、買取や仲介で空き家を売却することに満足できない場合は、リフォームしてから自分で活用するのもおすすめです。

自宅用に住みやすく作り変えたり、賃貸物件として貸し出すことを想定してリフォームすることもできます。

リフォームにはお金がかかりますが、長期的な収入を得られることを考えれば、先行投資も悪い選択ではありません。

まとめ

福井県は、他のエリアに比べて不動産買取に対応している業者が少ないというデメリットがあります。

そのため、気に入った買取業者が地元で見つからなかった場合は、近隣の県や全国対応してくれる大手の買取業者を利用するのもおすすめです。

空き家買取は遠方からでも依頼を受け付けているケースが多いので、一度相談してみる価値があります。

また、空き家は必ずしも買取してくれるとは限らないので、取り扱いを断られる可能性があることも考慮し、複数の業者に査定を依頼するのが重要です。