兵庫県の空き家買取業者ランキング2024-プロおすすめの中古不動産買取業者

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兵庫県で空き家の処分にお困りではありませんか?

空き家に関する法律も固定資産税の優遇措置が廃止されるなど、最悪の場合は今までの6倍もの税金を払わなければならないケースもあります。

空き家買取で一番多い問題は、相続に関することだとも言われています。

空き家の問題は、少子高齢化の日本では大きな課題となっていることをご存じでしょうか?

・空き家を売却したらいくらになるのか?
・2世帯で親と同居することになったので実家を売却したい
・売りたい空き家の権利書をなくしてしまった
・空き家の荷物はどうしたらいいのか?
・急いで空き家を売ってしまいたい

兵庫県にお住まいで、このような空き家買取についてのことでお悩みの方も多いのではないでしょうか?

そんな時どこに相談すればいいのか、空き家買取や不動産の悩みを解決しましょう!

その他、空き家の活用方法や、空き家買取のメリット、デメリットも合わせて紹介するので参考にしてください!

また、また近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか?

それは、「1~2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1~2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう?

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの?」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

HOME4U(NTTデータグループ)

東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスがいい。

すまいValue(大手6社が運営)

東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介+、三菱地所ハウスネットなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。都心部の不動産査定におすすめ。

イエウール(JASDAQ上場)

JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。チャット形式で査定を依頼できるため、操作方法がかんたんでわかりやすいのが特徴。地方の不動産会社とも豊富に提携している。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定(全国OK)⇒

イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒

すまいValueで無料一括査定(都心部の人向け)⇒

【兵庫県版】空き家買取で評判の買取業者18選

2021年版の兵庫県空き家買取業者の評判な18選を紹介します。

各業者の特徴も解説するので、あなたにピッタリの空き家買取業者を見つけてください。

1. 有限会社 建設若菜

神戸三宮で不動産、建設事業を行っています。

工事から管理まで一貫して行えるため、型にはまらないサービスを提案できると考えます。

空き家も大切な資産ですから、若菜から空き家を上手に少ないリスク活用する方法を経験豊富なアドバイザーがサポートいたします。

具体的なフォローが可能で、セミナーを開催し、不動産に関するお得な情報提供を行っています。

会社名 有限会社 建設若菜
住所 〒651-0091 兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目1-4
TEL 078-251-7361
営業時間 AM9:00~PM17:00  年中無休
サイトURL https://www.kensetsu-wakana.jp/

2. 三陽不動産 株式会社

空き家は放っておいてはいけません!

相続した空き家は相続人全員にあります。

山陽は、他社とは違います。資産価値は日々変化しています。

定期的に資産の相場をチェックしてタイムリーな相場を伝えるようにしています。

相続での話し合いの助けなるように一時的な定期借家の希望にもお応えできます。

会社名 三陽不動産株式会社
住所 〒664-0861 兵庫県伊丹市稲野町1丁目16-16
TEL 072-775-3340
営業時間 AM10:00~PM8:00
サイトURL http://www.sanyofudousan.com/

3. 株式会社 アートランド

地元の姫路で相続した空き家の処分はお任せください。

築年数が古くてボロボロの状態の空き家でもそのまま買取します。

地域密着型ですから、親身になってお客様の空き家を適正な価格で買取る自信があります。

買取後のトラブルはすべてアートランドが引き受けるので安心して取引していただけます。

会社名 株式会社アートランド
住所 兵庫県姫路市南今宿8−9
TEL 079-295-0185
営業時間 AM9:00~PM20:00 定休日 水曜日
サイトURL https://artland-fr.com/unoccupied-house/sale/

4株式会社 リーフクリエーション

私たちは、今まで空き家の悩みをたくさん聞いてきました。

お客様の悩みを解決するための窓口として、各分野の専門家が協力してスピード感をもって解決します。

不動産お困り110番としてご利用ください。空き家はあっという間に傷んできます。早いうちに相談くださることが資産価値も下がらずにお客様にとっては一番だと考えます。

会社名 株式会社リーフクリエーション
住所 〒651-0096 兵庫県神戸市中央区雲井通5丁目2番1
TEL 078-241-0541
営業時間 AM10:00~PM18:00
サイトURL https://www.reafcreation.com/

5. 有限会社 スローライフ

都会から少し離れた田舎の暮らしを手にいれませんか?

田舎の不動産の扱いには自信があります。田舎と都会をつなぐ仕事で多くの皆様に喜ばれてきました。

正確な空き家の調査で、裏付けのある情報をお伝えします。

空き家の維持管理も行っているので、様々なお悩みを相談ください。

会社名 有限会社スローライフ
住所 〒679-4161 兵庫県たつの市龍野町日山61-1
TEL 0791-62-5666
営業時間 AM8:30~19:00
サイトURL https://slowlife2.com/

6. 有限会社 シェラザード

空き家や老朽化でお困りの方ぜひ当社にご相談ください。

老朽化した空き家の解体に200万円以上もかかる場合があります。

他社で断られた空き家の買取も可能となることもあります。

取り壊す前にご相談くだされば、元銀行員のスタッフが誠意をもって対応します。

安心、安全、誠実にお客様に合わせた提案をします。 相談料無料ですからお気軽にご連絡ください。

会社名 有限会社シェラザード
住所 兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目5番10号
TEL 080-8347-6660
営業時間 AM9:30~PM170:30 定休日 日・水曜日
サイトURL https://www.zennichi.net/m/sherazard/#pg_top

7. みなと不動産 株式会社

神戸市、明石市の不動産ならば地域で最速査定を誇ります。

地域で一番の買取価格、情報漏洩の心配が一切なく秘密厳守を守ります。

仲介手数料なしの買取ですから、高価買取を期待してください。

現状で買取させていただくので、余計な手間もいりません。

会社名 みなと不動産株式会社
住所 〒673-0886 兵庫県明石市東仲ノ町10-18みなとビル明石東仲ノ町6F
TEL 078-939-3693
営業時間 AM10:00~PM19:00 定休日 水曜日
サイトURL https://www.minato-fudousan3693.com/

8. 株式会社 フレスカ

お客様が必要とされる情報を的確に提供します。

無理な営業をせず、真摯にお客様のお話に耳を傾けます。

東証一部上場企業として、全国的なネットワークを生かした販売力があるから、買取価格にも自信があります。

ぜひ、一度当店に相談ください。

会社名 株式会社フレスカ
住所 〒674-0067 兵庫県明石市大久保町大久保町635-4
TEL 078-935-3010
営業時間 AM8:00~17:30
サイトURL https://kaitori-akashiokubo-housedo.com/

9. 有限会社やまとハウジング

「高く売りたいけれど、売れ残ると困る」「早く現金が欲しいけど、出来れば少しでも高く売りたい」そんなお客様の要望を叶えるために「買取保証付仲介」というシステムを用意しています。

一定期間売れなくても、あらかじめ約束した保証額で買取るので売れ残るリスクの心配がいりません。

エリアによっては希望に添えないこともあるのですが、相談くだされば最善の方法を一緒に考えさせていただきます。

会社名 有限会社やまとハウジング
住所 〒670-0054 兵庫県姫路市南今宿8番22号
TEL 079-294-1235
営業時間 AM9:30~PM19:00 定休日 毎週水曜・日曜日
サイトURL https://yamato-housing.net/

10. 株式会社 塩山工務店

正直、まじめが取り柄の江戸時代から続く工務店です。

地域の皆様に喜んでもらえるような家づくりをはじめ、不動産に関することならなんでも尋ねてください。

地域の方のために不動産買取にも力を入れています。どのような相談にも真摯に向き合い解決します。

会社名 株式会社塩山工務店
住所 兵庫県三田市駅前町10番18号
TEL 079-562-4414
営業時間 AM9:00~PM17:00
サイトURL https://www.shioyama.net/

11.播磨開発株式会社

加古郡、播磨町、稲美町、姫路市などを中心に不動産売買をおこなっている播磨開発株式会社。

相続した物件や土地の買取も行っています。

50年以上、地域に根差した会社らしく、親身にサポートにのってくれます。

会社名 播磨開発株式会社
住所 〒675-0147 兵庫県加古郡播磨町南大中2-2-10
TEL 079-437-1098
サイトURL https://harima-kaihatsu.co.jp/

12.株式会社葺合不動産

神戸市を中心に不動産売買をおこなっている株式会社葺合(ふきあい)不動産。

空き家を初め、中古住宅、古家付土地、借地、中古マンションなど幅広く買取を行っています。

室内の家財道具の整理やリフォームの必要もなく、現状のままお任せできるため安心。

特に借地や底地(借地権付きの土地)、空き家の買取に力を入れている会社です。

会社名 株式会社葺合不動産
住所 〒651-0054 兵庫県神戸市中央区野崎通3-3-29
TEL 078-761-*7261
営業時間 9:00~18:00
サイトURL https://fukiai-estate.com/

13.優健グループジャパン株式会社

明石氏や神戸市西区を中心に不動産売買を行っている優健グループジャパン株式会社。

現在空き家になっている物件をはじめ、将来的に相続予定の家、生前整理で活用したい家などを中心に買取もしてもらえます。

建物の解体まで一貫して自社でおこなっているため、解体費用を安く抑えることも可能です。

会社名 優健グループジャパン株式会社
住所 〒674-0074 兵庫県明石市魚住町清水437-2 リベラル春102
TEL 078-941-7775
営業時間 9:30~19:00
サイトURL http://yuuken2103residence.jp/

14.T&Cエステート株式会社

加古川市を中心に、姫路、高砂、たつの、揖保郡太子町、加古郡播磨町、稲美町で不動産業を営んでいるT&Cエステート株式会社。

相続不動産や空き家の売却に力を入れており、買取も積極的に行っています。

地域に密着した営業で加古川市周辺で200件以上の売却実績があるため、エリアのニーズに沿った活用方法の提案が期待できます。

会社名 T&Cエステート株式会社
住所 〒675-0054 兵庫県加古川市米田町平津243番地1
TEL 079-431-5531
営業時間 9:00~18:00
サイトURL https://t-cestate.net/

15.株式会社Live Labo

神戸市を中心として、空き家のリフォームや買取を主に行っている株式会社Live Labo(リブラボ)。

相続した空き家の遺品整理や不用品撤去も手掛け、リフォームや修繕をおこなうことで再生させることを得意としています。

すでにリフォーム済みの物件や解体後でも買取が可能なので、相続物件でお困りの方におすすめの会社です。

会社名 株式会社 Live Labo
住所 〒651-2143 兵庫県神戸市西区丸塚2丁目4番36号
TEL 078-201-9650
営業時間 078-201-9650
サイトURL https://www.livelabo-kobe.jp/estate

16.株式会社franc(FLOWER ROOM)

神戸市で不動産業を営んでいるFLOWER ROOM(株式会社frac)。

神戸市にエリアを限定し、訳あり物件や事故物件、相続した空き家などに関する売却、リフォーム、買取の相談が可能です。

他社での見積結果に納得がいかない方も、高価売却が期待できる会社です。

会社名 株式会社franc
住所 兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目7番7号 101号
TEL 078-855-7936
営業時間 10:00~19:00
サイトURL https://franc-kobe.com/

17.株式会社イングス

西宮市、宝塚市を中心に、伊丹市、尼崎市、芦屋市、神戸市で不動産売却や買取を行っている株式会社イングス。

地域で30年以上営業してきた実績で、相続問題の困りごとや親の介護施設入居に伴う空き家も問題など、幅広く相談できる会社です。

空き家の現金化でお悩みの方や売却と買取で迷われている方は、一度相談してみてはいかがでしょうか?

会社名 株式会社イングス
住所 兵庫県西宮市門戸東町4-38
TEL 0120-52-8100
営業時間 9:00~18:00
サイトURL http://www.ings33.co.jp/

18.株式会社TATSUNO

たつの市や揖保郡太子町で不動産売買を行っている株式会社TATSUNO。

空き家はもちろん、田畑や山林、遠方の実家など処分方法に困っている物件や他社で断れてしまった物件の活用方法を提案してくれる会社です。

相続問題には各種専門家と連携しながらトータルでサポートを行っています。

会社名 株式会社TATSUNO
住所 〒679-4167 兵庫県たつの市龍野町富永865-1
TEL 0791-63-4890
営業時間 9:00~17:00
サイトURL https://www.tatsuno-estate.com/

空き家買取ってどんなシステム?

空き家を処分するには仲介と空き家買取と2つのシステムがあります。

両方の買取システムを紹介します。

どちらの方法が良いかも分かりやすいように解説します。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取と仲介と違いを解説し、空き家買取を頼んだ場合のメリットやデメリットを紹介します。

仲介の場合

ほとんどの場合、空き家を売却しようと考えると仲介業者に依頼することが多いようです。

仲介は、不動産会社と媒介契約を結び、買主を探してもらい売却します。

その際、媒介契約を結ぶのですが、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類の契約があります。

「専属専任媒介契約」は、専属で不動産業者がお客様の空き家を売却するので他の業者やお客様自身が売却をすることはできません。

媒介契約を結んだ業者は、不動産を広告するなど積極的な活動を行ってくれます。売却の様子を1週間に1度のペースでお客様に報告する義務があり、売却できれば業者に仲介手数料を支払います。

「専任媒介契約」は、お客様が個人で売却することも可能になりますが、売却の報告は2週間に1度のペースとなります。

「一般媒介契約」は、空き家の売却を複数の業者に依頼できます。

積極的な空き家の売却に対しての行動は、他の契約よりも積極的はないと理解しましょう。

仲介とは、これら3種類のどれかで契約を結び空き家の処分を任せることになります。

空き家買取の場合

空き家買取の場合は仲介とは違い、不動産業者に空き家を直接買い取ってもらいます。

空き家買取業者が空き家を査定し、お客様が納得すればそれで契約が終了です。

仲介よりも手間もかからず短期間で売却できるのでお客様の煩わしい手間がかかりません。

空き家買取の一番のメリットは、売却のスピードが速いことでしょう。

直接空き家を買い取ることでトラブルもなくなります。

仲介の場合は、買い手の都合が優先されます。

契約前に購入をキャンセルされるケースや、いざ売却という段階になり、隣との土地の境界線がはっきりとせずにもめたり、買い手が住宅ローンに通らなかったりと、買い手側の都合でキャンセルされることがあるのです。

空き家買取の場合は、そういったトラブルがほとんどありません。

また、空き家がどんなに傷んでいても買い取ってくれます。

誰も住んでいない状態でボロボロの建物でも大丈夫です。

仲介の場合は、買い手がいなければ契約が成立しません。

売却するまでにそれ相応の条件が必要になることが多いのです。

直接買い取りなので、仲介手数料が発生しないこともメリットになります。

しかし、空き家を買い取った業者は、空き家をリフォームして転売したり、空き家を解体して更地にしたりして利用するつもりで買取するので、売却価格が相場より安くなることはデメリットです。

空き家買取は、仲介と比べると約3割売却時の金額が下がると考えましょう。

現金がすぐに必要な場合は家買取業者が良いのですが、そうではなくて相場の価格で売却したいのであれば、仲介の方が利益率は高いでしょう。

空き家買取の業者で売却するデメリットは、売却価格が仲介よりも安いと考えておきましょう。

空き家買取の流れ

仲介とは違い空き家買取の流れは簡潔です

1. 依頼

希望の業者に空き家の査定を依頼します。

2. 調査

依頼された業者が、売却したい空き家の現地に出向き調査します。

3. 査定

現地で空き家の状況を確認して、査定金額を算出します。

4. 打ち合わせ

査定金額を説明して、必要な書類などをそろえてください。

5. 契約

打ち合わせが済み、査定金額に納得すれば書類を確認して売買契約となります。

6. 決済

契約にサインを頂ければ決済となり、査定どおりの空き家買取金額を受け取れば終了です。

空き家の買取相場

仲介と空き家買取の違いが理解できたところで、相場の違いを解説します。

市場価格が1000万円の空き家は、仲介で3%の仲介手数料を引くと970万円になります。

空き家買取の場合は、それよりも3割ほど安くなるので700万円前後になります。

高く売却したい時は仲介で売却して、すぐに現金化したい時やどうしても早く売却した方が良いと思う場合は空き家買取の方が良いのでそれぞれの事情によって決めると良いでしょう。

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空き家買取がおすすめなケース

売却価格が仲介よりも空き家買取の方が安くても空き家買取がおすすめなケースを紹介します。

空き家買取を利用したい3場面

空き家買取を利用した方がおすすめな3場面を紹介します。

  1. 空き家を相続した場合、ほとんどが相続によるものだと思います。相続で名義人が複数いて、もめる場合は空き家買取に頼む方が複雑にならずに現金化できるので良いでしょう。
  2. 老朽化の激しい空き家の場合は、仲介では売れ残る可能性があります。そんな場合も空き家買取の業者の方がおすすめです。売れない場合はずっと固定資産税を払い続けることになるからです。
  3. 相続税などの支払いは待ってくれません。現金が必要ならば空き家買取で売却して早く現金化する方が良いでしょう。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家のままにしておくことで損なこともあるので参考にしてください。

相続税の問題

相続した空き家や不動産は相続税の支払い義務があります。

相続税には特例で、3,000万円まで税金控除できる特例措置があります。

特例措置を利用すれば節税になりますが、3年以内に行わなければその恩恵にはあずかれません。

固定資産税が上がる

固定資産税は、毎年収める必要があります。

空き家をそのままにして払い続けることは損です。

建物が古くなり倒壊の恐れなどが出ると、子固定資産税は今までの6倍に跳ね上がることもあります。

崩壊の恐れ

空き家はそのままにしておくと危ないです。

家というのは、人が住んでいないといたみも早いものです。

もし崩壊などして、人に危害を加えるようなことがあれば大問題です。

空き家の活用方法

空き家をそのままにしておくデメリットは理解していただけたでしょう!

それでは空き家を活用する方法はあるのか?気になる空き家の対策などを紹介します。

国の空き家対策

人口の減少が続く日本では、地方は過疎化して、核家族化は進む一方です。

それに伴い、親から相続した実家をなかなか売却できずに、空き家のまま放置されているケースが目立ちます。

国も空き家対策を講じて「空き家等対策に関する特別措置法」を施行しました。

空き家の所有者に管理責任が問われて、空き家を適切な状態で維持管理しなければならなくなりました。

管理を怠れば「特定空き家」と認定されます。

そうすれば、固定資産税の住宅用地特例の除外対象となって、固定資産税の税額が上げられます。

また、場合最悪、50万円以下の支払いという刑罰もあります。

行政による行政代執行もあり、強制的に家を解体され、解体にかかった費用は所有者に請求されることもあるのです。

行政が積極的に空き家を買い取る事業や、空き家の解体費用を補助する制度もあるので利用することも可能です。

空き家がたどる3つの選択肢

空き家の放置は損なことも多いことがわかりました。

損をしないように空き家がたどる選択肢は3つあるので解説します。

1.売却

空き家の資産価値があるうちに売却します。

相続税の優遇措置が受けられる間に売却する方が良いでしょう。

空き家を保有する間は、固定資産税の支払いも毎年あります。

あまりに古くなると6倍にもなる固定資産税を払わなければいけないこともあります。

2.維持

空き家を管理して維持することも可能です。子どもたちに譲るために適切な管理をして残してあげると喜ばれるでしょう。

空き家買取業者によっては、有償ですが、空き家を管理維持してくれる業者もあるので問い合わせください。

3.活用

空き家を解体して店舗として貸し出す、駐車場として利用する、リフォームして賃貸として貸し出すなど活用して副収入を得ることも良いでしょう。

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まとめ

相続した空き家の処分について理解していただけたでしょう。

空き家買取と仲介の両方に、メリットとデメリットがあります。

自分の持つ空き家を、どちらの方法で売却した方が良いのか家族とじっくりと話し合い考えてください。

相続した空き家は法律的な問題も絡むので、ややこしいことも多いものです。

今回紹介した兵庫県の空き家買取業者は、買取に経験豊富なプロがそろった業者ばかりです。

気になることは遠慮せずに相談して、大切な資産である空き家を損がないように処分しましょう。

\失敗しない不動産売却のために!/