長野県の空き家買取業者ランキング2024-プロおすすめの中古不動産買取業者

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長野県で空き家を相続したけど、どうすればいいか悩んでいませんか？

空き家は維持するだけでもお金がかかります。

さらに、倒壊時や災害時に近隣に迷惑をかけた場合、損害賠償の必要がありトラブルを招きかねません。

そんな時におすすめなのが空き家の買取です。

家を売るには仲介と買取があります。

双方のメリット、デメリットについてしっかり学んでみましょう。

長野県で評判の買い取り業者3選をご紹介します。

そのままにしていた空き家の最善の有効活用方法も徹底解説。

国の空き家対策や空き家の未来（売却・賃貸活用・更地に解体など）の選択肢を検討しましょう。

参考にしてみてください。

また、また近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

• 地方の不動産を売却したい人・・・「HOME4U」と「イエウール」を併用
• 都心部の不動産を売却したい人・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

また、より高値で早期に売却したい方におすすめしたいのが、ソニーグループの「SRE不動産」です。

東証プライムに上場している「SRE不動産」は売却を専門としているため、売主と買主両方から手数料をもらう両手仲介と違い、100％売主側に寄り添った活動をおこなうことで多くのお客様から支持を得ている会社です。

直接来店しなくてもWEB上の売却相談が可能で、ITを活用して精度の高い査定価格を出してもらえます。

不動産売却を考えている方は一括査定サイトと合わせて、ぜひ「SRE不動産」も活用してみてください。

SRE不動産の無料査定はコチラ⇒

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【長野県版】空き家買取で評判の買取業者17選

不動産業者を選ぶ際に、いきなり１社に決めてしまうのはよくありません。

見積一括申請サービスがあるので、何社か見積もりをしてもらいましょう。

1.株式会社レントライフ

レントライフは、「不動産業・建築業を通して地域で信頼される会社」をコンセプトに、 賃貸物件の斡旋、入居後の管理業務、住宅の販売事業、リフォーム事業など多岐にわたって事業展開しています。

2.イツボハウス

長野県南部(上伊那郡、伊那市、駒ヶ根市、飯島町、宮田村)のアパート・不動産情報を提供しています。

物件名をクリックすると詳細情報を確認できたりHPがとっても見やすいです。

３.株式会社サクサク住宅　住まいの情報館

お客様ファーストをモットーにしており、佐久市、御代田町、小諸市、東御市等を中心に幅広く扱っています。

軽井沢の別荘地もお取り扱いあり。

地元に精通した女性スタッフと、東京の大手不動産会社で売買仲介営業経験を積んだ男性スタッフが常駐しているので気軽に相談できます。

4.アットユーライフ

長野市、須坂市、千曲市、松本市、塩尻市、安曇野市を中心に不動産売買をおこなっているアットユーライフ。

不動産売買を専門としているので、スピーディに適正価格での買取をおこなってくれます。

空き家をはじめ、中古住宅、中古マンションの買取も行っています。

5.共和ハウジング

長野市を中心に不動産業を展開している共和ハウジングでは、買取も行っています。

不動産売買や新築業、リノベーションなど、家にまつわることを幅広く請け負っているからこそできる解決策を提案してもらえます。

空き家の早期活用法など気軽に相談してみてはいかがでしょうか？

6.中野勝一建築

中野勝一建築では、建築家と建てるデザイン注文住宅として主に家の建築をおこなっていますが空き家の買取も行っています。

古民家をリノベーションして再活用するなど、家の第二の人生を一緒に考えてくれる会社です。

大切な財産である家が空き家になってしまいお困りの方は、相談してみてはいかがでしょうか？

7.株式会社アライド

長野市を中心に家の買取を行っている株式会社アライド。

地域に密着した会社として、個別のニーズに丁寧にこたえながら最適な売却プランを提案してもらえます。

現在空き家になっている物件以外にも、将来的に空き家になる物件に関する相談にも乗ってくれる会社です。

8.アセンドホーム

軽井沢を中心に不動産売買を行っているアセンドホーム。

軽井沢を熟知したアセンドホームならではの解決策を提案。

建て替えや売却、リノベーションなど、地域のニーズにマッチした提案を行ってくれます。

使わなくなってしまった別荘にお困りの方は、ぜひ相談されてみてはいかがでしょうか？

9.株式会社AnA

長野県、山梨県を中心に不動産買取を行っているAnA（エーアンドエー）。

別荘やペンションなどの買取に力を入れており、リノベーションして活用したり民泊賃貸として運営するなど再活用をしています。

長期に使っていない別荘の管理もお任せできるので、別荘管理にお悩みの方におすすめの会社です。

10.長野土地開発株式会社

長野市、須坂市、中野市、千曲市、上田市を中心に不動産業を展開している長野土地開発株式会社。

相続した物件に関する相談はもちろん、相続に関係した手続きや家の管理など幅広く相談にのってもらえます。

空き家になってしまった実家の活用法にお困りの方は、ぜひ相談されてみてはいかがでしょうか？

11.中部商事

松本市、塩尻市、安曇野市を中心に不動産売買を行っている中部商事株式会社。

相続した家や土地の活用法を、売却、買取も含めて相談にのってくれます。

松本市で創業40年を超える実績から、地域のニーズに丁寧に答えてくれる会社です。

12.ウェル・プランニング二級建築士事務所

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市などを中心に空き家買取を行っているウェル・プランニング二級建築士事務所。

インスペクション（住宅診断）で家の劣化状況を正確に把握し、既存住宅瑕疵保険に加入することで売却をスムーズに進めてくれます。

住宅の悩みに丁寧に答えてくれるので、築年数の古いお住まいの売却をお考えの方は一度相談されてみてはいかがでしょうか？

13.フォレストコーポレーション

伊那市で住宅建築や土地活用コンサルティングなどを行っているフォレストコーポレーション。

県外から長野県への移住を積極的にサポートしているので、長野県内の空き家や土地の買取を強化しています。

古民家の賃貸経営の相談にも応じているので、空き家の幅広い活用法提案が期待できる会社です。

14.株式会社サンダイ

松本市を中心に不動産売買を行っている株式会社サンダイ。

買取にも対応しており、戸建てやマンションを最短7日で、家財道具や荷物もそのままの状態で買い取ってもらえます。

専門家と連携しながら相続手続きもスムーズに進めてくれる心強い会社です。

15.北ながの不動産

北ながの不動産は、長野市で不動産売買などを行っている会社。

長野市の空き家管理登録事業者としても登録している北ながの不動産は、月2回の巡回パトロールサービスなど空き家管理も行っています。

売却だけでなく買取も行っており、遠方からの相談にも応じられるようHP上から簡易査定を行うこともできます。

16.こもれび不動産

松本市を中心に塩尻市、安曇野市近郊で不動産売買や賃貸を行っているこもれび不動産。

施設入所や相続、転勤等で空き家になった物件の売却や買取、賃貸、管理も積極的に行っています。

賃貸管理を行っているこもれび不動産ならではの有効活用法の提案に期待ができる会社です。

17.株式会社真心堂（松本不動産センター）

松本市、安曇野市を中心に不動産売買やリフォームなどを行っている株式会社真心堂（松本不動産センター）。

地域に密着した会社でエリアのニーズに応えた解決法を提案してもらえ、空き家管理サービスも積極的に行っています。

遺産分割や離婚相談などの不動産にまつわる相談にも応じてもらえる会社です。

空き家買取ってどんなシステム？

家を売るには２つの方法があります。（買取売買と仲介売買）

買取と仲介の違いはずばり「買い手は誰か」です。

空き家買取の場合、買取のお客様は不動産会社で、不動産仲介ではお客様は第三者の個人です。

窓口は同じで、不動産会社で相談をしますが、買取はその会社が買い取ってくれます。

仲介は不動産会社がWEBやチラシなどの広告や、内覧会などで販売促進をして、買い手を探します。

次に買取のメリットとデメリットをみていきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

買取のメリットから確認します。

買取のメリットメリット1．周囲にばれずに水面下で家を売却できる

空き家買取は、仲介の場合大規模なキャンペーンが行われるので、近隣の住民に「家を売ろうとしている」という事が知られてしまいます。

買取の場合、不動産会社が家に来るのは２．３度ですので、周囲にばれることなくスピーディに家を手放すことができます。

買取のメリットメリット2．様々な費用がかからない

部屋をリノベーションするお金、不用品を処理するお金、仲介手数料（仲介買取の場合、必ず紹介料として手数料がかかります。）、瑕疵担保責任が免除される（売った家に欠陥があった場合は売り主が修理費や損害賠償などを払う義務がある）というものです。などメリットが沢山です。

買取の場合ほとんどが、リノベーション不要でそのまま引き渡しが可能なので煩わしいことが０です。

どうしていいかわからない人にとってはとっても助かる制度ですね。

先ほどメリットを2つ（周囲に知られることなく売却できる、各種手数料がかからないなど）紹介しましたが、不動産買取のデメリットはなんでしょうか。

デメリット１：買取の売却価格が安い

市場価格に比べて売却価格は安くなる傾向があります。

というのも、不動産会社は仕入れた住宅をリフォームしたり、不用品を処理したり、空地にしたりします。

その際に様々な費用がかさむので、仕入れの価格を抑えたいから仲介に比べて価格は安くなってしまいます。

空き家買取の流れ

流れを確認しておきましょう。

STEP1：都道府県の地価、相場を確認

市場調査を行い、一括見積をとりましょう。

不動産販売会社によって買取金額は200万円以上差がでます。

一番良い条件で売却するため、できれば3社以上の見積結果を比較します。

STEP2：買取業者を決める

見積の結果依頼する買取業者を１社決めます。

その後、実物の家の状態を確かめに業者が空き家を査定しに来ます。（１－２日で完了予定）

STEP3：契約成立

不動産業者が、買取価格を提示し双方とも折り合いがつけば契約締結です。

売却時には、印紙代、所得税を支払います。

STEP4：引き渡し

売買契約が完了したら、リノベーションもせず、不用品も処理せずそのまま空き家の引渡しを行います。

見積相談をしてから代金入金まで、最短約１週間～１か月で現金化できるので、スピーディに空き家の処理が完了します。

家を売却する際の注意点は、適正な不動産額か、瑕疵担保責任特約の有無、リノベーション費用の負担の有無を仮必ず確認しましょう。

空き家の買取相場

買取は一般的には、空き家の買取相場（即時買取の場合）は仲介売買価格より３割安くなります。

高く売りたい場合買取はおすすめしません。

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空き家買取がおすすめなケース

現金化したい場合、管理費を払いたくない場合、築年数が古く買い手があまり見つかりそうにない場合、業者買取が適した空き家と言えます。

空き家の活用は考えておらず、一日でも早く空き家を処分したい人には買取がいいでしょう。

時間的に余裕があれば「売却」、スピード重視であれば「買取」を検討したほうがよさそうです。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家を放置するとどうなってしまうのでしょうか。

リスク1：金銭的負担

毎年1月1日時点で空き家の所有者は固定資産税を支払う義務があります。

市区町村が定めた不動産固定資産税評価額に税率（一般的に1.4%）をかけた金額を支払います。

また、市街化区域内の家屋と土地には都市計画税がかかります。

一般的には固定資産税評価額の0.3%です。

火災保険も、築年数などによっては年間数万円から数十万円かかることもあります。

リスク２：管理の手間

ポストにチラシが溜まっていたり、庭の草が荒れ放題だと、空家だとばれて、不審者が侵入して住みつくリスクがあります。

こまめに巡回したり掃除をしたり定期的にメンテナンスが必要で手間がかかります。

また外注する場合、空家管理サービスの費用は、月額の相場は5,000円から1万円ほどです。

空き家の活用方法

空き家を放置すると税金が上がったりリスクが増えます。

有効活用することで特定空き家にならず、うまく行けば収益を得ることもできです。

活用方法①売却・・

仲介して売買します。

その土地、家に対して需要のある相手に売るので、相場価格でも高値で取引しやすい可能性があります。

現金がすぐにほしい場合には、不動産業者に売却する「買取」が適しています。

活用方法②土地を貸し出す・・

売却できない土地の場合、「資材置き場」としての貸し出しがおすすめです。

立地や、家の面積など関係ないからです。

管理する手間が省けて、賃貸料を得られ一石二鳥です。

活用方法③駐車場・・

自分で管理できる近場の土地であれば、更地に砂利を敷き、紐などで区切ったら完成で、簡易的なものでも、月極駐車場を始められます。

住宅街やオフィス街近くの立地であれば、集客が見込めるので、一定の契約者数が期待できます。

繁華街や商業施設付近は、入れ替えが早いので、コインパーキングがおすすめです。

専門業者に依頼すれば、精算機やストップ板の設置、コンクリート整備を行ってくれます。

初期投資に見合う収益が見込めそうなら、始めてもいいかもしれません。

業者によっては0円スタートも可能です。

コインパーキングの場合、オーナーとして機械を購入して自ら管理するパターンと、土地を専門業者に貸し出すパターンがあります。

国の空き家対策

国の空き家対策は、どういったものがあるでしょうか。

「空き家等対策の推進に関する特別措置法」というものがあります。

空き家を放置することによる悪影響（倒壊・害虫・悪臭・景観を損なう）を懸念して施行された法律です。

空き家の管理についてのガイドラインを定めています。

1. 危険な空き家の実態調査→②空き地の活用（空き家の用途転換）
2. 活用が難しい場合、管理指導→適切に管理されていない空き家を「特定空き家」に指定します。
3. 倒壊の危険がないようにリノベーションさせるなど助言
4. 聞かない場合勧告します
5. 最終手段で命令/市区町村の権限で特定空き家等を強制撤去

という流れです。

行政からのもっとも厳しい通告の「命令」に背くと、50万円以下の罰金が課せられます。

支払いに応じない場合、電話、手紙、訪問、訴訟といった順で請求され続けます。

空き家がたどる４つの選択肢

• 賃貸物件（住宅）
• 更地にして活用（駐車場・荷物置き場・農地・太陽光発電にする）
• 売却（住み替えも含む）
• 地方自治体への寄付

の4つです。

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まとめ

今回長野県で空き家買取をする場合の評判の業者を2つご紹介しました。

地元密着型の不動産会社で、買取をするメリットは3つです。

デメリットは仲介より３割安くなることでした。

見積もり依頼から現金化まで（約1週間～１カ月）の流れもご説明しました。

また空き家のたどる未来は、賃貸物件（住宅）・更地にして活用（駐車場・荷物置き場・農地・太陽光発電にする）・売却（住み替えも含む）・地方自治体への寄付の4つです。

この記事を参考にして長野県で空き家を処分する方法を考える時に参考にしてくださいね。

ご自身の希望にあった空き家を有効活用方法がみつけてください。

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