山形県の不動産会社ランキング-信頼できるおすすめ不動産屋21選【賃貸・売買】

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サクランボが美味しい山形県、それ以外にも多くのグルメが揃っていますね。

日本百名山に数えられる山々も連なり、美しい自然に囲まれた県でもあります。

そんな山形県で新しい住まいを見つけたい時には、やはり不動産会社が頼りになります。

しかし、コンビニと同じくらいの数あると言われる不動産会社、どこを選ぶか悩んでしまいますね。

ここでは、山形県で評判の良い不動産会社をカテゴリー別、地域別にご紹介します。

山形県で住まい探しをする方は、是非参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【山形 地域別一覧】売買仲介でおすすめの不動産会社ランキング21選

売買仲介をする際におすすめの社についてご案内します。

山形市でおすすめの不動産会社8選

山形市のおすすめ不動産会社の紹介です。

１． 西王不動産

山形県内全域の不動産物件売買・賃貸・管理を行っている西王不動産。

様々なニーズに応えられるように不動産専門知識の向上に日々努めています。

売却のお客様に対しても売却以外に運用という選択肢がないか、など常にお客様の立場での提案を心がけています。

2. ライフパートナー

山形・天童・東根市をメインに不動産の売買・仲介を得意としているのはライフパートナー。

不動産の再生を経営方針としています。

差し押さえ物件の財務整理や老朽化した建物のリフォームなどを通して、ソフト面、ハード面から不動産の再生に貢献しています。

3. セントラル不動産

セントラル不動産は山形市春日町にある不動産会社です。

「リラックスな住まい選び」をモットーにお客様が相談しやすい体制を大切にしています。

HPからの検索では中古・新築・エリアから検索できるだけでなく学区から物件を探すことも可能です。

女性スタッフもおり、女性一人でも相談しやすい不動産会社となっています。

4. 小形アカデミーホーム

「不動産の困った」を解消してくれるのは小形アカデミーホーム。

豊富な情報と誠意ある対応でお客様にとって、ベストな方法を提案することを旨としています。

不動産を買いたい人・売りたい人・借りたい人すべての人に満足度の高い取引の実現のため、あらゆる角度からの検証を怠らない姿勢を目指しています。

5.住まいずONE

山形市をはじめとして、天童市、東根市、寒河江市周辺の不動産売買をおこなっている住まいずONE。

一戸建てを中心として家族のニーズに寄り添った物件案内を行います。

住宅ローンを始めとしたお金の相談や住まい探しのセミナーを開催するなど、初めての不動産売買でも安心のサポートを行っています。

6.株式会社不動産カンパニー

天童市に拠点を置き、山形足、東根市、寒河江市などの不動産売買を行っている、株式会社不動産カンパニー。

新築、中古、マンションなど幅広く扱っており、HPでは沿線や地図からの検索も可能です。

スタッフブログでは、不動産売買に関する知っておきたいお役立ち情報を掲載しています。

7.有限会社カトレヤ不動産

寒河江市に店舗を構えるカトレヤ不動産は、山形市や寒河江市、天童市などの物件を扱っている不動産会社。

老後の資金作りに向けた投資物件の作り方や、運用、管理などの相談も積極的に応じています。

住宅を新築するときのハウスメーカー相談や、リフォーム相談など幅広く手掛けている会社です。

8.株式会社太平堂不動産

山形県内で50年、不動産売買や賃貸仲介、管理などをおこなってきた太平堂不動産。

1,000区画を超える宅地造成分譲販売の実績もあり、エリアの情報に精通した地域密着型の不動産会社です。

買取も積極的におこなっており最短3日で可能。

空き家や空き地をリノベ、賃貸経営、駐車場に転換するなど、活用方法も幅広く提案してくれる会社です。

鶴岡市でおすすめの不動産会社4選

鶴岡市のおすすめの不動産会社について見ていきましょう。

1. 鈴木不動産株式会社

鶴岡市の物件をメインに不動産の取り扱いをしているのは、鈴木不動産株式会社です。

「お客様に正直であること」をモットーに営業しています。

県外からでも物件を検索できるように、HPの物件の室内写真も豊富に掲載。

定休日以外はほぼ毎日HPの更新を行っているなど、インターネット情報も常に新鮮なものを用意しています。

2. 阿部多不動産株式会社

阿部多不動産株式会社は不動産仲介業だけでなく、分譲開発や住宅建築・リフォームなど住まいに関する幅広い営業を行っています。

地元で90年以上営業をしており、親子三代で阿部多不動産にお世話になるという人もいる、心強い地元企業です。

3. 株式会社拓生土地地所

経験豊かなスタッフが出迎えてくれる株式会社拓生土地地所は、鶴岡市を拠点にしています。

「御安心いただける不動産取引」をモットーに不動産の悩みに寄り添ってくれます。

庄内の不動産取引の慣習や気候風土にも気を配った情報提供も心がけています。

4.株式会社J・クリエイティブ

株式会社J・クリエイティブは、住宅建築や不動産売買をおこなっている会社です。

注文住宅建築を手掛けているJ・クリエイティブでは土地を中心に取り扱っており、マイホームを土地探しからされている方にもおすすめの会社です。

米沢市でおすすめの不動産会社3選

米沢市でおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。詳しく見ていきましょう。

1. 有限会社青山不動産

山形県では不動産売買物件では、戸建ての取り扱いを行っている不動産会社が多いですね。

青山不動産では米沢市の中古マンション物件も多く取り扱っています。

明るく元気なスタッフの丁寧で分かりやすい対応も魅力です。

2. 株式会社Ａｏｉ

株式会社Ａｏｉは多くの人が人生のうち数回しか関わらない不動産売買は、とても大切なものと考えています。

そんな大切な取引を任せて下さるお客様との出会いを大切にしている株式会社Ａｏｉ。

有益な情報と良いサービスを提供できるよう心がけています。

3. 株式会社カチタス 米沢店

中古住宅を自社で購入し、適切なリフォームにより価値を足して販売しているカチタス。

米沢店では置賜地域の物件を多く取り扱っており、販売実績も多数ある信頼できる不動産会社です。

中古住宅をお考えの方は、是非訪れてみてはいかがでしょうか・

その他の地域でおすすめの不動産会社6選

山形県のその地域にある、おすすめの不動産会社についてもご紹介します。

1. エステートワン不動産

不動産売買・相続不動産の売却など、幅広い不動産の相談にのってくれるエステートワンは天童市にある不動産会社です。

お客様の相談に幅広い視野での提案が行えるように様々な資格取得、スキル向上に努めています。

売却だけでなく解体やリフォーム・リノベーション、不動産管理など様々な選択肢を提案してくれます。

2. 山一不動産

山形市に次ぐ市街地規模のある酒田市。

酒田市でおすすめの不動産会社は、庄内エリアの物件を多数扱っている山一不動産です。

創業74年と歴史ある不動産会社ですが、学生シェアハウスの仲介やスターバックスコーヒーの誘致など新しい取り組みにも積極的に携わっています。

3. アイ不動産株式会社

アイ不動産株式会社は酒田市にある、不動産売買を専門とする不動産会社です。

初めての住まい購入・売買のサポートができるよう、購入売買ガイドブックで取引をサポート。

お客様の視点に立ってわかりやすい不動産取引を意識しています。

4.有限会社弘栄不動産

天童市を拠点に、地域に密着した営業を行っている有限会社弘栄不動産。

住宅ローン残債がある物件の売却、田畑の相続など、様々なケースの売却相談も積極的に応じています。

主に戸建て住宅、土地を中心に取り扱っている会社です。

5.株式会社フォーライフ

山形県全域で不動産売買を行っているフォーライフ。

代表はハウスメーカー出身なので豊富な経験と知識で、一人ひとりに寄り添った提案を行ってくれます。

土地探しから施工までワンストップで依頼でき、賃貸物件の紹介も行っています。

6.みずほ開発有限会社

山形県内全域を対象に不動産売買の仲介をおこなっているみずほ開発有限会社。

豊富な物件数を取り扱っており、新築建売住宅、中古一戸建て、マンション、土地など幅広い情報を展開しています。

買取では最短3日での現金化が可能なので、スピーディに売却したい方にもおすすめです。

【山形県】賃貸でおすすめの不動産会社ランキング3選

賃貸物件が得意な山形県の不動産会社を厳選しました。詳しく見ていきましょう。

1. 武田不動産(株)

HPで大学別に賃貸物件情報を公開するなど、こだわり検索がしやすいHPが自慢なのは山形市の武田不動産です。

県外から山形の部屋探しができるようWEB内見やWEBでの重要事項説明など使いやすさに特化しています。

2. いい部屋ネット大東建託リーシング(株)山形嶋店

山形市を中心に天童市や上山市の賃貸物件を紹介しているのは、大東建託リーシング㈱山形嶋店。

明るいスタッフがピッタリのお部屋探しをサポートしてくれます。

保証人なしでの賃貸契約の相談も受け付けています。

3. エイブルネットワーク山形ときめき通り店(株)セレサ

(株)セレサでは、単身者向け・ファミリー向けの物件やペット可の物件など幅広く取り扱っています。

駅から距離がありますが、駅までの送迎やタクシー料金の負担（初回のみ）など手厚いサービスを展開。

女性スタッフもおり、安心できる住まい探しをサポートしてくれます。

 失敗しない不動産会社の選び方

普段利用する機会の少ない不動産会社。

どのような基準で選んだらいいかよくわかりませんね。

残念ですが、強引な取引を行う不動産会社や誠意のない対応をする業者も存在します。

ピッタリの物件が見つかり、気持ち良い取引ができる不動産会社を選ぶポイントについてご紹介します。

大手？地元密着型？不動産会社のタイプはどう選ぶ

街で不動産会社を探していると名前を聞いたことのある大手不動産会社もあれば、名前に馴染みのない地元密着型の不動産会社もありますね。

不動産は高額になる為少しでも安心できる大手企業にお願いしたい！という人もいれば、地元の情報を網羅している地域密着型不動産会社にお願いしたいという人も。

どちらにもそれぞれメリットデメリットがありますので、どちらがいいとは一概に言えません。

不動産会社は大小を問わず、国土交通省が開発したレインズという物件情報を交換するネットワークシステムを利用しています。

大手企業も街の不動産会社もレインズを利用しています。

大手不動産会社も小さな不動産会社でもアクセスできる物件数については、実はそれほど大きな違いはありません。

しかし、大手では自社で扱う案件も多く、自社開発の分譲地や分譲マンションなどの情報は入手しやすい場合も。

また、情報処理能力にも優れているので、広範囲で物件を考えている場合は強い味方になってくれるでしょう。

一方、地域密着型の不動産会社では、比較的狭い範囲を扱う場合が多く、その地域の物件価値について詳細に把握しています。

また、細かく規定で定められた大手不動産会社と異なり、担当者の采配が効きやすいのもメリットです。

物件数の多い都市部やマンションなら大手、狭い範囲に絞った物件探しには地域密着型などの使い分けが良いでしょう。

仲介手数料は多額になる

不動産会社に不動産売買の仲介を行ってもらうと仲介手数料が発生しますね。

仲介手数料は宅地建物取引業法により上限が定められています。

仲介手数料は「通常の仲介業務で発生する費用」の対価として請求されます。

特別な広告を出した費用や売れるまでの管理費用については、別途請求される場合もあります。

400万円以上の物件では仲介手数料は（売買価格の3％+6万円）×消費税となります。

多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を請求されますが、一部の不動産会社では仲介手数料の割引を行っている会社も。

不動産売買には大きなお金が動くので3％+6万円の仲介手数料は思いのほか高額になることもあります。

仲介手数料をはじめとして、不動産会社へ支払う手数料などを、不動産会社を選ぶ基準の一つとしてもよいでしょう。

おとり土地物件には注意

不動産会社の広告には「おとり土地物件」が載っていることがあります。

「おとり土地物件」とは、実際に販売していない物件の情報です。

「おとり土地物件」は価格が安く設定されており、興味を持った消費者に連絡を取らせるための餌として利用されます。

連絡を取ると、売れてしまった旨が伝えられ他の物件が始まることも。

詳細情報を教えるために来店を促されることもあります。

明らかに安すぎる物件や優良物件なのにいつまでもＨＰに載っているなどの物件はおとり物件の可能性が高いです。

もちろん、法律に抵触する行為ではありますが摘発が難しい一面があり、後を絶たないのが現状です。

このような「おとり土地物件」情報でお客さんを来店させる不動産会社は、避けた方がよいでしょう。

最後は会社よりも担当者で選ぶ

不動産会社ではレインズというネットワークを使って、物件情報を入手することができるため入手できる情報差は多くありません。

顧客のニーズを理解し、手間をかけてより希望に近い物件を提案してくれる会社は評判が良い傾向にあります。

評判の良い不動産会社では、誠意あるサービスが行えるよう社員教育や環境が整っていることが多いですね。

評判が良い不動産会社はもちろんおすすめですが、あまり評判を聞かない不動産会社でも熱心な対応を行ってくれる営業担当者がいることも。

個々の取引に関しては会社よりも信頼できる担当者の方が力になってくれます。

最後は会社よりも相性の良い、熱心な担当者で選ぶと希望に近い物件を探すことができますよ。

まとめ

山形県で評判の良い不動産会社についてご紹介しました。

不動産会社は多数存在するため、ご紹介できたのは一部です。

ご希望の地域にご紹介した不動産会社がない場合でも、会社の様子や担当の態度などから信頼できる不動産会社かどうかしっかりと見極めていきましょう。

熱心な担当者に出会うことが出来れば、楽しい住まい探しがより楽しくなりますね。