東京都千代田区飯田橋4丁目10-1
分譲・賃貸セントラルプラザは、1984年3月築・地上16階建・総戸数154戸の東京都住宅供給公社による分譲マンション。千代田区飯田橋4丁目に位置し、JR・東京メトロ・都営線「飯田橋」駅徒歩1分。商業施設「RAMLA」と一体化した駅前複合再開発住宅として、都心利便性を重視する層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | セントラルプラザ（飯田橋セントラルプラザ住宅棟）(Central Plaza / Iidabashi Central Plaza Residential Tower) |
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋4丁目10-1 |
| 交通 | JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」徒歩1分 都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩12分 JR中央・総武線各駅停車「水道橋」徒歩12分 東京メトロ東西線「九段下」徒歩15分 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上16階、地下1階 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 竣工 | 1984年03月 |
| 専有面積 | 55.71〜72.75㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内170台 |
| 管理会社 | 株式会社セントラルプラザ / セントラルプラザ（表記ゆれあり） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
セントラルプラザは「飯田橋」駅徒歩1分。JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の5路線を横断利用できる都心屈指の交通結節点に立地します。
セントラルプラザは住宅棟・オフィス棟・商業施設「RAMLA」を一体化した駅前再開発住宅です。1〜2階の商業ゾーンが日常の生活動線に直結する構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
商業施設「RAMLA」と一体化し、飲食・物販・ATM等が施設内で完結しやすい点が大きな魅力です。
「飯田橋」駅徒歩1分でJR・東京メトロ・都営の5路線を使い分けられる点が特徴です。
神楽坂・外濠・九段/富士見の文教エリアを日常利用できる周辺環境が整っています。
宅建士AI(有資格者監修)飯田橋駅徒歩1分・5路線利用という都心屈指の交通利便性と、商業施設「RAMLA」一体型の駅前複合住宅という希少性を併せ持つ物件です。1984年築のため、住戸内設備や大規模修繕履歴、管理規約は個別に確認のうえ検討されることをお勧めします。中古流通価格は築年数のわりに高水準で推移しており、立地希少性が資産性を支える構図といえます。最新の募集情報は公式窓口でご確認ください。
駅徒歩1分・5路線利用の都心複合住宅
セントラルプラザは飯田橋駅徒歩1分・5路線利用の交通結節点に立地し、商業施設「RAMLA」と一体化した駅前複合再開発住宅です。千代田区飯田橋アドレスの希少性と都心利便性を兼ね備えた選択肢となり得ます。
築40年超のため、住戸内設備や管理規約は個別に確認が必要です。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んで判断されることをお勧めします。
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敷地内170台
住宅管理規約未確認。RAMLA商業施設では身体障害者補助犬等を除きペット入館不可だが、住宅の飼育可否とは区別が必要。
セントラルプラザ（飯田橋セントラルプラザ住宅棟）は、東京都住宅供給公社による分譲で1984年3月築、地上16階・地下1階・総戸数154戸のSRC造マンションです。住宅棟・オフィス棟・商業施設「RAMLA」が一体となった「飯田橋」駅前の市街地再開発で形成された複合施設の住宅部分にあたります。住戸専用エリアと商業・業務機能をひとつの敷地に集約しており、近年の単独タワーマンションとは異なる、駅前の都市機能と一体化した住まい方ができる点が大きな特徴です。
建物はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、軒高48.745m・建物高さ54.745mと記録されています。1984年竣工のため新耐震基準に対応した設計と整理できますが、免震・制震に関する公式情報は確認できません。築年数を経た建物のため、構造や大規模修繕履歴の詳細は管理組合の重要事項調査報告書や長期修繕計画でご確認ください。商業施設と一体運営される複合用途特有の維持管理体制が敷かれている点は、住まい選びの判断材料といえます。
住戸は1LDK・1LDK+S・2LDK・3DK・3LDKまでが混在し、確認できる住戸例で60.21〜72.75㎡前後のレンジが中心です。単身・DINKSからファミリー、SOHO・法人利用まで、住み手の幅を受け止めやすい構成です。築40年超ながら、千代田区飯田橋4丁目という都心アドレスと駅前複合再開発という出自から、中古市場・分譲賃貸市場いずれでも一定の流通需要が見込まれます。住戸ごとのリフォーム状況に幅があるため、内見時の現況確認が欠かせない点が特徴です。
セントラルプラザの管理は「株式会社セントラルプラザ」による全部委託・日勤管理で運営されています。住宅棟にはオートロックや防犯カメラの設置記載があり、駅前複合施設という人流の多い立地でも基本的なセキュリティが確保されています。住宅向けコンシェルジュやフィットネスといった大規模タワー特有の付帯施設は確認できず、共用施設は実用重視の構成と整理できます。警備会社や有人管理の詳細時間帯は公開募集資料でご確認ください。
建物の低層部には商業施設「RAMLA」が併設され、飲食・物販・サービスなどの店舗が入居しています。RAMLA内には管理センターやATMもあり、駐車場は複合施設として170台規模が運用されています。商業施設と住宅エリアが同じ敷地内に収まっているため、買い物や食事、各種手続きを徒歩動線で完結させやすい点が暮らしの大きな魅力です。住宅専用駐車場の区画・料金は公開資料で確認できないため、利用希望の方は管理会社にご確認ください。
住戸内設備は1984年竣工のため、現況の仕様は住戸ごとのリフォーム履歴に大きく左右されます。直近の賃貸募集ではIHコンロ付きシステムキッチンを備えた住戸例も見られ、リノベーション済み住戸を選べば現代的な水まわりで暮らせる可能性があります。一方で、宅配ボックスやトランクルーム、床暖房などの標準仕様は公開情報で確定できないため、検討時は各住戸の図面と現地で必ず確認することをお勧めします。築古分譲ならではの「住戸個別性の高さ」が選び方のポイントです。
セントラルプラザは「飯田橋」駅徒歩1分、JR中央・総武線各駅停車、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の合計5路線が使える交通結節点に位置しています。「大手町」へ約7分、「新宿」「東京」へ約12分、「池袋」へ約11分と、都心主要駅へ乗換負担を抑えてアクセスできるのが大きな魅力です。さらに「水道橋」「九段下」「神楽坂」「牛込神楽坂」「後楽園」も徒歩圏で、ルート選択の自由度が高い点も通勤・通学世帯にとって実用的な要素です。
日常の買い物や食事は、施設一体の商業ゾーン「RAMLA」と「飯田橋」駅前の飲食店・銀行ATM・クリニック群が中心になります。徒歩数分圏には「神楽坂」エリアの飲食店・商店街・路地文化が広がり、外食やショッピングの選択肢が豊富です。外濠沿いの水辺景観も近く、都心居住でありながら散策やランニングに使える環境が確保されています。日常導線が屋根付きの駅前完結型になりやすく、雨天や猛暑日でも生活負担が小さい点が特徴です。
小学校は飯田橋一〜四丁目の通学区域として「富士見小学校」が指定されており、中学校は千代田区の学校選択制度の対象です。周辺には大学や私立校、医療機関が集積し、文教色と都市機能が共存します。東京都地域危険度では飯田橋四丁目の総合危険度ランク1、火災危険度ランク1、建物倒壊危険度ランク2と低位水準で整理されています。一方で外濠・河川系に近い都心低地のため、洪水・内水ハザードは千代田区ハザードマップで地点単位での確認をお勧めします。
セントラルプラザは、千代田区飯田橋4丁目という都心アドレスかつ「飯田橋」駅徒歩1分という条件が揃った希少な立地に建ちます。複数路線・駅前商業一体・文教近接という条件は、新規供給では再現が難しい組み合わせです。中古マンション市場では、駅近・主要区アドレス・複数路線が揃う物件は実需と投資需要の双方から評価されやすく、長期にわたって流通力を維持しやすい傾向があります。立地条件そのものが資産性を支える主要因と位置付けられる物件です。
参考相場では中古売出のレンジが概ね1億547万〜1億4,980万円、中央値1億1,848万円とされ、坪単価では575万〜677万円台が目安として示されています。2026年4月時点では60.21㎡・1LDK+Sが1億3,000万円で売出されており、坪単価ベースで700万円超の水準です。賃貸では同面積帯で月額29万円の募集例があり、賃料・売買ともに築40年超の築年に対して高値圏で推移しています。具体値は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を確認してください。
飯田橋駅東地区市街地再開発組合が2022年に設立認可を受け、駅前広場や歩行者ネットワーク、防災・環境性能の向上を掲げた周辺整備が進められる方向です。対象敷地そのものではないものの、駅前の歩行者環境や防災インフラが向上すれば、徒歩1分圏に立地するセントラルプラザの利便性と資産性の下支えに寄与すると見込まれます。築古区分マンションとしての建物リスクと、都心駅前再開発エリアの将来性を併せて検討する視点が重要な物件といえます。
セントラルプラザの暮らしは、雨の日でも傘を差さずに駅と商業施設へ向かえる駅前一体型の動線が大きな魅力です。朝の通勤は5路線から最適なルートを選べ、帰宅時は駅から徒歩1分でRAMLAの飲食店やATM、サービス店舗を経由して住戸へ戻れます。週末は神楽坂の街歩きや外濠沿いの散策、九段・北の丸方面への移動も気軽に楽しめ、都心ど真ん中の利便性と文教エリアの落ち着きを両立できる住まい方が期待できます。
駅前複合施設という性質上、入居者は都心勤務のビジネスパーソン、DINKS、ファミリー、法人契約や分譲賃貸利用など多層的に混在すると見込まれます。評価されやすいのは、駅徒歩1分・複数路線という交通利便、商業施設一体による生活完結性、千代田区飯田橋アドレスのブランド性、そして神楽坂・外濠・九段/富士見エリアを徒歩日常圏で享受できる点です。流通市場で安定した需要があることも、住み替え時の出口を考えるうえで安心感につながる要素です。
気になる点としては、築40年超のため住戸内設備の状態が住戸ごとに大きく異なることや、駅前繁華エリア特有の人流・夜間動線への好みの分かれが挙げられます。住宅専用駐車場、ペット飼育規約、大規模修繕履歴は公開情報で確定できないため、検討時には管理規約や重要事項調査報告書での確認が必須です。一方で、駅徒歩1分・複数路線・商業施設一体・千代田区アドレスという立地優位は揺らぎにくく、都心駅前居住の選択肢として検討する価値の高い物件といえます。