東京都千代田区紀尾井町1-5
賃貸マンション東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスは、2016年5月竣工・地上21階・地下2階建・総戸数135戸の高強度RC造免震タワー。「永田町」駅9a出口直結、「赤坂見附」駅も徒歩4分。旧赤坂プリンスホテル跡地の複合開発内に位置し、都心中枢で上質な住環境を求める層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンス(Tokyo Garden Terrace Kioicho Kioi Residence) |
| 所在地 | 東京都千代田区紀尾井町1-5 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「永田町」徒歩1分 東京メトロ銀座線「赤坂見附」徒歩4分 東京メトロ有楽町線「麹町」徒歩7分 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 高強度RC造 / RC造（一部S造・SRC造は複合施設全体）、地上21階、地下2階 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 竣工 | 2016年05月 |
| 専有面積 | 55.63〜227.37㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内84台 |
| 管理会社 | 賃貸運営: ケン・コーポレーション系。区分流通資料の管理会社: 三菱地所コミュニティ。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスは「永田町」駅9a出口直結。半蔵門線・有楽町線・南北線に加え、「赤坂見附」駅で銀座線・丸ノ内線も利用できます。
高強度RC造の免震構造を採用した地上21階・地下2階建てのタワーです。24時間有人管理、備蓄倉庫、井戸水、非常用電源など防災面の備えが整っています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
施設内に成城石井やコンビニ、クリニック等が揃い、生活利便施設が館内で完結しやすい構成です。
旧赤坂プリンスホテル跡地の複合開発内に位置する「紀尾井レジデンス」は、都心でも希少な立地と位置付けられます。
弁慶濠・清水谷公園・赤坂プリンス クラシックハウスを取り込んだ周辺環境が大きな魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)永田町駅直結の交通利便性と免震構造・BCPの厚みを併せ持ち、複合開発内の希少性が際立つ高級賃貸レジデンスです。賃料は住戸タイプや階数により幅があり、2024年には所有・運営体制の動きも公表されているため、最新の募集条件と運営主体は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。住戸方位による眺望差もあるため、現地確認が安心です。
都心中枢に建つ駅直結の複合開発レジデンス
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスは、永田町駅直結の5路線アクセスと免震構造・BCP設備、複合開発のランドマーク性を兼ね備えた高級賃貸タワーです。都心中枢で上質な住環境を求める層にとって有力な選択肢となり得ます。
賃料や運営条件は時期により変動するため、検討時には最新の募集情報を確認してください。複合施設の動線や住戸方位による体感差も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内84台
可(詳細: 犬猫相談可、ペット専用出入口・ペット洗い場/グルーミング設備あり。頭数・サイズ・)
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスは、旧グランドプリンスホテル赤坂跡地の大規模複合開発内に位置する地上21階・地下2階建、総戸数135戸の賃貸レジデンスです。複合施設は紀尾井タワー、紀尾井レジデンス、「赤坂プリンス クラシックハウス」等で構成され、ホテル・オフィス・商業・文化財保存と一体で価値を形成しています。住宅単独タワーとは異なる、都市機能との連携の厚みが大きな魅力です。
建物は高強度RC造を採用し、住宅棟は免震構造で計画されています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や居室内の被害を軽減する効果が期待できる設計です。設計監理は日建設計、施工は西武建設・大林組・前田建設工業の共同企業体が担当しており、品質と維持管理の両面に配慮された造りになっています。日本免震構造協会賞 業績賞、BCS賞、BELS最高ランク五つ星といった受賞歴も裏付けとなる要素です。
外装共同設計はKohn Pedersen Fox Associates P.C.、設計監理は日建設計、ランドスケープはPLACEMEDIA、照明計画はLighting Planners Associatesが担当しています。アルミカーテンウォール、フレームレスサッシ、三方枠、ガラス手すりを用い、周囲の緑や眺望を室内に取り込む構成です。敷地の高低差を活かした歩行者ネットワークが弁慶濠や清水谷公園とつながり、紀尾井町ならではの環境を住まいの背景として取り込める設計といえます。
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスでは、バイリンガル対応のコンシェルジュサービスが用意され、来客対応や各種取次の相談ができる環境が整っています。地下1階にはポーターが配置され、荷物の運搬や来客時のサポートが受けられる体制です。詳細な営業時間や取次内容は時期により変更される可能性があるため、最新の募集資料でご確認ください。総戸数135戸という規模に対しサービスの密度が高く、暮らしの質を底上げする要素になっています。
共用部にはフィットネスルーム、テラス付のパーティールーム2室、6名・8名規模の会議室、トランクルーム、喫煙室といった設備が用意されています。パーティールームはキッチンやプロジェクターの紹介もあり、来客接遇や在宅ワーク後のミーティングなど多用途で活用できる構成です。ペット専用出入口やグルーミング設備も備え、家族の一員として動物と暮らす入居者への配慮もみられます。住戸内だけで完結しない暮らし方を支える要素が幅広く揃った設計です。
24時間有人管理の体制に加え、備蓄倉庫、井戸水、非常用発電、72時間対応の非常用コンセントなど、災害時の継続的な居住を支えるBCP設備が紹介されています。住戸への動線は4段階のセキュリティが構成され、防犯カメラや宅配ボックスも整備されています。免震構造とあわせて、地震や大規模災害時にも在宅避難の選択肢が取りやすい点は、都心居住で重視されやすい安心材料といえます。詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスの最寄りは東京メトロ半蔵門線・有楽町線・南北線の「永田町」駅で、9a出口直結という雨天にも強い動線が確保されています。銀座線・丸ノ内線の「赤坂見附」駅、有楽町線の「麹町」駅も徒歩圏で、合計5路線が選択可能です。渋谷・新宿・銀座・東京方面のいずれにもスムーズにアクセスでき、通勤・出張・来客対応のいずれにも幅広く対応できる立地といえます。
敷地内には成城石井、ファミリーマート、トモズ、複数のクリニックや飲食店が集積する商業エリアがあり、日常の買い物や通院の多くが敷地内で完結します。地下のサブエントランスから商業施設・駅へ直接アクセスできる構成のため、天候に左右されずに移動できる点も魅力です。赤坂見附や麹町方面にも飲食店や専門店が広がり、外食やビジネス会食の選択肢も豊富です。住まいから徒歩数分の範囲で生活機能が完結しやすい環境が整っています。
敷地は弁慶濠や清水谷公園と隣接し、皇居周辺の緑のネットワークにつながる落ち着いた環境にあります。敷地内には旧李王家東京邸を保存・復原した「赤坂プリンス クラシックハウス」が配置され、歴史的資源と現代的な複合施設が共存する独特の景観です。千代田区の小学校通学区域は番町小学校で、文教エリアとしての性格も併せ持ちます。中学校は千代田区の学校選択制となるため、通学条件は最新の区情報でご確認ください。
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスが位置する紀尾井町は、永田町・赤坂見附・麹町・番町が交差する都心中枢で、政治・ビジネス・ホテル・文教・高級住宅の性格が混在する希少なエリアです。東京都の地域危険度では建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度がいずれもランク1で、災害面の評価も高い水準にあります。賃貸需要・売買需要ともに、都心最上位帯の住戸群と比較される立地です。
2016年5月竣工で、築年は10年前後に位置します。免震構造、BCP設備、KPFや日建設計が手がけたデザインは現役で通用する仕様で、築浅の高級賃貸として資産性の下支えになる要素が揃っています。複合施設には商業・ホテル・カンファレンスが含まれ、住宅単独物件にはない地域吸引力を持ちます。CASBEEや DBJ Green Buildingといった認証も、長期保有層から評価されやすいポイントといえます。
2024年12月には大手投資ファンドによる取得契約と、開発主体である西武ホールディングスの資産流動化に関する基本協定が公表されました。プロパティマネジメント等を含む運営の継続が示されているため、サービス水準の連続性は一定程度見込まれる構成です。所有・運営体制の変更が賃貸条件や共用サービスに与える影響は、最新の募集情報を確認してください。長期需要の安定性が見込まれる立地と複合性は、将来性を判断するうえでの強みとなります。
東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンスは、都心中枢にありながら弁慶濠や清水谷公園に隣接する緑豊かな環境を日常に取り込めるのが特徴です。高層階からは「赤坂プリンス クラシックハウス」や都心の夜景を望む眺望が確保されており、夜の在宅時間にもくつろぎを得やすい住空間です。「永田町」駅直結の動線により、雨の日でも負担の少ない通勤が可能で、ホテルライクな日常を求める入居者に適した暮らしが見込まれます。
高級賃貸という性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソン、外資系企業関係者、ファミリー層、法人契約と多様で、バイリンガルサービスを評価する声が紹介されています。共用部の清掃水準、24時間有人管理、防災備蓄、施設内に揃う商業機能なども満足度を押し上げる要素です。1LDKから4LDKまで13タイプという幅広い住戸構成があり、単身からファミリー、来客対応の多い世帯まで住まい方の選択肢が広い点も特徴といえます。
気になる点としては、賃料・管理費・修繕積立金が都心最上位帯にあること、複合施設ゆえに商業・ホテル利用者の動線と隣接するため住戸の方位や階により静けさに差が出ることが挙げられます。徒歩分数も入口の起点で表記が変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。それでも、駅直結の利便性、免震とBCPの厚み、緑と歴史に囲まれた環境を総合すると、都心居住として満足度の高い選択肢となり得ます。