東京都中央区勝どき一丁目8番1号（住居表示） / 勝どき1丁目1111番（地番）
分譲・賃貸勝どきビュータワーは、2010年11月竣工・地上55階建・総戸数712戸のUR都市機構と株式会社ゴールドクレストによる駅前再開発タワー。中央区勝どき一丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅に地下直結・徒歩1分。商業・保育・医療を内包する複合再開発で、湾岸の利便性と眺望を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 勝どきビュータワー(Kachidoki View Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき一丁目8番1号（住居表示） / 勝どき1丁目1111番（地番） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩1分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩13分 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）。大規模修繕公告ではRC造一部SRC造表記あり。、地上55階、地下2階 |
| 総戸数 | 712戸 |
| 竣工 | 2010年11月 |
| 専有面積 | 42.06〜140.38㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK（東急リバブルDBで確認、販売公式では主に1LDK-3LDK） |
| 駐車場 | 敷地内106台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー（分譲・建物管理DBで確認） / UR賃貸部分はUR賃貸住宅の管理サービス窓口あり |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
勝どきビュータワーは都営大江戸線「勝どき」駅に地下直結・徒歩1分。地上55階・高さ約192mの駅前ランドマークとして、雨天時も濡れずに駅へアクセスできる利便性が大きな魅力です。
勝どき駅前地区第一種市街地再開発事業として整備され、低層部に商業店舗・クリニック・保育園・児童館を内包。住宅単独棟ではなく駅前の街区として機能する点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
建物内にドラッグストア・飲食店・クリニック・保育園を内包し、生活利便施設が短距離動線で揃います。
「勝どき駅前地区」第一種市街地再開発事業として整備された、公共性の高い複合タワーといえます。
湾岸タワー街の都市性と月島の下町性が混在する周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)勝どき駅地下直結という稀少な立地と、商業・保育・医療を内包する駅前再開発の総合性が大きな評価軸となります。一方で2026年8月に大規模修繕の着工が公告されており、購入検討時は管理組合の長期修繕計画と積立金残高を重要事項調査報告書で確認することをお勧めします。湾岸低地特有のハザードリスクや住戸別のペット規約も募集資料で確認し、複数回の現地訪問で生活動線を把握されると安心です。
駅地下直結の複合再開発ランドマークタワー
勝どきビュータワーは、勝どき駅に地下直結・徒歩1分という希少な駅前立地と、商業・保育・医療を内包する複合再開発の総合力を兼ね備えた物件です。地上55階・総戸数712戸のスケールで、住まいの選択肢として長期的な検討に値するタワーといえます。
中古売買・UR賃貸・分譲賃貸が併存し住戸条件には幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。湾岸低地のハザードや駅前交通量も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内106台
住戸・募集区画によりペット可/不可の掲載が混在。管理規約上の頭数・体重・種類条件は公開資料で確認できず、募集図面・管…
勝どきビュータワーは、UR都市機構による勝どき駅前地区第一種市街地再開発事業として2010年11月に竣工した、地上55階・地下2階建・高さ約192mの大規模タワーです。低層部には商業施設、保育園、児童館、クリニック等の生活機能を内包し、住宅は5階以上の中高層に配置される複合用途の構成となっています。単独棟の住宅タワーではなく、駅前の街区そのものを形成する位置付けで設計されている点が大きな特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造を採用し、敷地面積6,346.11㎡、延床面積87,520.26㎡、建築面積4,288.80㎡の規模を持ちます。耐震構造として計画されており、免震・制震については公式資料での明記が確認できないため、構造詳細は公式募集資料でご確認ください。施工は大手ゼネコンの大林組東京本店が設計・施工を一体で担当し、再開発事業に求められる仕上げ品質と長期維持性が意識された造りといえます。
総戸数は712戸で、専有面積は42.06㎡から140.38㎡まで、間取りは1Rから3LDK中心に4LDKまで幅広くそろう構成です。住戸は分譲、UR賃貸、権利床が混在しており、購入と賃貸双方の検討対象となる点が特徴的です。単身者からDINKS、ファミリーまで多様な世帯が共存する規模感で、ライフスタイルの変化に応じて住み替えを検討しやすい柔軟さが見込まれます。詳細は公式募集資料でご確認ください。
勝どきビュータワーには、エントランスにコンシェルジュカウンターが置かれ、宅配便の手配、クリーニング取次、館内施設予約、タクシー手配などの日常的な依頼に対応する記載があります。防災センターを備えた24時間有人管理が敷かれており、オートロックや防犯カメラ、複数段階のセキュリティチェックを組み合わせた運用です。コンシェルジュの正確な対応時間は変更される可能性があるため、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
共用施設としてゲストルーム2室、パーティールーム、会議室・集会室、ライブラリー兼シアタールーム、コミュニティ広場が用意され、来客対応や住民同士の集まりに活用できます。各階にはゴミ置場が設置され、24時間利用可能で家事動線の負担が抑えられる点は実用的な要素です。フィットネスやプール、キッズルームについては公式の共用施設一覧で確認できなかったため、有無や利用条件は公式募集資料でご確認ください。
住戸内にはディスポーザーやビルトイン浄水器、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、床暖房といった都市型タワーで定番の設備が確認できます。収納はウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、納戸を備える間取りがあり、二重床・二重天井の構成記載もあります。設備仕様は住戸により異なるため、メーカー名や具体仕様、ガラスの断熱性能等は公式募集資料でご確認ください。築年数を経ても都心タワーとして必要十分な装備が整えられているといえます。
勝どきビュータワーは、都営大江戸線「勝どき」駅に地下通路で直結し、徒歩1分という駅前立地が大きな魅力です。建物内2階にはドラッグストア、飲食店、内科や健診機能を備えたクリニックが入居し、雨天時でも建物内で日常の用事を済ませられる動線が組まれています。駅、商業、医療、保育がワンストップで揃う構成は、通勤・買い物・子育ての時間効率を高める設計と位置付けられます。
通学区域は中央区立月島第二小学校、中央区立晴海中学校で、建物3階には定員120名の中央区立勝どき西保育園が、低層部には中央区立勝どき児童館が併設されています。徒歩圏には月島第二児童公園が隣接し、約4,700㎡の公園で日常的な遊びや休憩の場を確保できる点もファミリーには心強い要素です。医療面では建物内クリニックに加え、聖路加国際病院方面も生活圏に入る位置にあり、子育てや高齢家族の暮らしにも対応しやすい環境が整います。
勝どき・月島エリアは、湾岸タワー街の都市性と勝鬨橋・月島の下町情緒が共存するのが特色です。月島方面の路地には商店街文化が残り、晴海方面には再開発による商業集積が広がるため、ライフスタイルに応じて街の使い分けがしやすい立地といえます。一方で駅前交差点や幹線道路の交通量があるため、低層側住戸や道路沿いの騒音については現地確認をお勧めします。週末の散策圏としても飽きの来にくいエリアです。
勝どきビュータワーは、勝どき駅地下直結・徒歩1分という勝どき・晴海エリアでも希少性の高い立地を備えます。湾岸タワー群が広がる中で、駅距離面の優位性は中古市場でも評価されやすい要素であり、流通DBでも複数の売出・成約事例が継続的に確認できる状況です。再開発事業として商業・公共施設を一体化した街区性も、単独の住宅タワーにはない差別化要素として位置付けられます。
竣工から15年前後を経過し、2026年8月着工予定の大規模修繕工事の施工会社募集公告が出ている段階にあります。仮設、各種防水、シーリング、塗装等を含む計画で、建物外装と防水機能を更新する重要なタイミングといえます。築年相応の修繕需要が顕在化する時期ではありますが、計画的な修繕が動き出している点は長期維持の観点で安心材料となります。管理費・修繕積立金の最新水準は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
勝どき・晴海周辺では新築タワーの供給と人口増加に伴う行政対応が継続しており、エリア全体の都市インフラが厚みを増しています。新築タワーとの比較では築年で劣る一方、駅直結という立地優位は容易に再現されにくく、価格面の割安感を背景に賃貸・売買とも一定の需要が見込まれる構図です。複数の相場DBでは中期的な価格上昇傾向が示されており、湾岸エリアの中での実需と投資需要の両面を取り込みやすい物件と位置付けられます。
勝どきビュータワーは、地下通路で勝どき駅に直結する立地により、雨天や猛暑日でも傘や日差しを気にせず通勤できる動線が確保されています。建物内のドラッグストアや飲食店、クリニックを利用すれば、帰宅後に再び外出しなくても日常の用事が片付く生活が組み立てやすい点も魅力です。大江戸線で大門、門前仲町、両国方面に乗換なしで移動でき、都心通勤の選択肢の幅広さが住み心地を底上げする要素となります。
分譲所有世帯、UR賃貸、法人契約の賃貸入居者など、入居者層は単身者からファミリーまで多層的に広がります。流通DBや募集資料では、駅直結の利便性、24時間有人管理、各階ゴミ置場、コンシェルジュ対応、高層階の眺望といった要素が評価されやすい点として取り上げられる傾向があります。東京タワー、東京スカイツリー、東京港、お台場方面など方位別の眺望が楽しめる住戸構成も、上層階居住の満足度を支える要素です。
気になる点としては、築15年前後を迎える中での大規模修繕計画と積立金水準、湾岸低地に共通する洪水・液状化リスクの確認、駅前交差点の交通量、ペット可否の住戸別差異などが挙げられます。これらは事前確認で多くが解消できる範囲の論点であり、現地確認や公式募集資料の精査をお勧めします。それでも、駅直結の利便性、再開発による街区機能の充実、ランドマーク性と眺望を総合すると、湾岸タワー検討者にとって有力な選択肢となり得ます。