東京都中央区佃二丁目10番9号
分譲・賃貸ライオンズタワー月島は、2005年12月竣工・地上32階建・総戸数291戸の株式会社大京による分譲タワー。中央区佃二丁目に位置し、「月島」駅徒歩1分で東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の2路線が利用可能。グッドデザイン賞受賞の街区計画と都心アクセスを重視するファミリーやDINKSに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズタワー月島(Lions Tower Tsukishima) |
| 所在地 | 東京都中央区佃二丁目10番9号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩1分 JR京葉線「越中島」徒歩11分 都営大江戸線「勝どき」徒歩13分 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩17分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC一部S、販売時資料ではRC+S）、地上32階、地下2階 |
| 総戸数 | 291戸 |
| 竣工 | 2005年12月 |
| 専有面積 | 56.19〜190.85㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4SLDK |
| 駐車場 | 敷地内123台 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ（販売時は大京管理株式会社表記） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ライオンズタワー月島は「月島」駅徒歩1分で有楽町線と大江戸線を利用でき、銀座一丁目3分・有楽町5分・汐留7分など都心主要駅へ直通アクセスできる立地です。
ライオンズタワー月島は約63%の空地率に7つの庭・4つの路地を配し、グッドデザイン賞と日本初の超高層環境共生住宅認定を受けた街区開放型の設計が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「月島」駅徒歩1分の生活利便施設や周辺商業の詳細は、現地でご確認ください。
株式会社大京の「ライオンズ」シリーズの都心湾岸タワーとして位置付けられています。
隅田川の水辺と下町情緒が共存する周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)月島駅徒歩1分の2路線利用と街区計画型タワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。築20年前後のため大規模修繕履歴・長期修繕計画・管理費等の総コストは、重要事項調査報告書と公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地特有の洪水・液状化リスクは中央区ハザードマップでの確認も欠かせません。現地を複数回訪問し生活動線をご確認ください。
都心アクセスと街区デザインを兼備するタワー
ライオンズタワー月島は、月島駅徒歩1分の2路線アクセスと約63%の空地率を持つ街区計画型タワーです。グッドデザイン賞・環境共生住宅認定の実績と充実した共用施設で、長期居住の選択肢となり得ます。
築20年前後のため修繕履歴や総コスト、湾岸低地のハザード情報を事前に確認することが重要です。現地周辺の水辺環境や生活動線も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内123台
可(詳細: ペット飼育可の中古掲載あり。飼育細則あり。サイズ・頭数・犬猫限定等の詳細は管理規)
ライオンズタワー月島は、株式会社大京による地上32階・地下2階建、総戸数291戸の分譲タワーマンションです。「月島」駅徒歩1分という都心湾岸でも有数の好アクセスを持ち、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の2路線を日常的に利用できます。竣工は2005年12月で、佃二丁目という隅田川に近い水辺立地に位置し、下町情緒と高層住宅が共存する街並みのなかに建つ点が大きな魅力です。
建物の構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、コアウォールやX型梁・壁、高強度材料を組み合わせたHIW工法によって耐震性能を確保する設計が公式資料で説明されています。基礎は支持層へ達する杭とマットスラブで構成され、住戸内は二重床・二重天井、136mm以上の乾式耐火遮音壁を採用しています。なお公式構造ページの一部に免震表記もありますが、装置の一次資料は未確認のため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸は1LDKから4LDKまでをそろえ、専有面積は56.19〜190.85㎡と幅広く、単身からファミリー、上層階のゆとりある住戸までを1棟に内包しています。約4,742㎡の敷地には約63%の空地を確保し、7つの庭・4つの路地・3つのオブジェを配する地域開放型のランドスケープが計画されました。佃・月島の路地文化と高層タワーを融合させた街区デザインは、2006年度のグッドデザイン賞でも評価されています。
ライオンズタワー月島には、共用施設予約やクリーニング取次、宅配便取次、布団レンタルなどに対応するフロントサービスが備わります。25階にはキッチンとレセプションセットを備えるビューラウンジとゲストルームが設けられ、来客のもてなしや住人同士の交流に活用できる構成です。エントランスは高さ約8.4mのガラスカーテンウォール、ロビーは高さ約7.5mと開放感のある設計になっており、日常の出入りにも上質感が感じられる点が特徴です。
2階にはフィットネスルームが用意され、住人は移動の手間をかけずに運動習慣を維持しやすい環境です。同じく館内にはキッズステーションが設置され、0〜6歳・約30名定員、月極とスポット利用に対応する預かりサービスの記載が公式資料で確認できます。1階のコミュニティルームや2階の和室コミュニティサロンは多目的に利用でき、ファミリー層の生活をサポートする要素がそろう点は分譲タワーとして大きな魅力です。なお運営現況は公式窓口でご確認ください。
館内には24時間有人体制の防災センターが置かれ、防災備蓄倉庫、非常用発電機、非常用エレベーター、スプリンクラー等を備える防災インフラが整えられています。セキュリティはエントランス・エレベーター・住戸玄関などの4段階構成で、防犯カメラ16台、24時間LOGシステム、セコム連携のセキュリオン24に対応します。住戸内もディンプルキー、上下ダブルロック、防犯サムターン、ドアセンサー、TVモニター付インターホンなど、防犯設計が徹底されている点は住まい選びの安心材料といえます。
ライオンズタワー月島は隅田川などの水辺に囲まれた佃二丁目に位置し、徒歩圏に石川島公園、中の島公園、越中島公園、あかつき公園、新月島公園といった公園が点在する環境です。敷地内には約63%の空地、7つの庭、屋上緑化、防災広場機能を備えた外構が整備され、街区そのものが緑と路地の景観に開かれています。下町情緒と水辺景観が共存する地域性は、都心居住でありながら散策や休日のレジャーに親しみやすい要素です。
最寄りの「月島」駅は徒歩1分で、有楽町線で銀座一丁目3分・有楽町5分、大江戸線で汐留7分・六本木16分など、主要なオフィス街と直通アクセスが可能です。東京駅へは銀座一丁目または銀座での乗換で約16分と公式アクセス表記で確認できます。副次的に越中島駅、勝どき駅、新富町駅も徒歩圏に含まれますが、徒歩分数は媒体差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・精肉惣菜店などが徒歩数分圏に複数あり、日常の買い物動線は短くまとまっています。医療面では石川島記念病院やこどもクリニックが徒歩圏にあり、家族の急なニーズにも対応しやすい環境です。学区は中央区立佃島小学校・佃中学校で、いずれも佃二丁目内に所在し通学距離が短い点が魅力です。月島地域では2025年4月から通学区域変更があるため、最新の区案内を確認してください。
ライオンズタワー月島が位置する月島・佃エリアは、銀座・有楽町・東京・汐留など都心ターミナルへの直通性に加え、隅田川の水辺と下町情緒を併せ持つ希少性のあるエリアです。湾岸タワー供給が続くなかで、駅徒歩1分・所有権・分譲タワーという立地条件は将来にわたり評価されやすい要素といえます。子育て世帯の転入も進んでおり、住宅需要の多層性が確保されている点が資産性の下支えになります。
2005年12月竣工のため築年は20年前後となり、新築プレミアムは外れた価格レンジに移行しています。直近の中古掲載や相場データでは坪単価700〜800万円台が中心で、月島駅周辺の駅相場を上回る掲載例も見られ、流通市場では高値圏が維持される傾向があります。一方で築年に応じた大規模修繕履歴・長期修繕計画・管理費修繕積立金水準の確認は重要で、購入検討時は重要事項調査報告書を含めて公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
月島地区は中央区の地区計画対象エリアで、月島三丁目北・南地区では市街地再開発が進行し、合計約2,000戸規模の住宅供給や防災性向上が計画されています。佃二丁目の物件敷地自体の再開発計画は確認されていないものの、周辺再開発による街区の防災性・利便性の底上げは中長期の住環境にプラスに作用する可能性があります。グッドデザイン賞受賞や日本初の超高層環境共生住宅認定という実績も、長期視点で物件の独自性を支える要素です。
ライオンズタワー月島での生活は、月島駅徒歩1分の利便性と、隅田川や周辺公園が織りなす水辺の景観を同時に享受できる点に特徴があります。住戸からは住戸ごとに北東・北西方面の景観や隅田川方面の眺望が広がる例があり、夜景を楽しめる住戸も期待できます。雨天でも駅までの帰宅動線が短く、通勤・通学・買い物・散策のいずれもストレスの少ない生活動線にまとまる点は大きな魅力です。
分譲時の住戸面積帯が広く、現在は2LDKから3LDKを中心に流通しているため、入居者は単身・DINKS・ファミリーが混在する傾向があります。住人や検討者から評価されやすいのは、駅徒歩1分の利便性、地域開放型の外構、24時間有人の防災センターと多層セキュリティ、25階ビューラウンジに代表される共用施設、徒歩圏のスーパーや小中学校といった生活インフラです。分譲タワーとしての管理水準が保たれている点も住まい選びの安心材料になります。
気になる点としては、湾岸・低地立地に共通する洪水・高潮・液状化リスクの確認、築年に応じた大規模修繕履歴や長期修繕計画の精査、管理費・修繕積立金・固定資産税を含む総コスト感、副次駅の徒歩分数の媒体差などが挙げられます。これらは事前に重要事項調査報告書やハザードマップ、最新の募集情報を公式窓口で確認することで多くが解消できる項目です。立地・共用機能・街区デザインの強みと合わせて検討すれば、月島・佃エリアで長く住まう選択肢として高い満足度が期待できる物件といえます。