東京都中央区築地六丁目19番21号
賃貸マンションニチレイ東銀座レジデンスは、1991年1月竣工・地上22階建・総戸数40戸の住友不動産運営による賃貸レジデンスです。東京都中央区築地六丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩7分。隅田川沿いの複合ビル上層階を住戸とし、銀座・築地徒歩圏で大型住戸を求めるファミリーや法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ニチレイ東銀座レジデンス(Nichirei Higashi Ginza Residence) |
| 所在地 | 東京都中央区築地六丁目19番21号 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩7分 都営大江戸線「築地市場」徒歩11分 都営大江戸線「勝どき」徒歩7分 東京メトロ日比谷線「東銀座」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造（公式レジデンス表記）／複合ビル補助情報ではS造・RC造・SRC造、地上22階、地下3階 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 竣工 | 1991年01月 |
| 専有面積 | 64.34〜135.43㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4SLDK（補助ポータル表記） |
| 駐車場 | 敷地内103台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（賃貸運営・管理会社としてKEN Corporation等に記載） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ニチレイ東銀座レジデンスは隅田川河口近く、晴海通り沿いに建つ地上22階建の複合ビル上層住戸。銀座・築地徒歩圏で水辺眺望が得られる希少な立地が特徴です。
ニチレイ東銀座レジデンスは18〜22階のみを賃貸住宅とする複合ビル構成。13〜17階にニチレイ本社、下層はオフィスを配し、住戸は高層階に集約されている点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
最寄り駅周辺の生活利便施設については、現地でご確認ください。
住友不動産が運営する高級賃貸レジデンス一覧に掲載されている物件として位置付けられます。
晴海通り沿い・隅田川河口近くという周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)銀座・築地徒歩圏で隅田川沿いの高層階に住める希少な賃貸レジデンスです。2LDK〜4LDKの大型住戸構成と24時間有人管理により、ファミリーや法人契約のニーズに応えやすい物件といえます。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年が経過している点を踏まえ、現地確認も併せて行うと判断材料が揃います。
銀座徒歩圏の水辺に建つ大型住戸の高層賃貸
ニチレイ東銀座レジデンスは、銀座・築地徒歩圏という都心立地と隅田川沿いの水辺環境を併せ持つ賃貸物件です。複合ビルの18〜22階を住戸とし、大型間取り中心の構成で長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。築年や周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内103台
不可
ニチレイ東銀座レジデンスは、株式会社ニチレイが旧勝鬨橋工場跡地に建設した地上22階・地下3階の複合高層ビルの上層住宅部分です。1階から12階を賃貸オフィス、13階から17階をニチレイ本社、18階から22階を賃貸マンションに割り当てる構成で、1991年1月に竣工しました。住宅・オフィス・本社機能をひとつの建物に集約することで、共用部の管理水準と来館者対応の質を底上げする狙いが感じられる設計です。晴海通り沿いの認知性も含め、単独の賃貸タワーとは異なる独特の存在感を持つ物件と位置付けられます。
住戸は18階から22階の最上層5フロアに集約され、合計40戸というゆとりある住戸密度が確保されています。19階以上はホテルライクな内廊下、18階はパティオ付きの外廊下というポータル補助情報があり、フロアごとに異なる空間設計が読み取れる点が特徴です。下層階のオフィス・本社機能と動線が分けられ、住宅部分のプライバシー性を高めやすい構成といえます。隅田川河口に近い高層階という立地条件と相まって、開放感のある住環境が見込まれる住戸構成になっています。
住戸は2LDK・3LDK・4LDKを中心に、補助ポータル表記では4SLDKまでが用意され、専有面積は64.34㎡から135.43㎡と幅広いレンジを備えます。都心の賃貸タワーで100㎡超の大型住戸が継続して募集されている例は限られ、ファミリーやDINKS、法人契約まで受け止められる住戸構成が大きな魅力です。住戸ごとの方位・眺望の差が大きく、間取りと向きの組み合わせ次第で住み心地が変わるため、現地確認をお勧めします。
ニチレイ東銀座レジデンスは、住友不動産が運営する委託管理体制で、24時間管理・24時間有人管理が敷かれています。複合ビル内には防災センターが設けられ、来館者対応や緊急時の初動を支える体制が整えられている点は、高額賃貸として求められる管理水準を満たす要素です。オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンといった基本のセキュリティ機器も導入されており、長時間の不在や法人契約での利用にも適した安心感が見込まれます。詳細な運用時間は公式募集資料でご確認ください。
住戸フロアは19階以上が内廊下仕様とされ、外気や視線の影響を受けにくい動線で住戸へアクセスできる設計です。共用設備としては宅配ボックス、トランクルーム、敷地内ゴミ置場/24時間ゴミ出しといった日常の使い勝手を支える機能が備わっています。トランクルームは有料で、補助情報ベースでは坪数に応じた料金体系が確認できますが、最新の利用条件と空き状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。荷物の多いファミリー世帯や法人契約利用にとって有用な要素です。
複合ビル全体の駐車場は平置23台と機械式80台の計103台で、駐輪場・バイク置場の用意もあります。住戸向けの月額料金は確認資料間で表記差があり、最新の募集条件を公式でご確認ください。住戸内はシステムキッチン、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット等の表記が確認できます。一方、食洗機・ディスポーザー・浴室乾燥・床暖房といった項目は住戸ごとに仕様差がある可能性があるため、内見時に住戸別の図面と設備一覧を確認することをお勧めします。
ニチレイ東銀座レジデンスは、東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩7分を中心に、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩11分、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩10分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩11分という構成で、5駅5路線を徒歩圏で利用できます。日比谷線・浅草線・大江戸線・有楽町線が選択肢に入ることで、銀座・大手町・東京・六本木方面への移動を柔軟に組み立てやすい立地です。
日常の買い物では、徒歩圏のコンビニエンスストア複数店舗に加え、築地場外市場が徒歩圏に広がっています。商業集積の厚い銀座エリアも徒歩圏で、外食・物販・サービスの選択肢が豊富にそろう点は都心居住ならではの魅力です。医療面では国立がん研究センター中央病院や聖路加国際病院といった大規模医療機関が周辺にあり、専門医療へのアクセスを重視する層にも訴求しやすい環境となります。あかつき公園が徒歩圏にあり、緑地の確保もある程度行いやすい立地です。
通学区域は中央区立京橋築地小学校で、中学校は中央区立銀座中学校が通学区域とされる補助情報があります。中央区は中学校自由選択制も実施されているため、最新の運用は中央区教育委員会で確認することをお勧めします。エリアとしては銀座ビジネス圏に近い築地・勝鬨橋周辺の水辺複合エリアで、晴海通り沿いの交通量はあるものの、夜間はオフィス下層階が静かになりやすい傾向が指摘されています。現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
ニチレイ東銀座レジデンスは、銀座ビジネス圏に近い築地徒歩圏でありながら、隅田川沿いの高層賃貸住戸という希少な立地を備えています。同築年・同規模で住宅専用に近い高層賃貸は周辺で限られ、直接比較できる物件が少ないこと自体が独自の市場ポジションを示しています。法人契約・ファミリー・DINKSといった多層的な需要を取り込みやすい立地条件で、長期視点での空室リスクが相対的に抑えられやすい物件と位置付けられます。
1991年1月竣工のため築年数は経過しており、最新の分譲タワーと比べると共用施設の豪華さでは劣る面があります。一方で、住友不動産による長期賃貸運営、24時間管理、内廊下、宅配ボックス、トランクルームといった基本性能は維持されており、運営事業者の継続性が住み続ける際の安心材料になります。免震・制震区分や大規模修繕履歴は本物件で確認できる範囲が限られるため、契約検討時には公式募集資料でご確認ください。
築地市場跡地周辺の再開発動向は、銀座・築地エリアの中長期的な街区価値に影響を及ぼす可能性があります。本物件固有の建替え・再開発計画は公式に確認できないものの、銀座ビジネス圏・聖路加周辺・勝どき方面の都心居住需要が引き続き厚く、賃貸需要の多層性が確保される立地です。築地・東銀座という地名の認知度と複数路線徒歩圏の利便を背景に、長期保有を前提とした賃貸専用タワーとして相対的な安定感が期待できる要素です。
ニチレイ東銀座レジデンスは、住戸が18階から22階に集約される構成のため、住戸方位によって隅田川や銀座エリア、東京湾方面、レインボーブリッジや東京スカイツリーといった都心の景観が住戸別に開ける可能性があります。内廊下を中心とした住戸動線、24時間の管理体制、銀座・築地徒歩圏という立地が組み合わさり、都心居住らしい落ち着きと利便が両立した暮らしが見込まれます。具体的な眺望条件は住戸により異なるため、現地でご確認ください。
募集住戸が2LDKから3LDK中心の大型住戸であること、賃料水準が高額帯であることから、入居者はファミリー、DINKS、法人契約の利用者層が中心と考えられます。評価されやすい点としては、隅田川や湾岸方面への眺望、銀座・築地への徒歩アクセス、24時間有人管理の安心感、高層階・内廊下のプライバシー性、都心では限られる大型住戸の希少性が挙げられます。法人契約での社宅利用との相性も良い住戸構成といえます。
気になる点としては、1991年竣工で築年数が経過していること、ペット飼育不可の設定、分譲タワーのような大規模共用施設は確認できないこと、賃料水準が高額帯にあること、徒歩分数や構造表記にポータル間の差があることが挙げられます。一方で、銀座・築地徒歩圏の水辺高層という立地の希少性、住友不動産による安定運営、複数路線徒歩圏の交通利便、大型住戸の選択肢を総合すると、都心の上質な賃貸を検討する層にとって有力な選択肢となり得ます。