東京都中央区晴海二丁目2番42号
分譲・賃貸パークタワー晴海は、2019年2月竣工・地上48階建・総戸数1,076戸の三井不動産レジデンシャル他による分譲タワー。中央区晴海二丁目に位置し、「月島」駅徒歩12分。免震×連結制振構造と大規模共用施設、水辺の開放感を備え、湾岸の住環境を重視するファミリーや法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー晴海(Park Tower Harumi) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海二丁目2番42号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩12分 都営大江戸線「勝どき」徒歩15分 東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（公式建物概要はRC造、超高層DB・湾岸マンションライブラリーは一部S造併記）、地上48階、地下1階 |
| 総戸数 | 1076戸 |
| 竣工 | 2019年02月 |
| 専有面積 | 42.53〜121.16㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内481台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー晴海は地上48階・総戸数1,076戸の大規模タワー。免震と連結制振を組み合わせたDFSハイブリッド構造を採用し、超高層居住の安心材料となる設計です。
パークタワー晴海は約19,161㎡の敷地に5ゾーン12シーンの外構、36階の天空キャビン、ゲストルーム3室、アクティブステーション等を備えた共用施設構成が魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
晴海トリトンや晴海臨海公園など、水辺と生活利便施設が近接する周辺環境が大きな魅力です。
三井不動産レジデンシャルの「パークタワー」シリーズの大規模物件として位置付けられています。
敷地内のキッズスクエアやアクティブステーション等の生活利便施設の運用詳細は、現地でご確認ください。
宅建士AI(有資格者監修)湾岸大規模タワーとしての構造性能と共用施設の充実度を併せ持つ分譲物件です。価格・賃料は住戸の階数や方位により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駅徒歩は長めで、バスやシャトルとの併用が現実的です。湾岸特有のハザード情報も含め、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
水辺の開放感と大規模免震を備えた湾岸タワー
パークタワー晴海は、免震×連結制振の構造と1,076戸規模ならではの共用施設を兼ねた物件です。2019年築で水辺の開放感と都心近接性を併せ持ち、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料・価格は住戸の間取りや階数で異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアの環境やハザードも含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内481台
可(詳細: ペット可の掲載例あり。ただしサイズ・頭数・犬猫種別等の詳細規約は公開情報では未確)
パークタワー晴海は、2019年2月竣工・地上48階地下1階建・総戸数1,076戸の大規模賃貸・分譲タワーです。三井不動産レジデンシャルをはじめとする5社の共同分譲、施工は大林組が担当し、外観は『帆船』をモチーフにガラス面と縦ラインを生かしたデザインで構成されています。敷地面積約19,161㎡というスケールを生かし、水辺の景観と都心近接を両立した湾岸タワーとして位置付けられます。竣工後も三井系の管理体制が整えられており、長期的な維持管理にも配慮された設計といえます。
建物は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）で、大林組独自のDFSと免震を組み合わせた『DFSハイブリッド』を採用しています。免震だけでは抑えきれない長周期地震動の揺れを連結制振で減衰させる狙いがあり、超高層タワーで懸念される揺れの増幅や家具転倒リスクの軽減が期待できる設計です。屋上ヘリポート、各階防災倉庫、72時間対応の非常用発電設備も備え、地震後の生活継続性に配慮した構成となっている点は、湾岸の大規模タワーとしての安心材料といえます。
住戸は1LDKから4LDKまで用意され、専有面積は42.53㎡から121.16㎡まで広い幅を持ちます。バルコニー面積も8.67㎡から31.25㎡と住戸ごとに個性があり、最大天井高2.6mの掲載例もみられるなど、開放感のある居住空間が確保されています。単身からDINKS、ファミリー、住み替え層まで対応できる構成で、ライフステージの変化に合わせて長く住み続けやすい点が特徴です。住戸ごとに仕様差があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー晴海は、メインエントランスとガーデンエントランスの2系統を備え、24時間利用可能な「キャビンラウンジ」、水辺方向を望む「オーシャンビューラウンジ」、36階の「天空キャビン」など、複数のラウンジを擁します。「オーナーズリビング」や「ランプテラス」といった性格の異なる共用空間も用意され、来客対応や在宅ワーク、住戸外でのリフレッシュなど多様な使い方に対応できる構成です。コンシェルジュサービスの掲載例もあり、最新の運用条件は公式窓口でご確認ください。
敷地内には「アクティブステーション」と呼ばれるフィットネス施設が用意され、各種マシンに加えマッサージチェアや酸素カプセル、フィットネススタジオを備えます。屋外にはアウトドアアクティブパーク、フットサルコート、バスケットコート、約500mのランニングコースが整備され、運動習慣を日常に取り込みやすい環境です。キッズスクエアはBorneLund協力の遊具を導入し、ゲストルームは3室。家族層から趣味重視の層まで幅広く対応できる施設構成が大きな魅力です。
住戸内はディスポーザー、食洗機、ガラストップ3口ガスコンロ、浄水器一体型シャワー水栓、御影石または人工大理石カウンターなどを備えたキッチンに、TES式浴室暖房乾燥機、フルオートバス、温水床暖房、天井カセット型エアコンといった生活設備が整います。収納はWIC、SIC、納戸に加えて全戸玄関横にトランクルームが用意され、湾岸大規模タワーとしての収納力も確保されています。窓仕様等の詳細は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー晴海は中央区晴海二丁目の水辺エリアに位置し、晴海運河沿いの開放感と銀座約2.5km圏という都心近接を兼ね備えています。約370mに晴海臨海公園があり、敷地内には『くじらアイランドの伝説』をテーマにした外構「イマジネーションランド」が広がります。じゃぶじゃぶ池や水憩テラス、ガーデンギャラリーなど、5ゾーン12シーンで構成された外構は日常の散歩や子どもの遊び場として機能し、湾岸タワーながら緑と水を身近に感じられる住環境となっています。
最寄りは「月島」駅徒歩12分、「勝どき」駅徒歩15分、「豊洲」駅徒歩15分の3駅利用です。月島駅から有楽町線で「銀座一丁目」約5分、「有楽町」約6分、大江戸線で「汐留」約6分、「六本木」約15分と、都心主要駅へ乗換なしで到達できる路線構成が整います。駅徒歩はやや長めですが、晴海ライナーや東京BRT、居住者用シャトルバスといった複線的な交通手段で日常移動を補完できる点が特徴です。
日常の買物は約500mの「晴海トリトンスクエア」、約970mの「ららぽーと豊洲」が主軸となり、コンビニ・スーパー・ドラッグストアも徒歩圏内に複数存在します。教育面では中央区立月島第三小学校、中央区立晴海中学校が通学区域で、晴海幼稚園や晴海総合高校、東京都立大学晴海キャンパスも徒歩圏に位置します。なお晴海西小学校・中学校の開校に伴う通学区域変更や晴海中学校新校舎整備が進んでいるため、最新の情報は中央区公式でご確認ください。
パークタワー晴海は、直近の売出坪単価の中央値が約842万円、成約坪単価の中央値が約678万円と、湾岸タワーのなかでも高位水準に位置付けられます。売出価格レンジは8,580万円から4億4,800万円台まで幅広く、住戸面積・階数・方位・眺望によって価格差が大きい点が特徴です。中央区晴海という立地と大規模分譲タワーとしての知名度が支えとなり、流通の継続性が確保されている点は資産性の下支え要素といえます。
2019年竣工で築年数はおおむね数年から10年弱に位置し、設備・共用施設ともに現役性が高い段階にあります。免震×DFS連結制振という構造的な訴求点に加え、外構テーマ性、3室のゲストルーム、アクティブステーションなど、1,076戸規模を生かした共用施設群が物件価値の差別化要因として働きます。三井不動産レジデンシャルサービスの常駐管理体制が継続しており、管理水準の維持が見込まれる点は長期保有の安心材料となります。
晴海・勝どき・豊洲周辺では東京BRTの本格運行、晴海西エリアの学校整備、晴海中学校新校舎整備など、生活インフラの拡充が継続的に進められています。湾岸エリア全体としても再開発の流れが続き、銀座・有楽町方面への近接性と相まって住宅需要が見込まれる地域です。一方で湾岸特有のハザード確認は不可欠であり、検討時には中央区・東京都ハザードマップで最新情報をご確認ください。長期視点で都心湾岸居住を志向する層に適した選択肢といえます。
パークタワー晴海の暮らしは、晴海運河沿いの開放感と『くじらアイランドの伝説』をテーマにした敷地内外構が特徴的です。じゃぶじゃぶ池や約500mのランニングコース、暖憩テラスといった施設を日常的に楽しめる点は、一般的なタワーマンションと一線を画す体験価値といえます。高層階の住戸からは東京湾岸の夜景や運河の景観が広がり、住戸条件によってはレインボーブリッジや都心方面の眺望も期待できます。住戸ごとの眺望は現地でご確認ください。
1LDKから4LDKまでの幅広い住戸構成と、キッズスクエア・アクティブステーションを含む大規模共用施設の存在から、単身、DINKS、ファミリーまで多様な層が居住していると見込まれます。共用施設・外構の独自性、晴海運河沿いの眺望、三井系の常駐管理とALSOKのセキュリティ網は満足要素として語られやすい点です。銀座・豊洲・月島・勝どき方面を生活圏として活用できるエリア感も、入居者層から評価されやすい要素となります。
気になる点として挙げられやすいのは、最寄駅まで徒歩12〜15分で駅近とはいえないこと、住戸数が多く時間帯によって共用部やエレベーターの混雑が懸念される可能性、湾岸エリア特有の風や水害・液状化の確認が必要な点、近年の価格上昇による取得コストの高さです。一方で、3駅利用とバス・BRT・シャトルの組み合わせ、外構と共用施設の独自性、免震×DFS連結制振の構造を総合すると、湾岸ならではの暮らしを楽しみたい層にとって大きな魅力を持つ物件といえます。