東京都中央区勝どき4丁目6-2
分譲・賃貸パークタワー勝どきミッドは、2023年8月竣工・地上45階建・総戸数1,121戸の三井不動産レジデンシャルらによる分譲タワー。中央区勝どき4丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅直結徒歩1分。商業・医療・保育を複合した湾岸再開発の中核物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー勝どきミッド(Park Tower Kachidoki Mid) |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき4丁目6-2 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩1分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩11分 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩19分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上45階、地下2階 |
| 総戸数 | 1121戸 |
| 竣工 | 2023年08月 |
| 専有面積 | 25.05〜153.05㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内329台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー勝どきミッドは都営大江戸線「勝どき」駅直結徒歩1分。勝どき東地区第一種市街地再開発事業A2棟として、駅・商業・住宅を一体化した中核物件です。
2023年8月竣工、地上45階建・総戸数1,121戸の大規模タワーで、基礎免震と場所打ちコンクリート杭を採用。中央区の防災副拠点としても位置付けられています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
建物内に商業施設・クリニックモール・保育所・スポーツアリーナを擁する複合性が大きな魅力です。
三井不動産レジデンシャルが展開する「パークタワー」シリーズの湾岸旗艦級案件と位置付けられます。
運河側の水辺広場や外構ランドスケープなど周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)都営大江戸線「勝どき」駅直結の利便性と、基礎免震・防災副拠点機能を備えた築浅大規模タワーです。中古・賃貸とも住戸条件で価格に幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。学区は2025年4月から晴海西小・晴海西中に変更されており、ファミリー層は経過措置の有無を含めて事前確認が安心材料となります。
駅直結と複合再開発が一体化する湾岸ランドマーク
パークタワー勝どきミッドは、駅直結徒歩1分の利便性と基礎免震の建物性能、商業・医療・保育を一体化した複合性を兼ね備えた物件です。2023年竣工・1,121戸の大規模スケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料・価格は住戸の間取りや階数で幅があるため、最新の募集情報を確認してください。運河沿いの周辺動線も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内329台
可(詳細: ペット相談可の募集表示あり。サイズ・頭数・犬猫等の細則は管理規約・各募集資料で確)
パークタワー勝どきミッドは、三井不動産レジデンシャルと清水建設による2023年8月竣工、地上45階・地下2階建・総戸数1,121戸の大規模タワーです。勝どき東地区第一種市街地再開発事業のA2棟として整備され、住宅・商業・クリニック・保育・スポーツ施設を一体化した複合開発の中核を担います。都営大江戸線「勝どき」駅と直結する希少な動線を備え、湾岸エリアの新たなランドマークと位置付けられる存在です。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、ミッド側には基礎免震を採用しています。基礎には直径約2.5mの場所打ちコンクリート杭80本を用い、杭先端深さは約40〜47mに達する堅牢な構造です。24時間有人管理の防災センターや防災倉庫を備え、中央区の防災副拠点として位置付けられている点は、湾岸低地立地にあって住まいの安心材料といえます。築浅であり、構造・施工両面の品質が反映された設計です。
外観は運河や水辺、船の帆を想起させる造形で、低層部の商業空間や運河側の広場、立体動線、ライトアップを一体的にデザインしている点が特徴です。基本設計は現代建築研究所・日本設計共同企業体、実施設計は清水建設一級建築士事務所、デザイン監修はホシノアーキテクツが担当しました。GRAND MARINA TOKYOとして2024年度グッドデザイン賞を受賞しており、デザイン性の評価が裏付けられた物件です。
パークタワー勝どきミッドの共用空間は8階に集約され、船のデッキを思わせるウェルカミングラウンジを中心に構成されています。24時間利用できるスタディラウンジは眺望に向いたカウンターデスクを備え、在宅ワークや学習に活用できる環境です。貸切利用が可能なラウンジパーティールームや、キッチン・テレビを備えたキッズパーティールームも配され、多様な居住者層の使い方に応える共用施設群となっています。
8階には約90㎡のフィットネスジムが設けられ、ランニング系・ウエイト系のマシンを24時間利用できる環境が整っています。さらにサウス側のスカイデッキやルーフトップラウンジ、運河沿いのカナルラウンジ等を相互利用できる仕組みになっており、共用施設の選択肢は1棟単体のタワーを大きく上回ります。ゲストルーム5室やゴルフレンジ、パーソナルスタジオ、シアタールームも備え、滞在時間の長い暮らしに適した構成です。
セキュリティはダブルオートロック、防犯カメラ、エレベーター内防犯モニター、24時間有人管理を組み合わせた多層構成です。宅配ボックスや防災倉庫も整備され、不在時や非常時の備えに配慮されています。住戸内は掲載例でシステムキッチン・食器洗乾燥機・ディスポーザー・浴室暖房乾燥機・追い焚き・床暖房・温水洗浄便座・WIC/SIC等が確認でき、住戸ごとに仕様差があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー勝どきミッドは都営大江戸線「勝どき」駅に直結し、徒歩1分という希少なアクセスを確保しています。汐留へ4分、有楽町へ10分、大手町へ14分、六本木へ14分と、都心主要エリアへの所要時間が短く、通勤・通学の選択肢が広い立地です。「月島」駅も徒歩圏で、有楽町線の利用も可能になります。雨天時の駅アクセスを大きく軽減できる駅直結の動線は、日常の快適さに直結する大きな魅力です。
低層部には商業施設、クリニックモール、認可保育所、スポーツアリーナ、コンビニエンスストア等が導入され、日常の用事の多くを建物内で完結できる構成になっています。徒歩圏にも東武ストア勝どき店が約4〜5分、マルエツ勝どき六丁目店が約6分、ドラッグストアやコンビニが点在しており、買い物動線は充実しています。子育て世帯にとっても、保育・医療・買い物が至近で揃う点は実用的な要素です。
敷地周辺には運河沿いの広場や護岸公園が整備され、隅田川テラス、月島第二児童公園、晴海ふ頭公園、浜離宮恩賜庭園など、水辺と緑を感じられる空間が徒歩圏に広がります。中央区立月島図書館や月島特別出張所、月島警察署、消防出張所も近く、行政・公共サービスへのアクセスも整っています。学区は中央区の現行通学区域で「晴海西小学校」「晴海西中学校」となり、転入時期と経過措置の確認をお勧めします。
パークタワー勝どきミッドが立地する勝どき湾岸エリアは、再開発進展と都心アクセスを背景に相場が上昇傾向にあります。2026年4月時点のノムコム参考相場では、中古単価の中央値が約1,094万円/坪、レンジは902〜2,161万円/坪と幅広く、勝どき駅周辺平均や都心3区平均を上回る水準です。湾岸マンション価格ナビの売出中央値も近い水準にあり、住戸の階数・向き・眺望による差が大きい点が特徴です。
本物件は2023年8月竣工で築浅にあたり、新築から大規模修繕までの期間を考えれば建物コンディションは安定的に推移しやすい段階です。駅直結徒歩1分・総戸数1,121戸・基礎免震・防災副拠点機能・グッドデザイン賞受賞という条件は、シリーズ内でも代替性に乏しい組み合わせです。販売時から相場が上昇する流れのなかで、住戸条件次第では中古市場でも評価を維持しやすい要素を備えた物件といえます。
勝どき東地区では人道橋、防災船着場、駅接続地下道、護岸整備など、周辺インフラの整備が段階的に進められてきました。銀座・東京駅方面への近接性、都心勤務層・DINKS・ファミリー・アクティブシニアまで届く需要層の幅は、長期視点での空室耐性を支える要素です。販売価格と現在の相場差、住戸条件による幅を踏まえた精査は欠かせませんが、湾岸の旗艦級物件として長期需要が見込まれる立地です。
パークタワー勝どきミッドの暮らしは、駅直結の通勤動線と運河沿いの開放的な景観を同時に享受できる点に特徴があります。住戸方位や階数によっては東京湾岸や運河、レインボーブリッジ、都心夜景、浜離宮方面の眺望が広がり、在宅時間を豊かに過ごせる住空間です。銀座・東京駅方面が徒歩・電車ともに近く、休日の外出先の選択肢が広い点も日常の楽しみにつながる要素です。
公式・流通情報で評価される項目としては、駅直結徒歩1分の利便性、共用施設の多さとホテルライクな空間、水辺と都心の眺望、新築築浅で免震・防災機能を備える安心感、銀座・東京駅方面へのアクセスが挙げられます。フロントサービスや24時間有人管理など、管理面の手厚さも検討者から好意的に受け止められる傾向があります。総戸数1,121戸の規模ながら、共用空間の集約と相互利用で快適性を高める設計です。
一方で、価格・賃料水準が高めに設定される傾向、勝どき駅や周辺動線の混雑、住戸向き・階数による眺望差の大きさ、飲食店の選択肢が都心中心部に比べ限定的との声、学区変更の経過措置といった点が気になる要素として挙げられます。ただし駅直結の利便性、再開発の街並み、共用施設群と防災性能を踏まえれば、現地確認と最新の募集情報を確認したうえで検討する価値の高い物件といえます。