東京都中央区勝どき四丁目6-1（採用値。公式分譲後ページには4-7-7表記、計画地番は4丁目1500番地）
分譲・賃貸パークタワー勝どきサウスは、2023年8月竣工・地上58階建・総戸数1,665戸の三井不動産レジデンシャルらによる超高層タワー。中央区勝どき四丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分。湾岸再開発街区「GRAND MARINA TOKYO」の中核として、駅近と商住複合の利便性を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー勝どきサウス(Park Tower Kachidoki South) |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき四丁目6-1（採用値。公式分譲後ページには4-7-7表記、計画地番は4丁目1500番地） |
| 交通 | 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩2分 都営地下鉄大江戸線「月島」徒歩17分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上58階、地下3階 |
| 総戸数 | 1665戸 |
| 竣工 | 2023年08月 |
| 専有面積 | 31.29〜156.66㎡ |
| 間取り | 1K〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内491台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー勝どきサウスは都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分。勝どき東地区第一種市街地再開発事業の中核となる駅近タワーです。
2023年8月竣工、地上58階・地下3階建ての超大規模タワー。VDコアフレーム制震構法と直接基礎を採用し、湾岸の水辺に面する設計となっています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区内外にスーパー・クリニックモール・保育所が集約し、生活利便施設が徒歩圏に揃っています。
三井不動産レジデンシャルが手掛ける「パークタワー」シリーズの大規模ランドマークと位置付けられます。
水辺・緑地・人道橋を含む再開発街区の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「勝どき」駅徒歩2分の駅近性と、58階・1,665戸の超大規模スケール、制震構造を備えた建物性能を兼ね備えた湾岸再開発タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地立地のためハザードマップの確認と、街区内動線の現地確認をお勧めします。
湾岸再開発の中核を担う超高層ランドマークタワー
パークタワー勝どきサウスは、勝どき駅徒歩2分の駅近性と58階・1,665戸の大規模スケール、制震構造による居住性能を兼ね備えた物件です。2棟相互利用型の共用施設と街区内商業の充実により、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買・賃料は住戸の間取りや階数により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸立地のハザード情報や街区内動線も含め、現地で実際に確認されることをお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内491台
可(詳細: ペット飼育相談可/ペット可の掲載あり。サイズ・頭数・犬猫等の細則は公開公式資料で)
パークタワー勝どきサウスは、2023年8月に竣工した地上58階・地下3階建、総戸数1,665戸の超高層タワーです。最高高さ約194.53m、軒高約188.58mというスケールは、湾岸エリアの中でも屈指のランドマーク性を備えています。水辺に面する立地と帆をモチーフにした外観デザインは、街区全体のコンセプト「GRAND MARINA TOKYO」を体現しており、駅・水辺・商業・住宅をひとつの街として束ねる中核棟と位置付けられます。2024年度のグッドデザイン賞も受賞しており、デザイン面の評価も得ています。
サウス棟の構造は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造で、VDコアフレーム構法と制振装置オイルダンパーによる制震設計が採用されています。基礎は地表面から深さ約24.6mの支持地盤に建物を支える直接基礎で、湾岸立地ながら足元の地盤対応に配慮した造りです。同じ街区のミッド棟が免震であるのに対し、サウス棟は制震という棟別の設計思想が明確化されています。施工は鹿島建設が担当しており、長期的な維持管理の観点からも品質面の安心材料といえます。
住戸は1Kから4LDKまでをラインアップし、専有面積は31.29㎡から156.66㎡まで幅広く設定されています。賃貸運営住戸も三井不動産レジデンシャルリース管理で456戸用意され、分譲・賃貸の両面から多様な層を受け入れる構成です。単身者からDINKS、ファミリー、シニア、ハイブリッドワーク層まで幅広いライフスタイルに対応できる柔軟さがあり、街区内で住み替えを検討しやすい点も特徴です。住戸ごとに条件が異なるため、最新の募集情報を公式窓口で確認することをお勧めします。
パークタワー勝どきサウスの共用施設の象徴は、53・54階に配されたルーフトップラウンジです。二層吹抜の空間にはBARタイムにドリンクを楽しめるカウンターが設けられ、高層階ならではの眺望と非日常感を提供します。最上層付近には船首をイメージしたスカイデッキも設けられ、共用空間の中で最も空に近い場所として位置付けられます。湾岸の水辺と都心方向の景色を切り替えながら過ごせる設計で、自宅とは別の居場所を持てる点が大きな魅力です。
ミッド棟との共用施設相互利用が可能で、ゲストルーム5室、約90㎡で24時間利用できるフィットネスルーム、サウス側のキャナルフィットネス、スタディラウンジ、ウェルカミングラウンジなどが揃います。さらに水辺を感じるキャナルラウンジやキャナルカフェ、屋外のキャナルサイドテラス、ブックコリドー、シミュレーションゴルフ、キッズパーティールーム、ランドリー&プレイグラウンドまで用意されており、用途別に使い分けやすい点が特徴です。1,665戸の規模ゆえに予約の混み合いも想定されるため、利用ルールは管理規約でご確認ください。
セキュリティはダブルオートロック、防犯カメラ、エレベーター内の防犯モニターを備え、防災センターでは管理会社と警備会社の連携による24時間有人管理体制が組まれています。非常用発電や水貯留槽、想定最大浸水深0.5m以上の高さに設定された1階床レベル・防潮板など、湾岸立地に応じた防災対策も整えられています。住戸設備は掲載住戸例で食洗機・ディスポーザー・IH・浴室乾燥機・床暖房・温水洗浄便座・WIC/SIC/トランクルームなどが確認でき、ハイグレード賃貸らしい仕様水準が見込まれます。
パークタワー勝どきサウスの最寄りは都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅で、徒歩2分という近さです。勝どき駅から汐留駅まで4分、六本木駅まで14分、月島乗換で銀座一丁目駅まで8分、有楽町駅まで10分という公式表記のアクセスが示すとおり、都心主要駅へ短時間で移動できる点が大きな魅力です。さらに東京BRTを利用すれば、新橋・虎ノ門方面への選択肢も加わります。職住近接を重視する単身・共働き世帯にとって、通勤動線の柔軟性が確保されているといえます。
街区内にはスーパー、コンビニエンスストア、クリニックモール、調剤薬局、保育所、スポーツアリーナなどが配置され、商住複合の生活完結性が意識されています。徒歩圏には東武ストア勝どき店やマルエツ勝どき六丁目、ローソン勝どき四丁目店、FUJIデリド勝どき駅前店、文化堂勝どき店なども揃い、買い物の選択肢に幅があります。医療面でも勝どきみなみクリニックや有明こどもクリニック勝どき院などが徒歩数分圏に点在しており、日常的な通院利便も期待できる環境です。
周辺には月島第二児童公園や隅田川テラス、浜離宮恩賜庭園、晴海ふ頭公園が徒歩圏に広がり、街区内にもグラスパークやセントラルラグーンといった水と緑の空間が組み込まれています。教育面では中央区の現行情報で勝どき四丁目6番が晴海西小学校・晴海西中学校の通学区域とされており、入学年度や経過措置については中央区へご確認ください。勝どき東地区ではB棟も2028年度頃の竣工予定とされ、街区全体で約3,250戸規模へ広がる計画で、将来性も見込める立地です。
パークタワー勝どきサウスは、銀座から約1.7km圏に位置する湾岸再開発エリアの中核物件です。都心3区の売出相場は292万円/㎡・965万円/坪程度、勝どき駅周辺の売出相場は241万円/㎡・796万円/坪程度とされる中で、本物件の参考相場は930〜1,234万円/坪レンジに位置し、エリア平均より上位レンジに位置付けられます。駅徒歩2分の利便性と街区一体の再開発価値が下支えとなり、長期的な資産性の安定が期待できる立地です。
2023年8月竣工と築浅で、設備・共用部の鮮度が保たれている点は資産価値の重要な要素です。分譲時予定価格は4,700万円(31.29㎡)から3億7,800万円(156.66㎡)とされ、現行売出例も2億円台から5億円台までが中心レンジで掲載されています。竣工後の期間が短いため5年単位の価格推移は確定していませんが、参考データでは前年比+5.3%という値も示されており、湾岸ランドマークとしての需要が継続している傾向がうかがえます。
賃貸住戸456戸を含む分譲・賃貸ハイブリッド型の運営は、入居者層の幅広さを生み出し、需要の多層性を確保する要素になります。DINKS、ファミリー、単身、シニア、ハイブリッドワーク層、子育て世帯まで幅広く想定されている点は、長期的な空室リスク低減につながります。湾岸低地の水害・液状化リスクは公開ハザードマップでの確認が前提となるものの、街区全体のスケールメリットとブランド力は、長期保有を視野に入れる方にとって大きな安心材料といえます。
パークタワー勝どきサウスは、湾岸の水辺と都心アクセスを同時に享受できる暮らしが日常になります。勝どき駅徒歩2分という立地により、雨の日でも通勤・通学の負担を抑えやすく、街区内のスーパーやカフェ、クリニックを使えば、休日に遠出をしなくても生活が完結しやすい点が特徴です。高層階住戸では都心方向や東京湾岸方向の眺望が広がり、ルーフトップラウンジやスカイデッキを併用することで、自宅と共用部を往復しながら時間の使い方を変えられる住まい方が見込まれます。
公式資料が想定する入居者層はDINKS、ファミリー、単身、シニア、ハイブリッドワーク層と幅広く、共用施設の選択肢の多さが満足度を支える要素になっています。2棟相互利用で使えるフィットネス、ゲストルーム、スタディラウンジ、キッズ系施設は、ライフステージごとに使い分けが可能です。24時間有人管理と防犯カメラ、ダブルオートロックによるセキュリティ水準も評価されやすい点で、ハイグレード賃貸・分譲ハイブリッドという特色が、住まいの安心感に直結する大きな魅力です。
気になる点として挙がりやすいのは、売買価格・賃料水準が高めに設定されていること、1,665戸という規模ゆえに共用施設の予約や朝夕の人流に混雑が生じ得ること、湾岸低地ゆえの水害・液状化リスクをハザードマップで確認する必要があることです。ペット細則や駐車場月額料金、住戸別の管理費・修繕積立金は公開資料では確認しきれないため、公式募集資料でご確認ください。一方で、駅徒歩2分の利便性、再開発街区の生活完結性、制震・防災・24時間有人管理の総合力は、住まい選びの大きな安心材料といえます。