東京都中央区勝どき3丁目12-12
分譲・賃貸ソフィアタワー勝どきは、2000年3月竣工・地上23階建・総戸数140戸の日商岩井による分譲タワー。東京都中央区勝どき3丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分。隅田川沿いの水辺立地で、銀座・築地への近接性とイタリア邸宅調の意匠を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ソフィアタワー勝どき(Sophia Tower Kachidoki) |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき3丁目12-12 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩5分 都営大江戸線「月島」徒歩15分 都営大江戸線「築地市場」徒歩15分 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩19分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）。一部S/RC一部S表記あり、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 竣工 | 2000年03月 |
| 専有面積 | 47.59〜134.53㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内55台 |
| 管理会社 | 双日ライフワン株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ソフィアタワー勝どきは、勝どき駅徒歩5分の水辺立地に建つ23階建・総戸数140戸の分譲タワー。イタリア・ルネッサンス期の邸宅をモチーフとした重厚な意匠が特徴です。
ソフィアタワー勝どきは、地下約29.5mの東京礫層まで45本の拡底杭を打設した基礎構造を採用。耐震構造の鉄筋コンクリート造として、地盤への配慮が施された設計です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
勝どき駅徒歩5分圏に複数のスーパーが立地し、生活利便施設が充実しています。
副称「イル・パラッツォ」を掲げるイタリア邸宅調の外観・共用部が特徴です。
隅田川徒歩2分、児童公園や水辺の周辺環境については現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)勝どき駅徒歩5分の水辺立地と、イタリア邸宅調の意匠性を併せ持つ分譲タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年を反映した設備差や、低地立地のハザード資料についても事前確認すると判断材料が整います。現地での生活動線確認もお勧めします。
水辺に佇むイタリア邸宅調の都心邸館
ソフィアタワー勝どきは、勝どき駅徒歩5分の水辺立地と、イタリア・ルネッサンス期の邸宅をモチーフとしたホテルライクな共用部を備えた分譲タワーです。140戸規模で管理と共用施設のバランスが取りやすい点が特徴です。
築年を反映した住戸ごとの設備差や、低地立地のハザード情報は事前確認が望まれます。実際に現地を訪れ、水辺の生活動線や街の雰囲気を確かめての判断をお勧めします。
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敷地内55台
可(詳細: ペット相談/ペット可を複数流通ソースで確認。ただしサイズ・頭数・種類等の規約詳細)
ソフィアタワー勝どきは、2000年3月に竣工した地上23階・地下2階建、総戸数140戸の賃貸・分譲混在型タワーマンションです。副名称に「イル・パラッツォ」を掲げ、イタリア・ルネッサンス期の邸宅建築をモチーフとした重厚な石積み風ファサードと、敷地全体をピアッツァとして捉えたランドスケープが特徴になります。同時期の湾岸タワーと比較しても意匠性の高さが際立ち、賃貸タワーとしては希少な邸館的世界観を持つ住まいといえます。
建物は鉄筋コンクリート造（一部S造併用）で、構造形式は耐震構造として確認されています。基礎は地下約8m前後の安定層に基礎梁を到達させ、地下約29.5mの東京礫層まで45本の拡底杭を打設する設計が採られており、湾岸の地盤特性に配慮した堅牢な造りが感じられます。竣工から年数を経ているものの、設計段階で地盤・基礎に踏み込んだ説明が残されている点は、長期居住を検討する際の参考材料になります。
住戸は1LDKから4LDKまでが用意され、専有面積は47.59㎡から134.53㎡まで幅広く展開しています。単身・DINKS・ファミリーのいずれにも対応できる構成で、住戸はU字型に配置され、原則として全居室を建物の外周にレイアウトする設計が採用されています。ライフスタイルの変化に応じて住み替えを検討しやすい柔軟さがあり、湾岸エリアで腰を据えた暮らしを志向する層に適した間取り構成です。
ソフィアタワー勝どきのエントランスは、円柱と石畳によるアプローチに、イタリア産輸入タイルの床、天然大理石の柱、アーチモチーフを組み合わせたホテルライクな空間として構成されています。グランドフロアにはガーデンホール、芝生・生垣・木立に囲まれたピロティホールも配置され、来訪者を迎える共用部の格調の高さは大きな魅力です。築年数を経ても意匠の古さを感じさせにくい設計で、住まいの上質感を支える要素になります。
最上階には眺望ラウンジ「ロッジア」が設けられ、切妻型トップライトと最高約5mの吹抜けによる開放的な空間で、レインボーブリッジや東京タワー方面の眺望が広がります。パーティールームとしての利用も可能で、来客のもてなしや住戸とは異なる時間を過ごす場として活用しやすい設計です。140戸規模に対して上層共用部にこれだけの余白を確保している点は、共用施設の質を重視する層にとって大きな要素です。
共用サービスとしては、メッセージ取り次ぎ、宅配便発送、ケータリング取次、タクシー手配、クリーニング、ベビーシッター紹介などの幅広いコンシェルジュ機能が整えられています。セキュリティはテレビモニター付きオートロック、主要出入口・エレベーター内のモニター録画、住戸情報盤、セコム24時間機械監視を備えた多層構成です。営業時間など現況の運営詳細は公式窓口でご確認ください。
ソフィアタワー勝どきは、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩5分、東京メトロ有楽町線も利用できる「月島」駅まで徒歩15分という構成で、銀座・築地・湾岸方面への近接性が確保された立地に建ちます。物件から隅田川までは徒歩2分・約110mと近く、水辺散策を日常に取り込めるのが特徴です。3方が公道に面する敷地で、晴海通り・清澄通りも徒歩圏にあり、開放感と都心アクセスを両立できる環境といえます。
日常の買い物環境として、まいばすけっと勝どき3丁目店が徒歩2分・約120mに位置し、東武ストア勝どき店、文化堂勝どき店、ライフ勝どきミッド店、24時間営業のマルエツ勝どき六丁目店など、生活時間帯を選ばないスーパーが徒歩圏に複数揃います。晴海アイランドトリトンスクエアもアクセス圏にあり、ショップ・レストラン・サービス施設の選択肢が広い点は、共働き世帯やファミリー層にとって大きな利便性です。
勝どき三丁目は中央区立月島第二小学校・晴海中学校の通学区域にあたり、月島地域の人口増加に対応するため晴海中学校の新校舎整備計画も進められています。月島第二児童公園は徒歩3分・約230m、勝どき区民館は徒歩7分・約530mに位置し、月島警察署や中央区休日応急診療所も生活圏に含まれます。子育てと日常の安心感を支える公共インフラが揃った住環境といえます。
ソフィアタワー勝どきの直近6ヶ月の中古流通掲載は、おおむね141〜200万円/㎡（466〜661万円/坪）のレンジで推移しています。勝どき駅周辺の売出相場は約241万円/㎡、都心3区平均は約292万円/㎡という公開データに照らすと、築年数を反映して駅周辺平均より低め〜中位のレンジに位置する傾向があります。掲載価格は成約価格ではなく、住戸階数・向き・リフォーム履歴で大きく変動する点には留意が必要です。
2000年竣工で築年数は約25年に位置しますが、長谷工コーポレーション系の設計・施工体制と、双日ライフワン株式会社による管理体制のもとで運営されています。地下トランクルーム49区画、屋内地下駐車場55台、24時間ゴミ出しといった実用設備は現役で機能しており、リフォーム履歴の有無で住戸ごとの仕様差は出るものの、共用部の意匠性が陳腐化しにくい設計といえます。最新の修繕状況は公式窓口でご確認ください。
勝どき三丁目地区地区計画では、新しい都心ライフスタイル、徒歩・自転車圏で完結する生活機能、災害に強いまち、水と緑を感じる環境を将来像として掲げています。月島地域の人口増加を背景にした晴海中学校の新校舎整備など、公共施設の更新も進む見込みです。銀座・築地への近接性と水辺立地の希少性は短期的に変化しにくい要素であり、長期的な居住需要の下支え要因として期待できます。
ソフィアタワー勝どきは、勝どき駅徒歩5分のアクセスに加え、隅田川や月島第二児童公園が徒歩圏にあることで、通勤と水辺散策を両立できる住み心地を備えています。最上階ロッジアからの眺望、ホテルライクな共用空間、24時間ゴミ出しや宅配ボックスといった日常の利便機能が組み合わさり、湾岸タワーでの暮らしに上質感を求める層に向いた住環境です。徒歩圏に複数のスーパーがある点も、生活動線の短さに直結します。
1LDK〜4LDK・47.59〜134.53㎡という幅広い住戸構成から、単身・DINKS・ファミリーが混在する入居者層が想定されます。評価されやすい点としては、勝どき駅徒歩5分の立地、水辺景観、ホテルライクなエントランス・共用廊下、最上階の眺望ラウンジ、コンシェルジュサービス、140戸規模ならではの管理負担と共用施設のバランスなどが挙げられ、湾岸タワーの中でも意匠性と落ち着きを重視する層に支持されやすい構成です。
気になる点としては、2000年竣工のため住戸ごとの設備仕様にリフォーム履歴による差が出やすいこと、水辺・低地立地ゆえに洪水・高潮・液状化に関する最新ハザード資料の確認が望ましい点が挙げられます。コンシェルジュの営業時間や大規模修繕履歴など現況運営情報も、公式募集資料でご確認ください。一方で、駅近接性・水辺景観・邸館的な共用部・防災基礎設計といった核となる魅力は変わらず、湾岸居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。