東京都目黒区目黒1-24-9
賃貸マンションJR山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅から徒歩7〜8分、目黒区目黒一丁目に建つ地上25階・地下2階建、総戸数183戸のプレミアム賃貸タワーです。2008年2月竣工、開発・運営は森トラスト、施工は奥村組。免震構造を採用したRC造で、MFPRブランドのフラッグシップ物件として国内外のエグゼクティブ層から支持されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | MFPR目黒タワー（MFPR Meguro Tower） |
| 所在地 | 東京都目黒区目黒1-24-9 |
| 交通 | JR山手線「目黒駅」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線「目黒駅」駅 徒歩7分 東急目黒線「目黒駅」駅 徒歩8分 都営三田線「目黒駅」駅 徒歩8分 |
| 構造・規模 | RC造（免震構造） 地上25階 地下2階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 竣工 | 2008年2月 |
| 分譲会社 | 森トラスト |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 専有面積 | 42.58㎡〜229.28㎡ |
| 駐車場 | 有（地下） |
| ペット | 可 |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
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形式：地下
可
MFPR目黒タワーは、東京都目黒区目黒一丁目に建つ地上25階・地下2階建、総戸数183戸のタワーレジデンスです。2008年2月に竣工し、開発・運営は森トラスト、施工は奥村組が担当しました。JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒」駅から徒歩約7分、東急目黒線の乗入れも含めて4路線を使える交通結節点に位置し、都心主要エリアへの到達時間の短さが大きな魅力です。
建物は森トラストが展開するプレミアム賃貸ブランド「MFPR」の中でもフラッグシップとして位置づけられ、仕様や共用部のグレード、サービス設計に至るまで分譲マンションに匹敵する水準で整えられています。賃貸という選択肢でありながら、上質な都心居住を求める層の期待に応える物件です。
本タワーの大きな特徴は、RC造25階建という規模でありながら免震構造を採用している点です。免震装置により地震時の揺れを建物そのものに直接伝えない設計で、家具の転倒や室内のダメージリスクを抑える効果が期待できます。高層階での暮らしは眺望や静けさの魅力が大きい一方で、地震時の揺れへの不安を感じる声もありますが、免震構造はその懸念を軽減する答えのひとつといえます。
施工を担った奥村組は免震・制震の超高層建築に多くの実績を持つゼネコンで、構造スペック面の信頼性も確保されています。建物全体の基礎設計から免震装置の配置まで、地震国日本での長期居住を見据えた設計思想が随所に反映されています。
住戸プランは1LDKから3LDKを中心に、専有面積は42.58平米から229.28平米までと非常に幅広く展開されています。単身・DINKS向けのコンパクトタイプから、エグゼクティブファミリー向けの200平米超級プレミアムスイートまで、同じタワー内に多様なライフステージの住まいが共存します。
住戸内にはシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、全室エアコン、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄便座などが標準装備され、天井高や建具・床材の選定にもプレミアム賃貸ならではの上質感が徹底されています。窓からは目黒川の並木や都心スカイラインを望む住戸もあり、方位・階数による眺望差が住戸選びの楽しさにもつながります。
MFPR目黒タワーでは、プレミアム賃貸ブランドにふさわしいコンシェルジュサービスが整備されています。コンシェルジュカウンターには専門スタッフが駐在し、インフォメーションの提供やクリーニング取次、シューズリペア、不在時対応、ゲスト応対、フラワー・グリーンの手配、ペットサポート、宅配便発送、タクシー・ハイヤー手配、ミネラルウォーターの手配、ハウスクリーニング紹介など、日常の幅広い要望に対応します。
こうしたサービス設計は、ホテルに滞在するかのような日常体験を生み出し、多忙なエグゼクティブ層や外国人居住者にとって大きな価値を持ちます。
共用施設には入居者の健康維持をサポートするフィットネスルームが用意されており、仕事帰りや休日に自宅から数分でトレーニング環境にアクセスできます。外部ジムに通う時間が取りにくい居住者にとって、同じ建物内にマシンが揃ったジム空間があることは大きな魅力です。
また、小さな子どもを安心して遊ばせられるキッズルームも設けられ、ファミリー世帯の憩いの場や、同じタワーに住む保護者同士の交流の場として活用されています。加えて共用ラウンジなど落ち着いた空間が整えられ、来客のちょっとした打ち合わせや読書の時間にも利用できます。
セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、有人フロントによる来訪者チェックなど多層的な防御体制が整えられており、単身女性や子育て世帯、海外赴任で来日するファミリー層にも安心感を提供します。宅配ボックスや24時間いつでも利用できるゴミ出し環境も完備され、深夜帰宅や早朝出発の多い生活スタイルにも柔軟に対応します。
地下には駐車場が設けられており、車利用世帯にとっても使い勝手の良い構成です。各住戸の床暖房や浴室暖房乾燥機など、居住性を支える基本設備も分譲クラスで整えられています。法人契約やエグゼクティブ向けのニーズに応える生活インフラが一通り揃う点は、プレミアム賃貸として選ばれる大きな理由です。
MFPR目黒タワーの最大の立地メリットは、JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線という4路線が使える目黒駅を最寄りにしている点です。山手線で新宿・渋谷・品川方面、南北線で六本木一丁目・永田町・四ツ谷方面、三田線で大手町・神保町方面、目黒線で武蔵小杉方面へと、ビジネス拠点への移動時間の短さが日常の時間価値を底上げします。
空港アクセスも、山手線と京急・成田エクスプレスの組み合わせで羽田・成田ともに無理なくカバーでき、海外出張の多いエグゼクティブ層にとって使い勝手のよい立地です。渋谷・品川への短時間アクセスも、外資系企業勤務者から高く評価されています。
物件のすぐ近くには目黒川が流れており、春には川沿いの桜並木が圧巻の景観を見せます。目黒川の桜は都心有数の観光スポットとして知られ、ピーク時には多くの来訪者で賑わいますが、居住者は日常の散歩やジョギングの経路として季節を問わず楽しむことができます。
目黒川沿いにはスタイリッシュなカフェやベーカリー、雑貨店が点在しており、休日の散策を豊かに彩ります。林試の森公園など広めの公園も徒歩・自転車圏にあり、自然を感じながら暮らせる環境が整います。都心に居ながら四季の変化を身近に感じられる点が、プレミアム賃貸の住人から支持されている大きな理由です。
周辺にはマルエツ目黒店、まいばすけっと目黒太鼓橋店などのスーパーマーケットがあり、徒歩圏で日常の食材・日用品の買い出しが可能です。ドラッグストアやコンビニエンスストアも点在し、深夜や早朝の買い物にも困りません。目黒駅前にはアトレ目黒も位置し、駅利用と組み合わせた買い物動線が組めます。
クリニックや総合病院など医療機関へのアクセスも良好で、子育て世帯向けの保育施設や小学校も徒歩圏にあります。加えて目黒通り沿いにはインテリアショップや家具店が集積しており、住まい作りを楽しむ環境としても都内屈指のエリアです。
MFPR目黒タワーは分譲ではなく賃貸物件のため、区分所有の売買相場という観点の資産価値は存在しませんが、プレミアム賃貸物件としてのブランド価値は国内でも有数の水準にあります。森トラストが直接運営するMFPRシリーズは、物件ごとの仕様・サービス水準・運営品質にこだわりがあり、本タワーはその中でも象徴的な存在です。
賃料水準も都内ハイグレード賃貸の上位にあり、家具付き・サービス付きのラグジュアリーな住居を必要とする層にとって継続的な需要が見込める物件です。国内企業の重役社宅、外資系企業の駐在員向け、外国人エグゼクティブのリロケーション先として長期安定的なニーズがあります。
目黒駅周辺では「JR目黒ビル」などの複合開発が計画されており、駅前の商業・業務機能はこれから一段と強化される見通しです。中目黒駅前でも約160メートル級の再開発タワーの計画が進められており、目黒・中目黒エリア全体のブランド価値は中長期で底堅く推移することが想定されます。
こうしたエリアポテンシャルは賃料水準の維持・上昇にも寄与しやすく、MFPR目黒タワーの稼働率やリーシング環境にとって追い風となります。目黒区の駅周辺地区整備計画の改定により、歩行者動線や駅前広場の再編も進む見通しで、エリア全体の歩きやすさと街の賑わいが同時に底上げされる点も将来性を支える要素です。
竣工から15年以上が経過している一方で、免震構造を採用した超高層タワーは構造面の陳腐化が比較的緩やかで、築浅物件との差別化要素として今後も評価されやすい特性があります。加えて、森トラストによる長期的な運営体制のもと、共用部リニューアルや設備更新が計画的に行われ、物件コンディションが維持されています。
単年度の価格推移ではなく、10年単位での居住価値と運営品質で評価すべき物件であり、法人契約・社宅・エグゼクティブファミリーの住まいとしての競争力は引き続き高い水準にあると考えられます。免震構造の超高層タワーの新規供給は都心でも限られ、本タワーの希少性は今後も維持される見通しです。
居住者の評価で特に多いのは、4路線が使える目黒駅の利便性と、目黒川沿いの落ち着いた住環境が両立している点への満足度です。通勤・出張・来客対応など多様な移動シーンに柔軟に対応でき、ターミナル駅直結ほどの雑踏感はない一方で、必要なときには駅前の商業・飲食機能にすぐアクセスできるというバランスのよさが評価されています。
目黒川の桜並木や周辺の公園が身近にあることで、都心居住でありながら季節の移ろいを感じられる暮らしが成立している点も、ハイグレード層の感性に合致しています。帰宅動線に自然の要素が含まれている環境は、都心タワー居住のストレスを和らげる大きな価値です。
免震構造を採用している点は、地震の多い日本で高層階に暮らす際の心理的ハードルを下げる重要な要素で、子育て世帯や海外からの赴任者層から安心感があるという声が上がっています。コンシェルジュサービスやフロント対応の質の高さについても好評で、クリーニング取次やタクシー手配、ハウスクリーニング紹介といった日常の細かな依頼にもスムーズに応えてもらえる点が支持されています。
内装・設備の質感、住戸のプライバシー設計、共用部の静謐な雰囲気など、賃貸とは思えない上質感もよく挙げられるポイントです。長期で住み続けても建物全体の印象が色褪せない運営品質が、家族の生活拠点として選ばれ続ける理由になっています。
一方で、目黒駅までは徒歩約7〜8分の距離があり、駅直結タイプのタワーに比べると雨天時や大きな荷物を運ぶシーンでは動線の長さを感じるという声もあります。周辺は山手通り・目黒通りなど交通量の多い道路が交わる立地で、騒音や空気感については住戸の方位と窓の向きによって印象が変わるため、内見時に実際の環境を確認したいところです。
また、プレミアム賃貸ならではの高水準な賃料設定のため、家賃予算と住戸の広さ・階数・向きのバランスを慎重に検討することが、納得度の高い住まい選びにつながります。募集住戸の流動性はあるものの、希望のタイミングで最適な住戸が出るとは限らないため、余裕を持った時間軸で検討を進めたいところです。