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ザ・ファインタワー大手前は、大阪城の西に位置する地上42階建の免震タワーレジデンス。大阪メトロ谷町線「天満橋」駅から徒歩2分、4線3駅利用可能な優れた交通アクセスを持ちます。2021年10月竣工の築浅物件で、オール電化仕様を採用。31階のスカイラウンジからは大阪城を正面に望む絶景が広がり、32階にはゲストルーム「迎賓の間」を備えるなど、上質な共用施設が充実しています。
天満橋駅徒歩2分
42階建
241戸
免震構造
オール電化
31Fスカイラウンジ
大阪城ビュー
2021年竣工
Strength
- {'title': '大阪城を望む圧巻のスカイラウンジ', 'text': '31階に設けられたスカイラウンジからは、大阪城と大阪城公園の緑を正面に望む壮大な眺望が楽しめます。32階にはゲストルーム「迎賓の間」が設置されており、遠方からの来客を大阪城の眺望とともにもてなすことができる贅沢な空間です。'}
- {'title': '天満橋駅徒歩2分・4線3駅の交通利便性', 'text': '大阪メトロ谷町線「天満橋」駅から徒歩2分、京阪本線「天満橋」駅も徒歩4分で利用可能。谷町四丁目駅も徒歩5分で、谷町線・中央線に接続します。梅田・なんば・本町など大阪市内の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。'}
- {'title': '免震構造による高い耐震安全性', 'text': '建物基礎部分に免震装置を設置した免震構造を採用しており、大地震時にも建物への衝撃を大幅に軽減します。2021年竣工の新しい設計基準で建設されており、最新の耐震技術が取り入れられています。'}
- {'title': 'オール電化による安全性と経済性', 'text': 'キッチン・給湯・暖房の全てを電気で賄うオール電化仕様を採用。火を使わないため安全性が高く、IHクッキングヒーターは掃除のしやすさも魅力です。深夜電力の活用により、光熱費の削減にもつながります。'}
- {'title': '充実の共用施設とコンシェルジュサービス', 'text': '2階にはオーナーズラウンジ、ワーキングラウンジ、フィットネスルームを完備。コンシェルジュが常駐し、各種業者の紹介や共用施設の予約など、日常生活をサポートします。各フロアにダストステーションがあり、24時間ゴミ出しが可能です。'}
Consideration
- {'title': '大手前エリアの商業施設の少なさ', 'text': '大手前は官庁街・文教エリアの色彩が強く、大型商業施設は徒歩圏内にあまりありません。日常の買い物は天満橋駅周辺の京阪シティモールや谷町方面のスーパーを利用することになります。'}
- {'title': 'オール電化のデメリット面', 'text': 'オール電化はガス併用に比べ停電時のリスクがあります。IHクッキングヒーターに慣れていない場合は調理感覚の違いを感じることも。ただし非常用電源の備えはあります。'}
- {'title': '大阪城公園側の虫の発生', 'text': '大阪城公園に隣接するため、特に夏場は高層階でも虫が飛来する場合があります。緑豊かな環境の裏返しですが、気になる場合は窓の開閉に注意が必要です。'}
- {'title': '谷町筋沿いの交通騒音', 'text': '建物は谷町筋に面しているため、低〜中層階では道路の交通騒音が気になる可能性があります。高層階では軽減されますが、住戸の方角選びの際に確認しておくと安心です。'}
- {'title': '管理費の水準', 'text': 'スカイラウンジやフィットネス、コンシェルジュサービスなど充実した共用部を維持するための管理費は、周辺の一般マンションと比較すると高めの設定です。購入時にはランニングコストも含めた資金計画が必要です。'}
ザ・ファインタワー大手前の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|
| 物件名 | ザ・ファインタワー大手前（The Fine Tower Otemae） |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町二丁目9-3 |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩2分
京阪本線「天満橋」駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩5分 |
| 構造・規模 | RC造、免震構造 地上42階 |
| 総戸数 | 241戸 |
| 竣工 | 2021年10月 |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 |
| 管理会社 | 京阪カインド株式会社 |
| 管理形態 | 日勤 |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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