大阪府大阪市北区大淀南二丁目
分譲マンショングランドメゾン新梅田タワーは、積水ハウスが分譲し竹中工務店が施工した地上39階建て・総戸数297戸のタワーマンションです。2019年1月に竣工し、JR大阪環状線「福島」駅徒歩6分、JR「大阪」駅徒歩12分の立地にあります。免震構造を採用し、35階にスカイラウンジ・スカイテラスを備える積水ハウスの「グランドメゾン」ブランドの上級物件です。管理は積和管理関西（現・積水ハウス不動産関西）が24時間有人管理で担当しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドメゾン新梅田タワー（Grand Maison Shin-Umeda Tower） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南二丁目 |
| 交通 | JR大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 JR東西線「新福島」駅 徒歩7分 JR東海道本線「大阪」駅 徒歩14分 |
| 構造・規模 | RC造（免震構造） 地上39階 地下1階建 |
| 総戸数 | 297戸 |
| 竣工 | 2018年11月 |
| 分譲会社 | 積水ハウス株式会社 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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可（規約あり）
グランドメゾン新梅田タワーは2019年1月に竣工した地上39階建て、総戸数297戸のタワーマンションです。積水ハウスが分譲し、竹中工務店が施工を担当しています。大阪市北区大淀南2丁目に位置し、JR大阪環状線「福島」駅から徒歩6分のアクセスです。積水ハウスの住宅ブランド「グランドメゾン」の中でもタワーレジデンスとして上位に位置づけられる物件で、住宅メーカーとしての居住性へのこだわりとスーパーゼネコンの施工技術が融合した高品質な住まいです。
構造はRC造（一部鉄骨造）で、竹中工務店の先進の免震工法が採用されています。建物の基礎部分に設置された免震装置が地震のエネルギーを吸収し、上部構造への揺れの伝達を低減します。39階建ての高層タワーにおいて免震構造は居住者の安全と家財の保護に大きく寄与し、地震時にも安心して暮らせる住環境を実現しています。
積水ハウスは住宅メーカーとして培った居住性の知見をタワーマンションにも反映しています。間取りは1LDK〜4LDKで、ファミリー世帯に配慮した収納計画や動線設計が特徴です。各階にゴミ置場が設置されており、24時間いつでもゴミ出しが可能な利便性は、日々の暮らしの快適さを大きく高めます。エレベーターは297戸に対して4基が設置されており、待ち時間のストレスも軽減されています。
共用施設のハイライトは35階に配置されたスカイテラスとスカイラウンジです。スカイテラスは屋外の開放空間で、地上約120mの高さから大阪の市街地を一望できます。風を感じながら空中庭園のような場所でくつろぐ体験は格別です。スカイラウンジは室内の落ち着いた空間で、来客のもてなしや居住者の交流に利用されています。パーティールームやスタディルームも同フロアに備わっています。
2階にはゴルフレンジが設置されており、居住者がマンション内でゴルフの練習ができるという珍しい施設です。ゴルフ好きの方にとっては、自宅から数分の場所でスイング練習ができる環境は大きな魅力です。ゲストルームも2階に配置され、遠方からの来客に快適な宿泊空間を提供できます。コミュニティサロン、コミュニティルーム、コミュニティテラスと名付けられた多目的スペースも揃っています。
1階のグランドエントランスホールとグランドホワイエは、帰宅するたびに上質な空間に迎えられる体験を提供します。コンシェルジュが常駐し、クリーニング取次や各種手配など細やかなサービスが受けられます。敷地内には「シーズンフォレスト」と名付けられた公開空地が整備されており、多目的広場として四季の緑と共に過ごせる屋外空間が確保されています。
JR大阪環状線「福島」駅まで徒歩6分が最寄りで、JR「大阪」駅までは徒歩12分のアクセスです。JR東西線「新福島」駅も利用可能で、福島駅から大阪駅まではJR環状線で1駅、北新地駅へもJR東西線で1駅と、梅田のビジネスエリアへの通勤に便利です。大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅や御堂筋線「梅田」駅も徒歩圏にあり、複数路線を使い分けることができます。
大淀南エリアは梅田中心部の西側に位置する住宅エリアで、オフィス街や繁華街の喧騒とは一線を画した落ち着いた環境です。近隣のローレルタワーサンクタス梅田や新しいTHE CLUB RESIDENCEと合わせて、大淀南は梅田周辺の上質な住宅エリアとしての存在感を高めています。周辺には公園や教育施設も点在し、ファミリー世帯が暮らしやすい環境が整っています。
福島エリアは大阪でも屈指のグルメスポットとして知られ、ミシュラン掲載店から気軽な居酒屋まで多彩な飲食店が点在しています。日常の買い物は福島駅周辺のスーパーや梅田方面の大型商業施設を利用できます。梅田中心部のグランフロント大阪、阪急百貨店、ルクア大阪なども徒歩圏内で、休日のショッピングにも不自由しません。
積水ハウスの「グランドメゾン」は関西圏でも高い認知度を持つマンションブランドです。住宅メーカーとしての居住性へのこだわりと、竹中工務店の施工品質の組み合わせは、中古市場でも評価されるポイントです。2019年竣工と比較的築浅であり、建物のコンディションは良好に維持されています。
大淀南エリアは近年、積水ハウスによるTHE CLUB RESIDENCEの建設など、新たな開発が進むエリアです。梅田エリア全体の再開発（グラングリーン大阪の開業など）による周辺環境の向上が、大淀南を含む梅田周辺の住宅価格を押し上げています。福島駅徒歩6分・大阪駅徒歩圏という交通アクセスの良さも、資産価値の安定に寄与しています。
同じ大淀南エリアには積水ハウスが手がける「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」が建設されています。同ブランドの新しい物件が近接することで、エリア全体のブランドイメージは向上しますが、中古市場では新築物件との差別化が課題となる可能性もあります。築年数の差による価格帯の違いを活かした購入戦略が検討ポイントです。
35階のスカイテラスは、タワーマンションの共用施設としては珍しい屋外空間です。大阪の夕景を眺めながら風を感じるひとときは、日常の中にある非日常体験です。スタディルームでは集中して読書や作業ができ、パーティールームでは家族や友人との集まりを楽しめます。高層階に複数の共用施設が集約されていることで、居住者はさまざまなシーンに応じて空間を使い分けることができます。
24時間有人管理とコンシェルジュ常駐の管理体制は、居住者から高い評価を受けています。各階ゴミ置場の利便性、エレベーター4基の適切な配置、建物の清掃状態の良さなど、日常生活の快適さを支える基盤がしっかりと整っています。積水ハウス不動産関西の管理のもと、竣工から数年が経過した現在も建物のコンディションは良好に保たれています。
平日の夕食は福島エリアの名店で、休日のランチは梅田の人気レストランで。ゴルフレンジでスイング練習をしてからゴルフ仲間との食事に出かける。35階のスカイテラスで夜景を楽しんだ後、自宅でゆっくり過ごす。グランドメゾン新梅田タワーでの暮らしは、都心の利便性と住宅街の落ち着きが絶妙にバランスした、充実した日常を提供してくれます。