大阪府大阪市西区新町一丁目10-9
分譲マンションプレサンスレジェンド大阪新町タワーは、プレサンスコーポレーションが手がけた地上20階建てのタワーマンションです。2022年7月竣工、総戸数120戸で、大阪市西区新町一丁目10-9に立地。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅まで徒歩4分、長堀鶴見緑地線「西大橋」駅まで徒歩6分、中央線「本町」駅まで徒歩6分の3路線3駅が徒歩圏です。間取りは1LDK〜4LDKで専有面積36.83〜114.2㎡、単身からファミリー層まで幅広く対応。施工は大末建設、管理は日本住宅管理。プレサンスレジェンドシリーズのハイグレードブランドとして、新町エリアでの築浅タワー暮らしを実現する物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プレサンスレジェンド大阪新町タワー（Presance Legend Osaka Shinmachi Tower） |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町一丁目10-9 |
| 交通 | 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋」駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線「本町」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | RC造 地上20階 地下1階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 竣工 | 2022年7月 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 |
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社 |
| 管理形態 | 日勤 |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 36.83㎡〜114.2㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
最新の売買情報・価格相場をチェック
有
相談可
プレサンスレジェンド大阪新町タワーは、株式会社プレサンスコーポレーションが事業主となり、大末建設株式会社が施工を担当した地上20階・地下1階建てのタワーマンションです。2022年7月竣工で、築浅物件としての優位性を持ちます。総戸数は120戸で、RC造を採用。プレサンスコーポレーションは近畿圏を中心に多数のマンション開発実績を持つデベロッパーで、「プレサンスレジェンド」シリーズは同社のハイグレードブランドとして位置づけられています。
2022年7月竣工の築浅物件のため、最新の建築基準法・省エネ基準・バリアフリー基準に基づく住宅性能を備えています。住宅性能評価の各項目で高水準のグレードを取得した住戸が多く、耐震・省エネ・遮音・高齢者配慮などの面で、従来の築古タワーを上回る性能基盤があります。長期優良住宅の認定を受けている住戸もあり、住宅ローン減税の優遇や固定資産税減税の対象となる場合があります。
間取りは1LDK〜4LDKで、専有面積は36.83㎡から114.2㎡まで。単身向けのコンパクトな1LDKからファミリー向けの広めの4LDKまで幅広く、多様なライフスタイルに対応する住戸構成です。新町エリアの需要特性を踏まえた企画で、単身のビジネスパーソン、DINKs、小規模〜中規模のファミリー世帯まで受け止められる商品設計となっています。
20階建ては、タワーマンションの中では比較的低層のカテゴリーに位置しますが、地上と上層階の一体感が保たれ、エレベーター移動時間が短く、日常動線のストレスが少ないという実用的メリットがあります。震災時の避難動線も短時間で確保でき、超高層タワーに不安を感じる層にとって安心感のある規模感です。1フロア6〜7戸程度の構成で、適度な居住者密度が保たれ、プライバシーにも配慮された設計です。
管理会社は日本住宅管理株式会社で、日勤管理体制が採用されています。プレサンスコーポレーショングループの管理会社として、シリーズ物件の管理品質の均質化と効率化が図られています。日勤管理は、管理員が日中に常駐し、共用部の清掃・点検、居住者対応、業者との連携を担います。夜間は緊急連絡センター経由で24時間対応する体制で、深夜帯のトラブルにも迅速対応されます。
エントランスはプレサンスレジェンドシリーズらしい上質感のあるデザインで、訪問者を品格あるアプローチで迎え入れます。オートロックエントランスは訪問者カメラ付きインターホンと連動し、住戸内で映像確認の上で開錠操作が可能。エレベーターにはセキュリティ機能があり、居住階以外への不要なアクセスを制限。防犯カメラは共用部に多重配置され、宅配ボックスも標準装備されています。
総戸数120戸の中規模タワーのため、大型共用施設（スカイラウンジ、フィットネスルームなど）は備わっていません。共用部はエントランスホール、メールコーナー、ゴミ置き場など日常利用の基本スペースを中心とした構成で、過剰設備を排除することで管理費負担を抑制しつつ、共用部の品質を保つ設計方針です。シンプルで機能的な共用部を好む居住者層に支持される設えです。
2022年竣工の築浅物件として、最新の住宅設備が標準装備されています。システムキッチンはIHまたはガスコンロ（住戸による）、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きキャビネットなどの機能が充実。浴室は浴室暖房乾燥機、追い焚き機能、節水型シャワーヘッドが標準装備。洗面化粧台はLED照明、三面鏡収納、ボウル一体型カウンターなど、デザイン性と機能性を両立した仕様です。リビングには床暖房、サッシは複層ガラスの高断熱仕様で、省エネと快適性を両立しています。
大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅まで徒歩4分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋」駅まで徒歩6分、大阪メトロ中央線「本町」駅まで徒歩6分と、3路線3駅が徒歩圏内です。四つ橋線を使えば西梅田・なんば・天王寺方面へ、長堀鶴見緑地線で心斎橋・京橋方面へ、中央線で本町・谷町四丁目・森ノ宮方面へ直通アクセス可能。本町駅からは御堂筋線に乗り換えて梅田・なんば方面にもダイレクトに移動できます。四ツ橋駅徒歩4分は、新町エリアのタワーとしては駅近の部類です。
新町一丁目は心斎橋・堀江・本町の中間に位置する好立地です。南側には堀江エリアの個性的なショップやカフェが広がり、若者文化とハイエンドなライフスタイルが融合した街の雰囲気があります。東側はアメリカ村・心斎橋のエンターテインメントエリアが徒歩圏で、ファッション・グルメ・ナイトライフの選択肢が豊富。一方、新町エリア自体は静かな住宅街の雰囲気を保ち、都心の賑わいと住環境の静けさをバランス良く享受できます。
徒歩圏内にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、ベーカリーなどが揃い、日常の買い物に困ることはありません。心斎橋・なんば方面への地下鉄アクセスで、大丸心斎橋店、なんばパークス、高島屋大阪店などの百貨店・大型商業施設を利用できます。飲食面では、堀江・アメリカ村のおしゃれなカフェ・レストラン、心斎橋の高級店、本町のオフィス街向け飲食店まで、多様なシーンに対応できる選択肢が広がります。
医療面では、クリニック類が新町・本町・堀江エリアに分散配置されており、内科・歯科・皮膚科などの日常診療は徒歩圏で対応可能です。大規模病院へは地下鉄でアクセスできる範囲にあります。教育面では大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層の通学環境が確保されています。緑の環境としては、徒歩圏の靱公園がテニスコート・バラ園を備えた都心のオアシスで、朝のジョギングや休日の散策に最適です。
2022年7月竣工の築浅物件として、向こう10〜15年は築浅メリットを享受できる物件です。築浅期間中は中古市場での価格下落が緩やかで、新築プレミアを部分的に維持したまま売却できる可能性があります。プレサンスレジェンドというハイグレードブランドは、近畿圏の中古市場で認知されており、ブランド価値が資産性評価に寄与します。3路線3駅徒歩圏の立地と築浅優位性の相乗効果で、市場評価は堅調に推移する環境です。
大阪市西区新町エリアは、2010年代以降、タワーマンションの供給が継続的に行われてきたエリアです。本物件周辺には、大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー、プレミストタワー大阪新町ローレルコート、ライオンズマンション大阪スカイタワーなど、複数のタワーが立地しています。エリア内のタワー相場は、大阪市内全体のタワー市場上昇基調の中で堅調に推移しており、本物件も同じトレンドの恩恵を受けると考えられます。
プレサンスレジェンド大阪新町タワーの分譲価格は、築浅かつハイグレードブランドのため、新町エリアの築古タワーと比較すると相応のプレミアム価格帯で推移しました。坪単価は西区の築浅タワーとしては中〜上位レンジで、同時期に供給されたシエリアタワー大阪堀江（2024年竣工）やジオタワー新町（2025年竣工）と並ぶハイエンドクラスの価格水準です。
築浅物件のため、当面は売却・賃貸いずれの選択肢も有利な環境にあります。短期売却（5〜10年以内）では新築プレミアの一部回収が期待でき、中期保有（10〜15年）ではエリア価格上昇トレンドの恩恵を享受できる可能性があります。20年以降は大規模修繕時期に差し掛かるため、その時点での管理状態と修繕積立金の残高が資産性に影響します。賃貸運用の場合、3路線3駅徒歩圏と築浅メリットから、安定した入居需要と家賃水準が期待できる物件です。単身向け1LDKからファミリー向け4LDKまで対応できるため、入居ターゲット層が広い点も賃貸運用上の強みです。
築浅物件ならではの最新設備と高い住宅性能により、日常の暮らしの快適性は高水準です。複層ガラスの高断熱サッシと床暖房により冬場も暖かく、夏場もエアコンの効率が高く維持されます。遮音性能も最新基準をクリアしており、上下階・隣戸の生活音が気になりにくい水準です。在宅勤務やオンライン会議の増加に対応した居住性能で、働く世代のライフスタイルに適した住まいです。
四つ橋線・長堀鶴見緑地線・中央線の3路線3駅が徒歩圏にあるため、居住者の通勤先に応じて最適な路線を選択できます。梅田方面は四つ橋線西梅田・または本町経由御堂筋線で、心斎橋・京橋方面は長堀鶴見緑地線で、森ノ宮・大阪港方面は中央線で、それぞれ直通アクセス可能。複数路線利用の柔軟性は、居住者それぞれの勤務地変更や家族の通勤・通学先の違いにも対応できる強みです。
新町一丁目に住んでこそ楽しめる休日の過ごし方があります。朝は靱公園で散歩やジョギング、午前中は堀江エリアの個性的なカフェでブランチ、午後はアメリカ村・心斎橋でショッピング、夜は本町や北堀江の隠れ家レストランで食事、といった都心のライフスタイルが日常化します。地下鉄を使えば梅田・なんば・天王寺にも数分〜十数分でアクセスでき、大阪のあらゆる文化・商業エリアが生活圏内になります。
プレサンスレジェンドブランドと築浅の快適性から、若いビジネスパーソン・DINKs・小規模〜中規模ファミリーが中心の居住者層と想定されます。都心のタワー暮らしを楽しみたい層にとっては、新町の立地・ブランド・築浅設備が総合的に満足度の高い住環境を提供します。一方、新町は堀江・アメリカ村に近いため、週末夜間は周辺の飲食店エリアの人通りが多くなる場面があります。静穏性を最優先する方は住戸方位（北向き・西向き）を選ぶ、高層階を選ぶなどの工夫が快適性の確保に有効です。総じて、都心の利便性と築浅の快適性を両立できる、バランスの良い住まいです。