大阪府大阪市天王寺区清水谷町
分譲マンション玉造駅から徒歩5分、地上27階建て、総戸数91戸の分譲タワーマンション。大阪都心に隣接しながら閑静な住環境が広がる文教エリアに立地し、都心へのアクセスと住環境のバランスが評価されています。2007年竣工の落ち着いた佇まいの物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 清水谷ハウス（Shimizudani House） |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区清水谷町 |
| 交通 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩5分 |
| 構造・規模 | RC造 地上27階 地下2階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 竣工 | 2007年9月 |
| 管理形態 | 日勤 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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有
相談可
清水谷ハウスは大阪府大阪市天王寺区清水谷町に立地するタワーマンションです。このエリアは上町台地の緑と歴史が息づく天王寺区に位置し、大阪都心に隣接しながら閑静な住環境が広がる文教エリアとして知られています。最寄り駅は玉造駅で、徒歩5分の距離にあります。周辺は天王寺駅・大阪上本町駅・鶴橋駅を中心とした都心アクセスが確保されており、大阪市内の主要エリアへ短時間で移動できる利便性が魅力です。マンションの周辺環境は商業施設・教育施設・医療機関がバランスよく配置され、日常生活に必要なインフラが徒歩圏に揃っています。
最寄り駅は玉造駅で、徒歩5分です。梅田・なんば・天王寺といった大阪三大ターミナルへのアクセスは概ね20分圏内で、ビジネスエリアへの通勤利便性も高い水準にあります。空港アクセスについては関西国際空港・大阪国際空港のいずれも電車1本もしくは乗り換え1回で接続できる利便性です。
買い物環境はあべのハルカス近鉄本店、上本町YUFURA、近鉄百貨店など大型商業施設が徒歩・電車圏内にあり、日常から特別な日まで対応できます。コンビニエンスストアやスーパーマーケットも複数店舗が点在し、共働き世帯やシニア世帯のニーズにも応えられる環境です。教育環境は上本町を中心とした学習塾・私立校が集積する文教地区として評価され、子育て世帯からの注目度も高い立地となっています。医療機関は中核病院から街のクリニックまで充実しており、緊急時から日常のかかりつけ医療まで安心してアクセスできます。
清水谷ハウスは地上27階・地下2階・総戸数91戸の規模を持つタワーマンションです。建物構造はRC造を採用しており、超高層建築に求められる強度と耐久性を確保しています。2007年の竣工で、当時の最新の建築技術と設計思想が反映されています。
高層タワーマンションは中高層階の眺望と採光のバランスが取りやすく、街並みを見下ろす生活が実現します。超高層建築は構造計算と設計が一般的なマンション以上に厳格に求められ、施工段階でも高い精度管理が行われています。耐震性能については新耐震基準に準拠した設計が前提となり、構造種別に応じた追加の耐震対策が施されています。外壁仕様や開口部のサッシは高層階の風圧や気密性能を考慮した仕様で、住戸内の快適性を確保しています。
建物の平面計画は階段室・エレベーターホール・住戸を効率的に配置し、住戸の有効面積を最大化する設計が一般的です。総戸数91戸の規模では適切な台数のエレベーターが配置されています。低層階・中層階・高層階で住戸プランの広さや仕様にバリエーションを持たせ、多様なライフスタイルに対応する商品企画となっています。基礎構造は地盤調査に基づき設計され、超高層建築の長期的な安定を支える役割を担っています。
清水谷ハウスは総戸数91戸とコンパクトながら必要な共用施設を備えています。一般的なタワーマンションのエントランスはホテルライクな仕様で、来訪者にも好印象を与える意匠が施されています。コンシェルジュサービスやフロント業務がある物件では、宅配便の取次・タクシー手配・各種予約代行などのサポートを受けられる場合があります。セキュリティはオートロックと防犯カメラに加え、夜間のセキュリティ会社による有人/巡回警備が組み合わされる物件が多く見られます。
敷地内駐車場が設けられており、車を保有する世帯にとって駐車スペース確保の手間が省けます。機械式駐車場の場合は出庫時間や車種制限を、平面駐車場の場合は月額料金や空き状況を購入・入居前に確認したいポイントです。駐輪場・バイク置場については世帯あたりの利用台数や追加料金の有無、屋根付きか否かなど物件ごとに条件が異なります。ゴミ置場は24時間利用可能か、各階に設けられているかなど、日常の使い勝手に直結するポイントを内覧時に確認すると良いでしょう。宅配ボックスは戸数に対する設置数と冷蔵対応の有無が、ECショッピングを多用する世帯には重要な判断基準になります。
管理会社は分譲時に決定され、管理委託契約に基づき運営されています。管理形態は日勤で運営されています。タワーマンションは設備が多く管理コストも一定額が見込まれるため、管理費・修繕積立金の水準と長期修繕計画の妥当性を確認することが重要です。ペット飼育については規約に従い相談可となっており、頭数・体重・犬種等の制限事項を入居前に確認するとよいでしょう。総会・理事会の運営状況や修繕積立金の累積額は、物件の管理品質を測る重要な指標となります。
清水谷ハウスの住戸プランは、2LDK〜4LDKと多様な間取りが用意されており、シングルからファミリーまで幅広い世帯構成に対応する商品企画となっています。タワーマンションの住戸プランは、外周部に居室を配置し採光と眺望を最大限に活かす設計が一般的です。リビング・ダイニングは大きな開口部を持つことで開放感が生まれ、上層階では昼夜の表情を変える眺望を楽しめます。水回りは効率的に集約配置され、メンテナンス性と居住性のバランスが図られています。
2007年竣工で築年数はあるものの、当時のグレードを反映した設備が備わっています。リフォームやリノベーションで現代的な仕様にアップデートされた住戸も流通する場合があります。既存設備の状態や交換時期は、購入・賃貸契約前に内覧で確認することが大切です。バルコニーは奥行きと幅にゆとりがあり、洗濯物干しから観葉植物を置くスペースまで複数の用途に対応します。
収納計画は玄関のシューズインクローゼット、各居室のクローゼット、リビングの納戸など、複数の収納が確保されているケースが標準的です。トイレは独立型でタンクレス便器を採用するなど、清掃性と意匠性に配慮した仕様が増えています。セキュリティ面ではダブルロック・ディンプルキー・防犯センサーなど、住戸単位での対策も施されています。情報通信設備はインターネット対応がほぼ標準で、超高速回線への対応状況も近年の物件では重要な比較ポイントです。洗面化粧台・トイレ・浴室といった水回りは、入居後の使い勝手と将来的な交換コストの両面から選定されています。
清水谷ハウスの資産価値を考える上では、立地・建物・管理の三要素を総合的に評価することが重要です。天王寺区は大阪都心に隣接しながら閑静な住環境が広がる文教エリアとして住宅需要が安定しており、中古マンション市場でも一定の流通量が確保されているエリアです。地上27階建ての高層タワーとして、エリア内のランドマーク的な存在感を持っています。
中古市場での価格動向は、立地条件・築年数・管理状態・専有面積・階数・方位などの要素が複合的に影響します。2007年竣工と築年数が経過していますが、立地と管理状態が良好であれば中古市場での評価は維持されやすい傾向があります。修繕積立金の水準と長期修繕計画の充実度は、将来の大規模修繕に向けた資金面の不安を解消する重要な指標です。管理組合の運営状況や理事会活動の実績も、長期的な資産価値維持に大きく影響します。
天王寺区は天王寺駅・大阪上本町駅・鶴橋駅を擁する都心アクセスエリアとして、賃貸需要・購入需要ともに底堅さが見込まれます。将来の売却や賃貸転用を視野に入れる場合は、駅距離・築年数・間取りタイプの汎用性が出口戦略の柔軟性を高めます。自宅用途として購入する場合でも、将来的なライフステージ変化に応じて売却・賃貸転用の選択肢が確保される立地特性は安心材料です。周辺の再開発計画や新規供給状況、エリア内の商業・文化インフラの充実度は、今後の価値変動を予測する重要な情報となります。購入を検討される際は、物件単独の評価だけでなく、エリア全体の中長期トレンドも併せて分析することをおすすめします。