東京都渋谷区代官山町17-1
分譲・賃貸代官山アドレス ザ・タワーは、2000年8月竣工・地上36階建・タワー単体387戸（街区全体501戸）の都市再開発タワー。東京都渋谷区代官山町に位置し、東急東横線「代官山」駅徒歩1分。旧同潤会跡地の歴史性と駅前一体型立地を求める都心居住層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 代官山アドレス ザ・タワー(Daikanyama Address The Tower) |
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町17-1 |
| 交通 | 東急東横線「代官山」徒歩1分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩8分 JR山手線「恵比寿」徒歩11分 東急東横線「中目黒」徒歩10分 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上36階、地下4階 |
| 総戸数 | 387戸 |
| 竣工 | 2000年08月 |
| 専有面積 | 33.45〜169.6㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内206台 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
代官山アドレス ザ・タワーは「代官山」駅と歩道橋で接続する駅前再開発タワーです。2階人工地盤・歩行者ブリッジにより駅と街がバリアフリーに結ばれています。
代官山アドレス ザ・タワーは、旧同潤会代官山アパート跡地の第一種市街地再開発で誕生した地上36階・約120mのSRC造シンボルタワーです。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
同一街区の代官山アドレス・ディセにスーパーやドラッグストア等の生活利便施設が揃います。
「代官山アドレス」は旧同潤会跡地に建つ第一種市街地再開発のシンボルタワーです。
駅前商業と低層住宅街が重なる周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「代官山」駅徒歩1分・歩道橋直結という駅前一体型立地と、旧同潤会代官山アパート跡地の歴史性を併せ持つ希少な再開発タワーです。タワー単体387戸・街区全体501戸の規模で、住戸面積も33〜170㎡台と幅広く、用途に応じた選択肢が見込まれます。築年が経過しているため、住戸内仕様や管理体制の最新状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
代官山駅前を象徴する歴史継承の再開発タワー
代官山アドレス ザ・タワーは、駅前一体型の希少立地と旧同潤会跡地の歴史性を兼ね備えた地上36階の再開発タワーです。商業・公共施設・公開空地を含む複合街区の中核として、長期保有・居住の選択肢となり得ます。
住戸ごとに仕様や眺望、賃料・価格レンジは幅があるため、最新の募集情報を確認してください。駅周辺の雰囲気や生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内206台
可(詳細: ペット可（細則あり）。C系媒体では犬・猫2匹まで、成犬時体重約30kg以下等の記)
代官山アドレス ザ・タワーは、2000年8月に竣工した地上36階・地下4階建て、ザ・タワー単体387戸・代官山アドレス全体501戸の超高層住宅です。事業主体は代官山地区市街地再開発組合で、鹿島建設・大成建設の共同企業体が施工、設計は日本設計・NTT設計監理共同企業体が担いました。旧同潤会代官山アパート跡地に立つ第一種市街地再開発の住宅棟として、街区のシンボル性を担う存在です。約120mのシルエットは「代官山」駅前の景観を構成する要素のひとつといえます。
建物はSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)を採用し、超高層住宅としては早い段階で粘性体制震壁による制震構造を導入しています。粘性体制震壁は地震時の揺れエネルギーを吸収し、家具の転倒や内装へのダメージを軽減する効果が期待できる方式です。基準階の階高は3,050mmが確保されており、高層住宅として上下階の遮音や設備配管に余裕を持たせやすい設計といえます。築25年超ながら、構造面では現行の超高層住宅と比較しても基本性能を維持しやすい要素が組み込まれています。
外観は、北側に旧同潤会代官山アパートの面影を再現する意匠を採用し、低層部には石材、八幡通り側には大きなガラス面を配する複合都市型のデザインで構成されています。約9mの地形差を人工地盤と歩行者ブリッジで解消し、駅と街をバリアフリーに結ぶ設計は再開発の大きなテーマとなりました。ザ・タワーは住宅・商業施設・公共施設・公開空地を一体化した街区の中核に位置付けられ、2001年には第35回SDA賞A-2類に入選しています。歴史的文脈と都市再生の物語を備えた点が、他のタワーにはない差別化要素です。
代官山アドレス ザ・タワーは、管理会社を鹿島建物総合管理が務め、共用部は24時間有人管理体制を敷く媒体記載が複数あります。エントランスにはフロントサービスが置かれ、クリーニング取次などの日常的な依頼に対応する案内が確認できます。オートロックや防犯カメラに加え、宅配ボックスも整備されており、駅前複合施設に隣接する立地ながらセキュリティ・利便面の基本機能はそろっています。具体的なサービス時間や運用範囲は管理規約や最新の重要事項調査報告書で確認することをお勧めします。
共用施設として、サロンやミーティングルーム、トランクルームの掲載があり、街区内には代官山スポーツプラザの25mプールやスポーツクラブも所在します。ジムやプールが居住者専用の共用部として利用できるのか、公共施設としての利用となるのかは媒体ごとに表現が異なるため、契約前に区分を確認するのが安心です。各階ゴミ置場と24時間ゴミ出し可の運用は日常生活の自由度を高める要素で、生活時間の不規則な層にも使いやすい設計といえます。ゲストルームやキッズルームの有無は公開資料で食い違いがあるため、現地でご確認ください。
住戸内はシステムキッチンを基本に、浴室乾燥や追焚機能、温水洗浄便座などの掲載があり、住戸によっては床暖房やオール電化・IH仕様、ウォークインクローゼットや納戸を備える例も確認できます。築年が経過しているため住戸ごとにリフォーム状況の差が大きく、設備グレードは個別住戸で必ず確認したい部分です。住宅用駐車場は206台規模で平置と機械式を併設し、月額35,000〜52,000円のレンジ。駐輪場・バイク置場も確保されており、車・自転車・バイクを併用するライフスタイルにも対応しやすい構成です。
代官山アドレス ザ・タワーは「代官山」駅徒歩1分、歩道橋で街区に直結する希少な駅前立地が最大の特徴です。東急東横線で「渋谷」「中目黒」へは数分圏、徒歩でも「恵比寿」駅へ8〜11分、「中目黒」駅へ10分、「渋谷」駅へ15分と、複数駅・複数路線を徒歩と鉄道で使い分けられる回遊性があります。さらに東急トランセ代官山循環やハチ公バスなどのバス路線も近接し、都心西南部の交通結節点としての性格を備えています。雨天時や荷物の多い日でも歩道橋経由で駅へアクセスできる動線は、日常の移動負担を軽くする要素です。
同じ街区内には代官山アドレス・ディセが組み込まれ、ピーコックストア代官山店やウエルシア、セリアといった日常使いの店舗が同居しています。少し足を延ばせば代官山T-SITEや、2023年10月に開業したForestgate Daikanyamaなどの新しい商業・文化拠点も徒歩圏に広がっており、買い物・外食・カフェ利用の選択肢が豊富です。スーパー・ドラッグストア・100円ショップ・公共スポーツ施設までを敷地内外で完結できるワンストップ性は、都心居住での時間効率を大きく高める強みといえます。
通学区域は渋谷区立猿楽小学校・渋谷区立鉢山中学校で、徒歩圏には渋谷区立代官山保育園もあります。緑地は街区内のアドレスコートや公開空地に加え、代官山公園、西郷山公園が徒歩圏にあり、駅前ながら緑とのつながりを持てる環境です。代官山駅前の商業・文化拠点と低層住宅地が重なるエリアのため、人通りや管理体制は強い一方、夜間の駅前動線や生活時間帯ごとの雰囲気は住まい手の好みが分かれる部分でもあります。実際の生活動線は現地でご確認ください。
代官山アドレス ザ・タワーが立つ「代官山」駅前は、渋谷・恵比寿・中目黒に挟まれた都心西南部のブランドエリアで、駅徒歩1分・歩道橋直結・旧同潤会跡地という三重の希少性を備えています。掲載履歴ベースでは中古坪単価がおおむね1,111〜1,645万円/坪、専有㎡単価で336〜498万円/㎡のレンジが確認でき、渋谷区内でも上位の単価帯に位置付けられます。賃料も坪あたり17,500〜25,800円のレンジで、賃貸需要・売買需要ともに継続的な厚みが見込まれる立地といえます。
2000年8月竣工で築25年超に達するため、新築プレミアムの観点では評価対象になりにくい一方、2016年4月には外壁・住戸バルコニー防水を含む大規模修繕の掲載が確認できます。SRC造・粘性体制震壁という基本構造は現行のタワーマンションと比較しても遜色がなく、街区全体で維持されている管理水準は長期保有を支える要素です。住戸内の評価はリフォーム履歴に左右されるため、内見時に専有部の更新状況と管理組合の長期修繕計画を併せて確認することをお勧めします。
至近では2023年10月にForestgate Daikanyamaがグランドオープンし、商業・オフィス・賃貸住宅・サステナブル拠点が駅前に加わりました。代官山駅前の回遊性と商業集積は継続的に強化されており、街区全体の価値を下支えする方向に働く要素です。掲載履歴では2021年頃から2025〜2026年にかけて成約サイズで上昇傾向が見られますが、これは流通価格ベースのため、売却査定時はレインズ等の成約データで確認するのが確実です。希少性と街の進化が重なる立地として、長期的な資産性は安定が見込まれます。
代官山アドレス ザ・タワーの暮らし心地を語るうえで欠かせないのが、歩道橋で「代官山」駅へ直結する駅前一体型の動線です。雨の日でも傘を差さずに駅まで到達しやすく、買い物は街区内のスーパーやドラッグストアで完結できます。高層階の住戸は方位や階数によって都心夜景・渋谷方面・富士山方面の眺望訴求がされており、駅前の喧騒とは対照的に住戸内では視界の抜けを楽しめる構成です。通勤・買物・外食のワンストップ性が高く、都心生活の時間効率を重視する層に適した住環境といえます。
住戸は1K〜4LDK、専有面積33.45〜169.6㎡と幅広く、単身者・DINKS・ファミリーまでを受け止められる構成になっています。分譲時には複数期にわたって即日完売・平均倍率22〜23倍と人気を集めた経緯があり、現在も売買・賃貸の流通履歴が継続的に確認できる物件です。24時間有人管理やコンシェルジュ対応、駅徒歩1分の利便、ランドマーク性を評価する声が見受けられ、入居者層は都心勤務の社会人や法人契約など多様な属性が想定される住まいといえます。
気になる点として挙げられやすいのは、築25年超で住戸内仕様がリフォーム状況に左右されること、管理費・修繕積立金・駐車場費用が高額帯であること、商業施設利用者の動線と生活動線が重なる場面があることです。共用施設の居住者専用と公共施設の区分も確認したい項目で、契約前の管理規約チェックが欠かせません。それでも、駅徒歩1分・歩道橋直結という代替の効きにくい立地、旧同潤会跡地のランドマーク性、街区一体の生活利便を総合すると、都心居住の選択肢として高い満足度を得やすい物件といえます。