東京都品川区上大崎3丁目1-30（住居表示）／上大崎三丁目1番・2番（竣工時物件概要の地番）
分譲・賃貸ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンスは、2017年11月竣工・地上38階建・総戸数416戸の東京建物による分譲タワー。品川区上大崎3丁目に位置し、JR山手線「目黒」駅徒歩3分。南北線・三田線・東急目黒線も利用可。中間免震と再開発の緑地を享受したい層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス(Brillia Towers Meguro South Residence) |
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目1-30（住居表示）／上大崎三丁目1番・2番（竣工時物件概要の地番） |
| 交通 | JR山手線「目黒」徒歩3分 JR山手線「五反田」徒歩13分 東急目黒線「不動前」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階、地下2階 |
| 総戸数 | 416戸 |
| 竣工 | 2017年11月 |
| 専有面積 | 30.05〜149.94㎡ |
| 間取り | STUDIO〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内147台 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート（東京建物マンションライブラリー）／一部データベースでは相互住宅との併記あり。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンスはJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線の4路線が徒歩3分。都心主要駅へ乗換少なくアクセスできる立地です。
2017年竣工、地上38階・地下2階建ての大規模タワーです。サウス棟は中間免震を採用し、3種類の免震装置で揺れの低減を図る構造設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
目黒駅前の生活利便施設や敷地内外の商業環境については、現地でご確認ください。
東京建物が展開するタワー型シリーズ「Brillia Towers」の一棟として位置付けられています。
花房山・城南五山の高台に連なる周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)目黒駅徒歩3分・4路線という都心屈指のアクセスと、中間免震を備えた駅前再開発タワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅が大きいため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、駅前再開発街区の周辺は時間帯による表情の違いもあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
駅前再開発に建つ免震ランドマークタワー
ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンスは、4路線が利用できる駅前立地と中間免震タワーの居住性能を兼ねた物件です。2017年竣工かつ416戸の大規模スケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。再開発街区の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内147台
可(詳細: ペット飼育可（細則あり）との流通掲載あり。公式設備ページにペット用足洗い場あり。)
ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンスは、目黒駅前地区第一種市街地再開発事業のBゾーン住宅棟として2017年11月に竣工した、地上38階・地下2階建の大規模タワーです。総戸数は416戸で、うち分譲は341戸。街区全体ではノース・サウスのツインタワーとオフィス棟が一体整備され、住宅・商業・業務・広場が複合する駅前ランドマークと位置付けられます。再開発で生まれた都市基盤と住環境を一棟に集約した点が大きな特徴です。
構造は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造で、サウスレジデンスは中間免震を採用しています。3種類の免震装置を組み合わせ、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計です。アウトフレーム架構と大型スラブにより、住戸内に柱型を出にくくし、開放感のある居住空間を確保しています。床スラブ厚は約300mm以上、二重床・二重天井、乾式遮音壁、T-2/T-3遮音サッシなど、上下階・隣戸間の遮音にも配慮された躯体仕様といえます。
外観は花房山の住宅地に寄り添う「水と緑の邸宅」をコンセプトに、シンメトリーで荘厳なエントランスと、深い光沢と陰影を持つファサードでまとめられています。敷地内には森・水景・石垣アプローチが配され、駅前立地でありながら邸宅地らしい落ち着きを演出する外構です。Brillia Design Award最優秀賞や首都圏優秀マンション表彰最優秀賞などの受賞歴もあり、デザイン面の評価が業界からも得られている点は安心材料といえます。
1階には水盤とテラス、緑を眺めるラウンジが設けられ、エントランスホールはシンメトリーで格式ある意匠でまとめられています。コンシェルジュサービスはクリーニング取次、フラワーデリバリー紹介、タクシー手配、宅配便発送取次などが用意されており、日常の細かな依頼を建物内で完結しやすい体制です。サービス提供時間帯の詳細は公式募集資料でご確認ください。24時間有人管理の表記も売出資料で確認できます。
30階にはライブラリーラウンジ、ゲストスイート、ゲストルームが配置され、来客対応や読書・在宅ワークの場として活用できる空間が整っています。2階にはフィットネスルーム、キッズルーム、カンファレンスルーム、スタディルームを備え、世代を問わず利用できる構成です。1階にはパーティールームも用意されており、家族の集まりや会食にも使いやすい施設構成といえます。利用方法や料金は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
住戸内は天然御影石フラットカウンターのキッチンに浄水器一体型水栓、静音シンク、ディスポーザー、食洗機、カップボードを備え、浴室には浴室乾燥機・ミストサウナ・高断熱浴槽・低床式ユニットバス、トイレはローシルエットでウォシュレット、節水仕様です。床暖房はガス温水式、窓はLow-E複層ガラスを採用しています。建物には約72時間対応の非常用発電機、太陽光発電補助、防災備蓄倉庫、AED、屋上緊急救助用スペースを整備しており、防災面の備えも厚い構成です。
ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンスは、JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が乗り入れる「目黒」駅まで徒歩3分の立地です。山手線で「恵比寿」駅まで2分、「品川」駅まで7分、「東京」駅まで20分、南北線で「麻布十番」駅まで8分、三田線で「日比谷」駅まで15分、「大手町」駅まで17分と、都心主要駅へ乗換なしで到達できます。「五反田」駅・「不動前」駅も徒歩圏で、複数路線を使い分けられる点は通勤・通学の選択肢を広げる要素です。
駅前には「アトレ目黒」が約200mに位置し、成城石井 目黒店やファミリーマート、ザ・ガーデン自由が丘 目黒店なども徒歩圏に揃います。約400m圏には東急ストア 目黒店やナチュラルローソンもあり、日常の買い物動線が短い点は大きな魅力です。オフィス棟内にはコンビニやクリニック、保育園が入居しており、雨天時でも建物内で多くの用事を済ませやすい環境です。生活シーンに応じて店舗を使い分けやすい構成といえます。
周辺には国立科学博物館附属自然教育園、上大崎公園、池田山公園、東京都庭園美術館などがあり、文化と自然に触れやすい環境です。通学区域は品川区立第三日野小学校・品川区立日野学園で、保育園・幼稚園も徒歩圏に複数点在します。医療面ではオフィス棟内に眼科・歯科・耳鼻咽喉科・整骨院などが揃い、約1,250mに東京大学医科学研究所附属病院、約1,360mにNTT東日本関東病院が立地します。日常の通院から二次医療まで対応しやすい環境です。
ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンスは、4路線が利用できる目黒駅前という都内でも希少性の高い立地に建ちます。駅前再開発によって整備された街区は住宅・商業・業務・広場が一体化し、生活利便と都市機能が同時に確保された環境です。マンションマーケットの参考表示では品川区平均より高い水準で推移しており、駅前性と再開発ブランドの両面が中古流通価格を支える要素になっていると位置付けられます。
竣工は2017年で、築年はおおむね10年前後です。2026年4月時点の中古売出事例では坪単価991〜1,687万円のレンジが確認でき、住戸タイプや階数、向きにより幅があります。1年前比ではほぼ横ばい、3年前比では上昇する参考表示もあり、相場は高水準で推移する傾向がある一方、住戸別の条件差が大きい点には留意が必要です。具体的な販売条件や賃料は最新の募集情報を確認してください。
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業は2017年に工事完了済みで、駅前複合街区としてのインフラはすでに完成しています。上大崎3丁目は東京都地域危険度の建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1で、災害リスクの面でも比較的安定した立地と位置付けられます。山手線内側の駅前タワーは法人需要・分譲賃貸需要が見込まれ、長期的な入居需要の多層性が確保されている点は資産性の下支え要素となり得ます。
ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンスは、目黒駅徒歩3分の立地と駅前商業、オフィス棟内のクリニック・保育園、各階ゴミステーション、24時間有人管理などにより、通勤・買い物・日常手続きの動線が短く完結しやすい住環境です。住戸によっては東京タワーや東京スカイツリー、自然教育園、都心夜景を望む眺望が得られる売出例もあり、高層階での暮らしやすさを示す要素になります。雨天時にも負担の少ない生活動線が確保されている点は大きな魅力です。
流通ポータルの売出表現で繰り返し触れられているのは、4路線アクセス、免震・防災設備、24時間有人管理、各階ゴミ置場、ペット用足洗い場、共用施設の充実度、駅前商業との近さです。ペット飼育可で細則ありとされ、サイズや頭数の詳細は管理規約での確認が必要となります。分譲所有マンションとして売買・分譲賃貸が混在し、ビジネスパーソンや法人契約、ファミリー層など幅広い属性が想定される構成といえます。
気になる点としては、売買価格・賃料・管理費の水準が高めであること、駅前立地ゆえ周辺の交通量や人通りが一定量見込まれること、住戸ごとに眺望・仕様・条件差が大きい点が挙げられます。駐車場の空き状況やペット細則は個別確認が前提で、現地確認をお勧めします。一方で4路線徒歩3分、中間免震、再開発街区の緑と広場、ハイグレードな共用施設という総合力は希少で、都心居住として高い満足度が期待できる物件といえます。