東京都品川区西五反田3丁目10-18
分譲・賃貸シティタワー目黒は、2017年3月竣工・地上25階建・総戸数244戸の住友不動産による分譲タワー。品川区西五反田三丁目に位置し、東急目黒線「不動前」駅徒歩4分。「目黒」駅・「五反田」駅も徒歩10分圏で複数路線が利用でき、都心利便と目黒川沿いの環境を求める単身からファミリーまで対応する物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー目黒(City Tower Meguro) |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目10-18 |
| 交通 | 東急目黒線「不動前」徒歩4分 JR山手線「目黒」徒歩10分 JR山手線「五反田」徒歩10分 東急池上線「大崎広小路」徒歩12分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 244戸 |
| 竣工 | 2017年03月 |
| 専有面積 | 40.38〜73.26㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内70台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー目黒は東急目黒線「不動前」駅徒歩4分に加え、「目黒」「五反田」も徒歩10分圏。山手線・南北線・三田線・浅草線・池上線を使い分けやすい立地です。
2017年3月竣工、地上25階・地下1階建ての制震構造タワー。目黒川沿いに桜植栽と約700㎡のフォレストパークを備え、都心内陸ながら水辺と緑の余白を確保しています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「不動前」駅徒歩4分圏の生活利便施設は徒歩2〜7分でスーパーが複数揃います。
住友不動産が展開する「シティタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
目黒川や林試の森公園、目黒不動尊が徒歩圏に揃う周辺環境は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)東急目黒線「不動前」駅徒歩4分に加え「目黒」「五反田」も徒歩10分圏で、複数路線を使い分けやすい立地に制震構造の住友不動産タワーが立つ物件です。中古参考相場・賃料水準は都心上位クラスのため、住戸ごとに条件差があります。最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。山手通り等の幹線道路も近いため、住戸方位や階数による体感差は現地でご確認ください。
目黒川のほとりに立つ住友不動産の制震タワー
シティタワー目黒は、不動前・目黒・五反田の3駅複数路線を使える交通利便と、目黒川沿いの水辺・緑を併せ持つ物件です。2017年竣工・244戸・制震構造というスペックで、住まい選びの選択肢となり得ます。
賃料・価格は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。山手通りの近接や駅出口経路も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内70台
可(詳細: ペット可。具体的な頭数・体重・種類・手続きは管理規約細則未取得のため未確認。ペッ)
シティタワー目黒は、住友不動産が分譲し2017年3月に竣工した地上25階・地下1階・総戸数244戸のタワーマンションです。目黒川沿いに敷地を構え、白基調の外壁にレンガ調タイルとガラスを組み合わせた外観で、地域のランドマークとして位置付けられます。湾岸の超大規模タワーに比べ244戸・25階という中規模感ある構成で、内陸型タワーとして落ち着いた佇まいと存在感の両立を図った設計といえます。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、制震構造と直接基礎を採用しています。タワーマンションで生じやすい揺れの影響を抑える狙いがあり、家具の転倒や室内ダメージの軽減に寄与する設計です。施工は前田建設工業が担当し、設計監理も同社一級建築士事務所が手掛けています。築後の経年でも建物基本性能の信頼性が維持されやすい構造選択といえ、建物への安心感を求める層に訴求できる要素です。
住戸は1LDKから3LDK、専有面積は40.38㎡から73.26㎡まで幅広く、単身者やDINKS、コンパクトファミリーまで対応できる構成です。リビング・ダイニング・洋室の天井高は約2.6mで、ダイナミックパノラマウインドウや騒音軽減サッシュなど居住性に配慮した仕様が確認できます。バルコニーは最大奥行約2.0m、面積11.69〜26.93㎡で、住戸により目黒川や都心の景観を取り込みやすい点も特徴です。
シティタワー目黒のエントランスは2層吹抜の迎賓空間で、ガラス越しに緑の広場を望む設計になっています。コンシェルジュは17:00〜22:30に常駐し、インフォメーションやタクシー手配、宅配便発送、クリーニング取次、館内施設予約などを依頼できる体制です。24時間オンライン警備とセントラル警備保障指令センター連携も確認でき、共用部の上質感と日常利便を両立させる狙いが感じられる構成といえます。
共用施設には2階フィットネスルーム、コミュニティラウンジ、エントランスラウンジが用意されており、日常の運動や来客対応、簡単な打ち合わせなどに使い分けやすい構成です。各階クリーンステーションで24時間ゴミ出しが可能、宅配ボックスやペット足洗い場も備わり、生活動線に直結する設備が整っています。派手な大型スパ施設ではなく、日々の使い勝手を重視した共用構成と位置付けられます。
住戸内はディスポーザー、天然石カウンタートップ、対面フラットカウンター、浴室暖房乾燥機、オートバス、タンクレストイレ、リビング・ダイニングの温水式床暖房、ウォークインクローゼット等を確認できます。建物側では非常用発電機、非常用マンホールトイレ、災害救援ベンダー、耐震ドア枠等の防災設備が用意されています。EV・PHEV充電設備も設けられ、生活と非常時の双方に配慮された設計です。
シティタワー目黒の周辺は目黒川が徒歩5分・約400m、都立「林試の森」公園が徒歩6分・約450m、目黒不動尊が徒歩5分・約400mと、水辺と緑、歴史的要素が徒歩圏に並ぶ環境です。敷地内にも目黒川沿いに桜8本、約700㎡のフォレストパーク、幅約4m以上の歩道状空地が確保され、都心内陸ながら季節感を取り込みやすい立地といえます。散策やランニングを日常に取り込みやすい点が魅力です。
最寄りは「不動前」駅徒歩4分、「目黒」駅徒歩10分、「五反田」駅徒歩10分という構成で、東急目黒線、JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、都営浅草線、東急池上線を使い分けやすい点が特徴です。目黒駅で乗り換えれば渋谷・品川・東京・新宿方面、南北線・三田線直通で溜池山王・大手町方面にも直通でアクセスできます。通勤・通学やビジネス用途で経路選択の自由度が高い点が大きな魅力です。
周辺には東急ストア不動前店が徒歩2分・約160m、オオゼキ目黒不動前店が徒歩5分・約400m、マルエツプチ不動前店が徒歩7分・約550mと食品スーパーが徒歩圏に複数あります。目黒駅側にはアトレ目黒2が徒歩10分圏で、買い物の選択肢が広がります。学区は品川区立第四日野小学校と品川区立荏原第一中学校で、保育園や幼稚園も徒歩圏に位置するため、ファミリー層にも対応しやすい環境です。
シティタワー目黒が立地する西五反田エリアは、JR山手線「目黒」駅と「五反田」駅、東急目黒線「不動前」駅の三駅徒歩圏という強みを持ちます。複数路線のターミナル機能と業務集積、文教・医療施設の集積を背景に、住宅需要が継続的に確保されやすい立地と位置付けられます。東京都地域危険度では西五反田3丁目の建物倒壊・火災・総合危険度がいずれもランク1で、災害リスク面でも資産性の下支え要素になり得ます。
2026年4月時点の参考相場では坪単価761万円から915万円のレンジが示され、新築時の価格水準を大きく上回る相場が確認できます。直近では3LDK・71.52㎡・22階の住戸が2億3,900万円で売り出された事例もあり、希少性のある住戸ほど高値で取引される傾向があります。具体的な価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
2017年3月竣工で築年は10年弱に位置し、新築プレミアムは落ち着く一方、制震構造や設備仕様は十分に現役水準と位置付けられます。住友不動産分譲・住友不動産建物サービス管理のため、ブランドと管理体制の継続性が見込まれる点も長期視点での安心材料です。一方で大規模修繕履歴や全住戸平均の管理費・修繕積立金は公開されていないため、購入検討時には重要事項調査報告書で確認されることをお勧めします。
シティタワー目黒の暮らしは、目黒川沿いの桜並木や林試の森公園の緑を日常的に楽しみつつ、目黒・五反田・不動前の三駅徒歩圏で都心アクセスを確保できる点が特徴です。スーパーが徒歩2分圏にある一方、住戸の階数や方位によっては都心方向の眺望や目黒川を望む景観も期待できる構成です。在宅勤務や外出の多い生活スタイルどちらにも対応しやすい住環境といえます。
1LDKから3LDKまでの住戸構成のため、単身者やDINKS、コンパクトファミリーまで幅広い層が想定されます。不動前駅からの距離の近さ、目黒・五反田の徒歩圏アクセス、コンシェルジュや各階クリーンステーションといった共用部の使い勝手、制震構造などの建物性能が評価されやすい要素です。住友不動産ブランドのタワーとして、管理水準の継続性が見込まれる点も入居者の安心材料といえます。
気になる点としては、近接する山手通り等の幹線道路により、住戸方位や階数次第で交通音や交通量を体感する可能性があります。中古価格や賃料水準は周辺相場のなかでも高めで、徒歩分数も出口基準により表記差があります。とはいえ、目黒川沿いの環境、複数路線アクセス、制震構造、ブランド管理を総合すれば都心居住として十分魅力的な選択肢となり得ます。検討時は現地確認と公式募集資料でのチェックをお勧めします。