東京都品川区東品川3丁目8番8号
分譲・賃貸ラグナタワーは、2005年2月竣工・地上31階建・総戸数501戸の東京建物・伊藤忠都市開発などによる分譲タワー。品川区東品川3丁目に位置し、りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩8分、京急本線「新馬場」駅徒歩10分が利用可。東品川海上公園や運河に近接し、水辺環境を重視するファミリーやDINKSに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラグナタワー(Laguna Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目8番8号 |
| 交通 | りんかい線「天王洲アイル」徒歩8分 京急本線「新馬場」徒歩10分 りんかい線「品川シーサイド」徒歩12分 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩13分 |
| 構造・階数 | RC造、一部S造（住居棟RC造、駐車場棟S造の表記あり）、地上31階、地下1階 |
| 総戸数 | 501戸 |
| 竣工 | 2005年02月 |
| 専有面積 | 55.26〜150.9㎡ |
| 間取り | 1LDK〜1R（流通事例） |
| 駐車場 | 敷地内276台 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ラグナタワーは「東品川海上公園」や天王洲運河に近接し、「アーバンラグーン」をテーマにした水辺立地が大きな魅力です。地上31階・総戸数501戸のスケール感も特徴といえます。
ラグナタワーはりんかい線「天王洲アイル」駅徒歩8分、京急本線「新馬場」駅徒歩10分、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩12分を利用できる立地です。東京モノレール経由で羽田空港方面へのアクセスも見込まれます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「東品川海上公園」や天王洲運河に近接し、水辺と緑が身近な周辺環境が大きな魅力です。
東京建物・伊藤忠都市開発による分譲で、総合デザイン監修にミサワアソシエイツが関与しています。
りんかい線・京急本線・東京モノレールの3路線徒歩圏で、生活利便施設も徒歩圏に揃っています。
宅建士AI(有資格者監修)湾岸ウォーターフロントの立地と501戸の大規模タワーとしての居住性能を併せ持つ分譲物件です。賃料や売出価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年数が経過しているため、共用部・住戸内の状態や管理組合の長期修繕計画も合わせて確認すると安心です。湾岸エリア特有のハザード情報も事前確認をお勧めします。
水辺立地と複線アクセスを備えた大規模タワー
ラグナタワーは、東品川海上公園や天王洲運河に近接する水辺立地と、りんかい線・京急本線・東京モノレールの3路線徒歩圏という交通利便性を兼ね備えた物件です。501戸の大規模スケールを活かした共用施設も住まい選びの安心材料といえます。
賃料や価格は住戸の間取り・階数により幅があるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアのハザード情報も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内276台
可(詳細: 規約制限あり。東京グラウンドは小型犬2頭・中型犬1頭・猫2頭まで/大型犬不可/犬)
ラグナタワーは、東京建物・伊藤忠都市開発・天王洲シティキャピタルの3社による分譲で2005年2月に竣工した、地上31階・地下1階・総戸数501戸の大規模タワーマンションです。最高高さ103.06mのスカイフォート棟と低層のレジデンシャルフォート棟による2棟構成で、東品川海上公園や運河と連続するランドスケープが計画されています。「アーバンラグーン(都市の渚)」を開発コンセプトに据え、湾岸らしい開放感と都市生活の利便を両立させた点が大きな魅力です。
敷地面積は10,694.71㎡、延床面積は58,877.74㎡で、建ぺい率49.5%・容積率413.04%と、東京都の総合設計制度の枠組みのもとでまとまった規模が確保されています。広い敷地に対して建物を圧縮配置することで、足元には水盤や植栽、車寄せを備えた2層吹抜けのアトリウムなど、ゆとりあるパブリック空間が生まれています。施工は五洋建設、設計は同社東京支社一級建築士事務所、総合デザイン監修は三沢亮一氏が手がけており、開発・設計の体制が明確である点も安心材料です。
住戸は1LDKから3LDKを中心に、専有面積55.26〜150.90㎡、バルコニー面積4.58〜19.08㎡という幅広い構成が用意されています。単身やDINKSから子育て世帯、住み替え検討層まで、ライフスタイルや家族構成の変化に応じた住戸選びがしやすい設計です。流通住戸では床暖房や食器洗乾燥機、ディスポーザー、浴室乾燥機などハイグレード仕様が確認でき、運河や公園、品川シーサイド方面の眺望が得られる住戸も訴求されています。住戸ごとの仕様や眺望は、最新の募集情報を公式窓口で確認してください。
ラグナタワーの共用部は、ホテルスタイルのコンシェルジュサービスを軸に構成されており、来客対応や宅配の取り次ぎなど日常のサポートが受けられる体制が紹介されています。隣接するホテルとの連携サービスも案内されており、出張や来客の多い世帯にも便利な要素です。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当し、24時間有人管理や夜間警備、防犯カメラ、宅配ボックスといったセキュリティ面の設備も整っています。具体的な営業時間や利用条件は、公式募集資料でご確認ください。
共用施設は、低層部のグランドラウンジ、水辺に面したパークサイドラウンジ、高層部の眺望を生かしたビューラウンジ、そして地上約100mの屋上スカイデッキが紹介されています。運河や公園、都心方面の景色を日常的に楽しめる空間として機能し、来客時のおもてなしや日々のリフレッシュにも活用しやすい構成です。501戸という規模に見合う共用部の厚みがあり、住戸内とは異なる「もう一つの居場所」を持てる点は大規模タワーならではの魅力といえます。
宿泊用のゲストスイート、シアタールーム、パーティーサロン、キッズルーム、和室など、多様な用途に対応できる共用施設が用意されています。ベーカリー・カフェ系のサービスや各階ゴミ置場、トランクルーム、バイク置場や708台規模の駐輪場など、暮らしの細部を支える設備も整っています。駐車場は機械式中心の276台で、料金は広告事例で月23,000〜38,000円程度の幅があります。利用料や空き状況は変動するため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
ラグナタワーは、徒歩4分の東品川海上公園や徒歩5分の東品川公園、さらに徒歩圏の天王洲公園など、水辺と緑が連続するエリアに位置しています。運河沿いの遊歩道はランニングや散歩、子ども連れの外遊びにも使いやすく、湾岸タワーでありながら自然を身近に感じられる環境が大きな特徴です。徒歩4分には「天王洲 銀河劇場」もあり、文化施設へのアクセスも徒歩圏で完結します。日々の暮らしのなかで水辺と緑にふれられる立地は、住み心地を大きく押し上げる要素です。
最寄りはりんかい線「天王洲アイル」駅徒歩8分、京急本線「新馬場」駅徒歩10分、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩12分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩13分という構成です。りんかい線は大崎方面やJR埼京線・湘南新宿ライン直通で新宿方面へのアクセスがしやすく、東京モノレールは羽田空港方面への移動に便利です。京急本線は品川・横浜方面のターミナル駅へつながり、行き先に応じて路線を使い分けやすい点が大きな魅力です。徒歩分数は出口や経路で実感が異なるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
日常の買い物は、徒歩2分のローソン、徒歩6分のマルエツプチ品川橋店、徒歩8分のイオンスタイル品川シーサイド、徒歩9分のまいばすけっと北品川2丁目店など、コンビニからスーパー、大型商業施設まで段階的に揃う環境です。教育面では、品川区立城南第二小学校が約徒歩4分、品川区立東海中学校が約徒歩7分の通学区域にあり、みずなら保育園も徒歩5分圏に位置します。医療面でも品川シーサイドセントラルクリニックなどが徒歩圏に確認でき、ファミリーから単身世帯まで暮らしやすい生活インフラがそろう点が特徴です。
ラグナタワーの直近売出事例は1LDK 9,480万円(58.76㎡)、2LDK 12,980万〜14,990万円(72.60〜83.69㎡)、3LDK 15,000万円(82.68㎡)などで、坪単価はおおむね533〜600万円前後の事例が確認できます。周辺相場(2026年3月時点)では天王洲アイル駅エリアが204万円/㎡・約674万円/坪、城南地区が139万円/㎡、東京都平均が148万円/㎡という水準で、駅周辺の単価は広域平均を上回ります。湾岸タワーのなかでは、水辺立地と大規模性に裏付けられた価格水準と位置付けられます。
2005年2月竣工で築20年級に入る一方、東京建物リサーチ・センターのインタビューでは管理組合主導による大規模修繕工事の実施や長期修繕計画の見直しが紹介されており、メンテナンスへの取り組みが確認できます。新耐震基準下で整備された大規模タワーで、501戸というスケールが管理費・修繕積立金の負担を分散しやすい点も中長期的な強みといえます。広告事例では管理費・修繕積立金とも月2万円台中心の水準が見られますが、住戸条件で幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
周辺では、東品川海上公園で民間活力導入(Park-PFI)による再整備が進められ、京急本線品川駅〜新馬場駅間では連続立体交差事業が進行しています。天王洲・品川シーサイド周辺では新規分譲タワー計画も確認でき、湾岸エリア全体としての再投資が続いている状況です。羽田空港アクセスや新宿・大崎方面への直通利便、文教・商業の集積を踏まえると、賃貸・売買いずれの需要も多層的に見込まれる立地と位置付けられます。長期保有や住み替えを見据えた検討対象として有力な選択肢の一つです。
ラグナタワーは、足元に東品川海上公園や運河沿いの遊歩道が広がり、都心タワーでありながら水辺の散策やランニングを日常に取り込みやすい住まいです。高層階からは運河や品川シーサイド方面、都心夜景を見渡せる住戸もあり、仕事帰りに眺望でリラックスできる暮らしが期待できます。りんかい線・京急本線・東京モノレールが徒歩圏にそろうため、雨の日でも経路を選びやすく、通勤・通学から空港利用までの動線が整っている点は住み心地の大きな魅力です。
1LDKから3LDKまで幅広い住戸構成のため、単身、DINKS、ファミリー、住み替え層まで多様な世帯が暮らせる物件です。ホテルスタイルのコンシェルジュ、ビューラウンジや屋上スカイデッキ、ゲストスイートなど共用施設の厚みは、501戸の大規模タワーならではの強みとして評価されやすい部分です。24時間有人管理や夜間警備、内廊下設計といった日常の安心感も、長期居住や来客の多い世帯にとって魅力的な要素といえます。具体的な共用部の利用条件は公式窓口でご確認ください。
気になる点としては、駅徒歩分数が公式表記と各ポータル表記で差があること、湾岸・運河沿いゆえに高潮や浸水、液状化など個別ハザードの確認が欠かせないこと、住戸条件によって管理費・修繕積立金の水準に幅があることが挙げられます。一方で、東品川三丁目は東京都地域危険度の建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1で、町丁目単位では低リスク側に位置付けられます。これらに加え、水辺・公園近接、複数路線アクセス、共用施設の厚みを総合すると、住み心地と将来性のバランスに優れた物件と位置付けられ、現地確認のうえ前向きに検討する価値の大きい一棟といえます。