東京都品川区大崎2丁目9番1号1号（イースト棟）
分譲・賃貸大崎ウエストシティタワーズ EAST（E棟）は、2009年9月竣工・地上38階建・E棟498戸の住友不動産他による分譲タワー。品川区大崎2丁目に位置し、JR山手線「大崎」駅徒歩4分。複数路線が利用でき、職住近接の利便性とハイグレード仕様を求めるファミリー・DINKS層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 大崎ウエストシティタワーズ EAST（E棟）(Osaki West City Towers East) |
| 所在地 | 東京都品川区大崎2丁目9番1号1号（イースト棟） |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩4分 東急池上線「大崎広小路」徒歩12分 東急大井町線「下神明」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC）一部鉄骨造（S）・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上38階、地下2階 |
| 総戸数 | 498戸 |
| 竣工 | 2009年09月 |
| 専有面積 | 40.24〜151.96㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK（分譲時全体表記） |
| 駐車場 | 敷地内502台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
大崎ウエストシティタワーズ EASTは、「大崎」駅西口ペデストリアンデッキで結ばれ、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用できる立地に建ちます。
2009年竣工、地上38階・地下2階建のE棟は、制震コアウォールと制震ダンパーを採用し、地震時の揺れを低減する設計が施されている点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
ThinkParkやゲートシティ大崎など、大崎駅周辺の生活利便施設が徒歩圏に集まっている点は大きな魅力です。
山手線・大崎駅デッキ直結の再開発ツインタワーとして位置付けられる物件です。
5段階セキュリティと24時間有人管理によるセキュリティ体制が整えられている要素です。
宅建士AI(有資格者監修)山手線「大崎」駅デッキ直結の利便性と、制震構造・24時間有人管理を備えた1,000戸超ツインタワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。中古価格や賃料は住戸タイプ・階数・リフォーム履歴により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。管理費・修繕積立金やペット規約の詳細は、重要事項調査報告書で個別に確認すると安心です。
大崎再開発を象徴する駅デッキ直結のツインタワー
大崎ウエストシティタワーズ EASTは、複数路線が使える駅デッキ直結の利便性と、制震構造・大規模スケールの居住性能を兼ねた物件です。再開発街区一体型のランドマーク性も高く、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
中古価格や賃料は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。共用施設の利用ルールも含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内502台
可(詳細: ペット可（規約制限あり）と複数の大手仲介掲載で確認。頭数・サイズ・共用部動線など)
大崎ウエストシティタワーズ EAST（E棟）は、住友不動産他3社が事業主となり2009年9月に竣工した地上38階・地下2階建ての賃貸・分譲タワーです。W棟と並ぶツインタワー構成で、複合全体の総戸数は1,084戸、E棟単独で498戸という大規模さが特徴になります。「大崎駅西口中地区第一種市街地再開発事業」として整備された経緯があり、敷地面積14,289㎡・延床面積129,092㎡という規模感は、駅前エリアのランドマーク性を強く印象づける要素です。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造で、制震コアウォールと制震ダンパーを採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れを吸収し、住戸内の揺れ幅を抑える効果が期待できる設計です。基礎は支持地盤まで打設された拡底杭268本で支えられ、住戸間壁には約152mmの乾式耐火遮音間仕切壁、床には中空プレキャスト複合スラブを採用しています。築15年以上を経ても構造性能と遮音性に配慮された造りが維持されている点は、住まい選びの安心材料といえます。
外観はガラスカーテンウォールを基調とし、住戸内には床近くから天井近くまでガラス面を広げた「ダイレクト・スカイビュー」が採用されています。最大天井高約2,550mmにより開放感のある居住空間が確保され、Low-E複層ガラスによる断熱・遮熱性能も備わっています。間取りは1Rから4LDK、専有面積は40.24㎡から151.96㎡と幅広く、単身者からファミリーまで多様な住まい方に対応できる構成です。住戸ごとに方位や眺望が異なるため、個別の確認をお勧めします。
大崎ウエストシティタワーズ EAST（E棟）のエントランスは4層吹抜けの「光の空間」をコンセプトとし、コンシェルジュカウンターが併設されています。共用施設予約、タクシー手配、宅配便発送、クリーニング取次など、日常を支えるサービスを依頼できる環境です。1階には「イーストラウンジ」、32階には都心方面を望む「スカイラウンジ」が配置され、来客対応からくつろぎの時間まで多目的に使えます。営業時間など詳細は公式募集資料でご確認ください。
E棟3階にはパーティールームとプライベートガーデンが隣接して配置され、半屋外の庭園と一体で利用できる空間となっています。シアタールームやスタディルームの公式記載もあり、在宅ワークや家族・友人との集まりなど多様な用途に対応できる構成です。ゲストルームはW棟3階に4室あり、遠方からの来訪者の宿泊にも備えられます。E棟居住者の利用可否や料金、室数など運用ルールの詳細は管理規約および公式窓口でご確認ください。
セキュリティはエントランス、エレベーターホール、エレベーター、住戸玄関までを含む5段階チェック方式で、エレベーターは認証階のみ停止する仕組みが採用されています。24時間有人管理に加え、夜間警備員の配置、防犯カメラ、住友不動産グループのオンラインセキュリティ「S-GUARD」との連携で防犯性能を確保しています。さらに緊急地震速報、防災備蓄、ヘリコプターホバリングスペースを備えた防災仕様も整い、大規模タワーらしい多層的な安全性が大きな魅力です。
大崎ウエストシティタワーズ EAST（E棟）は、大崎駅西口のペデストリアンデッキを介した駅直結性の高い立地にあります。駅周辺は「ThinkPark」「ゲートシティ大崎」「大崎ニューシティ」などの大規模複合施設が集積し、オフィス・商業・住宅・保育施設が一体化した都市再生エリアを形成しています。雨に濡れにくい駅動線で日常移動が完結する利便性は、ビジネスパーソンや共働き世帯にとって大きな魅力です。徒歩圏に「戸越銀座商店街」方面もあり、街の表情に幅があります。
最寄りは「大崎」駅徒歩4分で、JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線の複数路線が利用できます。「品川」駅まで3分、「恵比寿」駅まで3分、「渋谷」駅まで6分、「新宿」駅まで11分、「東京テレポート」駅まで11分と、都心主要駅への直通アクセスがそろっている点は通勤・通学の選択肢を広げる要素です。「大崎広小路」駅、「下神明」駅も徒歩圏で、複数路線を使い分けやすい環境といえます。
通学区域は品川区立芳水小学校・品川区立大崎中学校で、近隣には保育園や幼稚園が複数立地しています。買い物面では駅前の「セブンイレブン」「まいばすけっと」「ライフ」「成城石井」など、徒歩圏で日常使いの店舗が揃います。医療機関も周辺のクリニックに加え、車約5分圏に大型総合病院があるため、子育てや高齢家族との生活にも配慮しやすい環境です。最新の店舗・施設状況は現地でご確認ください。
大崎ウエストシティタワーズ EAST（E棟）が位置する大崎駅周辺地域61haは、都市再生緊急整備地域に指定されています。本物件自体が「大崎駅西口中地区第一種市街地再開発事業」として整備された施設建築物であり、エリア全体としても業務・商業・居住の複合拠点形成が継続的に進められてきた経緯があります。山手線駅前で1,000戸超のツインタワーという希少性の高い構成は、長期的な街の評価とともに資産性を下支えする要素になり得ます。
直近の中古流通では参考相場として約253〜348万円/㎡、坪単価では約835〜1,151万円/坪のレンジで掲載されています。賃料相場は約5,160〜5,940円/㎡/月、坪単価では約17,050〜19,620円/坪/月程度のレンジで、品川区平均を上回る水準で推移しています。具体的な売出価格・賃料は住戸の階数・面積・方位・リフォーム履歴によって幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。
大崎駅周辺では北品川五丁目、東五反田二丁目方面でも大型再開発の進行・完了が続いており、業務・商業・居住の複合拠点としての厚みが増す傾向があります。山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線を結節する交通拠点としての価値は短期的に変化しにくく、法人需要・実需双方からの底堅い住宅需要が見込まれる立地です。長期保有を視野に入れる入居者・所有者にとって、エリアの安定感は安心材料といえます。
大崎ウエストシティタワーズ EAST（E棟）の住み心地として評価されやすいのは、ペデストリアンデッキを介した駅近性、複数路線を使い分けられるアクセスの良さ、そしてダイレクト・スカイビューによる開放的な眺望です。32階のスカイラウンジから望む都心方面の景色や、4層吹抜けエントランスがもたらすホテルライクな帰宅動線は、タワーマンションらしい体験価値を提供します。再開発エリアならではの整理された街並みも、日常の心地よさにつながる要素です。
大規模ツインタワーゆえに入居者層は幅広く、都心勤務のビジネスパーソン、ファミリー、DINKS、法人契約利用などの多様性が想定されます。満足点としては駅デッキ直結性、24時間有人管理と5段階セキュリティ、スカイラウンジやゲストルームといった共用施設、周辺商業・医療・保育施設の近さが挙げられる傾向にあります。総戸数1,084戸規模の住民コミュニティが形成されている点も、大規模再開発タワーならではの特徴です。
気になる点としては、価格・賃料水準が品川区平均より高めに設定されていること、駅徒歩分数が資料により3分・4分・5分と表記が分かれること、1,000戸超の規模ゆえ共用施設予約や運用ルールの確認が必要なことが挙げられます。竣工から15年以上経過しており、住戸内設備はリフォーム履歴で差が出る可能性もあります。一方で、駅直結性、制震構造、複合再開発エリアとしての街の厚みを総合すると、都心居住として高い満足度を期待できる物件です。詳細は公式募集資料でご確認ください。