東京都新宿区西新宿6丁目20-7
賃貸マンションコンシェリア西新宿 TOWER'S WESTは、2008年1月竣工・地上44階建・総戸数612戸の大規模複合タワー。新宿区西新宿六丁目に位置し、「西新宿五丁目」駅徒歩5分、「都庁前」駅徒歩7分。黒川紀章建築都市設計事務所が設計監理を手掛け、副都心の利便性とホテルライクな共用施設を求める層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST(Concieria Nishi-Shinjuku Tower's West) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目20-7 |
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩5分 都営大江戸線「都庁前」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩9分 JR山手線「新宿」徒歩17分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上44階、地下4階 |
| 総戸数 | 612戸 |
| 竣工 | 2008年01月 |
| 専有面積 | 37.02〜113㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK+WIC+SIC |
| 駐車場 | 敷地内327台 |
| 管理会社 | 日本マンション管理株式会社（KEN・クレアスパートナーズ等） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
コンシェリア西新宿 TOWER'S WESTは「西新宿五丁目」駅徒歩5分、都営大江戸線で新宿・六本木方面へ直通。丸ノ内線「西新宿」駅やJR「新宿」駅も徒歩圏で複数路線を使い分けられます。
コンシェリア西新宿 TOWER'S WESTは地上44階・地下4階建・総戸数612戸の大規模タワー。黒川紀章建築都市設計事務所が設計監理を手掛け、159.8m級のランドマーク性を備えた建物です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
新宿中央公園や徒歩圏のスーパー・ドラッグストアなど生活利便施設が揃う立地です。
クレアスライフが展開する「コンシェリア」シリーズの大規模タワーとして位置付けられます。
副都心の高層ビル街と住宅地が接する周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)副都心アクセスと大規模複合タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。賃料・販売価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年数を踏まえ、大規模修繕履歴や長期修繕計画、管理形態については重要事項調査報告書で確認すると安心です。複合用途ゆえの動線も現地でご確認ください。
副都心の利便性とランドマーク性を備えた大規模複合タワー
コンシェリア西新宿 TOWER'S WESTは、複数路線が使える副都心アクセスと44階・612戸の大規模スケールを兼ね備えた物件です。プールや温泉浴場・ジム等の共用施設も揃い、都心居住の選択肢となり得ます。
賃料や販売価格は住戸の間取りや階数で幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。複合用途ゆえの動線も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内327台
可(詳細: ペット可表記あり。4フロアがペット飼育対応との英語賃貸サイト情報あり。ただしサイ)
コンシェリア西新宿 TOWER'S WESTは、2008年竣工・地上44階・地下4階建・総戸数612戸の大規模タワーです。住戸に加え、低層部にはクリニックや保育園、メディカルモール、オフィス区画を備える複合用途構成となっており、副都心エリアでの職住近接を1棟内で完結できる設計が特徴です。総合設計制度を活用した公開空地や水景・植栽が整えられ、歩行者と車両を分離したポルテコシェールも備えます。単なる住宅タワーにとどまらない都市拠点としての性格が際立つ物件といえます。
本タワーは株式会社黒川紀章建築都市設計事務所が設計・監理を担当し、施工は株式会社大林組が手掛けています。白を基調とした外観に低層部の天然石、黒い屋根のアクセントを組み合わせた意匠で、159.8m級の高さと相まって西新宿副都心のスカイラインに存在感を示します。メタボリズムを提唱した建築家による事務所が監理した点は、築年を経ても色褪せにくい都市デザインとしての価値につながります。ランドマーク性の高い外観は、住まいとしての満足度を支える要素です。
住戸プランは1Kから3LDK+WIC+SICまでと幅広く、専有面積は37.02㎡から113㎡規模まで揃います。単身者向けのコンパクトタイプから、ゆとりあるファミリー向け、来客対応も視野に入れたプレミアム住戸まで、ライフステージに合わせた住み替えが1棟内で検討しやすい構成です。ペット飼育対応のフロアも一部に設定されており、詳細は公式募集資料でご確認ください。住まい方の自由度の高さは、複合タワーならではの大きな魅力です。
コンシェリア西新宿 TOWER'S WESTは、エントランスにコンシェルジュサービスを備え、クリーニング取次やタクシー手配、施設予約受付、メッセージ受付などに対応する案内が用意されています。エントランスラウンジは御影石やライムストーンといった素材感を生かした上質な空間で、窓先に水景を演出するカスケードホールや、暖炉を備えた温かみのあるラウンジも整備されています。日常の動線に格調を添える共用空間が確保されている点が特徴です。営業時間や運用は最新の募集情報を確認してください。
共用施設には、20mプール、キッズプール、ウォーキングプールの3種で構成されるプールゾーンに加え、温泉浴場とサウナ、マシン中心のフィットネスジムが整えられています。地下を活用したスパ・フィットネス機能を1棟内で享受できる構成は、ホテル・クラブライクな住まいを求める層にとって大きな魅力です。さらに集会室や和室、楽器演奏室、ゲストルームなど、用途に応じた多目的空間も用意されています。利用時間や年会費等の詳細は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティは3段階のオートロックと110台規模の防犯カメラ、24時間有人の防災センターを組み合わせた多層構成で、エレベーターの着床制御や電動シャッターゲートによる動線管理も行われます。住戸内には食洗機、ディスポーザー、3口ガスコンロ、浴室乾燥機、追い焚き、タンクレストイレ、温水洗浄便座、手洗いカウンターなどが整い、外壁ALCと乾式耐火遮音壁、二重床・二重天井による遮音配慮も図られた仕様です。日々の暮らしの質を支える要素といえます。
コンシェリア西新宿 TOWER'S WESTは、新宿中央公園まで約250mという距離にあり、副都心の高層ビル群の中にあって緑を日常に取り込みやすい立地です。けやき児童遊園や十二社児童遊園、二軒家公園といった身近な公園も徒歩圏に点在し、子育て世帯のお散歩や朝のランニングコースとしても活用しやすい環境です。建物自体も総合設計制度による公開空地と水景を備えるため、敷地まわりにゆとりが感じられる点は都心居住の付加価値となる要素です。
最寄りは都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、徒歩5分というクレアス系公式表記がある一方、現行ポータルでは6分表記もみられます。同じ大江戸線「都庁前」駅、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅も徒歩圏で利用でき、JR・小田急・京王・地下鉄各線が集まる「新宿」駅まで徒歩17分というアクセスです。大江戸線で六本木や青山一丁目方面へ乗換なしで向かえる利便性も確保されており、通勤・通学先の選択肢が広い点は大きな魅力です。実際の徒歩分は現地でご確認ください。
日常の買い物は、約130mのドラッグセイムス西新宿6丁目店、約150mのファミリーマート西新宿五丁目店、約290mのマルエツプチ西新宿六丁目店、約500mのもとまちユニオン新宿店などが候補になります。建物内・敷地内には西新宿コンシェリアクリニックがあり、2階のメディカルモールや約170mの新都心十二社クリニック、約800mの東京医科大学病院も徒歩圏です。生活利便施設と医療機関がコンパクトに揃う点が暮らしを下支えします。
コンシェリア西新宿 TOWER'S WESTが位置する西新宿エリアは、都庁や高層オフィス群、医療機関、商業施設、新宿中央公園などが集積する副都心です。職住近接ニーズを背景に、単身者からファミリー、法人需要まで多層的な居住ニーズを取り込みやすい立地と位置付けられます。東京都の地域危険度では西新宿6丁目が建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1と評価されている点も、長期的な居住価値を支える要素となります。賃貸・売買の双方で需要の安定性が見込まれる立地です。
本物件は2008年竣工で築18年前後に位置し、新築プレミアムは落ち着いた一方、超高層RC造としての基本性能と上質な共用施設を備えるストックとして評価される段階です。中古流通価格は専有面積37㎡台の住戸から100㎡超の3LDKまで幅広く、坪単価でも下限から上限までレンジが広い傾向があります。階数や眺望、リフォーム履歴で個別差が大きいため、検討時は最新の募集条件を公式でご確認ください。長期保有を前提とした評価がしやすい物件です。
新宿駅西口や西新宿五丁目周辺では再開発が継続しており、副都心一帯のアクセス価値や街の利便性が中長期的に底上げされる可能性があります。本物件固有の建替え・再開発予定は確認できませんが、ランドマーク性のある外観と充実した共用施設は、エリアの将来性と組み合わさって資産性を支える要素です。築年に応じた大規模修繕の進捗や長期修繕計画は重要な判断材料となるため、検討時には公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
コンシェリア西新宿 TOWER'S WESTは、新宿中央公園が徒歩圏にありながら都営大江戸線・丸ノ内線・JR新宿の各駅を使い分けられる立地で、平日は都心通勤、休日は公園や副都心の文化・商業施設を楽しむ生活が組み立てやすい住まいです。高層階の南・西角住戸からは新宿中央公園や西新宿の高層ビル群、天候によっては富士山方面が望める掲載例もあり、眺望を生活の一部にできる点が魅力です。実際の眺望は住戸ごとに異なるため、現地でご確認ください。
1Kから3LDK超まで住戸タイプが幅広く、単身者・DINKS・ファミリー・SOHO/法人利用が混在し得るタワーです。評価されやすいのは、副都心の複数路線アクセス、プールや温泉浴場、ジム、ゲストルームを含むホテル・クラブライクな共用施設、24時間有人防災センターとトリプルオートロックによる多層セキュリティ、新宿中央公園近接の住環境、黒川紀章建築都市設計事務所の設計監理によるランドマーク性などです。複合的な満足度を得やすい点が特徴です。
気になりやすい点としては、駅徒歩や竣工年月、駐車場台数などソースによる表記差があること、施設利用料や管理費・修繕積立金が住戸や時期で異なること、商業・オフィス・医療を含む複合用途タワーゆえに住宅専用棟と比べて来訪者動線が多めになる点が挙げられます。検討時は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。それでも、副都心アクセスと豊富な共用施設、強固なセキュリティ、緑近接の住環境という総合力は高く、都心居住の選択肢として魅力ある物件です。