東京都新宿区四谷4丁目8番9号（現行ポータルでは四谷4丁目8表記も併記）
分譲・賃貸ライオンズ四谷タワーゲートは、2007年6月竣工・地上29階建・総戸数299戸の大京・双日による分譲タワーです。新宿区四谷4丁目に位置し、「四谷三丁目」駅徒歩6分。丸ノ内線で新宿・銀座・東京方面へ直通でき、新宿御苑を日常圏に置く都心居住を求める層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズ四谷タワーゲート(Lions Yotsuya Tower Gate) |
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目8番9号（現行ポータルでは四谷4丁目8表記も併記） |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩7分 都営新宿線「曙橋」徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」徒歩16分 |
| 構造・階数 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上29階、地下1階 |
| 総戸数 | 299戸 |
| 竣工 | 2007年06月 |
| 専有面積 | 33.55〜137.72㎡ |
| 間取り | 1K〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内106台 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ライオンズ四谷タワーゲートは「四谷三丁目」駅徒歩6分、「新宿御苑前」駅徒歩7分の立地で、新宿・銀座・東京・大手町方面へ乗換なしで移動できる点が大きな魅力です。
ライオンズ四谷タワーゲートは2007年竣工、地上29階・地下1階建・総戸数299戸の規模で、ゲートウェイプラザのオブジェなど都市・自然・アートを結ぶコンセプトが特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「四谷三丁目」駅から丸ノ内線で都心主要駅に直通でき、生活利便施設の選択肢が広がる立地です。
大京・双日が手掛けた「ライオンズ」シリーズの都心タワーとして位置付けられる物件です。
新宿御苑が徒歩圏に広がる周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)丸ノ内線沿線の都心アクセスと新宿御苑近接の住環境を併せ持つ分譲タワーです。築年が経過しているため、長期修繕計画書や大規模修繕履歴、管理組合の財務状況を重要事項調査報告書で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、新宿通り沿いという立地特性から、住戸向きや階数による交通音の感じ方は時間帯を変えて現地確認すると、生活動線のイメージがより具体的になります。
新宿御苑を日常圏に置く四谷の都心タワー
ライオンズ四谷タワーゲートは、丸ノ内線3駅利用と新宿御苑近接の立地に、299戸規模の共用施設と24時間有人体制の管理を備えた分譲タワーです。都心利便と緑環境を両立させたい層にとって、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や賃料は住戸の間取り・階数ごとに幅があるため、最新の募集情報を確認してください。新宿通り沿いの環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内106台
可(詳細: ペット飼育可の募集表記を複数確認。ただしサイズ・頭数・種類など規約詳細は未確認。)
ライオンズ四谷タワーゲートは、株式会社大京と双日株式会社が分譲した地上29階・地下1階建て、総戸数299戸の賃貸・分譲混在タワーです。2007年6月竣工で、新宿区四谷4丁目という新宿通り沿いの都心混在エリアに位置し、新宿御苑の緑を日常圏に置く立地が大きな魅力といえます。29階建てという規模感とランドマーク性を兼ね備え、四谷三丁目から新宿御苑前に広がる街並みのなかで視認性の高い存在として位置付けられます。
本物件のデザインコンセプトは「都市と自然とアートと歴史を結ぶゲート」とされ、幾何学的なフレームと光・影の陰影を生かした外観が特徴です。北面バルコニーのカラフルなライン、店舗棟壁面のボーダー、ゲートウェイプラザに据えられたゲートオブジェなど、街と建物をつなぐ象徴的な意匠が随所に配されています。単なる高層タワーにとどまらず、四谷の歴史的文脈とアート性を組み合わせた建物として固有のストーリーを持つ点が特徴です。
住戸は1Kから3LDKまで、専有面積33.55〜137.72㎡という幅広いラインナップを備え、単身者からDINKS、ファミリーまで多様な暮らし方に対応できる構成です。建物構造はRC一部S造で、大臣認定および住宅性能評価を取得し、杭基礎・二重床二重天井・乾式耐火遮音壁を採用するなど基本性能に配慮されています。なお免震・制震の公式表記は確認されていないため、構造詳細は公式募集資料でご確認ください。
ライオンズ四谷タワーゲートは、エントランスにコンシェルジュカウンターを備え、クリーニング取次や宅配発送、タクシー手配などのサービスを利用できる体制を整えています。1階のエントランスロビーやエレベーターホールはギャラリーのような開放感ある意匠でまとめられ、ゲートウェイプラザのオブジェへとつながる導線を形成しています。営業時間など詳細条件は公式募集資料でご確認ください。日常の利便と非日常的な空間体験を両立した共用部といえます。
高層階にはスカイゲートラウンジが設けられ、都心方面の眺望を楽しめる共用空間として機能します。来客用にはゲストルームが用意されており、家族や友人の宿泊時にも便利です。さらにキッズルーム、コミュニティルーム、パーティールームといった共用施設が整い、子育て世帯から在宅ワーク層まで幅広い使い方に対応できる構成となっています。室数や利用料金など細かな条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
防災センターには警備スタッフが24時間常駐し、防犯カメラやオンラインセキュリティ、防災備蓄倉庫などが整えられているため、安心面の備えが手厚い物件です。住戸内にはディスポーザー、3口ガラストップガスコンロ、ビルトイン浄水器、フルオートバス、浴室暖房乾燥機、TESガス温水式床暖房などが備わり、24時間宅配ボックスや内廊下設計と合わせて日々の利便性を支えます。築年数を経ても管理水準が維持されている点は安心材料といえます。
ライオンズ四谷タワーゲートは「新宿御苑」を徒歩圏に望む立地で、住戸条件によっては新宿御苑や都心方面の眺望を楽しめます。徒歩圏には花園公園もあり、散歩や子どもとの外遊びなど、都心にいながら緑に触れる暮らしを取り入れやすい環境です。新宿通り沿いという都心混在エリアにありながら、近隣に大規模緑地を確保できる点は希少性が高く、日常生活のクオリティを押し上げる要素となります。
最寄りは「四谷三丁目」駅徒歩6分、「新宿御苑前」駅徒歩7分(いずれも東京メトロ丸ノ内線)、「曙橋」駅徒歩11分(都営新宿線)という構成で、3駅3路線が徒歩圏で利用できます。丸ノ内線で新宿、銀座、東京、大手町方面へ直通でき、通勤・通学・買い物の動線が広がる点が大きな魅力です。徒歩分数はソースにより差異があるため、最終的な所要時間は現地でご確認ください。
周辺には徒歩3分圏のスーパーやコンビニ、徒歩7分圏のドラッグストアといった日常使いの施設がまとまり、買い物動線を確保しやすい環境です。医療面では徒歩圏のクリニックに加え、慶應義塾大学病院方面も徒歩圏との表記が確認できます。学区は2025年4月1日以降、四谷4丁目8〜34が花園小学校区、中学は四谷中学校区となり、子育て世帯にも対応しやすい街区です。新宿マルイメンなど商業集積も生活圏に含まれます。
ライオンズ四谷タワーゲートが立地する四谷三丁目・新宿御苑前周辺は、新宿駅・銀座・東京・大手町へ丸ノ内線で直通できる都心混在エリアで、住宅・オフィス・医療・教育・商業が近接しています。新宿御苑に近い住環境と都心通勤利便を両立できるため、単身者からファミリー、法人需要まで多層的な入居動機が見込まれる立地です。利便と緑の希少な両立がエリア相場を下支えする要素になります。
2007年竣工で築20年弱に位置する物件ですが、複数の相場サイトでは2021〜2026年にかけて販売事例・推定価格が上昇傾向で推移しています。2026年4月時点の現行売出例では2LDK・74.09㎡で19,800万円台、坪単価は履歴例で680〜883万円/坪、推定中央値は約668万円/坪との集計が確認できます。新宿区平均より高めの水準で取引されるエリアと位置付けられ、現行の最新募集情報は公式窓口で確認してください。
丸ノ内線・都営新宿線の複数路線アクセス、新宿御苑近接、大臣認定・住宅性能評価取得、24時間有人体制、299戸という規模感は、長期目線で需要を支える要素として機能します。新宿駅東口や新宿三丁目周辺の広域再開発の波及も周辺価値の追い風となる可能性があります。一方で築年数に応じた大規模修繕・修繕積立金の状況は資産性に直結するため、長期修繕計画書や重要事項調査報告書を公式窓口でご確認ください。
ライオンズ四谷タワーゲートは、新宿通り沿いの都心立地でありながら、徒歩圏の新宿御苑・花園公園で緑に触れられる暮らしが特徴です。住戸条件によっては新宿御苑や都心夜景を望む眺望が得られ、仕事終わりにくつろぎの時間を確保しやすい住空間といえます。最寄駅まで徒歩6〜7分で帰宅動線も整い、丸ノ内線で新宿4分・銀座12分という直通アクセスにより日常の移動コストを抑えやすい点が魅力です。
1K〜3LDK、専有面積33.55〜137.72㎡という幅広い住戸構成のため、単身者・DINKS・ファミリーが混在する入居者層が想定されます。共用施設としてはコンシェルジュ、スカイゲートラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム、コミュニティルームが整い、防災センターの24時間有人体制と合わせて安心感のある暮らしを支える点が評価されやすい要素です。ペット飼育可の表記もあり、暮らし方の選択肢が広い物件といえます。
気になる点としては、新宿通り沿いという立地特性から住戸の向きや階数によって交通音や排気の感じ方に差が出る可能性があり、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。また築年数に応じた修繕積立金や大規模修繕履歴の確認、徒歩分数や用途地域などソース間の表記ゆれがある点は公式募集資料でご確認ください。それでも丸ノ内線複数路線、新宿御苑近接、24時間有人体制、アート性のある共用部を総合すると、都心居住として満足度の高い物件といえます。