東京都新宿区西早稲田一丁目23-16
分譲・賃貸西早稲田シティタワーは、1999年3月竣工・地上23階地下1階・総戸数151戸の住友不動産による分譲タワー。新宿区西早稲田一丁目に位置し、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩11分、東京さくらトラム「早稲田」停留場徒歩2分。文教エリアの落ち着きと管理体制を重視する層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 西早稲田シティタワー(Nishi-Waseda City Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田一丁目23-16 |
| 交通 | 東京さくらトラム（都電荒川線）「早稲田」徒歩2分 東京さくらトラム（都電荒川線）「面影橋」徒歩6分 東京メトロ東西線「早稲田」徒歩11分 東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩17分 |
| 構造・階数 | RC造、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 竣工 | 1999年03月 |
| 専有面積 | 50.01〜103.56㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+S |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
西早稲田シティタワーは、東京都総合設計制度の都心居住型第1号として開発された制度史上の希少性を持つタワーレジデンスです。
西早稲田シティタワーは住友不動産が分譲し、竹中工務店が施工を担当したRC造地上23階地下1階・総戸数151戸の建物です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
東京さくらトラム「早稲田」停留場徒歩2分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩11分という複数路線が利用できます。
住友不動産「シティタワー」シリーズの初期物件で、文教エリアでは希少な大規模タワーといえます。
神田川沿いの桜並木や甘泉園公園など、都心にありながら緑地が近い周辺環境が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)都電早稲田停留場至近と東西線早稲田駅徒歩圏の複数アクセスを備え、24時間有人管理と内廊下による管理水準が築年数を補う物件です。1999年竣工のため専有部の状態は住戸差があり、最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。神田川近接の水害ハザードも公式ハザードマップで地点別に確認のうえ検討されることをお勧めします。
文教エリアに立つ制度史上希少な都心タワー
西早稲田シティタワーは、東京都総合設計制度の都心居住型第1号として開発された制度史上の希少性と、住友不動産分譲・竹中工務店施工のブランド性を併せ持つ物件です。複数路線アクセスと24時間有人管理が長期居住を支える要素といえます。
築年数に伴い専有部の状態は住戸差があるため、最新の募集情報と現地での生活動線確認をお勧めします。神田川近接のハザードも公式資料でご確認ください。
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有
可(詳細: ペット飼育可の表記を複数媒体で確認。サイズ・頭数・犬猫の範囲等の細則は管理規約で)
西早稲田シティタワーは、住友不動産が分譲・竹中工務店が施工し、1999年3月に竣工した地上23階・地下1階・総戸数151戸のRC造タワーマンションです。東京都総合設計制度の都心居住型第1号として位置付けられた建物で、公開空地を確保しながら高層化と都心居住を両立させる初期の事例にあたります。新目白通り沿いという都市性の高い立地に、神田川や甘泉園公園に近い緑の環境を取り込んだ設計となっており、単なるタワーではなく都市制度史と暮らしの両面で語れる物件といえます。
分譲は住友不動産、施工は竹中工務店、設計には環境・建築設計が関与しており、大手デベロッパーと大手ゼネコンが手掛けた早稲田エリアでは希少な中〜大規模タワーです。RC造23階・地下1階という規模感は、文教色の強い西早稲田一丁目では存在感のある建物として地域内でも視認性が高い点が特徴です。築年数は経過していますが、住友不動産旧分譲・竹中施工という出自は、長期保有や中古流通における信頼の土台になる要素といえます。
住戸の専有面積は約50.01〜103.56㎡と幅があり、間取りは1LDK・1LDK+S・2LDK・3LDK・3LDK+Sまで揃っています。コンパクトな単身・DINKS向け住戸から、ファミリーが落ち着いて暮らせるゆとりある間取りまでが1棟に共存する構成で、ライフステージの変化に応じて住み替えを検討しやすい点が魅力です。住戸ごとに眺望や仕様が異なるため、神田川方面・甘泉園公園方面・都心方面のどの景色を選ぶかは、現地でご確認いただくのが安心です。
西早稲田シティタワーは、ホテルライクな共用部と内廊下を備え、エントランスにはフロントサービスが用意されています。来客対応や宅配の取次といった日常の手間を軽減できる体制で、24時間有人管理の表記も複数媒体で確認できます。1999年竣工ながら、共用部のグレード感や管理水準を重視する層に向けた設計思想がうかがえる点が特徴です。具体的なフロント営業時間や対応メニューは媒体ごとに表記が異なるため、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
共用施設としては、集会室、宅配ボックス、トランクルーム、来客用駐車場、駐輪場、バイク置場などが整えられています。集会室は管理組合の活動や住民の打ち合わせに活用しやすく、宅配ボックスは在宅時間が不規則な世帯にとって日常的に重宝します。トランクルームは個別売出事例で月額500円台の表記もあり、住戸内の収納を補う使い方ができる構成です。台数や利用条件の細部については、公式募集資料でご確認ください。
管理は住友不動産建物サービスによる全部委託で、24時間有人管理の表記が複数媒体で確認できます。オートロックや防犯カメラに加え、有人管理が組み合わさることで、夜間や来客時の安心感が高まる構成です。住戸内には食器洗浄乾燥機・浄水器・床暖房・ウォークインクローゼットなどの仕様が紹介されており、ハイグレード賃貸・分譲タワーらしい設備水準が確認できます。住戸ごとに仕様が異なる可能性があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
西早稲田シティタワーは、新目白通り沿いに建ち、神田川と甘泉園公園にほど近い立地にあります。甘泉園公園は物件近接の緑地として周辺環境の訴求要素となっており、神田川沿いの桜並木や肥後細川庭園も徒歩圏に広がっています。都心の幹線道路沿いでありながら、水辺と庭園の落ち着きを日常的に感じられる環境で、散歩や四季の景色を楽しみたい層には大きな魅力です。一方で幹線道路沿いゆえの交通量や音は住戸位置で印象が変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
最寄りは東京さくらトラム(都電荒川線)「早稲田」停留場で徒歩2分、東京メトロ東西線「早稲田」駅は徒歩11分、JR山手線・東西線・西武新宿線「高田馬場」駅は徒歩18分という構成です。都電早稲田停留場は数分圏で利用でき、東西線で大手町方面、山手線・副都心線方向で新宿・渋谷・池袋方面と、目的地に応じて複数のアクセスを使い分けやすい点が特徴です。徒歩分数は媒体により2〜3分など差があるため、最新の募集情報を確認してください。
周辺には早稲田大学や学習院女子大学、早稲田中学校・高等学校などが集まり、文教色の強い街並みが広がります。新宿区立戸塚第一小学校・西早稲田中学校の通学区域に含まれ、ファミリーが教育環境を意識して暮らしやすいエリアです。日常の買い物は新目白通り沿いの店舗や早稲田駅周辺の商店が中心となり、医療機関も徒歩圏に複数あります。学生街ならではの活気と、神田川や庭園が織りなす落ち着きが共存する街として位置付けられます。
西早稲田シティタワーは、文教色の強い早稲田エリアでは希少な総戸数151戸・地上23階のタワーマンションで、住友不動産旧分譲・竹中工務店施工というブランド性を備えています。早稲田大学や学習院女子大学を抱える街として住み替え需要が安定しており、賃貸・売買いずれの市場でも一定の関心を集めやすい立地です。希少性の高い物件タイプとして、地域内での比較対象が少ない点は資産性の下支え要因のひとつといえます。
中古流通の参考相場は2026年4月時点で坪単価423〜677万円、中央値549万円のレンジが示されており、㎡単価は中央値166万円となっています。直近の売出事例では、3LDK 75〜80㎡台で1億2,000万円台後半の事例が確認できます。管理費・修繕積立金は売出事例ベースで月額2万円台前半〜3万円台前半のレンジで、築年数を踏まえても極端に重い水準ではない印象です。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
早稲田・高田馬場・西早稲田周辺は、大学や医療施設、複数の鉄道路線、都電に支えられる既成市街地で、入居需要の多層性が確保されているエリアです。学生・研究者・社会人・ファミリーといった幅広い層からの需要が想定でき、賃貸・売買いずれの観点でも空室リスクが過度に高まりにくい立地と位置付けられます。物件個別の再開発予定は確認できないものの、周辺都市計画や大規模修繕の検討状況を継続的に確認することをお勧めします。
西早稲田シティタワーは、都心のタワーでありながら神田川や甘泉園公園、肥後細川庭園が徒歩圏に広がり、水辺と緑を日常に取り込みやすい住環境です。都電早稲田停留場が至近で、東西線早稲田駅も徒歩圏というアクセス性により、通勤・通学・休日の外出いずれも動線を組み立てやすいといえます。住戸の階数や方位によっては神田川方面や都心方面の眺望が広がり、文教エリアの落ち着きと都市的な利便性をバランスよく感じられる暮らしが期待できる物件です。
住戸面積が50〜103㎡台と幅広く、間取りも1LDKから3LDK+Sまで揃うため、単身者・DINKS・ファミリー・法人契約まで多様な層に対応できる構成です。24時間有人管理やフロントサービス、宅配ボックス、内廊下、集会室といった共用部の充実が安心材料として挙げられやすく、住友不動産旧分譲・竹中工務店施工というブランド性も評価されやすい要素です。築年は経過していますが、管理水準を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。
気になる点としては、東京メトロ東西線早稲田駅までは徒歩11分で駅直結ほどの近さではないこと、新目白通り沿いゆえの交通量や音、神田川沿いという立地に伴う水害ハザードの確認、築年数が進むなかで専有部のリフォーム状況に幅がある点などが挙げられます。ただし、都電至近・複数路線徒歩圏・24時間有人管理・神田川と甘泉園公園の環境という強みは揃っており、現地と公式募集資料を丁寧に確認したうえで検討すれば、文教エリアの落ち着きと都市性を両立した住まいとして高い満足度が見込まれます。