東京都新宿区西新宿五丁目6番1号（住居表示として主要ポータル・地図で確認）。公式現行ページは『西新宿5丁目5』、プレスリリース地番は『西新宿5丁目817番地』。
分譲・賃貸パークタワー西新宿は、2024年11月竣工・地上40階建・総戸数470戸の三井不動産レジデンシャルによる新築級タワーです。新宿区西新宿五丁目に位置し、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分。中間免震構造と厚い共用施設を備え、単身からファミリーまで都心居住を求める層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー西新宿(Park Tower Nishi-Shinjuku) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿五丁目6番1号（住居表示として主要ポータル・地図で確認）。公式現行ページは『西新宿5丁目5』、プレスリリース地番は『西新宿5丁目817番地』。 |
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩10分 都営大江戸線「都庁前」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造・一部S造）、地上40階、地下1階 |
| 総戸数 | 470戸 |
| 竣工 | 2024年11月 |
| 専有面積 | 42.48〜108.88㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内137台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー西新宿は西新宿五丁目中央南地区再開発の中核として2024年11月に竣工した、地上40階・総戸数470戸の大規模タワーレジデンスです。
中間免震構造を採用し、再開発による防災備蓄や帰宅困難者一時滞在スペースの整備、24時間防災スタッフ体制が販売資料で示されている点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1階のコンビニ、2階のクリニック、3階の認可保育所など生活利便施設が建物内に配置されています。
三井不動産レジデンシャルの都市型タワーシリーズ「パークタワー」の一棟として位置付けられています。
新宿中央公園や十二社熊野神社が徒歩圏にあり、周辺環境の詳細は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)新宿副都心の再開発によって生まれた新築級の免震タワーで、駅徒歩6分の利便性と建物内の生活施設、24時間防災体制を兼ね備えています。住戸の階数・方位によって眺望や日照に差が出るため、複数住戸の比較検討をお勧めします。賃料・価格レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
西新宿再開発の中核を担う新築級免震タワー
パークタワー西新宿は、再開発で整備された都市基盤と新築級タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。中間免震構造、厚い共用施設、建物内の生活動線が揃い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料・価格は住戸の間取りや階数で異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境や眺望も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内137台
可(詳細: ペット飼育可の仲介資料表記あり。サイズ・頭数・犬猫以外の可否など詳細は管理規約・)
パークタワー西新宿は、三井不動産レジデンシャルが分譲した2024年11月竣工の地上40階・地下1階建、総戸数470戸の大規模タワーです。西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業の中核施設として整備され、住宅棟と施設棟の2棟構成で計画されました。木造住宅が密集していた地区の防災課題を解消し、広場や歩行者空間を一体的に整える狙いが感じられ、単なる共同住宅ではなく街区そのものを更新する開発として位置付けられます。
建物は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造で、2階から5階付近に免震層を設ける中間免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れを抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は熊谷組が手掛け、設計・監理も同社が担う体制で進められました。建物高さは144.78m、軒高136.57mという詳細値が示されており、構造と施工の両面で長期的な維持を支える基礎が整えられています。
外観は、かつて敷地周辺にあった旧十二社池と「十二社の大滝」の記憶を現代的に再解釈した造形が特徴です。ガラス手摺やフリットガラスを用いた軽やかな立面、白色系の基壇部、渓谷の地層を思わせるタイルとルーバーが組み合わされ、量産的なタワーには見られない地域性が表現されています。1階のエントランスホールには天井高約9mの空間に滝柱と水景が配され、住戸から共用部までデザインの一貫性が貫かれている点が大きな魅力です。
パークタワー西新宿の共用施設の中心は5階のオーナーズリビングで、Big Table、Library、KidsRoom & with Work、Private Podといったゾーンが一体となって構成されています。仕事、学び、子育て、来客対応を住戸の外で行える設計で、在宅ワークと家族の時間を両立しやすい点が特徴です。屋外にはドッグランも整備されており、ペット飼育可の住戸構成と合わせて、日常の使い勝手に踏み込んだ共用空間といえます。
23階にはバーコーナー付きのスカイラウンジが設けられ、新宿副都心方面の眺望を楽しみながら過ごせる空間が用意されています。ゲストルームは2室で、キッチン付きでパーティーやホームシアター利用に対応するFlexibleと、コンパクトでリモートワークにも使えるAdvanceという性格の異なる2タイプが揃います。フィットネスにはエアロバイクやランニングマシン、ヨガ等に使えるミラーが設置され、日常利用と来客対応を分けて使える共用施設構成になっています。
管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託で、管理員日勤、コンシェルジュカウンター、24時間防災スタッフ・機械監視を組み合わせた体制が販売資料で示されています。再開発事業の枠組みのなかで、帰宅困難者の一時滞在スペースや防災備蓄倉庫が整備されており、住戸単体ではなく街区として防災性を高める姿勢がうかがえます。コンシェルジュの公式営業時間や取次サービスの詳細は、公式募集資料でご確認ください。
パークタワー西新宿は、1階にコンビニエンスストア、2階にクリニック、3階に認可保育所が入居する複合用途型のタワーです。日常の買い物や医療、子どもの預け先までが建物内で完結しやすく、雨天時や夜間の生活動線が短く済む点が特徴です。再開発による広場や歩道状空地、南北の貫通通路も整備され、街区を歩いて移動する際の快適性にも配慮されています。単身からファミリーまで、生活スタイルを問わず使い勝手のよい構成といえます。
最寄りは都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分で、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅は徒歩10分、丸ノ内線・大江戸線が交差する「中野坂上」駅も徒歩圏に入ります。新宿駅へは徒歩19分、大江戸線で1駅という二重のアクセスが取れる立地です。都心方面への移動では大江戸線で六本木方面、丸ノ内線で東京駅方面と、用途に応じて路線を使い分けられる点が大きな魅力です。混雑回避のために徒歩ルートを選べる柔軟さもあります。
周辺は新宿副都心の業務集積に隣接しつつ、新宿中央公園が約350m、十二社熊野神社が約400m、成子天神社が約650mと、緑と社寺が徒歩圏に揃います。日常的な散歩や子ども連れの外遊び、休日のリフレッシュに使いやすい環境です。学区は新宿区立西新宿小学校・西新宿中学校で、近隣には大学病院も所在しています。商業面では新宿駅周辺の百貨店や大型商業施設が徒歩・地下鉄圏にあり、都市機能と緑をバランスよく享受できる立地といえます。
パークタワー西新宿は、長年の権利調整を経て2024年11月に竣工した再開発タワーで、街区そのものを刷新した中核物件として位置付けられます。木造住宅密集地の防災改善という公共目的と、新宿副都心に隣接する利便性が同居する点が、エリア内の他物件と一線を画す要素です。再開発で整備された広場や歩行者空間、防災機能は短期的に再現が難しく、長期にわたり立地価値の下支え要因として働くと見込まれます。
分譲は三井不動産レジデンシャルで、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担う体制です。「パークタワー」は同社の都市型タワーマンションシリーズで、本物件は新宿副都心の再開発・中間免震・厚い共用施設という条件を備える上位性の高い1棟と位置付けられます。直近の売出坪単価は約983〜1,208万円/坪のレンジで推移しており、新築・未入居流通のプレミアムが価格形成に反映されている傾向がうかがえます。
周辺は西新宿のオフィス・ホテル・商業集積に加え、住宅地の再編が進むエリアで、入居需要の多層性が見込まれます。1LDKから3LDK、専有面積42.48〜108.88㎡という幅広い住戸構成は、単身高所得層、DINKS、ファミリー、セカンドハウス需要を取り込みやすい設計です。新宿駅周辺の再開発と連動して、中長期でアクセス価値が高まる可能性もあります。賃貸では1LDKで月24万円台からの募集例があり、賃貸需要の厚さも資産性を支える要素といえます。
パークタワー西新宿は、大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分に加え、新宿中央公園や十二社熊野神社が徒歩圏に揃う立地で、都心タワーでありながら緑を日常に取り込める点が住み心地の核になります。建物内の保育所やクリニック、1階コンビニにより、雨の日や子ども連れの外出でも生活動線が短く済む環境です。高層階では新宿副都心の高層ビル群や夜景、住戸位置によっては富士山方面の眺望も訴求されており、暮らしの満足度を押し上げる要素になります。
住戸構成から、単身の高所得層、DINKS、ファミリー、セカンドハウス需要が混在すると考えられます。共用施設では5階オーナーズリビングの複合空間、23階スカイラウンジ、フィットネス、2室のゲストルームが揃い、来客対応や在宅ワーク、子育てまで住戸の外で完結しやすい点が評価されやすいといえます。新築免震タワーであること、24時間防災体制と再開発による街区防災が一体化していることも、安心材料として挙げられる傾向があります。
気になる点として挙げられやすいのは、新宿駅までは徒歩18〜19分とやや距離があること、管理費・修繕積立金・駐車場代が都心タワー水準であること、そして住戸方位や階数による眺望差が大きい点です。周辺は再開発やオフィス街の賑わいが残るため、静けさを重視する場合は現地確認をお勧めします。それでも、再開発で整備された防災機能、厚い共用施設、緑と駅の近さを総合すると、都心居住の選択肢として高い満足度が期待できる物件といえます。