東京都新宿区富久町15-1（住居表示）／富久町500番地（地番・分譲時資料）
分譲・賃貸富久クロス コンフォートタワーは、2015年9月竣工・地上55階建・総戸数1,093戸の野村不動産株式会社, 他3社による分譲タワー。新宿区富久町に位置し、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分。新宿三丁目・曙橋も徒歩圏で、複合再開発街区の利便性を求める層に向く物件。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 富久クロス コンフォートタワー(Tomihisa Cross Comfort Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区富久町15-1（住居表示）／富久町500番地（地番・分譲時資料） |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」徒歩8分 都営新宿線「曙橋」徒歩9分 JR山手線「新宿」徒歩16分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上55階、地下2階 |
| 総戸数 | 1093戸 |
| 竣工 | 2015年09月 |
| 専有面積 | 36.22〜120.65㎡ |
| 間取り | 1LDK〜1SLDK・2SLDK等の派生表記は中古募集で確認 |
| 駐車場 | 敷地内403台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
富久クロス コンフォートタワーは「新宿御苑前」駅徒歩5分を最寄りに、「新宿三丁目」「曙橋」も徒歩圏で利用可能です。都心各所への移動利便性が高い立地といえます。
富久クロス コンフォートタワーは2015年竣工、地上55階・地下2階建の超高層タワーです。デュアル制振構造を採用し、地震時の揺れ低減に配慮した設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区内に大型スーパーや認定こども園を擁し、日常の生活利便施設が徒歩圏に集約されています。
野村不動産他3社が参加する複合再開発街区「Tomihisa Cross」のランドマーク棟として位置付けられています。
デュアル制振構造、各階防災倉庫、24時間有人管理など、防災・管理体制が整備されています。
宅建士AI(有資格者監修)丸ノ内線をはじめ3駅徒歩圏のアクセス利便性と、55階建の制振タワーの居住性能を併せ持つ複合再開発物件です。中古価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、街区内の共用施設や周辺環境は時間帯による違いもあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
都心利便性と防災性能を兼ね備えた複合再開発タワー
富久クロス コンフォートタワーは、3駅利用可能な交通利便性と街区内に商業・保育施設を擁する複合再開発のスケールを兼ねた物件です。2015年竣工かつ55階建のランドマーク規模で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区内の共用施設や周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内403台
可(詳細: 飼育細則あり。募集サイトでは「各部屋毎に異なる」表記、別補助情報では体高×体重制)
富久クロス コンフォートタワーは、西富久地区第一種市街地再開発事業として2015年9月に竣工した、地上55階・地下2階建・総戸数1,093戸の超高層タワーです。最高高さ191m、建築高さは約180mとされ、山手線環内でも最高層級のランドマークとして位置付けられます。野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産の共同事業による分譲タワーで、新宿中心部の近接性とタワー固有の眺望価値を兼ね備える点が大きな魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造を主体に一部鉄骨造を組み合わせ、デュアル制振構造を採用しています。超高層特有の長周期地震動による揺れの増幅を抑える狙いがあり、家具の転倒や室内被害を軽減する効果が期待できる設計です。あわせて非常用発電設備や各階防災倉庫、新宿区の防災倉庫を街区内に備える構成で、災害時の在宅継続性に配慮した運用が用意されています。施工は戸田建設・五洋建設の共同事業体が担当しており、設計監理は久米設計が手掛けた点も信頼の裏付けになります。
住戸は1LDKから3LDKまでをそろえ、専有面積は36.22㎡から120.65㎡まで広いレンジでバリエーションが用意されています。コンパクトな単身向け住戸からファミリー向けのゆとりある間取りまでが1棟内に共存し、ライフステージの変化に応じて住み替えを進めやすい柔軟さが特徴です。中古流通でも分譲賃貸の募集が一定数あり、購入と賃貸の両方で選択肢を持ちやすい点も住まい選びの大きな利点といえます。
富久クロス コンフォートタワーの1階には、コンシェルジュデスクと二層吹抜けのエントランスホールが配置され、リゾート風のコンサバトリーと緑化演出によって落ち着いた迎え入れの空間がつくられています。コンシェルジュではクリーニング取次や宅配便の発送、共用施設予約などの日常サービスが用意され、24時間有人管理体制と組み合わさることで暮らしの利便性を底上げします。総戸数1,093戸の規模ながら、低層部からアッパーラウンジまで施設が分散配置されており、利用シーンを切り替えやすい点が特徴です。
共用施設にはフィットネスルームやリラクゼーションルームが用意され、外部のジムを使わずに日常の運動習慣を維持しやすい環境が整っています。低層階にはキッズルームとママズラウンジ、ブックカフェやガーデンラウンジが設けられ、子育て世帯から在宅ワーカーまで幅広い層が活用しやすい構成です。3階には防音ルームを備えたクリエイティブラウンジもあり、楽器演奏や打ち合わせなど多目的な用途に対応する点が大規模タワーならではの強みになります。
43階にはスカイラウンジ、44階にはパーティーラウンジとアッパーラウンジが配置され、新宿副都心や新宿御苑方面を望む眺望を共用施設として楽しめる設計です。ゲストルームは4室用意されており、来客の宿泊にも対応しやすい点はタワー居住の利点といえます。住戸内ではディスポーザーや食洗機、浴室乾燥機、複層ガラスなどの設備例が中古募集で確認でき、ハイグレード賃貸・分譲タワーらしい仕様水準が住まいの快適さを支える要素になります。
富久クロス コンフォートタワーの足元にはヨークフーズ系の食品館が組み込まれ、徒歩2分圏のまいばすけっとや徒歩3分のセブン-イレブンとあわせて日常の買い物動線が短くまとまっています。街区内には認定こども園や彩華の広場があり、徒歩3分の富久ソラのこども園、徒歩7分の富久町保育園など保育・教育施設も近接します。学区は富久小学校・新宿中学校で、子育て世帯が外出を最小限にしながら生活を組み立てやすい点が大きな魅力です。
最寄りは「新宿御苑前」駅徒歩5分の東京メトロ丸ノ内線で、「新宿三丁目」駅徒歩8分から副都心線・都営新宿線、「曙橋」駅徒歩9分から都営新宿線が利用できます。新宿御苑前から「新宿」駅まで丸ノ内線で3分、東京・銀座方面へも乗り換えなしで到達可能と公式分譲時資料に記載されている利便性です。徒歩分数はポータルにより6〜7分等の表記差があるため、実際の通勤動線は現地でご確認ください。
徒歩8分・約600mの新宿御苑をはじめ、徒歩4分の富久さくら公園、街区内の彩華の広場が近接し、都心に住みながら緑にアクセスしやすい環境が整っています。徒歩13分・約1kmには伊勢丹新宿店があり、百貨店や新宿三丁目の商業集積を日常使いしやすい距離感です。四谷区民センターや富久町児童館も徒歩7分圏で、文化・公共サービスを取り込みやすい立地といえます。新宿の都市機能と落ち着いた住宅地的な空気感を行き来できる点が日々の暮らしを豊かにする要素です。
富久クロス コンフォートタワーの中古参考相場は、2026年4月時点で坪単価の中央値952万円、レンジは757〜1,474万円/坪と公表されています。新宿御苑前駅周辺の参考坪単価783万円、城西地区575万円、東京都全体489万円と比較すると、駅・エリア相場を上回る水準で取引される傾向がある物件と位置付けられます。直近募集レンジでも坪900万円台後半から1,500万円前後まで幅があり、住戸の階数・向き・面積によって価格差が生まれやすい点が特徴です。
2015年9月竣工のため、築年はおおむね10年前後に位置します。新築プレミアムは落ち着きつつあるものの、デュアル制振構造や複合再開発の街区一体管理は経年で大きく劣化しにくい価値要素で、ハイグレードタワーとしての評価は維持しやすい時期といえます。野村不動産パートナーズによる管理委託・24時間有人管理体制が継続している点も、購入後の維持品質を見通すうえで安心材料になります。長期修繕計画の運用状況は管理組合資料でご確認ください。
西富久地区第一種市街地再開発事業は2018年9月に組合解散認可を受け、街区自体は成熟フェーズに入っています。新宿駅東口周辺や四谷方面では別途の都市更新が継続しており、丸ノ内線・副都心線・都営新宿線が徒歩圏でつながる立地は中長期的にも需要の厚みが見込まれる要素です。マンションマーケットの集計では2024年6月比で坪単価が上昇傾向と表記されており、価格動向は最新の募集情報を確認してください。賃貸需要・購入需要の双方が共存しやすい点が長期保有の安心感につながります。
富久クロス コンフォートタワーは、新宿中心部に近接しながら街区内に大型スーパーや保育施設、広場、防災倉庫を備え、生活動線が短くまとまる住み心地が特徴です。高層階の住戸や43〜44階のラウンジからは新宿副都心や新宿御苑方面の眺望が広がり、都心居住ならではの開放感を楽しめる点が大きな魅力です。新宿御苑前駅まで徒歩5分前後で雨天時の帰宅も負担になりにくく、通勤・買い物・子育ての動線がコンパクトにまとまっています。
分譲時公式発表では第1期申込者の平均年齢48.8歳、平均家族数2.3人、会社員46%・役員/オーナー19%・医師10%という属性が示されており、ファミリーから単身高所得層、専門職まで多様な層を集めてきた経緯があります。現在もファミリー、DINKS、分譲賃貸の入居者が混在するとみられ、24時間有人管理やセコム連携の三重セキュリティ、街区内に完結する生活機能を高く評価する声が確認できます。住民主導再開発に由来するコミュニティ運営も特徴的な要素です。
気になる点としては、相場・管理費・修繕積立金が高水準にあること、大規模物件ゆえに共用施設の予約や動線で混雑を感じる場面があり得ること、住戸の方位や階数によって都心部の活気と静穏性のバランスに差が出やすいことが挙げられます。徒歩分数や築年月の表記がポータルにより異なる点も注意が必要です。それでも、デュアル制振や街区内の生活機能集約、複数路線アクセスといった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が得られる物件といえます。事前に現地確認をお勧めします。