東京都豊島区巣鴨4丁目44番1号
分譲・賃貸グローリオタワー巣鴨は、2006年10月竣工・地上29階建・総戸数190戸のセコムホームライフによる分譲タワー。豊島区巣鴨4丁目に位置し、都電荒川線「新庚申塚」停留場徒歩1分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩4分。商店街と都心アクセスが両立する立地で、セキュリティ重視のファミリーや単身者に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グローリオタワー巣鴨(Glorio Tower Sugamo) |
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目44番1号 |
| 交通 | 都電荒川線（東京さくらトラム）「新庚申塚」徒歩1分 都電荒川線（東京さくらトラム）「庚申塚」徒歩4分 都営三田線「西巣鴨」徒歩4分 JR山手線「巣鴨」徒歩14分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上29階、地下2階 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 竣工 | 2006年10月 |
| 専有面積 | 40.33〜99.31㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内62台 |
| 管理会社 | ホームライフ管理株式会社（現在の社名・管理委託先変更有無は管理組合資料で確認推奨） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
グローリオタワー巣鴨は都電荒川線「新庚申塚」徒歩1分、都営三田線「西巣鴨」徒歩4分の2路線徒歩圏で、都心方面への移動動線を複数確保できる立地です。
グローリオタワー巣鴨は地上29階・地下2階のRC造タワーで、二重オートロックやセコム自動通報、24時間有人管理の中央管理室を備えた管理体制が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
巣鴨地蔵通り商店街やスーパーが徒歩圏にあり、日常の生活利便施設が整っています。
セコムホームライフが手掛ける「グローリオ」シリーズに属し、セキュリティ訴求の強さが特徴です。
優良建築物等整備事業の認定物件で、花と緑のガーデンを含む周辺環境が整えられています。
宅建士AI(有資格者監修)都電荒川線と都営三田線の2路線が徒歩圏で、セコム系セキュリティと中央管理室を備えた管理体制が魅力の中層〜高層タワーです。築19年超のため、大規模修繕履歴や修繕積立金、共用施設の現行運用状況を重要事項調査報告書で確認のうえ検討されることをお勧めします。商店街沿いの下町的な街並みと幹線道路の交通量は時間帯で雰囲気が変わるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
商店街と都心動線が両立する街区型タワー
グローリオタワー巣鴨は、都電荒川線・都営三田線の2路線徒歩圏とセコム系セキュリティを兼ね備えた地上29階建のタワーです。商店街と都心アクセスが両立し、長期居住の選択肢となり得ます。
築19年超のため、修繕積立金や共用施設の現行運用は最新の募集情報を確認してください。商店街沿いの街並みも含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内62台
可(詳細: ペット可・細則あり。頭数・体長・体重・犬種等の具体規約は管理規約で要確認。1階に)
グローリオタワー巣鴨は、セコムホームライフが分譲し、淺沼組が施工した2006年10月竣工・地上29階・地下2階・総戸数190戸のRC造タワーです。最高部は約99mに達し、巣鴨4丁目から西巣鴨にかけての街並みのなかで視認性の高いランドマークと位置付けられます。白山通りと栄通りの2面道路に面した角地に建ち、ブラウン系タイルと石張り風の基壇でまとめられた縦長フォルムが、商店街と中山道沿いの景観に落ち着いた存在感を与えています。
本物件は「優良建築物等整備事業」の認定を受けて整備されたタワーで、単なる高層住宅にとどまらず、敷地内に「花と緑のガーデン」と呼ばれる植栽空間を設けるなど、街区全体の更新を意識した計画となっています。1階には店舗とエントランス、中央管理室、ペット足洗い場が配され、生活機能と街並みへの貢献を両立する設計です。永住空間としての連続性を意識した開発コンセプトが、共用部の落ち着いた雰囲気にも反映されています。
住戸は1Rから4LDKまでと幅広く、専有面積はおおむね40㎡台前半から99㎡台までを揃えます。基準階の階高は3,160〜3,060mmで、リビングダイニングと洋室の天井高2.4m以上が確保された住戸の存在も確認できます。単身者からDINKS、ファミリーまで複数のライフステージに対応しやすい構成で、住み替えを同じ建物内で進めやすい柔軟性が魅力です。住戸ごとに方位や眺望が異なるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。
グローリオタワー巣鴨は1階に中央管理室を備え、防犯カメラや二重オートロック、TVモニター付インターホンに加え、各住戸の非常押ボタンからセコムへ自動通報される仕組みが整えられています。セコムホームライフが分譲した「グローリオ」シリーズらしく、防犯・防災両面に配慮した運用が特徴です。管理は全部委託で、24時間有人管理との記述と日勤体制との表記が混在するため、現行の勤務体制は管理重要事項調査報告書でご確認ください。
共用部には防災倉庫、非常用発電機、ヘリコプターのホバリングスペースといった防災要素が用意され、停電時や災害時にも一定の機能を維持しやすい構成です。エレベーターは3基あり、総戸数190戸のタワーとしてピーク時間帯の混雑に配慮された動線になっています。1階にはペット足洗い場が設けられ、雨の日の散歩後にも住戸前を清潔に保ちやすい配慮がなされています。日々の安心感と利便性を底上げする要素です。
住戸内はディスポーザーや食器洗乾燥機、温水洗浄便座、浴室換気暖房乾燥機、追焚機能などの設備が掲載例で確認でき、二重床・二重天井による遮音配慮も記述されています。リビング中心の床暖房やウォークインクローゼット、納戸といった収納も住戸により設けられています。共用施設としてのラウンジやゲストルーム、コンシェルジュの常設有無は情報が一致しないため、利用条件は管理規約や公式募集資料でご確認ください。
グローリオタワー巣鴨は、都電荒川線「新庚申塚」停留場まで徒歩1分、同「庚申塚」停留場まで徒歩4分、都営三田線「西巣鴨」駅まで徒歩4分という、複数路線を徒歩圏で使い分けられる立地です。JR山手線「巣鴨」駅へは徒歩14分前後で、出口や経路によって所要時間に幅があります。日中は新庚申塚から大塚や王子方面へ短時間で出られるため、都心方面への通勤・通学のルートを使い分けやすい点が特徴です。
徒歩圏には巣鴨地蔵通り商店街や庚申塚商店街が広がり、コモディイイダ西巣鴨店をはじめとするスーパーや、コンビニ・小型スーパーが日常の買い物動線を支えます。総合病院としては東京都立大塚病院が南大塚エリアに位置し、周辺には複数のクリニックや歯科も点在します。都心タワーでありながら、商店街文化と日常の買い物利便を両立できる、下町型の生活利便性が大きな魅力といえます。
近隣には西ヶ原みんなの公園や近隣の小規模公園があり、敷地内の植栽空間と合わせて緑に触れる時間を確保しやすい環境です。学区は豊島区立朝日小学校・巣鴨北中学校との掲載例があり、最終的な指定校は区公式の通学区域でご確認ください。地域危険度は巣鴨4丁目で建物倒壊・火災ともランク2、総合ランク3で、自治体のハザードマップで住所単位の確認をお勧めします。生活動線は事前に現地確認をお勧めします。
グローリオタワー巣鴨が立地する巣鴨・西巣鴨エリアは、JR山手線「巣鴨」駅、都営三田線、都電荒川線の3つの軸が重なる、長年安定した住宅需要を維持してきたエリアです。商店街文化と都心アクセスを両立できる立地特性は短期間で大きく変わりにくく、単身からファミリーまで幅広い入居需要が見込まれる点が資産性の下支え要素となっています。賃貸・売買とも複数の流通実績が確認できる物件で、流動性の面でも一定の安心感があります。
2006年竣工のため、築年は20年弱に位置します。新築プレミアムは過去のものとなる一方、地上29階・地下2階のRC造タワーとしての性能や、セコム連動のセキュリティ、複数路線アクセスといった基本性能は十分現役で、価格と立地・スペックのバランスを重視する層には選択肢となり得ます。耐震方式は制震との記述が複数ある一方で表記の揺れもあるため、構造の詳細は公式募集資料でご確認ください。
直近の中古売出は68㎡台で1億円台前半の事例が掲載され、坪単価ベースでは巣鴨エリアの一般的な水準より高めに位置しています。一方、過去の成約履歴は100万円台前半から150万円台/㎡まで幅があり、最新の成約価格はREINSや仲介各社の最新情報でのご確認をお勧めします。築年が進むなかでの長期保有を考える際は、修繕積立金の水準や大規模修繕履歴を、管理組合資料で必ずご確認ください。
グローリオタワー巣鴨は、地上29階建のタワーでありながら、徒歩数分で巣鴨地蔵通り商店街や庚申塚エリアに出られる、独特の立地が大きな魅力です。高層階の住戸では、住戸の方位や階数に応じて都心方面の夜景や周辺の街並みを広く望める眺望が期待できます。新庚申塚停留場や西巣鴨駅が至近のため、雨天時でも大きな負担なく帰宅でき、都心居住と下町文化を両立した暮らしを楽しめる点が特徴です。
住戸構成が幅広いため、単身者からDINKS、ファミリーまで多様な層が混在しやすい物件です。評価されやすいポイントとしては、都電と三田線を使い分けられるアクセス、商店街とスーパーが近い日常利便、セコム連動の中央管理室による安心感、ペット足洗い場をはじめとするペット対応、そして高層階からの眺望が挙げられます。永住的に住み続けたい層と、ハイグレード賃貸として使う層の双方に支持されやすい構成といえます。
気になる点としては、JR山手線「巣鴨」駅までは徒歩14分前後で距離感がある点、白山通り沿いの幹線道路に近いため住戸方位によっては音や排気の確認が必要な点、築年数なりに大規模修繕や設備更新の状況を踏まえた検討が望ましい点が挙がります。とはいえ、複数路線アクセス、セキュリティ水準、商店街と緑が共存する街並みを総合すると、巣鴨エリアで都市生活を楽しみたい方にとって有力な選択肢となり得る物件です。