東京都豊島区南池袋1丁目11番19号
分譲・賃貸グランドミレーニアは、2015年3月竣工・地上31階建・総戸数410戸の住友不動産による分譲タワーレジデンス。豊島区南池袋一丁目に位置し、JR山手線ほか「池袋」駅徒歩6分。免震構造と24時間有人管理を備え、都心利便と文教・緑陰立地を両立した住まいを求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドミレーニア(Grand Millennia) |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋1丁目11番19号 |
| 交通 | JR山手線「池袋」徒歩6分 JR山手線「目白」徒歩9分 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩11分 東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）・一部S造（現行概要/超高層DB）、免震構造、地上31階、地下1階 |
| 総戸数 | 410戸 |
| 竣工 | 2015年03月 |
| 専有面積 | 43.08〜82.59㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+WIC |
| 駐車場 | 敷地内116台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
グランドミレーニアは「池袋」駅徒歩6分。JR山手線・埼京線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武・西武など8路線を生活圏に取り込めます。
グランドミレーニアは2015年竣工、地上31階・地下1階建ての大規模タワーです。免震構造の採用により地震時の揺れを低減する設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
西武池袋本店やルミネ、スーパー、ドラッグストアが徒歩圏にあり、生活利便施設が充実しています。
住友不動産が「池袋南側の顔」と位置付ける大規模免震タワーレジデンスとして展開されています。
目白庭園や南池袋公園など、目白・雑司が谷側の周辺環境については現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「池袋」駅徒歩6分・8路線利用可能な山手線内側立地と、免震構造・24時間有人管理を備えた全410邸の大規模タワーレジデンスです。売出価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。商業エリアと文教・緑陰エリアが近接する立地特性は、時間帯によって雰囲気が異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
池袋南側の顔となる大規模免震タワー
グランドミレーニアは、池袋駅徒歩6分・8路線利用可能な交通利便性と、全410邸・地上31階の免震タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。住友不動産が「池袋南側の顔」と位置付けるシンボル性の高さも大きな魅力といえます。
売出価格や賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を公式でご確認ください。商業エリアと文教・緑陰エリアが近接する立地特性も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内116台
可(詳細: 飼育細則あり。B07掲載住戸では犬猫計2匹までとの記載。全体規約は管理規約で要確)
グランドミレーニアは、住友不動産が2015年3月に竣工させた地上31階・地下1階建て、総戸数410戸の大規模免震タワーレジデンスです。公式は「池袋南側の顔」「池袋の新しいランドマーク」と位置付け、商業集積の池袋駅から徒歩6分という立地に、住宅街としての落ち着きを併せ持つ建物として計画されました。免震構造を採用することで超高層特有の揺れの増幅を抑え、家具転倒や室内ダメージの軽減が期待できる設計といえます。
建物は鉄筋コンクリート造に一部S造を組み合わせた構造で、地下に免震層を配した免震タワーとして設計されています。施工は前田建設工業が担当し、設計も同社の一級建築士事務所が手がけている点で、設計と施工が一体で品質管理に当たる体制が整えられています。隣戸間には厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用するなど、上下左右の生活音への配慮も仕様に盛り込まれており、長期居住を見据えた基礎性能が確保されています。
住戸は43.08㎡から82.59㎡まで、1LDKから3LDK・3LDK+WICまで幅広く構成され、単身・DINKS層からファミリー層までを1棟に収容できる設計です。基準階の階高は3,300mm、天井高は2,600mmが確保され、ワイドフロンテージとアウトフレーム設計、ダイナミックパノラマウインドウによって開放感のある住空間が生まれています。竣工時の契約者プロフィールでも一次取得層と買い替え層がほぼ同割合で、ライフステージを問わず選ばれてきた住戸構成といえます。
グランドミレーニアの共用部は、明治通りから建物まで約40mのアプローチを取り、エントランスゲートから車寄せ付きサブエントランス、ワインレッド壁のメインエントランス、エントランスホール、エレベーターホールへと続く格調ある動線で構成されています。住戸階は内廊下方式を採用し、天候や視線を気にせず移動できる落ち着いた共用空間が確保されています。プライベートガーデンと連続するエントランスホールは、来客対応にも使える上質な空間として位置付けられます。
管理は住友不動産建物サービスへの全部委託で、夜間警備員も常駐する24時間有人管理体制が敷かれています。来訪者の主要アプローチには現行で4段階のセキュリティが配され、防犯カメラやオンライン警備、ディンプルキーなどを組み合わせて不審者の侵入リスクを低減する設計です。コンシェルジュサービスも用意されますが、営業時間や有償範囲は住戸ごとの掲載内容に差があるため、利用条件は公式募集資料でご確認ください。
住戸内はディスポーザー、浄水器一体水栓、3口ガラストップコンロ、食器洗い乾燥機といったキッチン設備や、TES式浴室暖房乾燥機、約1.4m×1.8mの大型ユニットバス、温水式床暖房、温水洗浄便座、手洗いカウンター付きトイレなどが整えられ、ハイグレード賃貸・分譲タワーらしい仕様が揃います。トランクルーム付き住戸や複層ガラス、ウォークインクローゼットなど収納・断熱・遮音まわりにも配慮された住戸設計です。
グランドミレーニアは、池袋駅東口の商業集積に近い南池袋1丁目に位置しながら、目白・雑司が谷側の文教・寺社・緑地に隣接する立地です。徒歩圏には西武池袋本店、ルミネ池袋店、ドン・キホーテ池袋東口駅前店などの商業施設が並び、リコス南池袋1丁目店、ツルハドラッグ南池袋店、肉のハナマサ池袋店といった日常使いのスーパー・ドラッグストアも近接しています。買い物の選択肢が広く、平日も休日も生活動線を組み立てやすい環境です。
最寄りは「池袋」駅徒歩6分で、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線の合計8路線が利用できる多方面ターミナルです。「目白」駅、「東池袋」駅、「雑司が谷」駅、都電荒川線「鬼子母神前」駅も徒歩圏に入り、用途に応じた使い分けが可能になります。新宿・渋谷・大手町・銀座方面への直通アクセスも良好で、通勤・通学の選択肢が広い点が大きな魅力です。
豊島区立南池袋一丁目公園、南池袋公園、目白庭園など徒歩圏に複数の公園・庭園があり、池袋エリアとしては緑に触れやすい立地といえます。学区は現行概要で豊島区立南池袋小学校・千登世橋中学校が示されており、最終的な指定校は住民基本台帳の住所により決まるため最新情報は豊島区の通学区域でご確認ください。医療面では池袋眼科や恵クリニック、レディスクリニック等が徒歩数分圏に揃い、子育てや高齢家族との生活にも使いやすい環境です。
グランドミレーニアの敷地は山手線の内側、池袋駅徒歩6分の南池袋1丁目に位置し、商業・業務・文教の多層的な需要を背景に持つエリアです。8路線が利用できる池袋駅は新宿・渋谷・大手町・銀座への移動も良好で、都内勤務のビジネスパーソンから法人契約まで幅広い入居・購入需要が見込まれる立地と位置付けられます。賃貸・売買市場の流動性が確保されやすく、長期保有を前提とした資産形成にも適した条件が揃っています。
2015年竣工のため築年は10年前後にあたり、新築プレミアムは落ち着く一方、免震構造や設備仕様は現行水準と大きな差はありません。住友不動産公式の表現でも全410邸・地上31階の超高層免震タワーレジデンスとして位置付けられており、管理品質の維持を前提に選びやすい時期にあるといえます。中古売出は公開例で1億3,980万円〜2億9,990万円の幅があり、住戸面積や階数で条件差が大きいため、最新の募集情報を確認してください。
池袋駅周辺は再開発で発展継続が見込まれるエリアで、商業・業務機能の更新や交通結節点としての価値向上が期待できます。グランドミレーニア自体の敷地に関する追加再開発予定は確認できないものの、南池袋・目白・雑司が谷の文教・緑陰要素は短期的に変化しにくく、住宅地としての安定感が見込まれます。直近の中古成約傾向では豊島区平均を上回る上昇傾向との参考値もあり、長期視点でも需要の厚みが期待できる物件です。
グランドミレーニアでの暮らしは、池袋駅徒歩6分の都心利便と、目白・雑司が谷側の文教・緑陰の落ち着きを同時に得られる点が特色です。明治通りから40m引き込まれたアプローチと内廊下設計により、繁華街の近さを感じさせない住空間が確保されています。上層階からは都心の街並みや夜景が広がり、住戸によっては東京スカイツリー方面の眺望も得られるなど、タワーレジデンスならではの開放感を日常で楽しめる住まいといえます。
竣工時の契約者プロフィールでは、20〜40代中心の一次取得者層と40〜60代の買い替え層がほぼ同割合で、現在も多様な世帯が暮らす住まいになっています。満足度につながる要素として挙げられやすいのは、池袋徒歩6分・8路線利用、山手線内側・武蔵野台地の高台立地、免震構造と防災用井戸・非常用発電機などの防災仕様、24時間有人管理によるセキュリティ、そしてワイドフロンテージとダイナミックパノラマウインドウによる開放感のある住空間です。
気になる点として挙げられやすいのは、池袋駅東口の商業圏に近いため夜間の人流や生活音の感じ方に個人差が出やすいこと、徒歩分数表示がポータルにより異なること、そして管理費・修繕積立金や駐車場使用料が住戸・時期で変動する点です。ゲストルーム等の専用共用施設の詳細は公開資料では確認しにくいため、現地確認や公式募集資料でご確認ください。それでも、免震構造、24時間管理、池袋駅徒歩6分・8路線利用、緑陰立地という総合力は、都心居住として高い満足度が期待できる物件です。