東京都豊島区上池袋1丁目26-6
分譲・賃貸上池袋タワーレジデンスは、2005年11月竣工・地上22階建・総戸数84戸の藤和不動産による分譲タワー。豊島区上池袋1丁目に位置し、「池袋」駅徒歩14分、東武東上線「北池袋」駅徒歩10分。JR「大塚」駅・都営三田線「西巣鴨」駅も利用でき、生活利便施設が近い住宅エリアの分譲タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 上池袋タワーレジデンス(Kami-Ikebukuro Tower Residence) |
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目26-6 |
| 交通 | JR山手線「池袋」徒歩14分 東武東上線「北池袋」徒歩10分 JR山手線「大塚」徒歩12分 都営三田線「西巣鴨」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（SRC造表記のソースあり）、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 竣工 | 2005年11月 |
| 専有面積 | 67.77〜69.75㎡ |
| 間取り | 2LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
上池袋タワーレジデンスは「池袋」駅徒歩14分に加え、「北池袋」「大塚」「西巣鴨」も徒歩圏で利用できます。都心各方面へ用途に応じて使い分けやすい立地です。
上池袋タワーレジデンスは2005年竣工、地上22階・総戸数84戸の小規模タワーレジデンスです。住戸面積は67〜70㎡前後の2LDK〜3LDK中心に絞られています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
業務スーパーやコンビニが徒歩1〜2分圏にまとまり、生活利便施設へのアクセスが良好です。
2022年に大規模修繕工事が施工会社公式で確認できる管理体制といえます。
細則ありのペット飼育可で、ペット同居ニーズに対応する周辺環境です。
宅建士AI(有資格者監修)「池袋」駅徒歩圏で複数路線を使い分けられる立地と、84戸規模の住戸特化型タワーの落ち着いた住環境を併せ持つ分譲物件です。価格や管理費は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、上池袋エリアは生活利便施設と住宅地が混在するため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
4駅徒歩圏の小規模タワーレジデンス
上池袋タワーレジデンスは、「池袋」駅を含む4駅徒歩圏の多方面アクセスと、84戸規模の住戸特化型タワーの居住性を兼ねた分譲物件です。2022年大規模修繕済みで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売出価格や管理費は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口で確認してください。周辺環境も含め、現地確認をお勧めします。
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有
可(詳細: 飼育細則あり。現行売出情報では1住戸2匹までと記載。サイズ等の詳細は管理規約確認)
上池袋タワーレジデンスは、2005年11月に竣工した地上22階・地下1階建、総戸数84戸のタワーレジデンスです。建物高さは約69.6mで、上池袋1丁目の住宅エリアにおいて視認性のある高層住居として位置付けられます。住戸は67.77〜69.75㎡の2LDK〜3LDKを中心とする構成で、住戸面積帯が絞られているためファミリー・DINKS層が住まい方をイメージしやすい設計です。超大規模ではない84戸規模のため、住民同士の距離感も保ちやすい点が特徴です。
建物の構造はRC造が中心で、耐震構造として整理されています。施工は大末建設株式会社、設計は株式会社WATアソシエイツが担当し、外壁タイルと縦基調の開口部で構成された外観が特徴です。免震・制震を採用したタワーではないものの、地上22階規模の建物として標準的な耐震性能が期待できる設計といえます。なお構造表記には食い違いを示すソースもあるため、正確な構造区分は重要事項説明書や公式募集資料でご確認ください。
2022年7月から12月にかけて大規模修繕工事を実施しており、シーリング、下地補修、タイル補修、外壁高圧洗浄、内外壁塗装、鉄部塗装、屋上防水、バルコニー防水まで工事項目が施工会社公式で確認できる点は安心材料です。築20年前後の物件ではありますが、外壁・防水まわりの履歴が透明に開示されている点は資産維持の観点でも評価できます。長期的な住まい選びの判断材料として、修繕履歴の確認しやすさは大きな要素です。
上池袋タワーレジデンスのエントランスはオートロックを備え、奥にはコミュニティラウンジを設けた構成と紹介されています。内廊下表記もあり、共用部の動線は天候に左右されにくい設計と位置付けられます。84戸という規模感のため、エントランスやエレベーターホールが過度に混雑しにくい運用が見込まれる点も日常の快適さにつながる要素です。ラウンジの広さや営業時間など詳細は、現地でご確認ください。
管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託・日勤管理体制です。セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンが整えられ、宅配ボックスも設置されています。24時間有人体制ではない点は事前に把握しておきたい要素ですが、大手系列の管理会社による日常管理が入る点は安心材料といえます。最新の管理員勤務時間や警備内容は、公式募集資料でご確認ください。
住戸内はシステムキッチン、対面式またはカウンターキッチン、食洗機、浄水器、浴室乾燥機、追い焚き、オートバス、温水洗浄便座、リビング部分の床暖房、ウォークインクローゼット、全居室収納などが整えられた住戸が確認できます。共用駐輪場は126台、バイク置場は10台分の表記があり、自転車・バイクを生活動線に組み込みやすい点も魅力です。駐車場の総台数や月額については、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
上池袋タワーレジデンスは、業務スーパー上池袋店が徒歩1分、ピーコックストア上池袋店が徒歩3〜4分、セブンイレブンやファミリーマートが徒歩2分圏に立地し、日常買物の即応性が高い住環境です。ドラッグストアも徒歩2〜4分圏に複数あり、平日帰宅時の買い物動線を短く保ちやすい点は大きな魅力です。池袋駅徒歩圏のタワー物件としては、駅前商業に頼らずとも生活が完結しやすい立地といえます。
最寄りは池袋駅徒歩14分、北池袋駅徒歩10分、大塚駅徒歩12分、西巣鴨駅徒歩12分という構成で、JR山手線、東武東上線、都営三田線などを使い分けられる多方面アクセスが確保されています。都電荒川線「巣鴨新田」駅も徒歩11分圏で、移動目的に応じて路線を選べる柔軟さが特徴です。加えて都バス「上池袋三丁目」バス停から池袋駅東口方面の便も利用でき、徒歩・自転車・バスの複合動線を取りやすい立地です。
学区は豊島区立豊成小学校・豊島区立巣鴨北中学校で、上池袋1丁目全域が両校の通学区域に含まれることを公式PDFで確認できます。医療面では豊島中央病院が約240m、せきや内科クリニックが徒歩5分圏にあり、日常の医療アクセスは確保しやすい環境です。サンシャインシティへも徒歩14分程度で、休日の買物・娯楽の選択肢も広がります。子育て世帯から共働きまで、生活動線を組み立てやすいエリアといえます。
上池袋タワーレジデンスは、池袋駅徒歩14分圏に位置し、JR・東京メトロ・東武・西武の合計8路線が利用できる池袋エリアの利便性を享受できます。駅直結の新規再開発タワーとは異なる距離感ながら、複数駅・バスを併用することで通勤・通学の選択肢が広く取れる立地です。池袋エリアは長期的に商業・業務の集積が続いており、住宅需要の下支え要因が確保されやすい点が資産価値の安心材料となります。
中古売買市場では、近年の公開販売履歴において価格上昇傾向が確認できます。2024年の販売事例帯から2026年の現行売出価格にかけて単価が上昇しており、3年前比でプラス推移を示すデータも確認できます。とはいえ推定値や売出価格は成約を保証するものではなく、住戸の階数・向き・状態により幅があります。具体的な売買・賃貸条件は最新の募集情報を確認してください。
地上22階・総戸数84戸という規模感は、超大規模タワーとは異なる住み心地の選択肢として位置付けられます。住戸面積67〜70㎡前後の2LDK〜3LDK中心という構成は、ファミリー需要にもDINKS需要にも対応しやすく、賃貸・売買双方で需要層が広がりやすい設計です。2022年大規模修繕済みで維持管理履歴が透明な点も加味すると、長期保有・住み替え双方の視点で選択肢となり得ます。
上池袋タワーレジデンスでの暮らしは、業務スーパーが徒歩1分、コンビニが徒歩2分という近さで日々の買物負担が小さい点が大きな特徴です。北池袋駅へは徒歩10分で雨の日も歩いて帰宅しやすく、池袋駅へは徒歩14分または都バスで移動できます。南東向き住戸を中心とする住戸構成で、上層階からは池袋方面の都市景観が望める住空間が期待できます。複数路線とバスを使い分けられる柔軟さが、日常の動きやすさを底上げする要素です。
住戸面積67〜70㎡前後の2LDK〜3LDKを中心とする構成は、夫婦・小規模ファミリー層にとって生活しやすいサイズ感です。ペット飼育可(細則あり、現行売出では1住戸2匹まで)で、ペットと暮らす世帯にも選択肢となります。2022年に大規模修繕を実施済みで、外壁・防水・塗装の工事履歴が施工会社公式で確認できる点も安心材料です。84戸規模のため住民同士の距離感も保ちやすい点が評価につながりやすい要素です。
気になる点としては、池袋駅まで徒歩14分と駅直結ではない点、ジム・プール・ゲストルームといった大規模タワー型の共用施設は確認できない点が挙げられます。また分譲会社・構造・竣工月など公開ソース間で表記に揺れがあるため、契約検討時には公式募集資料でご確認ください。とはいえ、池袋徒歩圏で日常買物の利便性が高く、複数駅を使える立地、修繕履歴の透明性、ペット可といった要素を総合すると、都心徒歩圏での落ち着いた暮らしに適した物件といえます。