東京都豊島区東池袋4丁目21-1
分譲・賃貸アウルタワーは、2011年1月竣工・地上52階建・総戸数608戸の超高層複合タワー。東京都豊島区東池袋4丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩2分、JR・私鉄・地下鉄が集まる「池袋」駅も徒歩9分。サンシャインシティへの地下動線も整い、利便性とランドマーク性を重視する層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アウルタワー(Owl Tower) |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4丁目21-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩2分 JR山手線「池袋」徒歩9分 都電荒川線（東京さくらトラム）「東池袋四丁目」徒歩3分 都電荒川線（東京さくらトラム）「都電雑司ヶ谷」徒歩7分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上52階、地下2階 |
| 総戸数 | 608戸 |
| 竣工 | 2011年01月 |
| 専有面積 | 37.8〜118.89㎡ |
| 間取り | 1R〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内234台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
アウルタワーは「東池袋」駅から地下プロムナードで直結し、サンシャインシティ方面へも雨に濡れにくい動線を確保した52階・約189mの複合タワーです。
アウルタワーは2011年竣工、地上52階・地下2階建ての608戸規模。制震間柱を採用し、UR施行の市街地再開発として整備された建築性能が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
サンシャインシティや西友、成城石井などが徒歩圏に揃う生活利便施設が魅力です。
「東池袋」駅から地下通路で直結する歩行者ネットワークが整います。
UR施行の市街地再開発による周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「東池袋」駅徒歩2分・「池袋」駅徒歩9分の複数路線アクセスと、制震構造を採用した608戸規模の再開発タワーという居住性能を併せ持つ物件です。賃料・価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。池袋副都心至近のため、時間帯による街の雰囲気を含め、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
池袋副都心に立つ駅近大規模再開発タワー
アウルタワーは、東池袋駅直結の動線と複数路線が使える交通利便性、608戸規模の共用施設・建築性能を兼ね備えた物件です。2011年竣工の再開発タワーとして、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や賃料は住戸の間取り・階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の街並みも含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内234台
可(詳細: ペット相談・ペット可の掲載あり。頭数・体高・体重・種類など管理規約の詳細は未確認)
アウルタワーは、UR都市機構が施行した東池袋四丁目第2地区第一種市街地再開発事業として2011年1月に竣工した、地上52階・地下2階・総戸数608戸の超高層複合タワーです。住宅に加えて事務所や店舗、地下プロムナード、サンクンガーデンを一体で整備し、池袋副都心の再生を担うリーディングプロジェクトと位置付けられました。住宅部分は権利床134戸と保留床474戸で構成され、従前権利者166人を含む再開発として土地の高度利用と防災性向上、都心型住宅供給を同時に実現した点が特徴です。
建物の高さは約189mで、低層部はアースカラーで周辺の街並みに馴染ませ、中層部は垂直性を強調するラダー状ファサード、高層部はアクセントカラーを配して圧迫感を抑える構成になっています。低・中・高層でブロックごとに素材と色彩を切り替える設計により、超高層でありながら街並みに溶け込む景観配慮がなされている点が魅力です。グランドエントランスホールには車寄せとウォーターフォールを備えた水盤が設けられ、迎賓性の高い佇まいが演出されています。
構造は鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)で、制震間柱を採用した制震構造が建設業界資料で確認されています。超高強度プレキャストコンクリートやスケルトン&インフィルの考え方を取り入れた設計で、長期にわたって住戸内の間取り変更や設備更新を行いやすい配慮も組み込まれています。CASBEE自己評価Aランク(BEE=1.5)、品確法省エネルギー対策等級3など、環境・省エネ性能の評価指標が残されている点は、建物の基礎性能を判断する手がかりといえます。
アウルタワーの共用部には、高層階の眺望を楽しめるプレミアムビューラウンジやスカイラウンジ、来客対応に使えるゲストラウンジが用意されています。地上のグランドエントランスホールはウォーターフォールを備えた水盤で迎える設計で、車寄せから室内動線までゆとりが確保されています。住宅・事務所・店舗が同居する複合タワーながら、住宅エントランスとしての落ち着いた雰囲気が保たれている点は、608戸規模の大型タワーとして大きな魅力です。
住戸以外の共用施設として、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティールーム、シアタールーム、ゲストルーム2室などが整備されています。シアタールームは大型スクリーンを備えた仕様と公式に説明されており、家族での映画鑑賞や来客対応など多用途に活用しやすい構成です。共用施設の利用条件・営業時間や料金の詳細は公式募集資料でご確認ください。単身からファミリーまで幅広い世帯が同じタワー内で使い分けられる設計といえます。
管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託・常駐管理で、24時間有人管理が確認されています。エントランスにはダブルオートロックと多重セキュリティが導入され、防犯カメラや宅配ロッカー、各階ゴミ置場など日常使いの設備も揃っています。住宅向けの駐車場は234台(タワーパーキング229台、平置5台)、サイクルポート603台、バイク28台と公表されており、車・自転車利用者にも対応する規模です。最新の利用条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
アウルタワーは「東池袋」駅徒歩2分、「池袋」駅徒歩9分、「東池袋四丁目」停留場徒歩3分という構成で、地下プロムナードを通じて駅・ライズシティ池袋・サンシャインシティ方面の歩行者ネットワークに接続しています。雨天時でも傘を差さずに移動しやすい動線が整っており、副都心ターミナルへの徒歩アクセス性は際立った要素です。「池袋」駅は山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線と多くの路線が集まり、通勤・通学の選択肢の広さが大きな魅力です。
周辺にはサンシャインシティ、Hareza池袋、成城石井池袋サンシャイン店、サンシャイン水族館などの商業・文化施設が徒歩圏に集まり、日常の買い物から休日の外食、レジャーまでひとつのエリアで完結しやすい環境です。公式の住環境ページでは、サンシャインシティ西友店が約10m、サンシャイン水族館が約350mと近接して紹介されています。豊島区役所や豊島区立中央図書館、東京芸術劇場といった公共・文化拠点も徒歩圏で、副都心ならではの生活利便性を享受できる立地といえます。
通学区域は豊島区立南池袋小学校と豊島区立千登世橋中学校で、東池袋4丁目21番が両校の学区に含まれることが豊島区の公式資料で確認できます。学習院大学やお茶の水女子大学などを2km圏の文教施設として公式が紹介しており、池袋副都心の利便性に加え、護国寺・雑司が谷方面の落ち着いた雰囲気にも徒歩でつながります。東京都の地域危険度では東池袋4丁目は総合危険度ランク1、火災危険度ランク1、建物倒壊危険度ランク2と相対的に低い水準で、防災面の参考材料となる点が特徴です。詳細なハザード判定は公式募集資料や行政の図面でご確認ください。
アウルタワーは52階・約189m・608戸という規模感に加え、UR施行の市街地再開発という都市計画上の文脈を備えた池袋副都心のランドマーク的存在です。東池袋駅直結、地下プロムナードによるサンシャインシティ動線、住宅・事務所・店舗の複合用途といった要素は、後発の単独タワーでは再現が難しい差別化点といえます。副都心の駅近・複合再開発という立地特性は、長期にわたって住宅需要を支える土台になり得る要素です。
ノムコムの2026年4月更新の相場では、アウルタワーの売出価格レンジは8,600万円〜3億9,894万円、中央値は1億5,621万円、㎡単価は中央値246万円という水準で集計されています。同時期の東池袋駅周辺売出相場の216万円/㎡と比較しても、駅周辺平均を上回る高値圏で推移しており、立地ブランドの強さが価格に反映されているといえます。賃料相場は14万円〜54.5万円のレンジで集計され、住戸ごとに幅があります。最新の募集情報は公式窓口で確認してください。
管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる24時間有人管理・常駐管理で、フロントサービスや宅配ロッカー、共用施設運営を含む厚みのある体制が組まれています。築年は2011年1月竣工で、おおむね10年超の経過を踏まえても、建築性能や共用施設の運営水準は資産性を支える要素として機能しやすい構成です。大規模修繕の履歴や長期修繕計画の詳細は公開資料で確認できないため、検討時は重要事項調査報告書などの最新資料でご確認ください。
アウルタワーの暮らしは、東池袋駅から地下プロムナードで結ばれた歩行者動線と、高層階からの都心眺望が大きな魅力です。サンシャインシティ周辺の商業・文化施設や池袋副都心のターミナル機能を徒歩圏で享受でき、雨天時でも移動の負担が抑えられる生活動線が確保されています。住戸の方位や階数によっては池袋副都心の夜景やサンシャインシティ方面の眺望が広がり、都心居住ならではの開放感を日々の暮らしに取り込める点は大きな魅力です。
分譲・賃貸が併存する大型タワーで、所有者居住・賃貸入居・法人利用などさまざまな世帯が同居していると見込まれます。共用施設としてプレミアムビューラウンジやフィットネス、キッズルーム、シアター、ゲストルーム2室など多彩な空間が用意されているため、単身からファミリー、来客対応の機会が多い層まで幅広く使い分けやすい点が評価されやすい要素です。24時間有人管理やコンシェルジュ対応など、管理面の安心感も住み心地を支える要素になります。
気になる点として挙げられやすいのは、池袋副都心至近ゆえの人流や繁華街的な雰囲気、相場上昇に伴う取得価格・賃料・維持費の水準、住戸の方位や階数による眺望・日照の差などです。静けさを最優先する場合は、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。一方で、駅直結に近い歩行者ネットワーク、サンシャインシティを含む商業・文化集積、24時間有人管理、CASBEE評価のある建築性能など、総合的な住環境の厚みは際立っており、副都心居住の選択肢として有力な存在といえます。