東京都豊島区北大塚1丁目13番2号
分譲・賃貸ザ・タワーレジデンス大塚は、2012年5月竣工・地上23階建・総戸数201戸の免震タワーレジデンス。東京都豊島区北大塚1丁目に位置し、JR山手線「大塚」駅徒歩4分、都電「大塚駅前」徒歩3分、「巣鴨」駅徒歩8分の複数路線が利用可能。上山手立地で利便性と落ち着きを両立したい層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・タワーレジデンス大塚(The Tower Residence Otsuka) |
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目13番2号 |
| 交通 | JR山手線「大塚」徒歩4分 都電荒川線（東京さくらトラム）「大塚駅前」徒歩3分 JR山手線「巣鴨」徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 201戸 |
| 竣工 | 2012年05月 |
| 専有面積 | 40.42〜105.07㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内68台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・タワーレジデンス大塚はJR山手線「大塚」駅徒歩4分に加え、都電「大塚駅前」徒歩3分、「巣鴨」駅徒歩8分、「新大塚」駅徒歩11分と複数路線が利用できる立地です。
ザ・タワーレジデンス大塚は2012年竣工の地上23階建・総戸数201戸の免震タワー。1階と地下1階の間に積層ゴム支承を配置する構造で揺れの低減が図られています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
大塚駅周辺の商店街や商業施設、最新の生活利便施設の状況については現地でご確認ください。
公式が「上山手」「武家屋敷跡」と訴求する周辺環境で、六義園や旧古河庭園が徒歩圏外ながら近接します。
免震構造と直接基礎工法、24時間有人管理を組み合わせた安心訴求の建物仕様といえます。
宅建士AI(有資格者監修)JR山手線「大塚」駅徒歩4分の利便性と、免震構造・24時間有人管理を備えたタワーレジデンスとしての居住性能を併せ持つ分譲マンションです。価格や賃料は住戸の階数・方位により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。上山手立地の落ち着きを実感するためにも、現地周辺を時間帯を変えて確認すると生活イメージが具体化する点が特徴です。
山手線徒歩4分の上山手免震タワー
ザ・タワーレジデンス大塚は、JR山手線「大塚」駅徒歩4分の交通利便性と、免震構造・直接基礎を備えた地上23階建・総戸数201戸のタワーレジデンスです。上山手立地の落ち着きと都心アクセスの両立を求める層に適した物件といえます。
価格や賃料は住戸の階数・方位により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認してください。周辺環境の雰囲気も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内68台
可(詳細: ペット飼育可。ただし規約による制限あり。サイズ・頭数・犬猫等の詳細は管理規約確認)
ザ・タワーレジデンス大塚は、東京建物・三菱地所レジデンス等の共同事業による2012年5月竣工、地上23階・地下1階建て・総戸数201戸のタワーレジデンスです。公式コンセプトでは松平家武家屋敷跡とされる「上山手」の文脈と、JR山手線「大塚」駅徒歩4分の利便性を両立させた立地として位置付けられます。白を基調とした外観に自然との調和を意識したデザインが施され、エントランス前のウェルカムテラスや庭を望むガラス張りラウンジによって、駅近タワーながら落ち着きのある住まいの像が打ち出されています。
建物はRC造で、1階と地下1階の間に鉛プラグ入り積層ゴム支承と天然ゴム系積層ゴム支承を配置する免震構造を採用しています。公式サイトの説明では地震による揺れを約1/3程度に抑えるとされ、家具の転倒や室内ダメージの軽減が期待できる設計です。基礎は良好な地盤に対する直接基礎工法と公式に説明されており、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計思想が読み取れる点は、長く住み続ける視点で大きな安心材料といえます。
住戸は1LDKから4LDK、専有面積は40.42㎡から105.07㎡まで幅広く揃い、単身・DINKSからファミリーまでが1棟のなかに混在する構成です。階高3,200mm、LD天井高2,650mmという開放感ある室内寸法に加え、オール電化や内廊下設計が採用されています。間取りバリエーションの広さは、ライフステージの変化に応じて住み替えや住み続けを柔軟に検討しやすい点で大きな魅力です。住戸ごとの仕様詳細は公式募集資料でご確認ください。
ザ・タワーレジデンス大塚の共用部には、一面ガラス張りで庭を望むラウンジと、アイランドキッチン付きのパーティールームが用意されています。ラウンジは来客対応や落ち着いた時間を過ごす場として活用しやすく、パーティールームはホームパーティーや親族との会食など、住戸では受け止めにくいシーンを引き受ける空間として機能します。総戸数201戸という規模に対して迎賓系の共用施設が整えられている点は、日々の暮らしにゆとりを生む要素です。
コンシェルジュサービスが導入されており、フロントでの取次ぎ系サポートを受けられる体制が整えられています。来客時の宿泊に活用できるゲストルームも備えられ、共用施設の一部は有料利用となる旨が公式に注記されています。営業時間や利用料金、ゲストルームの部屋数といった細目までは公開資料で確認できないため、利用条件は公式募集資料でご確認ください。来客対応や宅配対応の負担を抑えやすい点は、忙しい入居者にとって大きな魅力です。
セキュリティ面は二重オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、夜間警備員による24時間有人管理が組み合わせられた多重構成となっています。共用部にはEV充電ポール、24時間利用可能な宅配ロッカー、各階ゴミ置場、内廊下が配され、タワーレジデンスらしい利便性が確保されています。住戸内も床暖房、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座など、日常使いに直結する設備が整えられている点が特徴です。
ザ・タワーレジデンス大塚は、JR山手線「大塚」駅徒歩4分、都電荒川線「大塚駅前」停留場徒歩3分を中心に、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩11分が利用可能な複数路線アクセスが大きな魅力です。公式アクセスページの電車所要時間では「池袋」3分、「新宿」8分、「大手町」12分、「東京」17分、「渋谷」16分と、主要ターミナルへ短時間で到達できる構成となっています。
周辺は大塚駅周辺の商業施設や商店街、池袋の大型商業施設までが日常生活圏に含まれるエリアです。大手仲介会社の解説では、徒歩10分圏に銀行や各種クリニック、郵便局、スーパー、商店街がまとまっているとされ、買い物・通院・行政手続きを徒歩で完結しやすい生活基盤が整っています。一心病院も物件から約240mの近接距離に位置しており、日常医療へのアクセスのしやすさは家族世帯にとって安心材料といえます。
住環境としては、六義園が約1,800m、旧古河庭園が約2,300mに位置し、徒歩10分圏には公園もあるとの大手仲介会社の記載があります。巣鴨図書館が約330m、区民ひろば南大塚が約550mと公共施設も身近にあり、緑と文化に触れられる落ち着いた住宅地性が打ち出されています。教育環境は北大塚一丁目が清和小学校・巣鴨北中学校の通学区域にあたり、子育て世帯にとっても検討しやすいエリア特性を備えた住宅地です。
ザ・タワーレジデンス大塚はJR山手線「大塚」駅徒歩4分という都心アクセスに優れた立地に建ち、池袋・新宿・東京・大手町といった主要ターミナルへ短時間で到達できます。山手線徒歩圏のタワーレジデンスはストックが限られ、賃貸・売買いずれの市場でも一定の需要層を維持しやすい傾向があります。免震構造、24時間有人管理、内廊下といったタワー仕様と組み合わさることで、長期的にも資産性の下支え要因が複数積み重なる物件と位置付けられます。
2012年5月竣工のため、築年数はおおむね十数年級に位置します。新築プレミアムは過ぎている一方、免震構造や設備仕様は十分現役のまま運用されており、管理水準を確認したうえでの中古取得は、価格と品質のバランスを取りやすい時期にあるといえます。中古売買・分譲賃貸のいずれも複数サイトで流通履歴が確認でき、実際の取引動向を踏まえて検討しやすい点も特徴です。最新の募集情報を確認してください。
中古価格は参照するデータソースにより幅があり、上昇基調を示す指標と直近で小幅に落ち着いた指標が併存しています。大塚駅周辺は山手線内側に近接した利便性と落ち着いた住宅地性を併せ持ち、単身・DINKS・ファミリーといった需要層が重なるエリアです。共同事業者・三菱地所コミュニティによる管理体制も含め、長期視点での安定感を重視する方に適した物件といえます。具体的な相場値は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
ザ・タワーレジデンス大塚は、JR山手線「大塚」駅徒歩4分・都電「大塚駅前」徒歩3分という駅近立地に加え、徒歩圏に商店街・スーパー・医療機関・図書館・小学校がまとまる構成です。通勤・買い物・通院・通学までを徒歩で完結しやすく、雨の日でも生活動線の負担を抑えやすい住まいといえます。免震構造と24時間有人管理に守られた住空間で、日々の安心感とアクセスの良さを両立できる点が大きな魅力です。
間取りが1LDKから4LDKまで揃うため、単身者・DINKS・ファミリーが共存する入居者構成と見込まれます。満足度につながりやすい点としては、山手線徒歩圏の交通利便性、免震・多重セキュリティ・24時間有人管理という安心設計、ラウンジやパーティールーム、ゲストルーム、コンシェルジュといった共用施設の充実、上山手と訴求される住宅地性が挙げられます。タワーらしい設備と落ち着いた住環境のバランスは、幅広い世帯にとって心強い要素です。
気になる点としては、駅徒歩分数の表記が公式内でも3〜5分・8〜10分と幅があること、価格相場がデータソースにより差が大きいこと、駐車場台数の内訳やペット飼育の細則、コンシェルジュの営業時間といった運用面の詳細が公開資料では確認しきれない点が挙げられます。それでも、山手線徒歩圏の免震タワーで、緑と文化を感じられる住宅地に立つというポジションは大きな強みです。具体条件は公式募集資料でご確認のうえ、現地確認をお勧めします。