東京都豊島区東池袋3丁目21-21
賃貸マンションヴァンガードタワーは、2007年5月竣工・地上38階建・総戸数414戸の都市再生機構による賃貸タワー。東京都豊島区東池袋3丁目に位置し、「池袋」駅徒歩10分、「東池袋」駅徒歩10分。池袋副都心の利便性を享受しつつ、UR賃貸ならではの制度面の安心感を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ヴァンガードタワー(Vanguard Tower) |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目21-21 |
| 交通 | JR山手線「池袋駅」徒歩10分 JR山手線「大塚駅」徒歩11分 東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩10分 都電荒川線（東京さくらトラム）「向原駅」徒歩7分 |
| 構造・階数 | RC造、地上38階、地下3階 |
| 総戸数 | 414戸 |
| 竣工 | 2007年05月 |
| 専有面積 | 42〜101㎡ |
| 間取り | 1K〜4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 株式会社URコミュニティ |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ヴァンガードタワーは池袋副都心徒歩圏に立つ地上38階・総戸数414戸の大規模UR賃貸タワーで、都心利便性とスケールメリットを併せ持つ希少な物件です。
ヴァンガードタワーは「池袋」駅徒歩10分、「東池袋」駅徒歩10分、「向原」駅徒歩7分という構成で、JR・東京メトロ・都電など複数路線を使い分けできる利便性が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
建物1階にスーパーマーケットが入り、日常の買物動線が建物内で完結しやすい生活利便施設の配置です。
都市再生機構が運営する「UR賃貸住宅」の一棟として位置付けられ、管理体制の安定性が期待できます。
サンシャインシティや東池袋中央公園が徒歩圏にあり、商業と緑地が混在する周辺環境が広がります。
宅建士AI(有資格者監修)池袋副都心徒歩圏に立つ地上38階・総戸数414戸のUR賃貸タワーで、多路線アクセスと幅広い住戸レンジが魅力です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。2025年以降は外壁やインターホン設備の大規模修繕工事も進行しており、現地確認と併せて検討されると安心です。
池袋副都心に立つ大規模UR賃貸タワー
ヴァンガードタワーは、池袋副都心徒歩圏の利便性と地上38階414戸の大規模スケールを兼ね備えた物件です。1K〜4LDKという幅広い住戸レンジと先進設備を備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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有
不明。公開中の公式物件ページで物件一律規約は確認できず。サンプル住戸ページでは『ペット相談』と『ペット相談(非該当)…
ヴァンガードタワーは、都市再生機構が事業主体となり2007年5月に竣工した地上38階・地下3階建て、総戸数414戸の大規模UR賃貸タワーです。東京都豊島区東池袋三丁目に位置し、池袋副都心とサンシャインシティに近接する都市型立地が大きな特徴です。「先駆者」を意味する「ヴァンガード」の名の通り、池袋の住居系高層群の一角を担うランドマークとして位置付けられます。RC造による堅牢な構造と大規模スケールを両立した点も、都心居住を検討する層に訴求力のある要素です。
公式記事では「豪華なエントランスホール」が明確に訴求されており、雨天時でもすべりにくい仕上げなど細部への配慮が確認できます。ホテルライクな共用空間を入口に据える設計思想は、都市型ハイグレード賃貸としての格を日常的に感じられる要素です。設計は都市再生機構と大成建設、施工は大成・安藤・松村建設工事共同企業体が担当し、大規模タワーの施工実績を持つ体制で建設されました。築後も管理水準を維持しやすい基礎設計といえます。
住戸は1Kから4LDKまで、専有面積は42㎡から101㎡という広いレンジでそろえられています。単身者からDINKS、ファミリーまで1棟のなかに多様な世帯が混在しやすい構成で、ライフステージの変化に応じて住み替えを検討できる柔軟さが魅力です。メゾネット系の「デュオフラット」住戸も確認でき、UR賃貸のなかでも個性的な住戸プランを備えた物件として位置付けられます。都心の賃貸タワーとして受容力の幅が広い点が特徴です。
ヴァンガードタワーは1階に24時間体制の防災センターを備え、大規模タワーに求められる常時対応の安心感を確保しています。管理は株式会社URコミュニティが担い、現地に管理サービス事務所が設置されている点も日常の問い合わせや不具合対応で頼りになる要素です。2025年からはインターホン設備その他改修修繕工事、外壁その他修繕工事の契約・工事進行が確認されており、築後も計画的な設備更新・外装維持が行われている点は住まい選びの安心材料となります。
共用部にはオートドアロックシステムが採用され、防犯カメラや宅配ボックスも備わっています。インターホン設備の改修も進行中で、築年を経た物件でありながらセキュリティ面の更新が継続的に行われている点は評価できます。そのほか集会室があり、住民の交流や地域活動にも活用できる仕組みです。トランクルームは一部住戸のみの設置となるため、利用の可否は募集住戸ごとに確認が必要です。詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸内はオール電化を採用し、キッチンはIHクッキングヒーターとディスポーザーを搭載。浴室には浴室換気乾燥機、トイレには温水洗浄便座を備え、リビング・ダイニング側には電気式床暖房も採用されています。ウォークインクローゼットやシューズインクロークなど収納計画も多彩で、生活動線をすっきりと保ちやすい設計です。CO2ヒートポンプ給湯機の導入事例としても紹介されており、環境配慮型の設備構成を備える点が特徴といえます。
ヴァンガードタワーは建物1階に「マルエツプチ東池袋三丁目店」が入居し、日々の食料品や日用品の買い物が天候を問わず完結しやすい立地です。徒歩圏にはファミリーマートなどのコンビニもあり、少し足を伸ばせば「サンシャインシティ」や「西武池袋本店」といった大規模商業施設も利用できます。都心の賑わいと日常の便利さが同居する環境で、単身からファミリーまで幅広い層にとって日常生活のストレスが少ない点が大きな魅力です。
最寄りはJR山手線をはじめとした8路線が利用できる「池袋」駅徒歩10分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分、JR山手線「大塚」駅徒歩11分という構成で、徒歩圏に都電荒川線「向原」停留場も利用できます。新宿、渋谷、東京、大手町方面への移動がいずれも選択肢豊富で、通勤・通学の自由度が高い点は大きな強みです。首都高速5号池袋線「東池袋出入口」も近く、車移動との両立もしやすい立地といえます。
徒歩圏には「東池袋中央公園」が約252m、そのほか「東池袋公園」「南池袋公園」など複数の公園が点在し、都心タワーながら緑に触れられる時間を日常に取り込みやすい環境です。医療面では「池袋病院」が約421m、「豊島中央病院」なども生活圏にあり、通院の選択肢が確保されています。「豊島区役所」は約910mの徒歩圏で、行政手続きや公共サービスへのアクセスも良好です。子育て・通勤・高齢家族との生活まで幅広く対応できる環境です。
ヴァンガードタワーが立地する東池袋エリアは、池袋副都心徒歩圏かつサンシャインシティに近接する都市型住宅地として、長年安定した賃貸需要を維持しています。通勤・通学の路線選択肢が豊富なため、ビジネスパーソン、法人契約、ファミリーなど幅広い層からの需要が見込まれる点は、賃貸タワーとしての空室リスクを相対的に抑えやすい要素です。UR賃貸住宅という制度面の信頼性も、長期的な入居需要の下支えとして働く傾向があります。
UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要という制度的特徴を備え、民間の一般的なタワー賃貸と比較して入居時・更新時のコスト構造が明確です。公式募集の現行賃料レンジは167,200円から387,600円、共益費は9,200円で、1Kから4LDKまで幅広い住戸が募集されています。都市再生機構が長期的に管理・運営を続けているため、経年による管理品質の大幅な劣化を懸念する必要が少ない点も安心材料といえます。
豊島区の「東池袋駅周辺まちづくり方針」では、居住人口・来街者の増加を見込み、補助81号線や区画道路5-1号線の整備、民間の大規模開発の進行が位置付けられています。池袋副都心の成長と連動して、エリア全体のアクセス価値や生活利便性がさらに高まる可能性があります。東京都地域危険度で建物倒壊・火災・総合危険度がいずれもランク1とされる点も、長期居住の安心材料として評価できる要素です。
ヴァンガードタワーは、1階スーパーでの日常買物、徒歩10分圏で複数駅を使い分けられるアクセス、サンシャインシティ近接という都市利便性を日々実感できる住まいです。高層階の住戸からは都心の街並みや夜景が広がり、仕事終わりに眺望を楽しみながらリラックスできる住空間も魅力です。オール電化やディスポーザー、床暖房など先進的な設備を備え、都市型の快適さと日常生活の機能性をバランスよく両立している点が評価できます。
幅広い間取り構成から、単身者、DINKS、ファミリー、法人利用まで多様な層が混在しやすい物件です。駅までのアクセス、1階スーパーの利便性、住戸設備の充実、眺望、管理の安定性は入居者に評価されやすい要素として挙げられます。大規模タワーながら現地管理サービス事務所が設置され、24時間体制の防災センターが稼働している点は、日常の安心感につながる要素です。UR賃貸ならではの制度面の明快さも、入居検討層に支持される傾向があります。
気になる点としては、最寄り駅まで徒歩10分前後という点、大型住戸の賃料負担、都心立地ゆえの賑わいなどが挙げられる傾向があります。池袋副都心に近い立地のため、落ち着いた住環境を最優先する方は日中・夜間の街の雰囲気を事前に確認されることをお勧めします。もっとも、UR賃貸の制度面の安心感、24時間体制の防災センター、1階スーパー、複数路線アクセス、先進設備といった要素を総合すれば、都心居住の選択肢として十分に魅力的な物件といえます。現地でご確認ください。