滋賀県不動産会社おすすめ20選【売買】-FP宅建士が選ぶ不動産業者ランキング2025

滋賀県で不動産会社を探している方の多くは、「どの会社に相談すれば安心して売買できるのか」「地元に強い業者を知りたい」と感じているのではないでしょうか。

不動産の売買を検討されている方にとって、信頼できる不動産会社選びは成功への第一歩です。特に滋賀県は、琵琶湖を中心とした豊かな自然環境と京都・大阪へのアクセスの良さから、住まいの場所として高い人気を誇る地域です。不動産売買となると地域ごとに市場の特性が異なるため、地元に精通した不動産会社を選ぶことが重要になります。

そこで本記事では、FP(ファイナンシャルプランナー)と宅建士の資格を持つ専門家の視点から、滋賀県でおすすめの不動産会社を厳選してご紹介します。各社の特徴や強み、実際の取引実績を詳しく解説するとともに、不動産売買を進める際のポイントやよくある疑問にもお答えしていきます。

信頼できるパートナーを見つけたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

① HOME4U（NTTデータグループ） 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 ② すまいValue（大手6社が運営） 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ③ SREリアルティ（旧ソニー不動産） ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
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それでは解説をはじめていきます。

滋賀県でおすすめの不動産会社20選

では早速、滋賀県でおすすめの不動産会社を20社ご紹介していきましょう。

1. 近鉄不動産株式会社

近鉄グループの一員として、関西圏を中心に幅広い不動産サービスを展開している大手不動産会社です。滋賀県内には大津営業所と草津営業所を構え、地域に密着したきめ細やかな対応を行っています。

長年培ってきた豊富な取引実績とネットワークを活かし、売買仲介から買取まで多様なニーズに対応できる点が強み。大手ならではの信頼性と安心感に加え、オリコン顧客満足度調査で高い評価を獲得するなど、サービス品質の高さでも定評があります。不動産売買が初めての方でも、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートしてくれるため、安心して取引を進めることができます。

項目	内容
住所	【草津営業所】草津市渋川１丁目２番１５号　(くさつビル１階) ※他に店舗あり
定休日	水曜・木曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	近鉄グループの大手不動産会社、オリコン顧客満足度1位の実績、売買仲介・買取対応、関西圏での豊富なネットワーク
URL	https://chukai.kintetsu-re.co.jp/

2. 京阪電鉄不動産株式会社

京阪グループの不動産部門として、関西エリアで長年にわたり不動産事業を展開している信頼性の高い会社です。滋賀県内では大津営業所を拠点に、売買仲介や買取サービスを提供しています。

鉄道会社系列ならではの沿線エリアに関する深い知識と、グループ全体のネットワークを活用した幅広い情報力が大きな魅力。特に買取にも積極的に取り組んでおり、急な売却が必要な方や、仲介での売却が難しい物件をお持ちの方にも柔軟に対応しています。大手企業ならではの安定した経営基盤と、地域に根ざした丁寧なサービスで、安心して不動産取引を任せることができます。

項目	内容
住所	【大津営業所】大津市馬場二丁目10-16　ZEZE駅前キューズビル1階
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	京阪グループの安定基盤、売買仲介・買取に積極対応、沿線エリアの豊富な知識、大手ならではの情報ネットワーク
URL	https://www.keihan-kiss.co.jp/kiss/

3. アヤハ不動産株式会社

滋賀県内に9店舗を展開する、地域密着型の総合不動産会社です。大津市、草津市、彦根市、近江八幡市など県内主要エリアに営業所を構え、各地域の不動産市場を熟知したスタッフが対応しています。

不動産売却・仲介、買取、新築一戸建の販売、分譲地開発まで、幅広い事業を手がけているため、さまざまな不動産ニーズにワンストップで対応できる点が特徴。個人のお客様から法人まで、多様な売買取引の実績があり、地域に根ざした豊富なネットワークを活かした提案力に定評があります。滋賀県全域をカバーする店舗網により、県内どのエリアでも質の高いサービスを受けることができます。

項目	内容
住所	【大津営業所】滋賀県大津市馬場2丁目7- ※他に複数店舗あり
定休日	火曜・水曜・GW・夏季・年末年始
営業時間	9:30～18:00
強みや特徴	滋賀県内9店舗展開、売買仲介・買取・分譲地開発対応、個人・法人両方に対応、地域密着の豊富なネットワーク
URL	https://ayaha-home.co.jp/

4. 株式会社福屋不動産販売

不動産売買仲介を専門に扱う、売買に特化した不動産会社です。滋賀県内に近江八幡店、大津店、大津北店、彦根店、守山店、南草津店、草津店と7店舗を展開し、県内の主要エリアをカバーしています。

売買専門だからこそ蓄積された豊富な知識と経験を持ち、市場動向を的確に捉えた提案が可能。通常の仲介売却に加え、買取やリースバックにも対応しており、お客様の状況に応じた最適な売却方法を提案できる点が強みです。各店舗が地域に密着しているため、エリアごとの特性を踏まえたきめ細やかなサポートを受けることができ、売買専門店ならではの専門性の高さで、安心して取引を任せられます。

項目	内容
住所	【近江八幡店】滋賀県近江八幡市桜宮町２１０－１ 桜宮ハイツ１階 ※他に複数店舗あり
定休日	火曜・水曜・GW・夏季・年末年始
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	売買専門の不動産会社、県内7店舗展開、買取・リースバック対応、売買に特化した専門性
URL	https://www.fukuya-k.co.jp/kansai

5. センチュリー21 株式会社パークホーム

草津市を拠点に、25年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。中古住宅、マンション、土地の仲介・買取から、新築・分譲まで幅広く手がけており、不動産売買のあらゆる場面に対応できます。

世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21のブランド力と、地元での長年の経験を併せ持つことで、広範囲な情報収集と地域特性を踏まえた提案が可能。四半世紀にわたって地域の不動産取引に携わってきた実績があり、地元での信頼も厚い会社です。新築から中古まで多様な物件を扱っているため、買い替えなどの複雑な取引もスムーズに進めることができます。

項目	内容
住所	滋賀県草津市矢橋町113番地1
定休日	水曜・第1、3、5火曜・年末年始・夏季・GW
営業時間	9:30～19:00
強みや特徴	地域密着25年以上の実績、中古・新築・分譲対応、仲介・買取可能、センチュリー21加盟店
URL	https://www.c21parkhome.com/

6. センチュリー21 アールエスティ住宅流通

大津市を拠点に、不動産売買とリフォーム業を展開する会社です。センチュリー21のネットワークを活用しながら、地域に根ざしたサービスを提供している会社です。特徴的なのは買取保証サービスを用意している点で、仲介での売却活動を行いながらも、一定期間内に売却できなかった場合には事前に約束した価格で買い取ってもらえる安心感があります。

また、売却方法についても複数の選択肢を提案してくれるため、お客様の状況や希望に合わせた最適なプランを選ぶことが可能。リフォーム業も手がけているため、売却前の物件の価値向上に関するアドバイスも受けられる点が魅力です。

項目	内容
住所	大津市におの浜二丁目2-5-110
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	買取保証サービスあり、売却方法の複数提案、リフォーム業も対応、センチュリー21加盟店
URL	https://www.rst-siga.com/

7. ハウスドゥ 家・不動産買取専門店　草津

草津市を拠点に、多様な不動産サービスを提供する会社です。マイホーム購入のサポートはもちろん、売却に関しては簡易査定、仲介、買取、買取保証つき仲介、ハウス・リースバックなど、豊富な売却方法を用意している点が大きな特徴です。

お客様の事情や希望に応じて最適な方法を選択できるため、急いで現金化したい方から、できるだけ高値で売却したい方まで、幅広いニーズに対応。ハウスドゥのフランチャイズネットワークを活用した情報力と、地域に密着したきめ細やかなサービスを両立しており、安心して相談できる体制が整っています。

項目	内容
住所	滋賀県草津市西大路町5-4
定休日	水曜
営業時間	9:00～17:30
強みや特徴	多様な売却方法を提供、買取・買取保証・リースバック対応、簡易査定実施、ハウスドゥ加盟店
URL	https://kusatsu-housedo.com/

8. 株式会社ユアーズ・コーポレーション

彦根市と栗東市に店舗を構え、不動産売却に強みを持つ会社です。仲介だけでなく買取にも積極的に取り組んでおり、特に空家・空地の買取を積極的に行っている点が特徴です。管理が難しくなった物件や、相続で取得した不動産など、処分に困っている物件でも相談しやすい体制を整えています。

「買取」と「仲介」の2本立てで査定を行うため、両方の方法を比較検討した上で最適な売却方法を選択可能。地域に密着した営業活動により、エリアの市場動向を的確に把握しており、適正価格での取引をサポートしてくれます。

項目	内容
住所	滋賀県彦根市平田町292番6　ユアーズビル2F-2
定休日	水曜・年末年始・GW・夏季
営業時間	9:30-17:30
強みや特徴	売却に強い、空家・空地を積極買取、買取と仲介の2本立て査定、地域密着型
URL	https://www.yours-corp.net/

9. イズミ不動産株式会社（センチュリー21 株式会社イズミ）

彦根市を拠点とする地元密着主義の不動産会社です。センチュリー21のフランチャイズとして、全国ネットワークの情報力と地域密着のきめ細やかなサービスを両立しています。

賃貸管理から住宅用地の提供、新築・中古の売買物件まで幅広く取り扱っており、不動産に関する総合的なサポートが可能。HOME4Uとも提携しているため、広範囲な販売活動を展開できる体制が整っています。地元での長年の実績により培われた信頼関係と、地域の不動産事情に精通したスタッフの対応力で、安心して取引を進めることができます。

項目	内容
住所	彦根市駅東町11-5
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	地元密着主義、新築・中古売買対応、センチュリー21加盟、HOME4U提携
URL	https://www.c21izumi.com/

10. 株式会社びわこハウジングセンター

大津市を拠点に、中古住宅・中古マンションの売買を得意とする専門店です。中古物件に特化しているからこそ、リフォームやリノベーションの提案力が高く、物件の潜在的な価値を最大限に引き出すノウハウを持っています。また、買取にも積極的に取り組んでおり、仲介での売却が難しい物件や、早期に現金化したい物件にも柔軟に対応しています。

中古物件市場に精通したスタッフが、適正な価格査定と効果的な販売戦略を提案してくれるため、中古物件の売却を検討している方には特におすすめ。地域に密着した営業活動により、地元の購入希望者とのマッチングもスムーズです。

項目	内容
住所	滋賀県大津市湖城が丘2-11
定休日	第1、3、5火曜・水曜
営業時間	9:00～19:00
強みや特徴	中古住宅・中古マンション専門、積極的な買取実施、中古物件市場に精通、地域密着型
URL	https://www.biwakohousingcenter.co.jp/

11. 株式会社匠工房

大津市堅田店を中心に、不動産売買事業を展開する会社です。土地・一戸建ての購入・売却に対応しており、特に堅田店では売買物件を専門に扱っています。買取をメインに提案している点が特徴で、急いで売却したい方や、仲介での販売活動が難しい物件をお持ちの方に適しています。

地域に根ざした営業活動により、エリアの不動産事情を熟知しており、適正価格での買取が期待できます。売却から購入まで一貫してサポートできる体制が整っているため、買い替えを検討している方にも利用しやすい会社です。

項目	内容
住所	【野洲店】滋賀県野洲市西河原1丁目2227 ※他に複数店舗あり
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	売買物件専門店、買取をメインに提案、土地・一戸建て対応、地域密着型
URL	https://www.takumikobo.ne.jp/

12. イエステーション 株式会社高栄ホーム 不動産流通部

大津市を拠点とする不動産売買専門の会社です。イエステーションのネットワークを活用しながら、地域に密着したサービスを提供しています。無料売却査定を実施しており、気軽に物件の価値を確認することができます。

また、買取にも対応しているため、仲介での売却と買取の両方を比較検討した上で、最適な方法を選択可能。売買専門だからこそ、市場動向の把握や価格設定の精度が高く、効果的な販売戦略を立てることができます。不動産売買に特化した専門性の高いサービスで、安心して取引を進められる体制が整っています。

項目	内容
住所	滋賀県大津市別保2丁目8番35
定休日	水曜・第2、3木曜
営業時間	9:00～18:30
強みや特徴	不動産売買専門、無料売却査定実施、買取対応可能、イエステーション加盟店
URL	https://yestation-otsu.jp/

13. 株式会社しげのぶ不動産

湖南市と草津市に拠点を置く、不動産と建築の専門店です。即金買取から買い替えまで、あらゆる売却方法に対応できる点を強みとしている会社。特に自社の買取力に自信を持っており、急いで現金化したい方や、仲介での売却が難しい物件にも積極的に対応しています。

建築も手がけているため、売却前の物件の修繕やリフォームについても専門的なアドバイスを受けられます。また、買い替えの際には売却と購入を一貫してサポートできる体制が整っており、スムーズな住み替えが可能。地域に密着した営業活動で、エリアの不動産市場を熟知しています。

項目	内容
住所	【草津店】草津市野村二丁目3番18号都計第一ビル1階 ※他に店舗あり
定休日	水曜・年末年始・GW・夏季
営業時間	9:00〜18:00
強みや特徴	即金買取から買い替えまで対応、建築も手がける、あらゆる売却方法に対応、地域密着型
URL	https://www.shigenobu-fudousan.com/

14. センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売

大津市を拠点に、売買物件の取り扱いを行う不動産会社です。世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21の加盟店として、グローバルな情報網と地域密着のサービスを融合させている会社です。

センチュリー21のブランド力により、幅広い購入希望者へのアプローチが可能で、効果的な販売活動が可能。大津エリアの不動産市場に精通したスタッフが、適正な価格査定と戦略的な販売計画を提案してくれます。大手ネットワークの安心感と、地元ならではのきめ細やかな対応を両立した、バランスの取れたサービスが魅力です。

項目	内容
住所	滋賀県大津市大萱1丁目2-17
定休日	無休
営業時間	9:00-21:00
強みや特徴	売買物件取り扱い、世界最大級のネットワーク、センチュリー21加盟店、大津エリアに密着
URL	https://www.frontier5566.com/

15. センチュリー21 sublime不動産販売

守山店と草津駅前店の2店舗を展開する不動産会社です。HOME4Uの売却パートナー企業として提携しており、インターネットを活用した広範囲な販売活動が可能です。センチュリー21のネットワークとHOME4Uのプラットフォームを組み合わせることで、より多くの購入希望者に物件情報を届けることができます。

守山市と草津市という滋賀県の主要エリアに店舗を構えており、両エリアの不動産市場に精通しています。複数の販売チャネルを活用できる点が強みで、効率的かつ効果的な売却活動をサポートしてくれます。

項目	内容
住所	【守山店】滋賀県守山市焔魔堂町236番地
定休日	水曜・第2、3火曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	HOME4U提携、センチュリー21加盟店、2店舗展開、複数の販売チャネル活用
URL	https://www.sublimehome.co.jp/

16. センチュリー21 株式会社Real

草津市を拠点とする不動産会社で、HOME4Uの売却パートナー企業として提携しています。センチュリー21の全国ネットワークとHOME4Uのインターネットプラットフォームを活用することで、幅広い購入希望者へのアプローチが可能です。

草津市は滋賀県内でも人気の高いエリアであり、地域の不動産市場を熟知したスタッフが適切な価格設定と効果的な販売戦略を提案。複数の販売ツールを組み合わせた総合的なマーケティング力が強みで、スピーディーかつ有利な条件での売却をサポートしてくれる会社です。

項目	内容
住所	滋賀県草津市野村1丁目18番10号1F
定休日	水曜・第3火曜
営業時間	9:00～19:00
強みや特徴	HOME4U提携、センチュリー21加盟店、草津エリアに密着、複合的な販売戦略
URL	https://www.century21.jp/store/187001-

17. ハウスドゥ 長浜店

長浜市を拠点に、住宅に関する相談や不動産の悩みに幅広く対応する会社です。HOME4Uの売却パートナー企業として提携しており、インターネットを活用した効果的な販売活動が可能。ハウスドゥのフランチャイズネットワークを活用しながら、長浜エリアに密着したきめ細やかなサービスを提供しています。

長浜市は滋賀県北部の中心都市であり、地域特有の不動産事情を理解したスタッフが対応してくれます。住宅に関するあらゆる相談に応じてくれるため、売却だけでなく、その後の住み替えや資産活用についても総合的にサポートを受けることができます。

項目	内容
住所	滋賀県長浜市八幡東町27-1　Can’s　C館1F
定休日	火曜・水曜・年末年始・GW・夏季
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	HOME4U提携、ハウスドゥ加盟店、住宅相談対応、長浜エリアに密着
URL	https://nagahama-housedo.com/

18. ハウスドゥ 大津石山 株式会社マキ不動産販売

大津市を拠点に、経験豊富なスタッフが契約から引渡までしっかりとサポートする会社です。ハウスドゥのネットワークを活用しながら、地域に密着したサービスを提供。買取にも対応しているため、仲介での売却と比較検討しながら、お客様の状況に最適な方法を選択できます。

経験豊富なスタッフが在籍しているため、複雑な案件や特殊な事情がある物件でも安心して相談できます。契約から引渡しまでの全プロセスを丁寧にサポートしてくれるため、不動産売買が初めての方でも安心して取引を進めることができます。

項目	内容
住所	滋賀県大津市粟津町2-63　マキ本社ビル
定休日	水曜・第３火曜
営業時間	9:00～18:30
強みや特徴	経験豊富なスタッフ在籍、契約から引渡まで丁寧サポート、買取対応可能、ハウスドゥ加盟店
URL	https://otsuishiyama-housedo.com/

19. ハウスドゥ 近江八幡 株式会社アルティ

近江八幡市を拠点に、近江八幡市・東近江市を中心に不動産全般に対応する会社です。HOME4Uの売却パートナー企業として提携しており、広範囲な販売活動が可能。ハウスドゥのフランチャイズとして、全国ネットワークの情報力を活用しながら、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しています。

近江八幡市と東近江市という滋賀県中部の主要エリアに特化することで、地域の不動産市場を深く理解し、適切な価格設定と効果的な販売戦略を提案。不動産全般に対応できる総合力が強みで、さまざまなニーズに応えることができます。

項目	内容
住所	滋賀県近江八幡市中村町734
定休日	水曜・木曜
営業時間	9：00～19：00
強みや特徴	HOME4U提携、近江八幡・東近江エリア中心、不動産全般対応、ハウスドゥ加盟店
URL	https://omihachiman-housedo.com/

20. ハウスドゥ甲賀

甲賀市エリアの不動産相談に対応する会社です。HOME4Uの売却パートナー企業として提携しており、インターネットを活用した効果的な販売活動が可能。ハウスドゥのネットワークを活用しながら、甲賀市という地域に特化したサービスを提供している点が特徴です。

甲賀市は滋賀県南部に位置し、名神高速道路や新名神高速道路のインターチェンジがあるなど交通の要衝でもあります。地域の特性を理解したスタッフが、エリアに適した販売戦略を提案してくれます。地域密着型の営業により、地元の購入希望者とのマッチングもスムーズに行えます。

項目	内容
住所	滋賀県甲賀市水口町東名坂289-1
定休日	水曜
営業時間	１０：００～１８：００
強みや特徴	HOME4U提携、甲賀市エリア特化、地域密着型、ハウスドゥ加盟店
URL	https://kouka-housedo.com/

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すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒
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現役FP宅建士が教える滋賀県で不動産会社を選ぶ7つのポイント

滋賀県で不動産売買を成功させるためには、地域特有の市場動向を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。ここでは、FP(ファイナンシャルプランナー)と宅建士の資格を持つ専門家の視点から、滋賀県での不動産売買を成功に導くための重要なポイントを解説します。

1. 滋賀県の不動産市場の特性を理解する
2. 複数社への査定依頼で適正価格を把握する
3. 信頼できる担当者を見極める
4. 大手と地元密着型の特性を理解して使い分ける
5. 売却方法の選択肢を理解する
6. 高く売れる物件の条件を押さえる
7. 特殊なケースにも対応できる会社を選ぶ

それぞれ見ていきましょう。

1．滋賀県の不動産市場の特性を理解する

滋賀県の不動産市場は、琵琶湖を中心とした地理的特性と、京都・大阪へのアクセスの良さから独特の動向を示しています。一戸建ての成約件数と成約単価は前年同期と比較して共に上昇しており、売り手にとって有利な状況が続いています。マンションや土地についても、平米単価は横ばいながら成約件数は増加傾向にあり、適正価格で売り出せば比較的スムーズに取引が成立する環境です。

平均売却期間はマンションが3.7ヶ月、戸建が5.1ヶ月、土地が5.3ヶ月となっており、物件種別によって市場での動きに違いがあることを理解しておくことが大切です。特に大津市、草津市、彦根市などの湖東・湖南エリアは不動産会社の店舗数も多く、取引が活発なエリアとして注目されています。

2．複数社への査定依頼で適正価格を把握する

不動産売却において最も重要なのは、適正な価格を把握することです。不動産には定価がなく、査定を依頼する会社によって査定額が300万円から500万円以上も異なるケースがあります。1〜2社程度の査定だけで判断すると、本来の価値よりも安く売却してしまうリスクや、逆に高すぎる価格設定で売れ残るリスクがあります。

そのため、最低でも5社以上の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。複数の査定額を比較することで、相場感を正確に把握でき、適正価格での売却が可能になります。NTTデータグループが運営するHOME4Uなどの一括査定サイトを活用すれば、効率的に複数社へ査定依頼ができます。

3．信頼できる担当者を見極める

不動産売買の成功は、担当者の能力と相性に大きく左右されます。熱意や誠実さ、コミュニケーション力、対応力といった人柄に加え、不動産取引には法律や税制などの専門知識が必要となるため、担当者の専門性も重要な判断基準です。

宅地建物取引士や2級ファイナンシャルプランニング技能士などの資格を持つ担当者であれば、より専門的なアドバイスを受けることができます。実際に面談や査定の際に、質問への回答の的確さや、こちらの状況を理解しようとする姿勢などを確認し、信頼できるパートナーかどうかを見極めましょう。

4．大手と地元密着型の特性を理解して使い分ける

滋賀県内には、全国展開の大手ネットワークに加盟する会社と、地域に根ざした中小企業の両方が存在します。大手企業は全国的なネットワークを活かした豊富な物件数や、遠隔地からの取引でも安心して任せられるサポート体制が魅力です。特に県外からの転入者や、県外への転出を伴う売却では、大手のネットワーク力が有効に働きます。

一方、地元密着型企業は地域の情報に精通しており、独自のネットワークを駆使して未公開物件や穴場物件を紹介してもらえる可能性があります。地元出身のスタッフが多いため、エリア特有の生活環境や地域性についても詳しく教えてもらえます。物件の所在地や購入・売却の目的に応じて、適切なタイプの会社を選ぶことが重要です。

5．売却方法の選択肢を理解する

不動産売却には、仲介だけでなく買取やリースバックなど、複数の選択肢があります。仲介は市場価格に近い金額での売却が期待できる一方、買主を見つけるまでに時間がかかります。買取は不動産会社が直接買い取る方式で、即時に現金化できるためスピーディーな取引が可能です。広告宣伝が不要なため、近隣に知られることなく売却できるメリットもあります。

リースバックは、売却後もそのまま住み続けたい場合に選択できるサービスで、まとまった資金を確保しながら住環境を変えずに済む点が特徴です。それぞれの方法にメリットとデメリットがあるため、ご自身の状況や希望に合わせて最適な方法を選択しましょう。滋賀県内には買取に積極的な会社も多く、柔軟な対応が期待できるでしょう。

6．高く売れる物件の条件を押さえる

売却価格を最大化するためには、市場で高く評価される物件の条件を理解しておくことが大切です。立地条件としては市街化区域内にあること、駅など街の中心から近いことが重要です。土地については高低差のない整形地が好まれます。マンションであれば築年数が10年以内、中古一戸建てであれば延床面積100平方メートル以上が有利な条件となります。

自分の物件がこれらの条件をどの程度満たしているかを客観的に評価し、強みとなる部分を効果的にアピールすることで、より良い条件での売却が可能になります。また、条件を満たしていない部分については、リフォームや修繕で改善できるか、あるいは価格設定で調整するかを検討しましょう。

7．特殊なケースにも対応できる会社を選ぶ

相続で取得した不動産や空き家、任意売却が必要な物件など、特殊な事情を抱えた不動産の売却には、専門的な知識と経験が必要です。滋賀県内には、相続物件の無料査定を専門とする不動産コンサルタントや、お墓じまいや供養が必要な不動産売却にも対応できる会社など、特殊なニーズに応える専門性の高い会社が存在します。

また、リフォームや建築請負、設計までワンストップで提供する会社であれば、中古物件購入後のリノベーションを前提とした資金計画が立てやすくなります。相続サロンを併設している会社もあり、不動産だけでなく相続全般についての相談も可能です。ご自身の状況に応じて、適切なサービスを提供できる会社を選びましょう。

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滋賀県で不動産売買をおこなうQ＆A

最後に、滋賀県で不動産売買をおこなう際のよくある疑問について応えていきたいと思います。参考にしてみてください。