埼玉県上尾市谷津2丁目1番50号
分譲・賃貸ライオンズタワー上尾は、2002年11月竣工・地上22階建・総戸数139戸の株式会社大京による分譲タワー。「上尾」駅徒歩2分の駅前立地で、JR高崎線に湘南新宿ライン・上野東京ラインが直通し、大宮や都心方面へのアクセスが見込まれます。駅前利便性とファミリー向け広めの住戸を求める方に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズタワー上尾(Lions Tower Ageo) |
| 所在地 | 埼玉県上尾市谷津2丁目1番50号 |
| 交通 | JR高崎線「上尾」徒歩2分 JR高崎線「北上尾」徒歩23分 JR高崎線「桶川」徒歩47分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 竣工 | 2002年11月 |
| 専有面積 | 62.94〜105.49㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内69台 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ライオンズタワー上尾は「上尾」駅徒歩2分・110mに位置し、JR高崎線に加え湘南新宿ライン・上野東京ラインが直通する、通勤利便性に優れた駅前立地です。
高さ78m・地上22階の規模を持ち、上尾市で初の20階超高層として位置付けられる駅前ランドマーク性が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
イトーヨーカドーやショーサンプラザ、上尾中央総合病院が徒歩圏にあり、生活利便施設が充実しています。
株式会社大京が手掛ける「ライオンズタワー」シリーズの一棟として位置付けられる物件です。
総合設計制度による公開空地や公共施設「プラザ22」を備える駅前複合型の周辺環境です。
宅建士AI(有資格者監修)上尾駅徒歩2分の駅前立地と、平均80㎡超のファミリー志向プランを両立した郊外駅前ランドマーク型のタワーといえます。JR高崎線3系統の直通利便性に加え、商業施設や総合病院、公共施設「プラザ22」が至近に揃う点は住まい選びの安心材料です。一方で築年が経過しているため、長期修繕計画や設備更新の状況、駐車場・ペット細則などは公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
上尾駅前を象徴するファミリータワー
ライオンズタワー上尾は、駅徒歩2分の利便性とJR高崎線3系統の直通アクセス、平均80㎡超の広めのファミリープランを兼ね備えた駅前ランドマーク型のタワーです。長期的な住まいの選択肢となり得ます。
築年が経過しているため、修繕積立金や設備更新の状況、最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。駅前の雰囲気も含め、現地を訪れての判断をお勧めします。
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敷地内69台
可(詳細: ペット飼育可・相談の流通記載あり。サイズ・頭数・犬猫種別等の細則は管理規約確認が)
ライオンズタワー上尾は、株式会社大京が分譲し、2002年11月竣工とされる地上22階・地下1階建、総戸数139戸の駅前タワーマンションです。高さ78mというボリュームは、上尾市内で初めて20階を超えた民間超高層として竣工当時から訴求されてきました。「上尾」駅西口から徒歩2分・約110mという立地に建ち、上尾市谷津2丁目の駅前商業エリアにおいて、視認性の高いランドマーク的な存在として位置付けられています。
建物は鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した耐震構造となっています。容積率は指定400%に対し、総合設計制度の活用によって600%まで緩和され、敷地内には公開空地としてパーゴラやベンチ、池が整備されました。基壇部には上尾市の公共施設「プラザ22」が組み込まれており、住宅専用棟ではなく公共性をあわせ持つ駅前複合タワーとして計画された点は、市内の他物件と比較しても特徴的な要素です。
住棟はV字型に配され、公式販売資料では全戸南向き志向の住戸構成として設計されています。外壁はタイル張りで、エントランスは2層吹抜・最大約8mのガラス張りとし、駅前のランドマーク性を意識した意匠が採用されました。住戸からは駅前市街地の眺望が広がり、上層階では山並みを望める広告表記例も確認できます。築年は経ているものの、シンプルで重厚感のある外観は経年でも陳腐化しにくい設計といえます。
ライオンズタワー上尾の共用部の核となるのが、2層吹抜・最大約8mの天井高を確保したガラス張りのエントランスホールです。外光をたっぷり取り込む明るい空間で、駅徒歩2分という都市的な立地にあって帰宅時の落ち着きを演出する役割を担っています。敷地内には総合設計制度による公開空地が整備され、パーゴラやベンチ、池が配置されており、住民だけでなく地域に開かれた憩いの空間としても活用できる構成です。
セキュリティ面では、オートロックや防犯カメラ、テレビモニター付きインターホンといった基本的な装備が整えられ、宅配ボックスも設置されています。管理は分譲時の大京管理から株式会社大京アステージへ引き継がれており、全部委託・日勤管理体制で運営されています。コンシェルジュやフィットネスジムといった豪華共用施設は確認できないものの、駅前タワーとして必要な水準の管理体制が継続している点は住まい選びの安心材料といえます。
住戸内設備としては、TES温水式床暖房、ディスポーザー、浄水器、システムキッチン、温水洗浄便座、浴室乾燥機、追い焚き機能などが流通住戸の表記例として確認できます。換気は24時間低風量換気システムが採用されており、プリーツスクリーンが標準装備されている住戸例もあります。2002年竣工の物件としては設備水準が高く、設計住宅性能評価も取得済みで、長く使える基本性能を備えた住戸といえる仕様です。
ライオンズタワー上尾は「上尾」駅西口から徒歩2分・約110mに位置し、JR高崎線に加え、湘南新宿ラインと上野東京ラインの直通列車が利用できます。大宮駅まで約9分、池袋駅まで約33分、新宿駅まで約40〜43分、上野駅まで約36分、東京駅まで約42〜44分が目安となり、都心主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスしやすい点が大きな魅力です。バスロータリーも至近で、郊外方向への移動にも対応しやすい交通環境となります。
周辺には食品スーパーや百貨店系商業施設が徒歩数分圏に集中しています。「イトーヨーカドー上尾駅前店」が約90m、駅西口の「ショーサンプラザ」が約100m、「まるひろ上尾SC」が約240mに位置し、日常の買い物を駅前で完結できる環境です。コンビニエンスストアやドラッグストアも徒歩1分前後に点在し、共働き世帯や単身者にとって、仕事帰りの動線上で買い物を済ませられる利便性は日々の暮らしに直結する要素となります。
通学区は上尾市立富士見小学校と上尾市立西中学校で、富士見小学校までは約630m程度の徒歩距離が目安となります。医療面では、約370mの位置に救急外来や二次救急に対応する上尾中央総合病院があり、急病時の安心感につながる立地です。建物内には市の公共施設「プラザ22」が組み込まれており、会議室などの行政サービスを身近に利用できます。子育て世帯から高齢世帯まで、世代を問わず暮らしやすい生活基盤が整っている点が特徴です。
ライオンズタワー上尾は、上尾市内で初めて20階を超えた民間超高層として位置付けられ、高さ78m・地上22階という規模感は駅西口エリアにおいて代替の難しい存在です。駅徒歩2分という距離は新規供給で再現することが容易ではなく、加えて総合設計制度による公開空地と公共施設「プラザ22」の併設が、単なる住宅棟以上の希少性を支えています。長期的にも駅前タワーとしての地位が大きく揺らぎにくい点が資産性の土台となります。
中古流通の公開掲載例を集計すると、2LDKで3,880万円台、3LDKで4,980万〜6,500万円台、4LDKで9,050万円台といった事例が確認でき、坪単価の目安はおおむね約204〜299万円のレンジに収まっています。LIFULL Indexでは上尾市の中古マンション価格が過去3年で上昇傾向にあり、本物件についても同様の動きが見られています。駅徒歩2分のタワーという希少性から、市内平均より高単価で流通しやすい傾向が見込まれます。
賃料は履歴ベースで2LDKが14.7万円台、3LDKが17.0万〜20.2万円台の事例が確認でき、坪単価は約7,247〜9,290円のレンジが目安です。上尾駅周辺は都心通勤圏として安定した賃貸需要が期待でき、転勤や住み替え時に賃貸運用へ切り替える選択肢を取りやすい立地といえます。築年は経ているものの、駅前という立地特性により家賃の下落耐性が相対的に高い物件と位置付けられ、長期保有を前提とした購入にも検討しやすい物件です。
ライオンズタワー上尾の住み心地は、駅徒歩2分という近さが基盤となります。雨の日でも傘を差す時間が短く、買い物施設や総合病院も徒歩数分にまとまっているため、通勤・買い物・通院といった日常動線が極めてコンパクトに完結します。住戸は2LDK〜4LDK、専有面積62.94〜105.49㎡と平均80㎡超のゆとりあるプラン構成で、単身者からファミリー、シニア世帯まで幅広い暮らし方に対応しやすい点が特徴です。
公開されている口コミ系情報では、駅近の利便性や周辺商業施設の充実、管理・清掃状態への好意的なコメントが目立ちます。建物内に上尾市の公共施設「プラザ22」が組み込まれていることから、会議や手続きで建物に立ち寄る機会があるなど、地域とのつながりを感じやすい点も評価される要素です。全戸南向き志向の住戸構成と高層階からの眺望も、入居者の満足度を支える大きな要素として位置付けられています。
気になる点としては、駅前立地ならではの人通りや交通量、夜間の街の賑わいが挙げられます。また築20年以上を経過しているため、設備の更新状況や修繕積立金の水準を購入・入居前に確認しておくことが大切です。豪華な共用施設は限定的ですが、その分共用部の維持コストを抑えやすい構成ともいえます。気になる点は事前の現地確認と公式募集資料でカバーすれば、駅前タワーとしての魅力が際立つ物件として安心して検討できます。