東京都文京区小石川1丁目1-18
分譲・賃貸文京ガーデン ザ サウスは、2021年5月竣工・地上23階建・総戸数175戸の再開発組合による分譲タワー。文京区小石川一丁目に位置し、都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩3分の4路線近接。街区内に商業・医療が揃う複合再開発住宅を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 文京ガーデン ザ サウス(Bunkyo Garden The South) |
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目1-18 |
| 交通 | 都営三田線「春日」徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」徒歩3分 JR中央・総武線「水道橋」徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」徒歩10分 |
| 構造・階数 | S造（一部RC）、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 竣工 | 2021年05月 |
| 専有面積 | 34〜70.04㎡ |
| 間取り | 1R〜2LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
文京ガーデン ザ サウスは「春日」駅徒歩1分、「後楽園」駅徒歩3分で都営三田線・大江戸線・東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線を徒歩圏で使える駅前立地です。
文京ガーデン ザ サウスは1〜3階が商業・医療、4〜21階が住宅の複合建築で、街区内にスーパーやクリニックが揃い日常動線を建物内で完結しやすい構成となっています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区内にスーパーやコンビニ、複数のクリニックが揃い、日常の生活利便施設が徒歩圏で完結しやすい構成です。
再開発街区「文京GARDEN」の南側住宅棟として位置付けられ、街区全体の機能を享受しやすい点が特徴です。
春日・後楽園駅前の周辺環境は再開発で整備された利便性が特徴ですが、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)春日駅徒歩1分・後楽園駅徒歩3分という計4路線の駅前立地と、商業・医療を併設する再開発街区の一体性を兼ね備えた築浅物件です。価格や賃料は住戸タイプ・階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。住宅階数の媒体差や共用施設の詳細は資料ごとに差があるため、現地を訪問し生活動線を確認されると安心です。
4路線駅前に立つ複合再開発タワー
文京ガーデン ザ サウスは、春日・後楽園の4路線を徒歩圏で使える駅前立地と、商業・医療を併設する再開発街区の利便性を兼ね備えた2021年築の物件です。築浅で内廊下や宅配ボックスなど基本仕様が整い、長期居住の選択肢となり得ます。
賃料や価格は住戸の間取りや階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区内の動線や周辺環境も含め、現地を訪れての判断をお勧めします。
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有
可(詳細: 細則ありの『ペット相談』表記を確認。サイズ・頭数は未確認。)
「文京ガーデン ザ サウス」は、春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の南街区住宅棟として、2021年5月に住宅部が竣工した地上23階・地下2階建ての複合タワーです。1〜3階に商業・医療機能、4〜21階に住宅を配する構成で、設計を株式会社日本設計、施工を大成建設株式会社が担当しています。単独のタワーではなく、街区全体「文京GARDEN」の一角として位置付けられる点が大きな特徴です。
外観はガラス系のバルコニー手すりと垂直方向に伸びるラインを強調した意匠で、再開発街区のゲートブリッジや隣接する住棟と連続したデザイン言語でまとめられています。建物高さは90.6mで、文京シビックセンターや後楽園エリアのスカイラインと調和する規模感です。街区内のオープンスペース「GREEN VALLEY」などと連動した計画により、単体で完結せず、街区全体の景観の一部として成立するよう設計されている点が魅力といえます。
住戸プランは1Rから2LDKまで用意され、専有面積は34㎡台から70㎡台までが確認できます。単身者からディンクス、コンパクトに都心生活を送りたい層まで、多様なライフスタイルを受け入れられる構成です。共用部はモノトーン系のエントランスとホテルライクな内廊下でまとめられ、プライバシーと静粛性に配慮した設計といえます。売出住戸の資料では天井高2.5m以上の表記も確認でき、都心タワーとして十分な居住性が期待できる点が特徴です。
「文京ガーデン ザ サウス」の共用機能は、住棟単体だけでなく文京GARDEN街区全体で享受できる点に特徴があります。街区内にはスーパー、コンビニ、飲食、医療、保育といった生活機能が揃い、住棟の共用部と合わせて日常動線を一体化しやすい構成です。住棟内ではトランクルームや宅配ボックス、24時間ゴミ出しといった基本設備が整えられ、フロントサービスの表記も確認できます。詳細な運用時間や取次内容は公式募集資料でご確認ください。
共用部にはTVモニター付オートロック、防犯カメラ、内廊下といった基本的なセキュリティ設備が確認できます。内廊下採用により外気や視線の影響を受けにくく、風雨の日でも住戸前までの動線が安定する設計です。駐車場は地下機械式で、駐輪場は2段スライド式の写真掲載が確認できます。総台数や月額料金、バイク置場の有無などは公式募集資料でご確認ください。居住者専用エリアと商業エリアの動線分離が図られている点は、複合用途タワーの安心要素となります。
住戸内にはディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットなど、都心タワーに求められる基本設備が整えられています。募集住戸では床暖房の設置事例も確認でき、冬場の快適性に配慮した仕様です。システムキッチンのメーカーや食洗機の有無、サッシのガラス仕様など個別の詳細は住戸ごとに差があるため、現地でご確認ください。築浅物件ゆえに設備の現役感が維持されやすい点は、住まい選びの安心材料といえます。
「文京ガーデン ザ サウス」は、「春日」駅が公式表記で駅直結、主要な売買ポータルでも徒歩1分表記が揃います。「春日」駅では都営三田線と都営大江戸線、徒歩3分の「後楽園」駅では東京メトロ丸ノ内線と南北線の計4路線を近接利用できる交通結節性が大きな強みです。「水道橋」駅、「本郷三丁目」駅、「飯田橋」駅も徒歩圏に含まれ、都心主要エリアへの移動ルートを複数持てる点は、通勤・通学の選択肢の広さに直結する要素です。
日常の買い物は、街区内の「マルエツ 春日駅前店」や「ファミリーマート 文京小石川一丁目店」が中心的な候補になります。住棟1階には飲食テナントの「ガスト 後楽園春日町店」が入り、近隣には三菱UFJ銀行の支店も所在します。医療面では住棟内に内科系クリニックや歯科、整形外科、皮膚科、女性クリニックが集積し、通院動線が街区内で完結しやすい点が特徴です。文京ガーデンひかり保育園も街区内に設けられ、子育て世帯の送迎負担が軽減されます。
徒歩圏には文京区役所や文京シビックセンターがあり、手続き系の用事を自宅近くで済ませやすい立地です。近接する礫川公園は、都心タワー生活に緑の時間を取り込める貴重な存在になります。エリア全体としては、駅前の商業・業務機能と区役所・文教機能が混在する都市型エリアで、落ち着きと利便性のバランスが取れた性格といえます。多目的な施設集積によって、仕事・買い物・通院・行政手続きを徒歩圏で一体化しやすい点が、日常の質を押し上げる要素です。
「文京ガーデン ザ サウス」が立地する小石川1丁目は、山手線の内側にあたる文教色の強い都心エリアです。官公庁機能や教育・医療インフラが集積し、複数路線に直結する交通結節点でもあるため、長期にわたって安定した住宅需要が見込まれるエリアと位置付けられます。AI推定による坪単価では文京区平均を上回る水準が確認でき、相場トレンドも直近で上昇傾向にあります。立地の希少性と都市機能の集積度が、資産性を下支えする要素といえます。
住宅部は2021年5月に竣工しており、築浅タワーとしての現役感を保ちやすい時期にあります。施工を大成建設株式会社、管理を三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担い、管理形態は全部委託です。大規模修繕時期までには一定の年数が残っており、共用部の劣化感も抑えられやすい段階にあります。東京都マンション環境性能表示にも登録され、環境性能面で一定の評価を得ている点は、長期保有を検討する層にとっての安心材料となる要素です。
南街区全体は2023年11月に完成しており、将来の工事計画に伴う不確実性よりも、完成済み再開発の利便を直接享受できるフェーズに入っています。北街区には「パークコート文京小石川 ザ タワー」などの住棟が既に立ち上がり、街区全体として成熟した環境が形成されつつあります。流通量が相対的に限られる可能性がある点も希少性として作用し得ます。最新の募集条件や価格動向については、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
「文京ガーデン ザ サウス」の暮らし心地の核は、街区内で日常生活が完結しやすい点にあります。地下で駅と接続する動線に近く、雨の日でも通勤・通学の負担を抑えやすい立地です。住棟1階には飲食テナント、街区内にはスーパー・コンビニ・クリニックが集まり、帰宅動線のなかで用事を済ませられる設計になっています。高層階の住戸からは都心の都市景観が広がり、仕事帰りの時間を眺望とともに過ごせる点も、都心タワーならではの要素です。
公開されている物件情報や流通状況からは、「春日」駅直結・後楽園近接の交通利便、街区内の商業・医療機能の集積、ホテルライクな内廊下や宅配ボックスなどの基本仕様、そして築浅であることが評価されやすい要素と読み取れます。1Rから2LDKまで幅広い住戸プランがあるため、単身の都心勤務者から少人数世帯まで多様な入居ニーズに対応できる点も、賃貸・分譲いずれの流通でも安定した需要につながりやすい要素といえます。
気になる点として挙がりやすいのは、媒体ごとに階数・総戸数・徒歩分数の表記差が見られること、共用ラウンジ系の詳細情報が限定的であること、費用項目が全体管理費など複数に分かれて負担総額を読み取りにくいことなどです。ただし、駅直結の交通利便、街区一体の生活機能、築浅の管理水準、再開発完成街区としての成熟度を総合すると、都心居住として満足度を得やすい物件といえます。契約前には現地確認と公式募集資料の確認をお勧めします。