東京都文京区後楽2丁目6番1
賃貸マンションラ・トゥール飯田橋は、2010年4月竣工・地上34階建・総戸数173戸の住友不動産による賃貸タワー。文京区後楽二丁目に位置し、「飯田橋」駅徒歩4分、「後楽園」駅も利用可。小石川後楽園に近い落ち着きと都心主要駅への強い接続性を備え、単身からファミリー・法人契約層まで幅広く対応できる物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール飯田橋(La Tour IIDABASHI) |
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目6番1 |
| 交通 | JR中央・総武線「飯田橋」徒歩6分 都営大江戸線「飯田橋」徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」徒歩9分 JR中央・総武線「水道橋」徒歩12分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上34階、地下3階 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 竣工 | 2010年04月 |
| 専有面積 | 44.22〜179.35㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内335台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール飯田橋は「飯田橋」駅で大江戸線徒歩4分、JR・東西線・有楽町線・南北線徒歩6分。「後楽園」駅も利用でき、都心主要駅への接続力が高い立地です。
ラ・トゥール飯田橋は2010年竣工、地上34階・地下3階建の複合タワー。鉄骨造（一部SRC）の制振構造を採用し、高さ149.6mのランドマーク性を備えています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1階に「まいばすけっと」、徒歩圏に総合病院があり、日常の生活利便施設が整っています。
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の一棟として位置付けられています。
都立庭園「小石川後楽園」が徒歩圏にあり、緑の抜け感ある周辺環境が大きな魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)飯田橋駅4路線と後楽園駅を利用できる交通利便性に、制振構造の複合超高層タワーの居住性能を併せ持つ賃貸物件です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。オフィスやイベントホールを内包する複合ビル特有の人流もあるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
都心4路線接続と再開発複合塔の居住性を兼ね備えた一棟
ラ・トゥール飯田橋は、飯田橋駅4路線と後楽園駅を使える交通利便性と、制振構造の複合超高層タワーの居住性能を兼ねた物件です。2010年竣工、総戸数173戸で、1LDK〜4LDKの幅広い住戸構成と24時間コンシェルジュが長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。複合ビルゆえの人流や周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内335台
可(詳細: 一部住戸除く。ペット飼育時は敷金1ヶ月積み増し。頭数・サイズ細則は公開資料で未確)
ラ・トゥール飯田橋は、2010年4月に竣工した地上34階・地下3階建の複合超高層タワーで、総戸数173戸のうち139戸が賃貸住戸として運用されています。住宅は7〜21階に配置され、下層と上層にはオフィス、地下にはイベントホール、1階に店舗が入る構成で、業務・住宅・商業を一体化した「後楽二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の中核施設として整備されました。単独住宅タワーにはない都市機能の厚みが、このタワーならではの個性といえます。
構造は鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)を基本とし、超高層にふさわしい制振構造を採用しています。揺れの増幅を抑えることで、家具の転倒や室内の損傷を軽減する効果が期待できる設計です。設計・監理は日建設計、施工は大林組という大手による体制で、敷地面積7,235.62㎡、延床面積78,397.73㎡という大規模スケールを支えています。築後十数年を経ても管理品質が維持されている点は、こうした基礎設計と施工体制によるところが大きい要素です。
住戸は1LDKから4LDKまで揃い、専有面積は44.22㎡から179.35㎡と、単身者から都心ファミリー、法人契約まで幅広い受け皿となる構成です。代表プランは1LDK60.60㎡、2LDK80.30㎡、3LDK129.00㎡、4LDK179.35㎡と、コンパクトタイプからワイドスパンの大型住戸まで1棟のなかに混在しています。ラ・トゥールシリーズのなかでもファミリー対応力が高い棟と位置付けられ、ライフスタイルの変化に応じて住み替えを進めやすい柔軟さがあります。
ラ・トゥール飯田橋のエントランスには24時間体制のコンシェルジュが配置され、来客対応や宅配の一時預かりなど日常的なサポートを受けられる環境が整えられています。管理は24時間有人体制で、4段階のセキュリティや防犯カメラ、オートロックが組み合わされ、ハイグレード賃貸レジデンスにふさわしい防犯水準を備えています。ホテルライクなエントランスホールと内廊下設計により、来客時にも落ち着きのある動線で迎えられる点が上質な日常につながる要素です。
共用施設の象徴となるのが6階の屋上庭園です。ラ・トゥール公式でも訴求される緑のスペースで、駅近・業務集積エリアに立ちながら抜け感を確保できる希少な価値です。あわせてフィットネスルーム、パーティールーム、トランクルームが用意され、日常の健康管理から来客時のもてなしまで1棟内で完結しやすい構成になっています。バリアフリー条例適合や災害用備蓄品の整備も行われ、都心高層居住の快適性と安心感を両立する設計が感じられます。
住戸内は、ディスポーザー、食器洗浄機、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットといった生活利便性を高める設備が整えられた募集例が確認できます。床暖房を備える住戸例もあり、在宅時間の長い層にとって快適性を支える要素です。DBJ Green Building認証★★★★(2023年)を取得しており、環境性能・管理品質の面で外部評価も得ている点は、長期入居を考える際の安心材料といえます。なお、設備の詳細は住戸ごとに異なるため、公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール飯田橋は、都立庭園「小石川後楽園」が徒歩圏に広がる立地で、都心の超高層タワーでありながら緑や歴史を感じられる環境が大きな魅力です。小石川後楽園は散策や季節の風景を楽しめるエリアで、近接する文京区小石川運動場や礫川公園と合わせて、日常の気分転換に活用しやすい選択肢が揃います。業務集積地に近接しながらも、住宅地らしい落ち着きが残るのが後楽エリアの特徴で、都心居住と余暇のバランスを重視する層に向いた住環境です。
最寄りはJR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩6分、都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩9分という構成で、合計6路線が徒歩圏で利用できます。飯田橋駅を起点に、大手町6分、池袋9分、新宿13分、渋谷18分など都心主要駅への接続が非常に強く、通勤・通学の選択肢が広いのは大きな魅力です。最新の所要時間や運行状況は現地でご確認ください。
日常の買い物は、建物1階にスーパーがあることに加え、徒歩圏に別系統のスーパーやコンビニが複数あり、帰宅動線上で食料品を揃えやすい環境です。医療面ではJCHO東京新宿メディカルセンターが駅至近にあり、総合病院へのアクセスが良好な点は単身・ファミリーいずれにとっても安心材料となります。学区は金富小学校・第三中学校で、文京区立後楽幼稚園や中央大学理工学部後楽園キャンパスなど教育施設も近接し、ライフステージを問わず使いやすい街といえます。
ラ・トゥール飯田橋が立つ文京区後楽二丁目は、飯田橋・後楽園・水道橋の結節点にあたり、業務・住宅・商業が一体で整えられた希少な再開発エリアです。大手町6分、新宿13分という都心主要駅への接続の強さに加え、小石川後楽園の緑や東京ドームシティの都市機能が徒歩圏に揃う複合性は、長期的な居住需要の下支え要因となります。都心勤務の単身・DINKS・ファミリーに加え、法人契約まで幅広い層を惹きつけやすい立地で、賃貸市場での安定感がある住宅地と位置付けられます。
2010年4月竣工のため築年はおおむね15年前後に位置しますが、制振構造や大手ゼネコン施工、ハイグレード仕様の共用部・住戸設備は十分現役で、管理水準も維持されています。DBJ Green Building認証★★★★を2023年に取得しており、環境性能・管理品質の面でも第三者評価を受けた建物です。ラ・トゥールシリーズは住友不動産が長期保有・運用する賃貸タワーで、経年による管理品質の低下を過度に心配する必要は少ないといえます。
隣接する後楽二丁目南地区では、事務所・住宅・店舗などからなる大規模再開発が検討・都市計画決定段階にあり、回遊性や街区更新の継続が見込まれる段階にあります。西地区として先行整備されたラ・トゥール飯田橋にとっては、周辺の歩行者ネットワークや都市機能がさらに更新されていく追い風が期待できる環境です。文教・医療・商業インフラの集積が短期的に変化しにくいことと合わせて、長期視点での立地価値の安定性を重視する方に適した物件といえます。
ラ・トゥール飯田橋は、飯田橋駅至近の都心タワーでありながら、小石川後楽園や運動場、礫川公園といった緑地が徒歩圏に広がるという独特の魅力があります。高層階の住戸からは都心夜景が広がり、住戸によっては小石川後楽園の緑を望む抜け感も楽しめる構成です。駅までの徒歩距離は4〜9分前後で雨天時の帰宅負担が少なく、1階のスーパーで帰り際に買い物を済ませられる生活動線は、忙しい都心勤務層にとって実用的な価値となります。
高額帯のハイグレード賃貸という性質上、入居者層は都心勤務のビジネスパーソン、外資系関係者、DINKS、ファミリー、法人契約などが中心と考えられます。満足点として挙がりやすいのは、24時間コンシェルジュと有人管理による安心感、4段階セキュリティと内廊下の落ち着き、建物1階のスーパーや近接総合病院による生活利便、そして小石川後楽園に近い住環境です。ラ・トゥールシリーズのなかでも文京区立地・複合再開発という個性が、住まい選びの決め手になりやすい要素です。
気になる点としては、賃料水準が都心相場のなかでも高めに設定されていること、オフィスやイベントホールが同居する複合ビルのため時間帯によって人流が多くなる点、徒歩分数が入口・出口で表記差が出やすい点が挙げられます。静けさや単独住宅タワーの静謐さを重視する方には、事前の現地確認が欠かせません。それでも、制振構造・ハイグレードな管理水準・強力な路線アクセス・小石川後楽園の緑を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件といえます。