東京都中央区晴海3丁目16番1号（住居表示） / 103番（地番）
分譲・賃貸ベイサイドタワー晴海は、2015年9月竣工・地上33階建・総戸数352戸の住友不動産による免震タワー。中央区晴海3丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分。晴海三丁目西地区再開発B街区として整備された湾岸立地で、都心近接と水辺環境のバランスを重視する世帯に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ベイサイドタワー晴海(Bayside Tower Harumi) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海3丁目16番1号（住居表示） / 103番（地番） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩7分 ゆりかもめ「市場前」徒歩17分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩18分 ゆりかもめ「新豊洲」徒歩20分 |
| 構造・階数 | RC造（超高層DB等では一部S造併用の記載あり）、地上33階、地下2階 |
| 総戸数 | 352戸 |
| 竣工 | 2015年09月 |
| 専有面積 | 54.73〜76.13㎡ |
| 間取り | 2LDK〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内144台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ベイサイドタワー晴海は晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業B街区に立地する、地上33階建・総戸数352戸の免震構造タワーです。
ベイサイドタワー晴海は「勝どき」駅から都営大江戸線で汐留・六本木方面へ直通でき、居住者専用シャトルバスで新橋付近への連絡も確保されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
マルエツや晴海トリトンが徒歩圏にあり、生活利便施設が充実した立地です。
売主・設計施工・管理会社を大手が担う体制が整っています。
朝潮運河親水公園や黎明橋公園が近く、周辺環境は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)都心への直通アクセスと湾岸の水辺環境、免震構造による防災性能を兼ね備えた賃貸・分譲双方で検討可能なタワーです。価格や賃料は住戸タイプ・階数・方位で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また徒歩分数の表記には差があるため、現地を複数回訪問して生活動線を確認すると判断材料がより具体的になります。
湾岸と都心を結ぶ免震タワーレジデンス
ベイサイドタワー晴海は、都営大江戸線で都心主要駅へ直通できる交通利便性と、免震構造を採用した33階建タワーの居住性能を併せ持つ物件です。晴海三丁目再開発街区に立地し、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内144台
可(詳細: ペット飼育可の管理評価・ポータル記載あり。サイズ・頭数・種別の詳細は管理規約確認)
ベイサイドタワー晴海は、2015年9月に竣工した地上33階・地下2階建て、総戸数352戸の大規模タワーマンションです。国土交通大臣認定の超高層免震建築として、積層ゴムとダンパーを組み合わせた免震装置を備え、地震時の揺れを建物に直接伝えにくい構造になっています。RC造をベースにした躯体は、戸境壁に約136mmの乾式耐火遮音壁、二重床には⊿LL(Ⅱ)-3等級相当の仕様を採用するなど、遮音面にも配慮された設計といえます。
本物件は「晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業」のB街区として整備された街区の一角に位置します。ガラスを纏う摩天楼をイメージした外観は、運河や空、都市の光を映し込む存在感が印象的です。敷地面積は約6,123㎡で空地率は約53%に達し、公開空地や2階部分の屋上緑化、電線地中化された歩車分離の動線など、再開発街区ならではのゆとりある計画となっています。単独棟の賃貸・分譲タワーにはない街区一体の設計思想が特徴です。
ベイサイドタワー晴海は、朝潮運河沿いの水辺立地でありながら、銀座四丁目交差点までおおむね直線2.2km圏に位置する都心近接のロケーションです。勝どき駅から都営大江戸線で汐留や六本木方面へ直通で向かえるほか、居住者専用のシャトルバスで新橋方面への連絡も整備されています。湾岸エリアの開放感と、都心部への短時間アクセスを両立できる立地は、在宅時間と通勤利便の両面を重視する層にとって大きな魅力です。
エントランスには、天然石と木目調のマテリアルを用いたグランドロビーが設けられ、迎賓性を意識した空間構成になっています。コンシェルジュサービスでは、取次や各種手配など日常の細かな用件を任せられる体制が整えられ、来客対応もスマートに行える環境です。総戸数352戸というスケールながら、内廊下設計や地下1階の車寄せと駐車場からエレベーターで住戸階へ直接アクセスできる動線により、移動時のプライバシーと快適性が確保されている点が特徴です。
共用部の防災・セキュリティ面では、24時間有人管理に加えて「S-GUARD」によるオンライン警備が24時間体制で運用されています。エントランスとエレベーターホールには2段階のオートロックを設け、防犯カメラや対震ドア枠も整備される構成です。非常用発電機はおよそ48時間稼働する仕様との公式系記載があり、給水対策と合わせて災害時の居住継続性にも配慮されています。防災面の基本装備が揃う点は、湾岸タワーを検討するうえで安心材料となる要素です。
住戸内は、天然石カウンターのキッチン、ブルム社製のスライド収納、静音シンク、ディスポーザー、浄水器一体型水栓などの実用性の高い設備が用意されています。浴室にはTES式の浴室暖房乾燥機とミストサウナ、トイレは温水シャワーと着座センサー自動洗浄付きのタンクレス仕様です。共用部では、地下1階に全住戸分のトランクルーム、各階24時間ゴミ置場、カーシェアリング、EV充電設備などが揃い、日常の使い勝手を底上げする点が大きな魅力といえます。
ベイサイドタワー晴海のまわりには、朝潮運河親水公園がおよそ140m、黎明橋公園がおよそ250m、晴海第三公園がおよそ430mと、徒歩数分圏内に複数の公園が点在しています。運河沿いの遊歩道はウォーキングやランニングに利用しやすく、少し足を延ばせば豊海運動公園や晴海ふ頭公園といった広い水辺空間にもつながります。都心近接の湾岸タワーでありながら、日常的に緑や水辺に触れられる生活動線を確保できる点は、住み心地を大きく左右する要素です。
日常の買物は、マルエツ晴海三丁目店がおよそ110m、セブンイレブンとドラッグストアがおよそ60mと近接し、徒歩5分圏内で生鮮と日用品が揃う動線になります。晴海トリトンスクエアもおよそ400mに位置し、飲食や専門店、クリニックなどを幅広く利用できます。医療面では晴海3丁目クリニックや慈恵医大晴海トリトンクリニックが徒歩圏にあり、保育園も複数配置されています。現行学区は中央区立晴海西小学校・晴海西中学校で、子育て世帯にも使いやすい構成です。
交通は、都営大江戸線「勝どき」駅を最寄りとし、ゆりかもめ「市場前」駅や東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅も徒歩圏の選択肢となります。勝どき駅までの徒歩分数は公式表記とポータルで差があるため、現地で実際の動線をご確認ください。加えて東京BRT「晴海中央」停留所や、DEUX TOURSと共同運行する居住者専用シャトルバスを利用でき、鉄道とバスを組み合わせた多層的な通勤・外出ルートを確保しやすい点が特徴です。
ベイサイドタワー晴海は、中央区晴海三丁目の湾岸再開発エリアに立地します。銀座方面・汐留・六本木・青山一丁目といった都心主要駅へ勝どき駅から都営大江戸線直通でアクセスでき、職住近接と水辺環境を両立しやすいロケーションです。中央区は都心3区の一角として長期的な住宅需要の厚みがあり、タワーマンションの流動性も比較的高く推移する傾向があります。再開発の面的な整備効果もあり、中長期の資産性を下支えする要素が多く揃った立地といえます。
相場データ系サイトの集計では、本物件の中古売出中央値はおおむね坪あたり750万円台、㎡単価で200万円台前半とされています。同エリアの勝どき駅平均や都心3区平均と比較すると、駅平均にはやや届かないものの、東京都全体の平均水準を大きく上回る位置づけになります。直近年の掲載価格は強い上昇基調を示す傾向がある一方、成約価格とは乖離する場合もあるため、売買検討時は最新の募集情報を確認してください。住戸の階数や向きによる価格差も大きく、個別評価が重要です。
晴海三丁目西地区のB街区として整備された立地は、近接するDEUX TOURSやベイシティ晴海スカイリンクタワーなど複数の大型タワーとあわせて、街区全体で成熟した住宅地を形成しています。東京BRTの整備や周辺の商業・教育・医療インフラの充実が進むなか、湾岸エリアの利便性は段階的に底上げされる見込みです。将来的な需給バランスは市況に左右されますが、再開発の面的効果と都心アクセスの良さは長期保有の安心材料と位置付けられる要素です。
ベイサイドタワー晴海での暮らしは、運河沿いの水辺や公開空地の緑に日々触れながら、都心主要駅へ短時間でアクセスできるバランスが魅力です。勝どき駅から都営大江戸線で汐留や六本木方面へ直通で向かえるほか、居住者専用シャトルバスや東京BRTを使い分けることで、通勤や外出のルートを柔軟に選べます。内廊下設計と地下車寄せにより、天候や荷物を気にせず住戸まで移動しやすい点も、日常の快適性を支える要素といえます。
評価されやすい点としては、国土交通大臣認定の超高層免震構造と24時間有人管理による安心感、二重オートロックや対震ドア枠といった防犯・防災設備の充実が挙げられます。徒歩数分圏にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、保育園、公園が揃い、子育て世帯から単身者まで生活動線が短く収まる点も支持されやすい要素です。全住戸分の地下トランクルームや各階24時間ゴミ置場など、日常の負担を減らす共用設備が整う点も住み心地に寄与しています。
一方で検討時には、住戸の向きや階数によって眺望や日当たり、近隣タワーとの距離感に差が出る点に注意が必要です。勝どき駅までの徒歩分数はポータルにより7分から11分と幅があるため、実際の動線や信号待ちを含めた所要感は現地でご確認ください。管理費・修繕積立金・駐車場使用料の負担水準や、周辺再開発に伴う交通量の変化も押さえておきたい点です。とはいえ、水辺環境と都心アクセス、管理体制のバランスは魅力で、検討価値の高い物件といえます。