東京都中央区新川2丁目27-4
賃貸マンションリバーシティ21新川は、1995年6月竣工・地上35階/地下4階建・総戸数505戸の住宅・都市整備公団系による賃貸タワー。東京都中央区新川二丁目に位置し、JR京葉線「八丁堀」駅徒歩7分。日比谷線・東西線「茅場町」駅も利用可。隅田川・中央大橋に近い水辺立地で、都心業務地への通勤を重視する単身者やDINKSに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | リバーシティ21新川(River City 21 Shinkawa) |
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目27-4 |
| 交通 | JR京葉線「八丁堀」徒歩7分 東京メトロ日比谷線「八丁堀」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「茅場町」徒歩12分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩13分 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上35階、地下4階 |
| 総戸数 | 505戸 |
| 竣工 | 1995年06月 |
| 専有面積 | 34.03〜66.21㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK（CREAVISION等の掲載情報のみ。UR/運営系資料では主に2LDKまで） |
| 駐車場 | 敷地内105台 |
| 管理会社 | 日本メックス株式会社（KEN現行ページの管理会社表記）。運営/貸主系にはケン・プロパティマネジメント、ケン・コーポレーション住宅運営管理部、UR資料上の2016〜2026年運営事業共同体が併存。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
リバーシティ21新川は隅田川・中央大橋に面する地上35階建の高層賃貸です。水辺の開放感と都心業務地への近接性を併せ持つ立地が特徴です。
リバーシティ21新川は2022〜2023年に7階共用部を刷新し、カフェラウンジ・ワークスペース・テレブースを新設。テレワーク需要に対応した設計です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
隅田川テラスや中央大橋に近く、水辺の散策動線が日常生活に組み込めます。
住宅・都市整備公団系が手掛けた「リバーシティ21」シリーズの新川側ランドマークといえます。
2022〜2023年の共用部リニューアルでワークラウンジやテレブースが追加されています。
宅建士AI(有資格者監修)隅田川沿いのウォーターフロント立地と複数路線アクセスを兼ね備えたUR系ヴィンテージ高層賃貸です。1995年竣工ですが2022〜2023年の共用部刷新でワーク機能が強化されており、テレワーク需要にも対応します。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。水辺立地のためハザード情報の事前確認も安心材料となります。
水辺の開放感と都心動線を備えるリバーサイドタワー
リバーシティ21新川は、隅田川・中央大橋に近いウォーターフロント立地と複数路線アクセスを兼ね備えた505戸規模の高層賃貸です。2022〜2023年の共用部刷新でワーク機能が加わり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や住戸内仕様は募集住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。水辺立地のハザード情報も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内105台
不可
リバーシティ21新川は、1995年6月竣工、地上35階・地下4階建て、総戸数505戸の大規模賃貸タワーです。隅田川と中央大橋に近いウォーターフロントに位置し、新川側のリバーシティ21シリーズを代表する存在として街区のランドマーク性を備えています。住宅・都市整備公団の系譜を持つ供給で、UR都市機構の運営事業者によって長期的に管理運営されてきたタワーで、賃貸専用ながら大規模分譲タワーに匹敵する重厚な構えが特徴です。
建物の構造はSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)で、新耐震基準に適合した耐震設計を採用しています。免震や制震の装置は導入されていないものの、CASBEE-不動産【集合住宅】評価でAランク(★★★★)を取得し、維持管理や環境負荷抑制の観点でも一定の水準が確認できる点は、ヴィンテージタワーとしての安心材料といえます。建築面積1,583㎡・延床面積46,669.6㎡という規模感は、住戸ボリュームとともに共用部にも広がりをもたらす要素です。
住戸は1R・1K・1DK・1LDK・2LDKを中心に構成され、専有面積は34.03〜66.21㎡の範囲です。CASBEE資料では居室の天井高2.25mが確認され、コンパクトタイプから2LDKまで幅広い住まい方に対応します。現行の取扱住戸は1LDK〜2LDKが中心で、金融街への近接性から単身赴任や単身就業者、共働き世帯にも適した構成となっています。住戸ごとに方位や面積が異なるため、最新の募集図面で間取りや仕様をご確認ください。
リバーシティ21新川は2022年12月から2023年1月にかけて、7階の共用部を大規模にリニューアルしました。カフェラウンジ、ワークラウンジ、ワークスペース、テレブースが新設され、在宅勤務や来客との打ち合わせにも使える環境が整いました。デザインは乃村工藝社が手がけ、ヘリテージの継承と新たな魅力の融合がコンセプトです。築年を重ねたタワーながら、共用機能を現代の働き方に合わせて刷新した点が大きな魅力です。
共用部にはオートロック、TVモニター付インターホン、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、24時間管理の体制が整えられています。建物管理は日本メックス株式会社、運営はケン・コーポレーション住宅運営管理部やケン・プロパティマネジメントなど、大手の管理運営体制で支えられている点は日常の安心につながります。日勤管理に加えて夜間も管理が継続される運用が複数の募集情報で確認でき、大規模賃貸ならではの管理水準が維持されている点が特徴です。
7階には24時間利用可能な有料トランクルームが用意され、季節物や趣味の道具を住戸外に分散して保管できます。地下1階にはゴミ置場、バイク置場、駐輪場が集約され、24時間ゴミ出し可の運用も募集情報で確認できます。住戸内のシステムキッチン、グリル付コンロ、浴室乾燥機、追焚オートバス、温水洗浄便座といった設備は標準的に整えられており、生活利便性は維持されています。住戸ごとの設備差は公式募集資料でご確認ください。
リバーシティ21新川は、隅田川と中央大橋に面したウォーターフロントに立地しています。隅田川テラスは散歩やランニングの動線として日常的に利用しやすく、上層階の住戸では水辺と都心の夜景を一望できる眺望が期待できます。対岸の佃側にはリバーシティ21の中心街区が広がり、中央大橋を渡ることで街区全体の景観を楽しめる点もこの立地ならではです。都心にいながら水辺の開放感を享受できる住環境は大きな魅力といえます。
最寄りはJR京葉線「八丁堀」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩12分、有楽町線・大江戸線「月島」駅徒歩13分という構成で、4駅6路線が徒歩圏で利用できます。八丁堀からは東京駅まで京葉線で数分、銀座方面へは日比谷線で直結し、金融街や東京駅周辺への通勤動線が複数確保されている点は通勤・通学の選択肢を広げる要素です。
徒歩数百メートル圏にコンビニやスーパー、ドラッグストアが複数点在し、日常の買い物動線は比較的整っています。学区は中央区立明正小学校・中央区立銀座中学校で、近隣には保育園や郵便局も配置され、ファミリー層の生活基盤も成立する環境です。隅田川沿いの散歩動線と都心業務地への近さが両立する点は、新川エリアならではの住環境です。具体的な所要時間や施設の最新情報は現地でご確認ください。
新川は中央区の都心業務地に隣接し、八丁堀・茅場町・東京駅方面への近接性から賃貸需要が安定しているエリアです。リバーシティ21新川は金融街への通勤動線を備えるため、単身赴任者や法人契約、共働き世帯など幅広い層からの需要が見込まれます。八丁堀駅周辺の1LDK・2LDK平均賃料に対しても、築年を反映した水準で募集が成立している点は、賃貸専用タワーとしての空室リスクが相対的に抑えられやすい立地といえます。
1995年竣工で築30年前後の物件ですが、2022〜2023年の共用部リニューアルにより、テレワーク対応のラウンジやワークスペースが整備されました。建物管理は大手の運営体制で支えられ、CASBEE-不動産【集合住宅】Aランク評価も取得済みで、長期保有運用を前提としたヴィンテージ高層賃貸として位置付けられます。築年と共用部の刷新が両立する物件を探す層にとって、現代的な機能を備えた選択肢になります。
中央区内で隅田川沿いの大規模賃貸タワーは限られており、リバーシティ21新川の立地そのものが希少性を持っています。湊・八丁堀・月島周辺の再開発やタワーマンション供給が続くなかで、水辺の開放感と都心アクセスを両立する住環境は中長期でも需要が継続する見込みです。賃貸専用のため成約価格推移の比較は難しいものの、立地の代替不可能性と運営の継続性は、住まいの安心感を支える要素です。
リバーシティ21新川での暮らしは、隅田川と中央大橋の水辺景観を日常に取り込めることが大きな特徴です。朝は隅田川テラスを散歩しやすく、夜は上層階から都心の夜景を楽しめる住空間が広がります。八丁堀駅からは京葉線で東京駅方面、日比谷線で銀座方面へとつながり、通勤後に徒歩で帰宅できる動線が確保されている点は、都心居住の快適さを支える要素です。水辺の静けさと都心利便性の両立を求める層に適した物件といえます。
入居者層は、金融街勤務のビジネスパーソンや単身赴任者、共働き世帯、外資系企業関係者など多様です。複数の物件情報サイトでは、隅田川沿いの開放感、複数路線が使えるアクセス、24時間管理や宅配ボックスといった共用面の利便性が評価される傾向があります。2022〜2023年に刷新されたカフェラウンジやワークスペースは、在宅勤務やちょっとした作業の場として日常的に使え、ヴィンテージタワーの新たな価値として支持を集めている要素です。
気になる点としては、築年数を反映した住戸内仕様の住戸ごとの差や、駅徒歩分数の表記揺れ、ペット不可といった条件、隅田川沿い立地ゆえのハザード確認の必要性が挙げられます。住戸ごとの設備や眺望は最新の募集図面でご確認ください。それでも、SRC造のしっかりとした構造、共用部リニューアルによる現代化、複数路線アクセスと水辺の景観を総合すると、都心ウォーターフロント居住として高い満足度が見込まれる物件です。気になる方は現地確認をお勧めします。