東京都中央区月島1丁目5-1
分譲・賃貸キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは、2015年7月竣工・地上53階建・総戸数624戸の三井不動産レジデンシャル他による分譲タワー。「月島」駅徒歩1分で有楽町線・大江戸線の2路線が利用可。商業・医療・子育て支援を含む大規模再開発で、都心駅前の利便性と複合施設の充実を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | キャピタルゲートプレイス ザ・タワー(Capital Gate Place The Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区月島1丁目5-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩1分 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩12分 JR京葉線「越中島」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上53階、地下2階 |
| 総戸数 | 624戸 |
| 竣工 | 2015年07月 |
| 専有面積 | 40.12〜114.43㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内268台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは「月島」駅にエレベーター・駅連絡通路で直結し、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の2路線を徒歩1分で利用できる駅前ランドマークです。
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは境界梁ダンパー等を組み込んだ制震構造を採用し、約72時間対応の非常用発電機や生活用水備蓄など防災機能を備えた設計です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
敷地内の「ザ・モール」やフジマート月島店など生活利便施設が徒歩圏に揃う環境です。
「月島」駅にエレベーター・駅連絡通路で直結し、雨に濡れずに2路線を利用できる動線が大きな魅力です。
制震構造に加え、約72時間対応の非常用発電機や生活用水備蓄など防災機能が整えられています。
宅建士AI(有資格者監修)駅直結徒歩1分・2路線利用と、商業・医療・子育て支援施設を一体化した複合再開発のスケールが大きな魅力の物件です。中古価格は都心上位クラスで住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。地震地域危険度や液状化など立地特性は中央区ハザードマップでの個別確認が安心材料となります。
駅直結で街区全体を享受する複合再開発タワー
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは、「月島」駅徒歩1分の駅直結動線と、商業・医療・子育て支援を含む街区一体の利便性を兼ね備えた物件です。制震構造とBCP機能を備えた約187mの超高層として、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格帯は住戸の階数や間取りで幅があるため、検討時には最新の募集情報をご確認ください。周辺の地盤・水害特性も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内268台
可(詳細: ペット相談。サイズ・頭数・種類など規約詳細は公開資料で未確認。)
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャルと野村不動産が手がけた地上53階・地下2階建の超高層タワーで、2015年7月に竣工しました。月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業として整備された複合再開発の主棟であり、住宅・商業・医療・子育て支援などの機能を一体化した街区を構成しています。約187mの高さは「月島」駅前のランドマークと位置付けられ、駅前居住の利便性と街区一体型の開発価値を兼ね備える点が特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造を主体に、一部に鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせ、境界梁ダンパーと連層壁ダンパーを用いた制震構造を採用しています。基礎は杭基礎と直接基礎を組み合わせたパイルド・ラフト基礎で、地盤特性に合わせた支持構造とされています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計に加え、約72時間対応の非常用発電機や生活用水・雨水貯留槽など、災害時の事業継続性を意識した仕様が公式に説明されている点も大きな魅力です。
住戸は1LDKから4LDK、専有面積40.12㎡から114.43㎡まで幅広く、販売時には101タイプもの住戸が用意されました。単身者からDINKS、ファミリー層まで対応できる構成で、ライフステージの変化にも適応しやすい設計です。外観は白を基調としたスリムなフォルムにガラスコーナーや上部のフライングコーニスを組み合わせ、織物を織るようにデザインされたファサードを特徴とします。低層部は月島の街並みと調和するファサードや路面店舗・広場を備え、街区との連続性が意識されています。
エントランスにはコンシェルジュが配置され、タクシーやハイヤーの手配、各種紹介サービスを依頼できる環境が整えられています。共用空間は、自然素材を活かしたグランドエントランスからグランドアトリウム、アクアラウンジへと連続する設計で、訪問者を迎える落ち着いた動線が確保されています。高層部には眺望ラウンジ「Blue Moon」、約1,000冊の蔵書を備え24時間利用可能なライブラリーカフェ、Wi-Fiを利用できるブラウジングルームも用意され、用途に応じて使い分けられる点が大きな要素です。
24時間利用できるウェルネススタジオを備え、運動サポート機能を持つ機器を導入することで日常的なトレーニング環境を確保しています。ゲストルームは3室設けられ、来訪者の宿泊にも対応します。パーティールームに加え、リラクゼーションルーム海月・朝靄、ヤマハ防音室を採用したサウンドシアタールーム、オーナーズサロン、カンファレンスルームなど、用途別の共用室が幅広く整っており、在宅時間の過ごし方に厚みが出る共用構成といえます。
防災センターを設け、約72時間対応の非常用発電機、生活用水約210,000L、雨水貯留槽約150,000L、各階防災倉庫など、災害時の備えが公式に明記されています。日常面では1階のメールコーナーと宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、防犯センサーといったセキュリティ設備、195区画のトランクルームなどが整えられています。住戸内は食洗機やディスポーザー、温水式床暖房、エコガラスを備え、省エネルギー対策等級4を取得した環境性能が確認できる仕様となっています。
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の「月島」駅にエレベーターおよび駅連絡通路で直結し、徒歩1分でアクセスできる駅前立地です。雨に濡れずに2路線へ移動できる動線は、通勤や通学で日常的に電車を利用する世帯にとって大きな魅力といえます。有楽町方面、新宿方面、六本木方面へ乗換なしで向かえる路線網を備え、都心の主要拠点へのアクセス性が高い点が住まい選びの判断材料となります。
敷地内にはザ・モールとして商業・医療・子育て支援・福祉施設を計画する複合構成が採られ、住戸を出てすぐに日常の用事を済ませられる動線が想定されています。日常の買物先としては約130mのフジマート月島店が近く、約790m先には晴海トリトンスクエアがあり、業務エリアと連続した買物・飲食の選択肢を取り入れられます。約170mの中央区立月島図書館も徒歩圏にあり、勉強や調べ物の場として日常的に活用しやすい環境が整っています。
周辺には隅田川テラスが約300m、佃公園が約330m、月島第二児童公園が約840mの距離に位置し、水辺の散策と街区内の公園利用を組み合わせた暮らしを実現しやすい環境が広がります。学区は中央区公式によると佃島小学校・佃中学校で、月島第一小学校が約460mの距離にあるなど、子育て世帯にとって参考になる教育環境が周囲に整っています。下町的な街区と再開発拠点が混在する月島ならではの雰囲気は、街歩きを楽しみたい方に向いた要素です。
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは、「月島」駅直結という稀少性の高い立地を持ち、有楽町線と大江戸線の2路線を徒歩1分で利用できます。都心への通勤利便と再開発による街区機能の更新が同時に確保されている点は、賃貸需要・売買需要の両面で資産価値の下支え要因として評価されやすい要素です。住宅・商業・医療・子育て支援・福祉を一体化した街区は短期的な機能変化が起きにくく、駅前ランドマークとしての存在感も含め、長期視点でも安定した立地優位が見込まれます。
民間相場情報によると、本物件の中古流通参考価格は中央値で2億3,270万円、坪単価ベースで約1,140万円、㎡単価で約345万円が示されています。月島駅周辺の同時期の売出平均と比較すると中央値ベースで約1.53倍の水準にあり、駅直結・再開発タワーとしてのプレミアムが価格に反映される傾向がうかがえます。実際の売買価格は住戸の階数・方位・面積によって幅があるため、検討時は最新の募集情報を確認してください。
2015年7月竣工のため築年は10年前後に位置し、新築時のプレミアムは落ち着きつつも、制震構造や駅直結という基本性能は十分現役で機能しています。月島駅周辺は再開発拠点としての街区性を備え、商業・医療・子育て機能の集積が短期的に変化しにくい点は、長期保有や賃貸運用を考える際の安心材料といえます。容積率や管理形態など一部に要確認事項があるため、検討にあたっては重要事項調査報告書や公式募集資料でご確認ください。
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは、駅直結の利便性と隅田川・佃公園に近い水辺環境という、都心タワーとしては珍しい組み合わせを備えています。雨の日でも駅まで濡れずに移動でき、休日は隅田川テラスや佃公園で街歩きを楽しめるため、平日と休日のメリハリをつけやすい住空間といえます。高層階の住戸では隅田川や月島・勝どき方面の都市景観が広がり、夜景を眺めながら過ごせるリビング時間が日常の楽しみとなる要素です。
住戸は1LDKから4LDK、40㎡台から114㎡台まで幅広く、単身者・DINKS・ファミリーまで多様な層を想定した構成です。共用施設の充実度、駅直結の動線、敷地内ザ・モールの利便性、制震構造や約72時間対応の非常用発電機を含むBCP機能などは、住まい選びで重視されやすいポイントとして挙げられます。再開発タワーらしい管理水準と、駅前でありながら水辺に近い住環境を両立できる点は、入居者層の満足につながる要素です。
気になる点としては、中古価格や賃料の水準が周辺相場と比べて高めに位置すること、月島一丁目の地震地域危険度や液状化・水害に関する地域指標は別途個別に確認が必要なことが挙げられます。管理費・修繕積立金やペット規約、駐車場の運用条件などは住戸ごとに条件が異なるため、最新の募集条件を公式でご確認ください。とはいえ、駅直結の利便性、水辺と公園に近い環境、複合再開発ならではの共用機能を総合すると、都心居住として満足度の高い選択肢となり得ます。