東京都中央区月島三丁目3311番地（地番。住居表示は未確定）
賃貸マンションセントラルガーデン月島 ザ タワーは、2028年9月竣工予定・地上48階建・総戸数744戸の三井不動産レジデンシャル他による分譲タワー。「勝どき」駅徒歩3分、「月島」駅徒歩4分で都営大江戸線・東京メトロ有楽町線を利用可能。約1,460㎡の広場や敷地内の森を備え、都心通勤と子育て双方を重視する層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | セントラルガーデン月島 ザ タワー(Central Garden Tsukishima The Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区月島三丁目3311番地（地番。住居表示は未確定） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩3分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩4分 都営大江戸線「月島」徒歩4分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上48階、地下1階 |
| 総戸数 | 744戸 |
| 竣工 | 2028年09月 |
| 専有面積 | 30.23〜119.67㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内216台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
セントラルガーデン月島 ザ タワーは「勝どき」駅徒歩3分、「月島」駅徒歩4分で、都営大江戸線と東京メトロ有楽町線の2路線を日常的に利用できます。
セントラルガーデン月島 ザ タワーは住宅・商業・子育て支援施設・広場・防災備蓄を一体整備する月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業の中心棟として位置付けられます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「勝どき」駅と「月島」駅が徒歩圏で、都心各所への生活利便性が高い立地です。
住宅・商業・子育て支援施設・広場を一体整備する街区型再開発として位置付けられています。
制振構造と24時間警備員駐在、防災備蓄倉庫を備える防災計画が整えられています。
宅建士AI(有資格者監修)2駅2路線の利便性と街区型再開発のスケールを備える分譲タワーで、長期居住・資産性の両面から検討に値する物件といえます。ただし2026年4月時点では価格・管理費・修繕積立金が未定で、入居も2029年3月予定と先になります。総戸数744戸のうち一般販売対象は516戸のため、最新の販売スケジュールと募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
2駅2路線と森を備える街区型ランドマーク
セントラルガーデン月島 ザ タワーは、2駅2路線の交通利便性と約1.0haの街区型再開発を兼ね備えたランドマーク型分譲タワーです。48階建・総戸数744戸のスケールに制振構造と防災計画を組み合わせ、長期居住の選択肢となり得ます。
価格や管理費、共用施設の利用条件は2026年4月時点で未定の項目が残るため、検討時には最新の募集情報を公式でご確認ください。周辺環境は時間帯による雰囲気も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内216台
公開販売ページ・物件概要でペット飼育細則は確認できず。重要事項説明書・管理規約で確認推奨。
セントラルガーデン月島 ザ タワーは、月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業の中心に位置する、地上48階・地下1階建て・総戸数744戸の分譲タワーです。三井不動産レジデンシャル・野村不動産・大成建設の共同事業として、住宅・商業・子育て支援施設・広場・防災備蓄倉庫を一体で整備する街区型開発の核を担います。清澄通り沿いに約182m級の超高層棟を配置し、月島・勝どき間の都市景観を更新するランドマーク性を備えた住まいとして計画されている点が特徴です。
建物の構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、4階から23階にT-Fダンパーと呼ばれる摩擦ダンパーを配置した制振構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れを抑え、家具の転倒や居室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。基礎は軸径約1.8〜2.6mの場所打ちコンクリート拡底杭61本で、地下約32〜58m以深の支持地盤まで到達させる計画となっています。劣化対策等級3や乾式耐火遮音間仕切壁など、長期的な維持管理にも配慮された造りとなっています。
住戸は1Rから4LDKまでと幅広く、専有面積は30.23㎡から119.67㎡までを揃えています。標準住戸の天井高は約2.6m、サッシ高は約2.2m、46・47階のPremium PlanではLD天井高約2.8mという設計で、単身者からファミリー、プレミアム住戸需要までを1棟のなかに包摂する構成です。ワイドスパン住戸やトランクルーム付きプランなど多彩なバリエーションが用意され、ライフスタイルの変化に応じた住み替えに対応しやすい柔軟さがあります。
セントラルガーデン月島 ザ タワーの特徴的な共用施設が、最上階48階に集約されたスカイフロアです。南西方面の都心を望む「Sky Party Lounge」、ゆったりと過ごせる「Sky Living」、映像コンテンツを楽しめる「Theater Room」が配置され、高層階ならではの眺望とともに、居住者同士の交流やゲスト招待に使える非日常的な空間が用意されています。総戸数744戸の規模に相応しい共用施設構成で、在宅時間の質を押し上げる要素といえます。
低層階の共用施設として、3階に「Fitness Studio」と「Creative Lounge」、1階に「Garden Lounge」とコンシェルジュカウンターが計画されています。ガーデンラウンジは二層吹抜のGarden Entranceから連続する空間で、木質感と石素材を基調とした上質な内装でまとめられる予定です。フィットネス施設の併設は都心のジム会費を節約できる実用的な価値があり、日常生活と運動・仕事・来客対応までを建物内で完結させやすい構成になっています。
セキュリティ面はダブルオートロック、防犯カメラ、防犯玄関ドア、プログレッシブシリンダー玄関錠、カラーモニター付インターホン、漏水センサーなどを整備する計画です。防災センターには朝から夕方まで管理員、24時間体制で警備員が駐在し、監視盤によるモニタリングや緊急連絡対応が行われる旨が公式資料に記載されています。地域防災備蓄倉庫や居住者用防災備蓄倉庫、自家発電の整備と合わせ、有事の在宅継続力を高める設計です。
セントラルガーデン月島 ザ タワーは、敷地内に「Private Forest」と呼ばれる緑地を計画し、Daylight Deck、Forest Living、Garden Corridor、Forest Tunnel、Garden Entranceといった外構を配置します。さらに再開発A敷地には約1,460㎡の広場1号が整備され、災害時の一時待機場所や災害トイレ、かまどベンチとしても機能する計画です。湾岸の超高層タワーに住みながら、緑と水辺、広場を日常的に享受できる立地は大きな魅力といえます。
最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩4分、都営大江戸線「月島」駅徒歩4分の2駅2路線構成です。大江戸線では汐留4分、大門7分、六本木14分、新宿24分、有楽町線では豊洲2分、銀座一丁目3分、有楽町5分、池袋25分など主要駅に直通または少ない乗換でアクセスできます。都心部への通勤動線と湾岸方面の生活動線をバランスよく両立できる点が大きな要素です。
周辺にはファミリーマート約160m、フジマート月島店約280m、勝どきサンスクェア約230m、三菱UFJ銀行月島支店約290m、京橋月島郵便局約200m、月島区民センター約230m、月島第一小学校約100mといった生活施設が徒歩圏に揃っています。月島もんじゃストリートや西仲通り商店街の下町情緒と、湾岸タワー街区の都市性が混在するエリアで、買物・行政・通学・外食までの動線が短い点が日常の快適さにつながる要素です。
セントラルガーデン月島 ザ タワーは、中央区という住宅・商業・オフィス需要が重層する行政区に位置し、月島・勝どきの2駅2路線を使える湾岸再開発エリアの中核に立地します。都営大江戸線と東京メトロ有楽町線により銀座・有楽町・豊洲・新宿・池袋方面への直通ネットワークを確保でき、幅広い勤務地に対応できる点が資産性の下支え要因になっています。行政資料でも住宅・商業・子育て支援施設の複合整備が計画されており、エリア全体の都市機能更新が見込まれる立地です。
本物件自体が月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業であり、敷地面積約5,640㎡、延床面積約76,430㎡、総戸数744戸の規模を持つ街区型タワーです。敷地内緑地、約1,460㎡の広場、子育て支援施設、地域防災備蓄倉庫を一体整備する計画は、単棟タワーでは得にくい希少性をもたらします。2028年9月下旬竣工予定の新築物件という点も評価軸で、築年による減価が当面小さい住まいとして位置付けられる要素です。
月島・勝どき・晴海・豊海・築地方面では、月島三丁目北地区、勝どき東地区、豊海地区、築地まちづくりなど複数の再開発計画が進行または構想されています。これらのプロジェクトは短期間では完了しないものの、中長期的には湾岸エリア全体の居住人口や商業集積をさらに押し上げる可能性があります。都心通勤世帯、ファミリー層、DINKSなど入居需要の多層性が見込まれる立地で、長期視点での安定感を重視する方に適した物件といえます。
セントラルガーデン月島 ザ タワーは、駅徒歩3〜4分の利便性と敷地内の緑、48階のスカイフロアという都市性と自然性を同時に取り込んだ住まいになる見込みです。朝はGarden Entranceや広場で緑を感じながら通勤動線に入り、夜はSky Party Loungeから都心方面の夜景を楽しむといった暮らし方が想定されます。小学校や区民センターが徒歩圏にある立地は、家族との時間を大切にしたい層にとっても過ごしやすい生活環境といえます。
1R〜4LDK・30.23〜119.67㎡という住戸構成から、単身のビジネスパーソン、DINKS、ファミリー、プレミアム住戸を求める層まで幅広い入居需要が見込まれます。想定される満足点としては、2駅2路線の駅近性、敷地内のPrivate Forest、48階共用施設、制振構造と24時間警備員駐在による安心感、小学校やスーパー・公共施設への近さが挙げられます。生活・子育て・仕事の動線を1カ所に集約したい層にとって相性の良い住まいです。
竣工前物件のため、実際の眺望や管理品質、共用施設の運用ルール、分譲価格や管理費・修繕積立金はまだ確認できない点には留意が必要です。町丁目単位の東京都地域危険度では月島3丁目の総合危険度がランク4とされており、事前にハザードマップを含めた現地確認をお勧めします。一方で、制振構造・拡底杭・防災備蓄・24時間警備員駐在・街区全体の広場計画が厚く、長期視点で安心感のある湾岸再開発タワーとしての評価を得られる物件といえます。