東京都中央区勝どき5丁目12番4号
分譲・賃貸コスモ東京ベイタワーは、2000年10月竣工・地上26階建・総戸数217戸の旧リクルートコスモス分譲による湾岸タワー。東京都中央区勝どき5丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分。竹中工務店の設計・施工で、湾岸眺望と充実した共用施設を求めるファミリーやDINKSに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | コスモ東京ベイタワー(Cosmo Tokyo Bay Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき5丁目12番4号 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩9分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩20分 都営大江戸線「築地市場」徒歩20分 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩24分 |
| 構造・階数 | RC造（地上RC造・地下RC造）、地上26階、地下2階 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 竣工 | 2000年10月 |
| 専有面積 | 64.39〜140.17㎡ |
| 間取り | 2LDK〜1LDK/1SLDK（リノベーション後の流通住戸） |
| 駐車場 | 敷地内126台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（現行表記）。分譲時資料では株式会社コスモスライフ。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
コスモ東京ベイタワーは竹中工務店が設計・施工を手掛けた地上26階・地下2階・総戸数217戸の大規模タワー。総合設計制度を活用した湾岸ランドマークと位置付けられます。
コスモ東京ベイタワーは地上約82mのスカイガーデンに加え、ゲストルーム、パーティースペース、キッズライブラリー、ワークアウトエリア等を備えた共用部の充実が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
東京湾・レインボーブリッジ・浜離宮方面への眺望訴求があり、勝どき五丁目の水辺立地が魅力です。
旧リクルートコスモス分譲の「コスモ」シリーズの中でも217戸規模のランドマーク性ある一棟と位置付けられます。
周辺の生活利便施設や公園・学校等の動線については、現地でご確認ください。
宅建士AI(有資格者監修)竹中工務店が設計・施工した湾岸エリアの大規模タワーで、共用施設の充実度と眺望が大きな魅力です。一方で2000年竣工のため住戸内仕様はリフォーム履歴により差があり、ペット規約や管理員体制についても情報の不一致が見られます。最新の募集条件や管理規約は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。現地での生活動線や眺望も事前に確認すると安心です。
湾岸眺望と充実共用施設のランドマークタワー
コスモ東京ベイタワーは、竹中工務店設計施工による湾岸大規模タワーで、スカイガーデンをはじめとする共用施設の充実度と東京湾方面の眺望が大きな魅力です。銀座・築地方面への近接性も含め、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
住戸ごとのリフォーム差や管理規約の細部については幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。湾岸立地の特性も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内126台
情報が不一致。SUUMO流通広告は『ペット可（細則有）』、高級賃貸系は小型犬・猫可の可能性、長谷工/管理評価系は『不…
コスモ東京ベイタワーは、株式会社リクルートコスモス東京支社（現・株式会社コスモスイニシア）が分譲した、地上26階・地下2階建・総戸数217戸の大規模タワーです。中央区勝どき五丁目の水辺立地に建ち、東京湾や朝潮運河に近い環境を活かした住棟構成が特徴といえます。総合設計制度を活用した設計で、容積率は基準400%に対して688.36%まで活用されており、敷地ゆとりと建物高さを両立させた湾岸ランドマークとして位置付けられる物件です。
設計・施工はいずれも株式会社竹中工務店 東京本店が担当しており、大手ゼネコンによる一貫体制で建てられた点が建築面の信頼材料といえます。構造はRC造で、地上部は純ラーメン構造、地下部は耐震壁付ラーメン構造という建築データが確認できます。免震・制震ではなく耐震構造に位置付けられますが、敷地面積2,929.44㎡、延床面積28,237.41㎡という規模に見合う設計が施されており、長期保有を前提とした管理計画と組み合わせて評価しやすい建物です。
住戸は2LDK・3LDK・3LDK+W+S・4LDKを中心に、専有面積64.39㎡から140.17㎡までと幅広く展開されています。ファミリー向けの3LDKが142戸と中心を占める一方、大型の4LDKや個性的な3LDK+W+Sも用意されており、暮らし方に応じた住戸選びがしやすい構成です。流通市場ではリノベーション後の1LDKや1SLDKも見られ、シングルやDINKSから子育て世帯まで幅広い層が検討しやすいタワーといえます。
コスモ東京ベイタワーには、来客対応や宅配便発送、クリーニング取次、共用施設予約、タクシー手配などに対応するコンシェルジュサービスが置かれています。エントランスは吹抜けデッキに面したロビー・ラウンジ構成で、カフェコーナーやギャラリー的な共用部の訴求もあります。営業時間や有人体制の運用は資料により表記が異なるため、最新の運用状況は公式募集資料でご確認ください。日常の利便と来客対応の両面を支える要素です。
上層には地上約82m、約73㎡のスカイガーデンが設けられ、ウッドデッキやパーゴラを備えた屋上の共用空間として位置付けられます。住棟内にはゲストルーム、パーティールーム、キッズライブラリーやキッズコーナー、ブラウジングコーナー、ワークアウト系のエクササイズルーム、トランクルームなどが用意されています。2000年竣工のタワーとしては共用施設のバリエーションが豊富で、来客対応や子育て、健康習慣まで建物内で完結しやすい構成です。
セキュリティ面ではオートロック、TVモニター付インターホン、非常通報・非常転送装置、自動火災報知設備、宅配ボックスなどが整えられています。住戸内はリビングダイニングへのTES式温水床暖房、追い焚き付給湯、浴室換気乾燥機、フルオートバスといった設備が分譲時概要や仲介情報で確認できます。住戸ごとにリフォーム履歴が異なるため、キッチン機器やトイレ、収納の詳細は公式募集資料でご確認ください。
コスモ東京ベイタワーは、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩20分という立地です。資料によっては勝どき駅徒歩10分、月島駅徒歩18分の表記もあり、利用駅の選択肢が広い点が特徴です。加えて、都営バス系統や東京BRTの停留場も徒歩圏に確認でき、駅徒歩動線とバス動線を組み合わせて使える点が湾岸立地ならではの利便性となります。現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
周辺には豊海運動公園が約180m、勝どき見晴らし公園が約240mの距離にあり、運河や築地大橋を含めて水辺の景観に触れやすい環境が整っています。学区は中央区立豊海小学校、令和6年4月の通学区域変更を反映して中学校は中央区立晴海西中学校が指定校とされています。教育機関や公園が徒歩圏に揃うため、子育て世帯にとっても日常生活を組み立てやすいエリアです。最新の通学区域は中央区公式でご確認ください。
日常の買い物は、東武ストア勝どき店が約350m、マルエツ勝どき六丁目店が約400mと徒歩圏にスーパーが揃います。都心方面では銀座や築地、浜離宮への近接性が高く、晴海方面の湾岸商業エリアも生活圏に取り込みやすい立地です。医療面では国立がん研究センター中央病院や聖路加国際病院が徒歩〜短い乗車時間の圏内にあり、専門医療機関へのアクセスも確保されています。湾岸の落ち着きと都心の利便を両立しやすい環境といえます。
コスモ東京ベイタワーの直近1年程度の売出事例は、坪単価で456.2万円から609.6万円のレンジに収まり、中央値は507.8万円/坪となっています。成約坪単価の中央値も463.8万円/坪が確認でき、築年が経過した湾岸タワーとしては評価水準を維持していることが見て取れます。専有面積の大きさや共用施設の充実、湾岸眺望といった要素が市場評価を下支えしている流通水準といえます。最新の募集情報を確認してください。
竣工は2000年で、築20年超のRC造タワーに位置付けられます。流通住戸の例では、専有125.54㎡で管理費27,200円・修繕積立金26,200円といった水準が確認でき、住戸面積に応じた負担規模となっています。マンション管理適正評価制度では98点・ランク5表記が確認でき、長期修繕計画や管理体制を含めた運営面の評価が示されています。住戸ごとのランニングコストの最新値は公式募集資料でご確認ください。
勝どき・晴海・築地周辺は、HARUMI FLAGや東京BRT、築地再開発など、湾岸部の都市更新が継続している地域です。コスモ東京ベイタワーが立つ勝どき五丁目は、東京都の地震に関する地域危険度測定調査で建物倒壊・火災・総合の各危険度がいずれもランク1とされており、相対的に安全性の高いエリアと位置付けられます。中長期での街の更新と地域評価が、住み替えや保有戦略を検討するうえでの判断材料になります。
コスモ東京ベイタワーは、東京湾、レインボーブリッジ、浜離宮、隅田川・朝潮運河、銀座方面の夜景など、住戸の階数や方位に応じて異なる眺望を楽しめる立地が大きな魅力です。徒歩圏には豊海運動公園や勝どき見晴らし公園があり、朝の散歩や週末のレジャーを日常に取り込めます。都営大江戸線で都心方面へ短時間で出やすく、湾岸の落ち着きと都心アクセスを両立させた住み方が選びやすい物件です。
2LDKから4LDKまでの幅広い住戸構成と、専有面積64.39㎡から140.17㎡という選択肢の広さは、ファミリー、DINKS、リモートワーク中心の層など、多様なライフスタイルに対応しやすい点として評価されやすい要素です。竹中工務店設計・施工という建築面の信頼感、スカイガーデンやゲストルーム、ラウンジといった共用施設、コンシェルジュの存在は、長く住み続けるうえでの安心材料といえます。
気になる点として、勝どき駅まで徒歩9〜10分という距離感は、駅直結タワーと比較すると現地確認をお勧めします。竣工から20年以上が経過しているため、住戸内の仕様は改装履歴により差があり、ペット飼育規約や管理員体制など資料間で表記が分かれる項目もあります。最新の管理規約や募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。それでも、湾岸眺望、共用施設、管理評価、都心近接性を総合すると、長期居住に適した物件です。