東京都中央区晴海三丁目13番2号（WEST棟）
賃貸マンションDEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟は、2015年9月竣工・地上52階建・総戸数1,450戸の住友不動産による免震ツインタワー。中央区晴海三丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分。銀座約2.2km圏の湾岸再開発エリアで、利便性と眺望を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟（ドゥ・トゥール キャナル＆スパ ウエスト棟）(Deux Tours Canal & Spa West) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海三丁目13番2号（WEST棟） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩5分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上52階、地下1階 |
| 総戸数 | 1450戸 |
| 竣工 | 2015年09月 |
| 専有面積 | 44.67〜123.77㎡ |
| 間取り | 1LDK〜SOHO: 2R |
| 駐車場 | 敷地内698台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟は地上52階・約180mの免震ツインタワー。基礎免震と中間階免震を併用した構造で、住宅1,450戸を擁する大規模レジデンスです。
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟は都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分、銀座約2.2km圏の湾岸エリア。汐留や六本木へも乗換なしで短時間アクセスが可能な立地です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1階に24時間スーパー、徒歩5分圏に晴海トリトンスクエアが揃う生活利便施設の充実が魅力です。
住友不動産が手掛ける湾岸大規模免震ツインタワー「DEUX TOURS CANAL&SPA」として位置付けられています。
朝潮運河沿いの遊歩道や黎明橋公園など、水辺の周辺環境は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)湾岸再開発エリアのランドマーク性と免震ツインタワーの居住性能を併せ持つ大規模分譲タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、勝どき駅までの徒歩動線や運河沿いの雰囲気は時間帯で変わる傾向があるため、現地を複数回訪問すると生活イメージがより具体的になります。
湾岸ランドマークの免震ツインタワーレジデンス
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟は、勝どき駅徒歩5分の都心臨海立地と総�:1,450戸の大規模スケールを兼ねた物件です。免震構造と長期優良住宅認定による建物性能、充実した共用施設が長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。運河沿いの生活動線も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内698台
可(詳細: ペット可の募集情報を複数確認。体高40cm程度の犬猫2匹までとのC級補助情報あり)
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟は、住友不動産が手がけた地上52階・地下1階建ての大規模タワーで、EAST棟と並び立つツインタワーの片翼を担う構成です。建物高さは約180m、住宅総戸数1,450戸に及ぶ規模を持ち、晴海三丁目西地区の再開発計画の一部として位置付けられています。基礎免震と中間階免震を併用する免震構造を採用しており、超高層ならではの揺れの増幅を抑える設計です。湾岸エリアのランドマークとしての存在感と居住性能を両立させた点が大きな魅力といえます。
外観はダークグレーの縦ラインとホワイトの水平ライン、青く輝くガラスを組み合わせた構成で、コーナー部にはガラスカーテンウォールが配されています。頂部には青いLEDで照らされるフィンが設えられ、夜の湾岸スカイラインに表情を加える仕掛けです。運河と空に呼応するカラーリングと素材選びは、晴海という水辺立地を意識した設計といえます。竣工から年月を経ても古さを感じにくい意匠で、長期視点で見ても陳腐化しにくい点が評価できる要素です。
住戸は1LDKから4LDKまでの分譲住宅に加え、SOHO区画216戸、店舗・診療所2区画が組み込まれた複合構成です。専有面積は住宅で44.67㎡から123.77㎡まで幅広く、SOHOは32.34㎡から57.05㎡のレンジで設定されています。単身者からファミリー、法人利用までを1棟で受け止める柔軟性があり、住まい方と働き方の両面に対応できる設計が特徴です。住友不動産初の長期優良住宅認定マンションとして、住宅性能と耐久性に配慮された造りである点も安心材料といえます。
WEST棟の象徴的な共用施設として、43階に設けられた「VIEW LOUNGE & BAR」が挙げられます。約150㎡の空間からは都心方面とレインボーブリッジを望むことができ、バーカウンターと2つのラウンジコーナーで構成されています。仕事終わりに夜景を眺めて寛ぐ時間や、来客との会話を楽しむ場面に活用しやすい設計です。EAST棟にはない高層ラウンジを共用部に持つことは、WEST棟ならではの差別化要素として位置付けられます。利用条件の詳細は管理規約で確認することをお勧めします。
EAST棟2階には約200㎡のスパゾーンが用意され、幅約15mの大型浴槽を備えたDRY&SPAとSTEAM&SPA、サウナを利用できる構成です。フィットネスジムやキッズルーム、ペアレンツサロンも揃い、家族構成や年齢層を問わず使える共用施設が集中しています。ゲストルームは和・シティ・リゾートの3タイプを備えるオーナーズスイートとして整備されており、来客の滞在にも対応可能です。営業時間や利用料金は公式募集資料でご確認ください。
住戸内はタンクレストイレや温水洗浄機能付暖房便座、ミストサウナ、保温浴槽、TES温水式床暖房など、日常の快適性を高める設備が揃えられています。キッチンには天然石カウンタートップやドイツ・ショット社製のガラストッププレートが採用される住戸もあり、ハイグレード仕様としての作り込みが感じられます。窓は複層ガラスを基本とし、住戸間にも厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を配置するなど、断熱と遮音への配慮が行き届いた住戸構成です。
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟の1階には24時間営業のスーパーマーケットが入居しており、深夜帯や早朝の買い物にも対応しやすい環境です。徒歩約350mの位置には晴海トリトンスクエアがあり、成城石井やTomo's、ダイソーなど日常使いの店舗が揃います。敷地周辺には約4,800㎡の植樹帯と500本以上の中高木が配置され、運河沿いの遊歩道も整備された設計です。湾岸特有の水辺と緑が共存する立地は、都心居住の快適性を押し上げる要素といえます。
最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅で、現行の紹介ページでは徒歩5分と案内されています。2024年3月の黎明小橋やA5出口の整備により駅までの導線が見直されており、過去資料では9分や8分と表記されていた経緯がある点には留意が必要です。勝どき駅から汐留へ約4分、銀座一丁目へ約9分、六本木へ約13分でアクセスでき、ビジネス・商業の主要拠点を生活圏内に収める利便性があります。実際の所要時間は現地でご確認ください。
通学区域は中央区立晴海西小学校・晴海西中学校で、2024年4月の新校開校に伴い学区が再編されました。徒歩圏内には晴海こども園やアスク晴海保育園があり、子育て世帯にも対応しやすい環境です。医療面では晴海トリトンスクエア内の慈恵医大晴海トリトンクリニックが約350m、聖路加国際病院や石川島記念病院も生活圏に含まれます。黎明橋公園や晴海臨海公園など徒歩圏の公園も複数あり、休日のリフレッシュや散策に活用できる点が魅力です。
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟は、晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業の一部として整備されたランドマーク的な存在です。環状2号線の整備や黎明小橋の開通、勝どき駅A5出口の供用など、周辺インフラの更新が継続的に進められてきました。晴海・勝どき・豊洲を含む湾岸エリア全体が再開発の波の中にあり、街区価値とアクセス利便性の双方に好影響が見込まれます。再開発の進捗が物件の地域ブランドを支える構図といえます。
中古売買市場では坪単価ベースで湾岸エリアの中でも高めの水準で推移しており、勝どき駅周辺平均を上回り、中央3区平均を下回るレンジに位置しています。WEST棟の販売事例では1億5,800万円から3億1,500万円といった掲載が確認でき、賃料も住戸面積・階数によって幅広いレンジが見られます。具体的な数値は住戸ごとに差があるため、最新の募集情報を確認してください。免震構造と長期優良住宅認定の組み合わせは、長期保有時の安心材料に位置付けられます。
住宅・SOHO・店舗が共存する構成は、単身からファミリー、法人契約まで多層的な需要を取り込みやすい設計です。銀座約2.2km圏という都心近接立地と、勝どき駅から大江戸線で都心主要駅へ直結する利便性は、長期視点でも需要の厚みを支える要素になります。CASBEE自己評価B+や省エネ等級4の取得など、環境性能への配慮が公的に確認できる点も将来的な評価軸として注目されます。湾岸の象徴的タワーとして、安定した資産性を期待できる物件といえます。
DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟は、運河沿いの水辺と都心の街並みが同時に視界に入る湾岸ならではの開放感が魅力です。43階のビューラウンジ&バーから望むレインボーブリッジや都心の夜景は、日常に非日常的な彩りを添えてくれます。建物1階の24時間スーパーや晴海トリトン近接の利便性により、忙しい平日でも生活が回りやすい設計です。眺望と利便性を高水準で両立した住環境を求める層に向いた住まいといえます。
共用施設の充実度は評価されやすい要素で、スパ、ジム、3つのオーナーズスイート、キッズルーム、ペアレンツサロンと、ライフステージに応じて使い分けできる構成です。免震構造に24時間有人管理、夜間の警備員常駐、トリプルセキュリティといった安全面の備えも安心材料になります。非常用発電機による約48時間の電力確保やヘリコプターホバリングスペースなど、大規模物件ならではの防災対応が整備されている点も見逃せない要素です。
気になる点としては、駅徒歩表記が情報源によって5分・8分・9分と差があり、現地導線の体感を確かめる必要が挙げられます。1,450戸という大規模ゆえに共用施設の混雑やエレベーター待ちの可能性も内覧時に確認したい項目です。湾岸特有の風や運河沿いの動線、ハザードマップ上の浸水リスクなども事前確認が望まれます。一方で、免震構造と長期優良住宅認定、充実した共用施設、再開発エリアの将来性を総合すると、湾岸タワー居住の有力な選択肢となり得ます。