東京都中央区銀座1丁目22番1号
分譲・賃貸銀座タワーは、2003年7月竣工・地上25階建・総戸数180戸の三菱地所による分譲タワーマンション。中央区銀座1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩3分、「銀座一丁目」駅徒歩4分。複数路線が徒歩圏に揃い、銀座アドレスでの都心居住を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 銀座タワー(Ginza Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区銀座1丁目22番1号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩3分 東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」徒歩4分 東京メトロ日比谷線「東銀座」徒歩5分 都営浅草線「宝町」徒歩5分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 竣工 | 2003年07月 |
| 専有面積 | 54.39〜188.77㎡ |
| 間取り | 1R〜3SLDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
銀座タワーは中央区銀座1丁目22番1号に建つ地上25階・地下2階建、総戸数180戸の大規模分譲マンション。銀座アドレスの高層住宅として希少性が高い物件です。
銀座タワーは「新富町」駅徒歩3分、「銀座一丁目」駅徒歩4分、「東銀座」駅徒歩5分など複数駅を徒歩圏に収める立地で、都心各方面への移動がしやすい点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
松屋銀座や銀座三越、「GINZA SIX」など徒歩圏の生活利便施設が充実しています。
三菱地所分譲・三菱地所設計・鹿島建設施工・三菱地所コミュニティ管理という事業者構成が特徴です。
銀座一丁目の商業・文化集積に近接した周辺環境で、都心居住ならではの利便性が期待できます。
宅建士AI(有資格者監修)銀座タワーは銀座1丁目アドレスの希少な大規模分譲タワーで、複数駅・複数路線を徒歩圏に収める都心利便性が強みといえます。一方で定期借地権付分譲という権利形態のため、契約残存期間や地代、承継条件を重要事項説明書で確認することが重要です。商業地特有の人流や住戸ごとの仕様差も踏まえ、現地と公式募集資料の双方で確認のうえ検討されることをお勧めします。
銀座アドレスに建つ都心居住の希少タワー
銀座タワーは、銀座1丁目の希少アドレスに建つ総戸数180戸の大規模分譲タワーです。複数駅・複数路線の徒歩圏と三菱地所グループによる事業者構成を兼ね備え、都心居住の選択肢となり得ます。
定期借地権や住戸ごとの仕様差など個別確認が必要な要素もあるため、最新の募集情報を公式でご確認ください。現地の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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有
募集住戸ごとにペット可/相談の記載あり。ただし管理規約上の頭数・体重・種類制限は一次資料で未確認。
銀座タワーは、東京都中央区銀座1丁目22番1号に位置する2003年7月竣工、地上25階・地下2階建、総戸数180戸の分譲タワーマンションです。銀座一丁目という希少な都心アドレスに大規模な住宅を供給した事例は限られており、住宅街というより商業・文化集積の只中に置かれた高層住宅として独自の存在感があります。分譲時から銀座地区の超高層マンションとして注目を集めてきた経緯を持ち、都心居住を志向する層にとって検討価値の高い物件といえます。
分譲は三菱地所株式会社、設計は三菱地所設計、施工は鹿島建設、管理は三菱地所コミュニティという大手グループによる一貫した事業者構成が採用されています。開発から維持管理までを大手が連携して担う体制は、仕様や管理水準の面で安定感が期待できる要素です。マンション管理適正評価では2025年公開データで総合95点と高い評価が確認でき、築年数を経た現在でも管理品質が維持されている点は住まい選びの安心材料になります。
構造は鉄筋コンクリート造で、敷地面積約2,938㎡、延床面積約26,748㎡、建築面積約1,184㎡という諸元が公式物件概要で確認できます。公式構造解説では高遮音の戸境壁やALC外壁、配管の遮音・メンテナンス性への配慮が示されており、超高層住宅として必要な基礎性能を押さえた設計です。制震ダンパーに関する記載も見られ、長期にわたり居住性を維持する狙いがうかがえる点が特徴です。
銀座タワーの共用部は、黒御影石を用いた水盤的なエントリーコートから白基調のエントランスロビーへと続き、ミュージアムを思わせる落ち着いた空気感が演出されています。2階には美術書や写真集を集めたアートスクエアが設けられ、来客対応や打合せを想定したエグゼクティブサロン、居住者交流のためのコミュニティスクエアも用意されています。銀座アドレスにふさわしい文化的な滞留空間が、日常の住まいに豊かさを添える要素となっています。
セキュリティは24時間365日の有人監視体制が敷かれ、防災センターによる集中管理、来訪者確認、防犯カメラ録画、駐車場シャッターゲートなど、複数の仕組みが重ねられています。フロントサービスの記載もあり、不在時の取次などが想定される運用です。加えて非常用発電機、非常用エレベーター、止水板、非常用水供給設備、耐震玄関ドア枠、飛散防止フィルムなどが備えられており、都心タワーに求められる防災・防犯機能が幅広くカバーされています。
共用部には24時間利用可能な各階ゴミステーションが設けられ、時間を気にせず生活動線を組み立てやすい環境が整えられています。地下駐車場や屋内駐輪場、駐輪場用エレベーターなど、車・自転車利用の動線にも配慮された構成です。宅配ボックスも備えられており、不在時の荷物受け取りに対応できます。住戸内仕様は募集住戸ごとに差があるため、床暖房やIH、WICなど個別の装備は公式募集資料でご確認ください。
銀座タワーは「新富町」駅徒歩3分、「銀座一丁目」駅徒歩4分、「東銀座」駅・「宝町」駅が徒歩5分、「銀座」駅徒歩8分という構成で、東京メトロ有楽町線・日比谷線・銀座線・丸ノ内線、都営浅草線と複数路線が徒歩圏に収まります。JR「有楽町」駅へも徒歩13分、「東京」駅徒歩19分、「築地」「京橋」「新橋」各駅へも徒歩10分の案内があり、通勤先や用途に応じて路線を使い分けられる交通利便性が大きな魅力です。
周辺には松屋銀座、銀座三越、和光、GINZA SIX、東急プラザ銀座、マロニエゲート銀座など、銀座を代表する商業施設が徒歩圏に広がります。百貨店からファッションビル、ギャラリー、劇場、飲食店まで選択肢が豊富で、日常の買い物から休日の外出までを地元感覚で楽しめる環境です。コンビニエンスストアやドラッグストアも近隣に点在し、都心商業地ならではの生活密度の高さが日々の利便性を支える要素となっています。
中央区公式の通学区域では、所在地にあたる銀座一丁目は中央区立京橋築地小学校および中央区立銀座中学校の学区に含まれます。東京都の地域危険度測定調査では、銀座一丁目は建物倒壊危険度ランク2、火災危険度ランク1、総合危険度ランク1と公表されており、区内でも相対的に低リスク側に位置付けられます。ただし商業地特有の人流や夜間・休日の雰囲気は住戸方位や階数で体感が異なるため、現地確認をお勧めします。
銀座タワーは、銀座一丁目という都心中枢のアドレスに位置する大規模タワーマンションとして、立地の希少性が資産性を下支えする要素になっています。銀座は百貨店・ブランド店・飲食・文化施設が集積する日本有数の商業エリアであり、居住用不動産として供給されるタワー物件は限定的です。分譲・賃貸のいずれの需要も底堅く推移しやすい立地と位置付けられ、長期的な出口戦略の選択肢を広げやすい点が検討材料になります。
土地権利は定期借地権であり、所有権物件とは価格形成が異なる点に留意が必要です。銀座立地でありながら分譲時から相対的に取得しやすい価格帯が設定されていた背景にはこの権利形態があり、中古流通においても所有権物件との比較で割安に映る場面があります。一方で契約期間・地代・承継条件は個別に確認すべき重要項目となるため、購入検討の際には残存期間や費用負担を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
2003年竣工で築20年超のフェーズに入っているものの、三菱地所コミュニティによる全部委託管理と24時間有人監視体制が維持され、マンション管理適正評価では2025年公開データで総合95点が確認されています。大規模修繕履歴の一次資料は公開情報で十分に確認できないため、長期修繕計画や積立金の運用状況は重要事項説明書等で精査する必要があります。管理評価の高さは、築年数が進んだ中古タワーにおける重要な安心材料といえます。
銀座タワーでの暮らしは、玄関を出れば銀座の街並みに直接つながる都心中枢ならではの体験が中心になります。徒歩数分で地下鉄各線の駅にアクセスでき、日常の買い物から休日の外食、文化施設の利用までを徒歩や短距離の移動で完結できる点が大きな魅力です。アートスクエアやエグゼクティブサロンといった共用空間は、住戸の外でも落ち着いた時間を持てる場として評価されやすく、都心居住と上質さを両立したい層に適した物件です。
1R〜3SLDK、専有面積54.39㎡〜188.77㎡と住戸バリエーションが広いため、単身、DINKS、ファミリー、法人契約など多様な入居者層が想定されます。評価されやすいポイントとしては、銀座アドレスと複数駅アクセス、三菱地所・鹿島建設・三菱地所コミュニティという事業者構成の安心感、24時間有人監視と各階ゴミ置場の利便性、アートスクエア等の共用施設が挙げられます。都心の質を求める層から一定の支持を集めやすい要素です。
気になる点としては、定期借地権の残存期間・地代・更新条件を事前に把握する必要があること、商業地特有の人流や夜間の雰囲気が住戸方位・階数により体感が異なることが挙げられます。徒歩分数や総戸数、駐車場台数など媒体間で情報差がある項目もあるため、最新の募集情報を確認してください。ただし、銀座アドレス、複数路線アクセス、充実した共用施設と管理体制を総合すると、都心居住を重視する方にとって有力な選択肢となり得ます。