東京都中央区晴海五丁目6-7（住居表示・B/C級複数資料） / 504番（地番・公式資料）
分譲・賃貸HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は、2025年9月入居開始・地上50階建・総戸数722戸の三井不動産レジデンシャル株式会社ほか9社による分譲タワー。東京都中央区晴海五丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分。東京BRTや「ららテラス HARUMI FLAG」を生活基盤とし、湾岸眺望と街区一体型の暮らしを求めるファミリー層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟(Harumi Flag Park Village T-to) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海五丁目6-7（住居表示・B/C級複数資料） / 504番（地番・公式資料） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩18分 ゆりかもめ「市場前」徒歩20分 ゆりかもめ「新豊洲」徒歩25分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（資料により一部鉄骨造表記あり）、地上50階、地下1階 |
| 総戸数 | 722戸 |
| 竣工 | 2025年09月 |
| 専有面積 | 47.74〜161.12㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内301台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は「HARUMI FLAG SKY DUO」を構成する地上50階建・総戸数722戸の大規模タワーで、街区完成を象徴するランドマーク性を備えた物件です。
免制震ハイブリッド工法を採用し、長期優良住宅・低炭素建築物認定など環境防災性能を公式資料で訴求。2025年9月入居開始の新築大規模タワーとしての安心材料といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「ららテラス HARUMI FLAG」や晴海西小学校・晴海西中学校が徒歩圏にあり、街区内で生活動線が完結しやすい環境です。
「HARUMI FLAG SKY DUO」のPARK側50階タワーとして、街区完成を象徴する位置付けといえます。
48階「PARK SKY LOUNGE OCEAN」など高層共用施設が東京湾側の眺望を活かす設計で、開放感が期待できる要素です。
宅建士AI(有資格者監修)東京2020大会選手村跡地を活用した「HARUMI FLAG」街区のPARK側50階タワーで、免制震構造や環境性能を備えた新築大規模物件です。価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。鉄道駅まで距離があるため、東京BRTや街区内施設を含めた生活動線を現地で複数回確認すると、日々の暮らしのイメージがより具体的になります。
湾岸街区の完成を象徴する双塔タワー
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は、地上50階・総戸数722戸の大規模スケールと免制震ハイブリッド工法を備え、街区一体型の生活利便性と湾岸眺望を兼ね備えた物件です。ファミリー層を中心に長期的な住まいの選択肢となり得ます。
募集条件は住戸タイプや階数により幅があるため、検討時には最新の公式情報を確認してください。街区内の動線やBRTアクセスを含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内301台
可(詳細: 管理規約制限あり。募集資料では小型犬・猫合計2匹まで可の例と、賃貸住戸ごとに不可)
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は、東京2020大会選手村跡地を活用した「HARUMI FLAG」街区のなかで、PARK VILLAGE側に位置する地上50階・地下1階建て・総戸数722戸の大規模タワーです。売主10社による共同事業として設計・開発が進められ、施工は三井住友建設が担当しました。SUN VILLAGE T棟と並ぶ双塔「HARUMI FLAG SKY DUO」として、2025年9月19日に入居を開始したばかりの新築であり、街区の完成を象徴するランドマーク性を持つ点が特徴です。
構造は鉄筋コンクリート造をベースに、免震と制震を組み合わせた免制震ハイブリッド工法を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れを抑える設計で、長期優良住宅および低炭素建築物の認定を取得している点も公式資料で確認できます。蓄電池やエネファーム、HEMSといった環境・防災設備も導入され、大規模災害時の自立性にも配慮された造りです。資産として長く持つ視点でも、基礎設計の確かさが安心材料になる建物といえます。
外観は水平ラインと垂直ラインを強調した白基調のデザインで、2層吹抜け・天井高約8mのガラスファサードを備えたエントランスが採用されています。東京湾側に開けた敷地特性を活かし、住戸からはレインボーブリッジや東京タワー、富士山方面の眺望が得られる階・方位があり、公式資料でも「東京最前列」の眺望として訴求されています。眺望と開放感を住まいの軸に据えたい層にとって、大きな魅力です。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の象徴的な共用施設として、48階に「PARK SKY LOUNGE OCEAN」が設けられています。東京湾を望む約180㎡の大型ラウンジで、オーシャンビューを楽しめる「SUNNY LOUNGE」も併設されています。来客との食事や在宅ワークの息抜きなど、自宅とは別の居場所として使える空間です。高層階の眺望を共用部でも楽しめる点は、住戸階に関わらず入居者全員が享受できる共用価値といえます。
2階には大型船をイメージした親子向けラウンジ「PARENTS SALON」があり、内部には身体を動かせる「ACTIVE CORNER」や子ども向けの「KODOMO CORNER」が配置されています。同じフロアには「PARTY ROOM SAFARI」も設けられ、来客対応にはゲストスイート2室が用意されています。ファミリー層の日常利用から記念日の来客まで、幅広い使い方に対応できる共用施設構成が特徴です。細かい利用条件は公式募集資料でご確認ください。
エントランスにはコンシェルジュカウンターが設けられ、防犯カメラやカラーモニター付ハンズフリーインターホン、防犯センサーといったセキュリティ機能も整えられています。副防災センターや各階防災倉庫など、大規模タワーらしい防災体制も公式資料で確認できます。住戸内にはディスポーザー、食洗機、浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、温水式床暖房といった設備が用意され、複層ガラスによる断熱性にも配慮された仕様です。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は、街区内に三井ショッピングパーク「ららテラス HARUMI FLAG」が整備された環境にあります。サミットストアなどのスーパー、飲食、医療系テナントが徒歩圏に集約され、街区内だけで日常の買い物や食事を完結させやすい生活動線が確保されています。HARUMI FLAG全体としては51の共用施設が整備され、うち26施設は街区横断での利用が可能と公式資料で示されており、生活利便の厚みが大きな魅力です。
鉄道の最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅で、公式表記では徒歩18分です。加えて、街区内の「HARUMI FLAG停留施設」から東京BRTが運行しており、新橋方面や豊洲市場前・国際展示場方面へ乗り換えなしで接続できます。公式時刻表の例では新橋まで約11分、国際展示場まで約13分の便もあり、都心・湾岸方面を使い分けやすい構成です。徒歩分数は出口や経路で差が出るため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
街区内には中央区立晴海西小学校・晴海西中学校が配置され、通学区域の公的資料でも位置付けが確認できます。徒歩圏には晴海ふ頭公園や朝潮運河の親水空間、HARUMI FLAG内の緑地といった水辺・緑の環境が広がり、都心にありながら開放的な散歩動線を日常に取り込めます。東京都の地域危険度では晴海5丁目の建物倒壊・火災・総合危険度がいずれもランク1と評価されており、住宅地としての基礎的な安全性の目安になる要素です。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟は、24棟・約5,632戸規模の街区が概成するタイミングで誕生したタワーです。SUN VILLAGE T棟と並ぶSKY DUOの一翼として、街区全体のランドマーク性を担う立ち位置にあります。2026年にはHARUMI FLAG全体でLEED ND Built Project GOLDやSITES GOLD、CASBEE街区Sランク相当など複数の環境認証の取得が公表されており、街区ぐるみの価値が中長期の資産性を下支えする要素になります。
中古流通市場では2025年5月から2026年4月の売出履歴において、9,780万円〜8億円という幅広いレンジで住戸が掲載されています。坪単価の中央値は約854万円、㎡単価の中央値は約258万円で、竣工直後の新築50階タワーらしい高水準の売出価格帯です。賃料市場でも3LDKの募集で月39.5万円台から、高層プレミアム例では月110万円の例があり、住戸タイプや階数による幅が大きい点が見込まれる特徴です。最新の募集条件を公式でご確認ください。
晴海・勝どきを含む湾岸エリアは、タワーマンションの集積と再開発が継続し、BRTや商業施設、学校といったインフラが街区単位で整備されてきました。HARUMI FLAG自体が大規模再開発の最新形であり、街区内の商業・教育・交通機能は長期的に安定した住宅需要を支える要素となります。竣工直後のためT棟単独での長期トレンドは未成立ですが、街区の完成と環境認証の積み上げが、将来的な資産性の観点で注目されます。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の暮らしは、湾岸の眺望と街区内で完結する生活利便性の組み合わせが中心です。48階のPARK SKY LOUNGE OCEANから東京湾を眺め、街区内のららテラスで買い物や食事を済ませ、晴海ふ頭公園で水辺の散歩を楽しむといった一日を描きやすい環境です。勝どき駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、BRTが新橋・国際展示場方面を補完し、都心・湾岸の双方にアクセスしやすい暮らしが期待できます。
平均専有面積は約74㎡、間取り構成は3LDKが556戸と中心を占め、2LDKが150戸、1LDKが16戸という構成です。学校が街区内に整備され、親子向けのPARENTS SALONやゲストスイートも備わるため、ファミリー層との親和性が高い住環境といえます。免制震ハイブリッドや環境認証、街区ぐるみの共用施設といった要素は、住まいのグレードや安心感を重視する層が評価しやすい点です。
気になる点としては、鉄道駅までの距離が公式で徒歩18分と長めであること、竣工直後のため中古流通や管理運営の実績が短いこと、湾岸埋立地特有の風や液状化リスクを個別に確認する必要があることが挙げられます。ただし、東京都の地域危険度ではランク1と評価され、BRTや街区内施設が日常動線を補完する設計です。眺望・共用施設・環境性能を総合すると、湾岸のランドマーク住戸として魅力ある選択肢になり得ます。最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。