東京都中央区晴海五丁目5-7
分譲マンションHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟は、東京オリンピック・パラリンピックの選手村跡地を活用した大規模街区「HARUMI FLAG」のタワー棟のひとつで、2025年10月に竣工した地上50階・地下1階建て、総戸数733戸の新築タワーマンションです。三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業ほか大手7社超の共同事業という豪華な事業体制で、前田建設工業が施工を担当。RC造（一部S造）の免震・制震ハイブリッド構造を採用し、オリンピックレガシーを継承した新時代の湾岸住宅街を象徴する存在です。管理は三菱地所コミュニティが担当します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟（Harumi Flag Sun Village T） |
| 所在地 | 東京都中央区晴海五丁目5-7 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき駅」駅 徒歩18分 |
| 構造・規模 | RC造（一部S造）、免震・制震ハイブリッド構造 地上50階 地下1階建 |
| 総戸数 | 733戸 |
| 竣工 | 2025年10月 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・野村不動産・住友不動産・東急不動産・東京建物・大和ハウス工業 他 |
| 施工会社 | 前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 日勤 |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 専有面積 | 49.38㎡〜161.26㎡ |
| 駐車場 | 有（530台、機械式406台・タワー式100台・平置き等） |
| ペット | 可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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台数：530台
形式：機械式406台・タワー式100台・平置き等
可
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟は、2025年10月に竣工した地上50階・地下1階建ての超高層タワーマンションです。総戸数は733戸で、東京オリンピック・パラリンピックの選手村跡地を活用した大規模街区「HARUMI FLAG」のサンビレッジ街区に建つタワー棟です。三井不動産レジデンシャルを筆頭に三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業ほか大手7社超の共同事業という豪華な事業体制です。
施工は前田建設工業が担当し、RC造（一部S造）の免震・制震ハイブリッド構造を採用しています。これは免震装置と制震装置を組み合わせることで、地震時の揺れを二重に抑制する高度な構造設計です。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積49.38㎡〜161.26㎡と幅広く、シングルから大型ファミリーまで対応する構成で、タワー棟ならではの眺望住戸を多数擁します。
HARUMI FLAG街区全体で共有するランドスケープや歩行者動線、公園、広場などの豊かな共用空間に加え、SUN VILLAGE街区内でもラウンジ、ゲストルーム、フィットネス、キッズルームなどの施設が整備されています。管理は三菱地所コミュニティが担当し、日勤体制で運営されます。
駐車場は総台数530台で、機械式406台、タワー式100台、平置きなど多彩な形式を確保。ペットは飼育可能で、飼育細則に則って運用されます。2025年竣工の最新物件として、環境配慮型の設備やサステナブルな街区設計が随所に反映されているのも特徴です。
最寄り駅の都営大江戸線「勝どき駅」まで徒歩18分と、都心タワーとしては駅距離がある立地です。ただし、HARUMI FLAG街区整備に伴いBRT（Bus Rapid Transit）が運行しており、新橋方面への高速バスアクセスが確保されています。また、将来的な交通網の拡充も計画されています。
HARUMI FLAGは東京オリンピック・パラリンピックの選手村として建設された街区を分譲住宅として活用する、日本最大級のレガシープロジェクトです。晴海5丁目の湾岸エリアに位置し、東京湾・レインボーブリッジ・都心のスカイラインを一望できるロケーションを誇ります。街区内には商業施設、保育施設、公園、広場が計画されており、自己完結型の新しい都市空間が形成されつつあります。
HARUMI FLAGは東京オリンピック選手村跡地という歴史的ストーリーを持つ街区で、2025年に竣工したばかりの新築レガシー物件として注目を集めています。大手7社超の共同事業というブランド力、免震・制震ハイブリッド構造、街区一体整備という要素が揃い、長期的な資産価値が期待されます。
竣工後まもないため中古市場の相場形成はこれからですが、HARUMI FLAG全体の街区成熟とともに、資産価値の維持・向上が期待されます。駅からの距離という弱点を、街区の魅力とレガシー価値で補う構造であり、長期保有を前提とした購入判断が適しています。新築プレミアムの動向と周辺インフラの整備状況は注視したいポイントです。
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟での暮らしは、オリンピックレガシーの新しい街区で育む特別なタワーライフです。街区内の公園や広場でのびのびと過ごし、湾岸の眺望を日常的に楽しむ——都心タワーとはまた違う、街と一体化した暮らしが実現します。免震・制震ハイブリッドの安心感と、街区一体のサステナブル設計が、快適な住環境を支えます。
勝どき駅まで徒歩18分という駅距離は、日常の通勤・通学で最も重要なチェックポイントです。BRTや将来的な交通網の整備状況を把握し、ご自身の通勤ルートと照らし合わせることが必要です。HARUMI FLAG街区の商業施設や教育施設の充実度は時間とともに高まりますが、入居当初は不便に感じる場面もあり得ることを理解しておきましょう。街区の成長を楽しめる方に適した物件です。