東京都中央区晴海五丁目503番（地番）
分譲・賃貸HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟は、2025年9月竣工・地上50階建・総戸数733戸の三井不動産レジデンシャル他9社による分譲タワー。中央区晴海五丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分。東京BRTや都営バスも利用可。湾岸のランドマーク性と街区一体の生活利便を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟(Harumi Flag Sun Village T) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海五丁目503番（地番） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩18分 ゆりかもめ「市場前」徒歩20分 都営バス「はるみらい前 / 晴海ふ頭公園 / HARUMI FLAG」徒歩2分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上50階、地下1階 |
| 総戸数 | 733戸 |
| 竣工 | 2025年09月 |
| 専有面積 | 49.38〜145.54㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内301台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟は、選手村跡地に誕生した街区の最終章となる50階建ツインタワーの一棟です。湾岸の最前列立地で街のランドマークに位置付けられます。
免震構造と制震装置を併用した免制震ハイブリッド工法を採用し、長期優良住宅認定、全住戸に蓄電池・エネファームを備えた防災・省エネ性能が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
ららテラスHARUMI FLAGやサミットストア、クリニック、晴海西小中学校が徒歩圏にまとまる生活利便施設が魅力です。
HARUMI FLAG分譲街区の最終章として、「HARUMI FLAG SKY DUO」のSUN側タワーに位置付けられます。
晴海ふ頭公園やレインボーブリッジ方面を望む周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟は、湾岸の最前列立地と免制震ハイブリッド構造を備えた50階建タワーです。駅徒歩18分を東京BRTや都営バスで補完する動線のため、平日朝夕の運行や所要時間を現地で確認すると生活イメージが具体的になります。売買・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
湾岸最前列に立つHARUMI FLAG最終章のツインタワー
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟は、選手村跡地の街区一体の生活利便と、免制震ハイブリッドや全住戸蓄電池などの防災・省エネ性能を兼ね備えた新築タワーです。長期的な住まいの選択肢となり得ます。
駅徒歩18分をBRTや都営バスで補完する動線のため、最新の募集情報や運行状況を確認のうえ、現地で生活動線を確かめることをお勧めします。
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敷地内301台
可(詳細: ペット飼育可（飼育細則有）。サイズ・頭数等の細則は公開資料では未確認。)
「HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟」は、2025年9月に竣工した地上50階・地下1階建ての超高層タワーです。総戸数は733戸で、「PARK VILLAGE T棟」と対をなす「HARUMI FLAG SKY DUO」を構成します。東京湾の最前列に位置し、頂部には日本的な細やかさと重なりを表現したシンボリックなフォルムが採用されています。東京2020選手村跡地の再開発街区「HARUMI FLAG」の最終章として、街全体の象徴となる立地です。
構造は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造で、免震構造と制震装置を組み合わせた免制震ハイブリッド工法を採用しています。超高層特有の揺れの増幅を抑える設計思想で、長期優良住宅の認定も取得した点は建物性能の裏付けといえます。さらに全住戸に蓄電池とエネファームを備え、停電時の電源確保や省エネ性に配慮した仕様です。大規模災害リスクが意識される時代において、構造・エネルギー両面での備えは住まい選びの安心材料となります。
住戸は1LDKから3LDKまで構成され、専有面積は49.38㎡から145.54㎡と幅があります。リビング・ダイニングの天井高は約2,600mm、サッシュ高は約2,100mmを確保し、開放感のある居住空間が設計されています。方位は北・南・東・西および角住戸が揃い、東京タワー・東京スカイツリー・レインボーブリッジ・富士山方面など、方位と階数により多様な眺望が見込まれます。単身からファミリー、長期居住志向まで受け止める住戸構成が特徴です。
「HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟」は、48階に「SKY LOUNGE URBAN」と呼ばれる約280㎡のスカイラウンジを備え、シティビュー方向の眺望を活かした共用空間が用意されています。地上階には植栽アプローチ、2層吹抜けのエントランスホール、カーポート、ホテルライクな内廊下が配され、来訪者を迎える動線が丁寧に整えられています。タワーのスケールに見合った上質な共用空間が、日々の住み心地を支える要素です。
共用施設にはコンシェルジュカウンター、ゲストルーム、コミュニティルーム、キッズ施設「コドモプラザ」、ブックコーナーなどが用意され、多様な世帯に対応する構成です。ペット足洗い場やだれでもトイレも確認されており、家族構成の変化にも柔軟に対応できます。営業時間や利用料金、予約条件などの運用細則は公開資料では未確認のため、詳細は公式募集資料でご確認ください。大規模タワーらしい共用機能のまとまりは日常利便を押し上げる要素です。
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、玄関防犯センサー、カラーTVモニター付ハンズフリーインターホンで構成され、日勤管理に加え24時間有人管理の記載が個別掲載で確認できます。住戸内にはディスポーザー、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、温水式床暖房、HEMSなどが整い、ハイグレード仕様が揃っています。3階から50階まで各階にゴミ置場が設けられ、住戸用エレベーター8基の動線設計とあわせ、暮らしやすさに配慮された設備構成です。
「HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟」の徒歩圏には、2024年3月に開業した商業施設「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」があります。1階には「サミットストア ららテラス HARUMI FLAG店」が9:00から22:00まで営業し、39店舗の物販・飲食・サービス店舗が揃うため、日常の買い物と外食を街区内で完結しやすい環境です。雨天時や悪天候時でも生活動線が短く済む点は、大規模街区ならではの利便性といえます。
最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分で、鉄道駅距離はやや長めです。一方、東京BRTの「晴海ふ頭公園」「HARUMI FLAG」「はるみらい」や、都営バス「はるみらい前」が徒歩数分圏にあり、新橋・虎ノ門ヒルズ方面への直通系統も確認されています。ゆりかもめ「市場前」駅も徒歩圏に位置します。鉄道駅距離を、BRT・都営バス・自転車で補完する新しい湾岸交通動線が、日常移動の鍵となる立地です。
通学区域は中央区立晴海西小学校・晴海西中学校で、2024年度に開設された新しい学区です。保育施設も街区内外に集積し、子育て世帯の生活動線が短くまとまっています。徒歩圏の「晴海ふ頭公園」は、レインボーブリッジや湾岸の眺めを楽しめる海辺の公園で、噴水や遊びの広場も備えます。街全体が選手村レガシーとして整備された新しい住宅街で、商業・教育・公園・BRTを街区単位で一体利用できる環境です。
「HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟」は、約13haに及ぶ大規模再開発「HARUMI FLAG」の最終章にあたる50階建てツインタワーの一棟です。板状棟中心の街区内で唯一の超高層棟ペアとなり、ランドマーク性と街の象徴性を兼ね備えています。完成段階を迎えた街区のなかでも、タワー住戸の供給は限定的であり、眺望・共用施設・ブランドの三要素が揃う点は、長期的に希少性を保ちやすい要素と位置付けられます。
「HARUMI FLAG」街区全体では、2025年にLEED-ND Built Project認証およびSITES本認証のGOLD、同年度のグッドデザイン賞を取得し、CASBEE-街区Sランクなど環境認証を重ねています。免制震ハイブリッド工法、長期優良住宅の認定、全住戸蓄電池・エネファームという性能面の裏付けは、建物価値の下支え要因となる点です。流通価格は売出ベースで坪単価700万円台から900万円台の掲載例が見られ、湾岸タワー市場の中で高水準に位置します。
晴海エリアは、BRTの拡張や周辺インフラ整備が続く湾岸の中核エリアで、都心近接ながら水辺の景観を享受できる点が需要の裏付けとなっています。街区内の商業・教育・保育・公園が一体整備されているため、単身・DINKS・ファミリーまで幅広い層から継続的な居住・賃貸需要が見込まれる立地です。2025年竣工直後のため5年推移は未成立ですが、街区の完成と環境認証取得は長期視点でも安心材料となる要素です。
「HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟」の住み心地は、東京湾の最前列立地と48階スカイラウンジに象徴されます。高層階からは東京タワー・スカイツリー・レインボーブリッジ・富士山方面の眺望が方位別に広がり、朝は湾岸の光、夜は都心の夜景を日常的に楽しめる住空間です。街区内にららテラスや公園、学校・保育がまとまり、買い物から子育て、休日の散策までが徒歩圏で完結する点は、都心タワーのなかでも独自の住み心地といえます。
住戸構成が1LDKから3LDK、49.38㎡から145.54㎡までと幅広いため、単身者・DINKS・ファミリー・長期居住志向まで受け止められる設計です。評価されやすい要素として、眺望とランドマーク性、大規模タワーならではの共用施設、ららテラスや学校・公園への近接性、免制震ハイブリッドと全住戸蓄電池・エネファームによる防災・省エネ性能が挙げられます。街区全体の環境認証取得も、住まいの質を重視する層から支持されやすい要素です。
気になる点としては、「勝どき」駅徒歩18分という鉄道駅距離、売出価格や賃料が高水準に位置すること、新街区のためBRT混雑や学校キャパシティなど運用面の変動が続く点が挙げられます。住居表示や徒歩分数はポータル表記に揺れがあるため、最新の募集情報を公式窓口で確認してください。一方で、BRT・都営バス・自転車を組み合わせた交通動線、街区一体の生活インフラ、ランドマーク性といった強みは、他の湾岸タワーにない総合力として評価できる物件です。