東京都中央区晴海一丁目6
賃貸マンション晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザは、1996年12月竣工・最大23階建・総戸数225戸のUR賃貸住宅。東京都中央区晴海1丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩8分。複合機能都市「晴海アイランド トリトンスクエア」内で、幅広い世帯に対応できる湾岸賃貸として位置付けられます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザ(Harumi Island Triton Square View Plaza) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海一丁目6 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩9分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩8分 都営大江戸線「勝どき」徒歩9分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造（UR公式）。6号棟は複数ポータルでSRC、4号棟はRC/SRC表記が混在。、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 竣工 | 1996年12月 |
| 専有面積 | 30〜78㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内77台 |
| 管理会社 | UR都市機構・URコミュニティ（管理サービス事務所：晴海アイランドトリトンスクエアビュープラザ管理サービス事務所）。スタートラインは建物管理を住商建物（株）と記載しており、役割の範囲は要確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザは、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩8分で、都心各方面への動線が確保されます。
晴海トリトンスクエアの商業施設・クリニック・郵便局・学区小中学校が近接し、買い物や通院・通学の生活動線が短くまとまる点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
晴海トリトンスクエア内の生活利便施設が近接し、日常の買い物や通院の動線が短くまとまります。
建築主・事業主体は都市基盤整備公団（現UR都市機構）で、現在もUR都市機構が運営する「UR賃貸住宅」として位置付けられ、礼金・仲介手数料等の初期費用面で利点があります。
晴海一丁目の周辺環境は水辺や公開空地を含むため、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザは、2駅2路線の交通利便性と複合再開発地区内の生活利便性を備えたUR賃貸住宅です。賃料は住戸タイプや面積により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、築年数が進んでいるため住戸ごとの設備状況や湾岸立地のハザード情報も、現地確認を含めて事前に把握しておくと安心です。
湾岸複合再開発地区に位置するUR賃貸住宅
晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザは、2駅2路線の交通利便性と複合再開発地区内の生活利便性を兼ね備えたUR賃貸住宅です。1K〜3LDKの幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸立地の周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内77台
公式URページで明示確認できず。過去掲載ではLIFULL HOME'Sがペット相談非該当、別サイトではペット相談可の…
「晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザ」は、1996年12月に竣工した総戸数225戸のUR賃貸住宅です。昭和30年代の公団住宅団地等を含む約10haの大規模再開発から生まれた晴海一丁目地区の一角に位置し、超高層オフィス・商業・医療・住宅が一体となった複合機能都市の住宅機能を担う存在です。都心から約3kmという立地に、水辺と公開空地を備えた街区の中で暮らせる点が大きな魅力といえます。
建物は4号棟と6号棟の2棟で構成され、最大階数は6号棟の地上23階建です。構造は鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の組み合わせで、塔屋を除く高さは74.05mと公表されています。UR耐震性能分類では4号棟・6号棟ともに新耐震区分に位置付けられており、1996年竣工の湾岸立地の住宅として基礎的な構造水準が整理されている点が特徴です。
住戸は1Kから3LDK、専有面積は30㎡から78㎡までと幅があり、単身者からファミリーまで対応できる構成です。UR賃貸住宅のため、礼金・仲介手数料・更新料等が不要という一般的なUR賃貸のメリットを活用できる点も選択材料になります。住戸ごとに設備仕様や方位は異なるため、募集中住戸の条件や間取り図は公式募集資料でご確認ください。築年数に応じた住戸別の状態確認が欠かせない点も踏まえて検討したいところです。
「晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザ」は、敷地内に管理サービス事務所を備え、日常の相談や管理対応の窓口として機能しています。営業時間は月火木金が9:30〜13:30、土曜は9:30〜12:00と13:00〜17:00で、水日祝・年末年始は休みという運用です。専任コンシェルジュ体制ではありませんが、URコミュニティによる管理窓口が近接している点は、賃貸住宅として日常の安心感につながる要素です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターフォン、ディンプルキーが導入され、有人管理との組み合わせで日常のセキュリティ水準を確保しています。宅配ボックス、トランクルーム、敷地内ゴミ置場、駐輪場、バイク置場などの生活共用部も整備されています。駐車場は77台分で、機械式72台・平置5台という内訳です。台数や料金、EV対応等の最新状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
過去の募集事例では、ガスシステムキッチンや三口コンロ、追焚機能付きの浴室、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなどが掲載されており、賃貸住宅として必要な設備が一通り揃う傾向がみられます。ただし築年数が29年程度に達するため、住戸ごとに仕様や更新状態に差が出る可能性があります。床暖房やガラスの仕様、天井高等の詳細は公式募集資料でご確認ください。
「晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザ」は、晴海トリトンスクエアの商業・医療機能と一体的に利用できる立地です。敷地至近にはショッピングセンター「スカイマート晴海」があり、診療所や歯科医院を含む構成で、日常の買い物と通院の動線が短くまとまります。スーパーやドラッグストア、コンビニ、郵便局も徒歩圏に揃い、勤務帰りや休日の生活動線を街区内でほぼ完結させやすい環境です。都心居住の利便性を重視する方にとって大きな魅力といえます。
最寄駅は都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の「月島」駅徒歩8〜9分という2駅2路線のアクセスです。UR住棟別資料では4号棟・6号棟ごとに徒歩分数が公表され、住棟によって駅までの動線に差があり、ポータル掲載例ではゆりかもめ・東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩20分の表記も確認できます。有楽町線で「有楽町」方面、大江戸線で「六本木」「新宿」方面への移動に対応でき、通勤・通学の選択肢が広い点が特徴です。
晴海一丁目は中央区立月島第三小学校と中央区立晴海中学校の通学区域にあたり、子育て世帯にとって学区の把握が容易です。建物内には「晴海クリニック」があり、近接地には慈恵医大晴海トリトンクリニックも立地するなど、医療アクセスは充実しています。再開発で整備された公開空地や水辺のテラスが広がり、業務・商業・住宅が混在する落ち着いた湾岸の街並みが形成されている点も暮らしの要素です。
「晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザ」は、UR都市機構が運営する賃貸住宅です。分譲マンションではないため、区分所有者向けの修繕積立金や売買流通価格の概念は当てはまりません。その代わり、UR賃貸住宅としての長期運営や計画的なリニューアル工事が前提とされ、共用廊下床シート張替等の発注資料も確認できます。長期的な管理体制が整っている点は、住まい選びの安心材料といえます。
晴海一丁目地区は、昭和30年代からの用地を一体再開発し、超高層オフィス3棟と住宅1,789戸、商業施設等からなる複合機能都市として整備されたエリアです。晴海アイランド トリトンスクエア地区は2003年に都市景観大賞の美しいまちなみ優秀賞を受賞しており、街区単位での評価が定着しています。勝どき・月島・豊洲の湾岸再開発動向を背景に、賃貸需要の層が厚い立地と位置付けられます。
1996年12月竣工のため、築年数は29年程度に達しています。一方でUR賃貸住宅は計画的な維持管理のもと運営されており、ハード面の老朽化だけでなく管理体制込みで評価できる物件です。賃料レンジは住戸規模に応じて幅広く、共益費は12,000円と公表されています。最新の募集条件や空室状況は住戸ごとに変動するため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
「晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザ」は、水辺と公開空地が広がる晴海トリトンスクエア内に位置し、都心から約3kmの距離で湾岸の街並みを日常に取り込める住まいです。銀座が生活圏と説明される立地にありながら、街区内には商業・医療・学校・郵便局が揃い、生活動線が短くまとまります。勝どき・月島の2駅2路線を併用できる点も、通勤・通学の自由度を高める要素です。
住戸構成が1Kから3LDK、面積帯が30〜78㎡と幅広いため、単身世帯からDINKS、ファミリー層まで幅広い層に対応できる設計です。過去の募集事例では賃料や間取りに幅があり、UR賃貸特有の初期費用メリットも選択肢となります。敷地内の生活利便施設と医療施設の近さは、日常的に通院や買い物を街区内で済ませたい方にとって大きな魅力です。管理サービス事務所が敷地内にある点も安心につながる要素です。
気になる点としては、築年数が29年程度に及ぶため住戸ごとに設備更新の状態に差が出る可能性があることや、湾岸立地ゆえに洪水・津波・液状化などのハザード情報を自分で確認したい方には事前チェックが欠かせない点が挙げられます。徒歩分数も掲載サイトにより幅があり、住棟・経路による違いがあります。こうした点は、UR公式募集資料や中央区のハザードマップ、現地確認を組み合わせれば検討精度を高められます。総合的には、再開発街区の利便性と水辺の環境を両立できる住まいとして、多様な世帯に適した物件です。