東京都中央区晴海一丁目6-1
分譲マンション晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、1998年2月に竣工した地上50階・地下2階建ての超高層タワーマンションで、住宅・都市整備公団（現UR）が事業を手がけた晴海エリアのパイオニア的存在です。総戸数624戸、三井建設・清水建設・松村組・新井組JVの施工によるSRC造（一部RC造）で、晴海トリトンスクエアの住居棟として都心ウォーターフロントに立地します。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」徒歩6分、勝どき駅徒歩8分と複数路線アクセスが可能で、トリトンスクエアの業務・商業・文化機能と一体となった独特の住環境を享受できる貴重な物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（Harumi Island Triton Square View Tower） |
| 所在地 | 東京都中央区晴海一丁目6-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「月島駅」駅 徒歩6分 都営大江戸線「月島駅」駅 徒歩6分 都営大江戸線「勝どき駅」駅 徒歩8分 |
| 構造・規模 | SRC造（一部RC造） 地上50階 地下2階建 |
| 総戸数 | 624戸 |
| 竣工 | 1998年02月 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 三井建設・清水建設・松村組・新井組JV |
| 管理会社 | 住商建物株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 専有面積 | 34㎡〜127㎡ |
| 駐車場 | 有（199台、平置き） |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
最新の売買情報・価格相場をチェック
台数：199台
形式：平置き
相談可
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、1998年2月に竣工した地上50階・地下2階建ての超高層タワーマンションです。総戸数624戸で、住宅・都市整備公団（現UR）が事業を手がけ、三井建設・清水建設・松村組・新井組のJVが施工を担当しました。構造はSRC造（一部RC造）で、晴海トリトンスクエアという業務・商業・住居の複合開発の住居棟として位置付けられています。
間取りは1R〜4LDK、専有面積34㎡〜127㎡と幅広く、単身からファミリーまで対応可能な構成です。高層階からは都心方面や晴海運河、東京湾の景色を楽しめ、晴海エリアの景観を見下ろす特別な住環境が特徴です。トリトンスクエアの一部として、街区としての完成度の高さも魅力です。
管理は住商建物が全部委託（日勤）で受託しており、トリトンスクエア街区全体の管理運営ノウハウと連動した運営が行われています。フロント対応や共用部の清掃・メンテナンスは一定の水準で維持されており、築年を重ねながらも住環境の品質が保たれています。
駐車場は199台分の平置き式で、機械式に比べて出庫待ちがなく、車利用の多い住民にとって実用的な設計です。ペットは「相談可」という対応のため、飼育希望者は契約前に具体的な条件を確認する必要があります。築古物件ながら、居住機能としての基本性能は確保されています。
東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」まで徒歩6分、都営大江戸線「勝どき駅」まで徒歩8分で、2路線以上を生活圏で使える交通利便性があります。月島駅経由で有楽町・銀座・池袋方面、勝どき駅経由で六本木・新宿・大門方面にアクセスでき、都心主要エリアへの移動が柔軟に行えます。
晴海トリトンスクエアは業務・商業・文化施設が一体となった大規模複合開発で、オフィスタワー、ショッピングモール、劇場などが集積しています。日常の買い物や外食は敷地内で完結でき、ランチや夕食の選択肢が豊富です。晴海運河沿いの遊歩道は散策やランニングに適しており、水辺の開放感を日常的に味わえる環境です。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、晴海エリアの超高層住宅の先駆けとして歴史的な評価を持つ物件です。住宅・都市整備公団による安定した事業基盤と、トリトンスクエアという街区の一体性が、築年数が経過しても資産価値を下支えしています。中古市場では特有のポジションを占め、安定した流通があります。
築25年を超える物件であり、大規模修繕の実施履歴、修繕積立金の水準、共用部や設備の更新状況を確認することが購入判断の鍵となります。リフォームを前提とした価格交渉や、購入後の設備更新計画を立てることが賢明です。トリトンスクエアの街区全体が維持される限り、資産価値の大幅な下落は起きにくい物件と考えられます。
トリトンスクエアの商業施設が足元に広がり、日常の買い物・食事・エンターテインメントがすべて徒歩圏で完結します。オフィスワーカーや家族連れ、地域住民が混じる独特の活気は、住むだけではなく「街と一体化する」感覚を味わえるのがこの物件ならではの魅力です。晴海運河の水辺環境もリラックスに貢献します。
築古物件として、設備の更新時期や大規模修繕計画、管理組合の運営状況を詳細にチェックすることが必要です。トリトンスクエアの商業・業務機能との共存は魅力である一方、平日のランチタイムや週末は人の動きが多いため、静かな住環境を求める方は時間帯を変えた内見がおすすめです。ペット飼育希望の場合は個別条件の確認も重要です。