東京都中央区晴海1丁目6-1（1号棟）、6-2（2号棟）
分譲・賃貸晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワーは、1998年2月竣工・地上50階建・総戸数624戸の再開発タワーレジデンス。東京都中央区晴海1丁目に立地し、「月島」駅徒歩7分・「勝どき」駅徒歩9分。業務・商業・住宅が一体となった街区にあり、湾岸都心の利便性を重視する方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワー(Harumi Island Triton Square View Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海1丁目6-1（1号棟）、6-2（2号棟） |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩7分 都営大江戸線「勝どき」徒歩9分 東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩17分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、一部鉄骨造（S造）、一部鉄筋コンクリート造（RC造）。高層部は鉄骨コンクリート造ラーメン構造との二次情報あり。、地上50階、地下2階 |
| 総戸数 | 624戸 |
| 竣工 | 1998年02月 |
| 専有面積 | 34.32〜85.86㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内484台 |
| 管理会社 | 住商建物株式会社（2025〜2026年掲載資料の現行表記）。分譲時/一部資料では都市再開発株式会社表記あり。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワーは、業務・商業・住宅・公園・水辺が一体化した晴海一丁目再開発の中核住宅棟として位置付けられます。
同物件は最高部約164.9mの50階建で、「月島」駅・「勝どき」駅の2駅、有楽町線・大江戸線の2路線が徒歩圏で利用できる構成です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
敷地至近の晴海トリトンにスーパー・コンビニ・飲食・クリニック・郵便局が集積し、生活利便施設が徒歩圏で完結します。
旧公団系の再開発レジデンスとして、24時間有人管理・防災センター体制が整備されています。
新月島公園や晴海臨海公園、晴海トリトンのテラスなど、周辺環境に水辺と緑が近い点が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)晴海トリトンスクエアの商業・医療・教育施設が徒歩圏にまとまり、月島・勝どきの2駅2路線が使える湾岸都心タワーです。1998年竣工のため住戸内の仕様はリフォーム状態により差が出やすく、管理費・修繕積立金・ペット細則は住戸ごとに公式募集資料でご確認ください。湾岸埋立地であることから、洪水・液状化などのハザードは行政の最新図で事前確認されることをお勧めします。
晴海トリトン一体の湾岸再開発タワーレジデンス
晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワーは、業務・商業・住宅・水辺が一体化した再開発街区の中核住宅です。50階建・624戸の大規模タワーで、月島・勝どき2駅2路線を使える湾岸都心の住まいといえます。
築年数が経過しているため、住戸仕様や管理費・修繕積立金は住戸ごとに異なります。最新の募集情報と周辺環境は、現地と公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内484台
可(詳細: ペット可の売出資料あり。細則は資料により1住戸1匹/2匹、体長50cm程度までの)
「晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワー」は、晴海一丁目地区第一種市街地再開発事業の住宅街区として1998年2月に竣工した、地上50階・地下2階建ての超高層タワーです。業務棟・商業棟・住宅棟が一体整備された街区の住宅部分を担い、水辺・緑・商業・業務・住宅を調和させた複合開発の中核に位置付けられています。50階建の1号棟と5階建の2号棟で構成され、総戸数は624戸に及び、湾岸エリアを代表する大規模レジデンスです。
最高部は約164.9m、軒高は約158.7mに達し、晴海の水辺に立つ大規模超高層住宅棟として高い視認性を持ちます。敷地面積は10,887㎡、延床面積は78,480㎡という街区規模で、建物全体に重厚感があります。高層階からは運河や晴海トリトンの街並み、方位や階数によっては東京タワー方面や都心夜景を望める眺望が表記されており、住戸・方位・階数ごとに見え方が大きく異なる点は現地確認をお勧めします。
構造は鉄骨鉄筋コンクリート造を主体に、一部に鉄骨造・鉄筋コンクリート造を組み合わせた設計で、新耐震基準に基づく耐震構造とされています。免震・制震の採用は公開資料では確認できません。基準階の階高は約3.05mで、リビングダイニングの天井高は約2.4mと二次情報で紹介されています。1998年竣工の大規模タワーとして2009年から2010年にかけて大規模修繕工事が実施されており、長期的な維持管理が継続されている点は安心材料といえます。
「晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワー」は、二層吹抜けのエントランスロビーと2階のロビーラウンジを備え、大規模タワーにふさわしい重厚感のある共用空間を確保しています。住戸階は内廊下設計で、天候の影響を受けにくく落ち着いた移動動線になる点が特徴です。集会室として和室・洋室が用意されているほか、住戸プランではアウトフレーム設計や中心吹抜けに関する記述が確認でき、専有部と共用部の双方で住み心地に配慮した設計といえます。
管理は全部委託で行われ、現行の流通資料では住商建物株式会社が管理会社として表記されています。防災センターに警備員が待機する24時間有人管理体制、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった基本的なセキュリティ設備が整えられています。624戸規模のタワーで日常的な人の出入りが多いなかでも、管理員・警備・防犯設備が重層的に機能している点は、大規模レジデンスとしての安心感につながる要素です。
住戸内はオール電化仕様で、IHクッキングヒーター、食器洗浄機、浴室換気乾燥機など日常生活を支える設備が整えられています。冷暖房・換気・給湯を担う多機能ヒートポンプシステムの採用が紹介されており、エネルギー面に配慮した住戸設計になっています。トランクルーム、駐輪場892台、バイク置場72台、駐車場484台が用意され、収納・モビリティ面の選択肢も広めです。空き状況や月額料金は住戸ごとに異なるため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
「晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワー」は、敷地と一体で整備された晴海トリトンに、約60店舗の商業・飲食施設が集積する恵まれた立地です。「成城石井」「マルエツ プチ」などのスーパー、コンビニ、ニトリ デコホーム、ダイソー、書店、眼鏡店、クリニック、歯科、郵便局、複数の銀行ATMが徒歩圏にまとまり、日常の買い物から金融手続きまで館内で完結しやすい点が大きな魅力です。水辺に面したテラス空間も併設され、街区全体が住民の生活基盤として機能しています。
最寄りは東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の「月島」駅徒歩7分、都営大江戸線の「勝どき」駅徒歩9分という構成で、2駅2路線を使い分けられる立地です。月島駅からは有楽町方面や新木場方面、勝どき駅・月島駅経由の大江戸線で大門・両国方面にも直通でアクセスしやすく、都心・湾岸・副都心方面への移動の選択肢が広がります。徒歩分数は資料により6〜12分の幅があるため、実際の動線は現地でご確認ください。
学区は中央区立月島第三小学校と中央区立晴海中学校で、保育園や学童、子ども向けスクールなども街区内外に点在し、子育て世帯にとって通学・通園の動線を組み立てやすい環境が整っています。医療面では小児科・皮膚科・耳鼻咽喉科を扱うクリニックや歯科、眼科が晴海トリトン内にあり、日常の受診に便利です。新月島公園や晴海臨海公園、晴海トリトンの水辺・緑地が身近に広がり、湾岸ならではの開放感と日々の散策環境を両立できる点も住み心地を支える要素です。
「晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワー」は、約10haの晴海一丁目地区を一体的に再開発した事業の住宅棟として整備され、オフィス・商業・住宅1,789戸規模の街区を形成しました。地区全体は第43回BCS賞、都市景観大賞、環境・省エネルギー建築賞、緑の都市賞など複数の受賞歴を持ち、湾岸都市再生の初期を代表するプロジェクトとして位置付けられています。単棟ではなく街区全体で評価されてきた点は、長期の資産性を考えるうえで強みとなる要素です。
竣工から二十数年が経過していますが、2009年から2010年にかけての大規模修繕工事実施が確認でき、24時間有人管理・防災センター体制、共用部の重厚な仕様など、管理水準が維持されている点は資産価値の下支えになります。住戸仕様はリフォームの有無によって差が大きく、リノベーション済みの住戸では現代的な設備・プランに更新された例もあります。購入・賃借の際は、住戸ごとのリフォーム状態や管理規約の内容を個別に確認することが重要です。
参考相場では湾岸マンション価格ナビで㎡単価157.4〜184.4万円、坪単価520〜610万円前後、ノムコムでは中央値172万円/㎡前後と紹介されています。月島駅周辺や都心3区の平均との比較では、中央値は駅周辺平均より低め、東京都平均より高めに位置する傾向です。晴海・勝どきエリアではBRTや晴海フラッグ、勝どき駅周辺などの再開発動向が続いており、湾岸全体の都市機能向上が続く限り、長期的な住宅需要の裾野は広い立地といえます。
「晴海アイランド・トリトンスクエア ビュータワー」の住み心地を支えているのは、敷地と一体の晴海トリトンで日々の買い物・飲食・医療・金融手続きをまとめられる利便性と、運河や水辺のテラス空間が身近にある開放感の両立です。高層階からは運河や晴海・月島方面の街並みを望む眺望が広がり、方位によっては東京タワー方面や都心夜景を楽しめる住戸もあります。月島・勝どき駅を使い分けながら、湾岸の落ち着きと都心アクセスを両立できる暮らしが見込まれます。
住戸プランは1Rから4LDK相当まで幅広く、専有面積は分譲時資料ベースで34㎡台から85㎡台、流通履歴ではより広い住戸も確認でき、単身者からDINKS、ファミリーまで多様な世帯を受け入れられる構成です。学区の月島第三小学校や晴海中学校、街区内の保育・学童施設が近いことから、子育て世帯にとっても生活動線を組み立てやすく、賃貸流通住戸も混在しているため、住まい方に合わせた選択肢の幅が広い点は大きな魅力です。
気になる点としては、築年数が経過しているため住戸内の仕様がリフォーム状態に大きく左右されること、最寄駅の徒歩分数が資料により6〜12分程度で幅があること、そして湾岸埋立地ゆえに洪水・高潮・液状化に関するハザードの確認が必要になる点が挙げられます。一方で、地震に関する地域危険度では晴海1丁目は建物倒壊・火災・総合いずれもランク1と低く、街区全体の管理体制や生活利便性の高さを踏まえると、湾岸居住の選択肢として十分検討に値する物件といえます。