東京都中央区勝どき五丁目3-1
分譲・賃貸勝どき ザ・タワーは、2016年12月竣工・地上53階建・総戸数1,434戸の鹿島建設ほか5社共同分譲による超高層タワー。中央区勝どき五丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分。VDコアフレーム制震構造とトライスター型平面を採用し、湾岸エリアの利便性を享受したいファミリーやDINKSに向く分譲物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 勝どき ザ・タワー(KACHIDOKI THE TOWER) |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき五丁目3-1 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩6分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩15分 都営大江戸線「築地市場」徒歩15分 都営大江戸線「汐留」徒歩21分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上53階、地下2階 |
| 総戸数 | 1434戸 |
| 竣工 | 2016年12月 |
| 専有面積 | 40.42〜120.55㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内679台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
勝どき ザ・タワーは勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業として整備された、地上53階・総戸数1,434戸の超高層タワーです。
勝どき ザ・タワーは鹿島建設の設計・施工により、中央コアを活用したVDコアフレーム構法の制震構造を採用しています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
徒歩圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、生活利便施設が再開発により整備されています。
豊海運動公園や隅田川の水辺空間が近く、湾岸ならではの周辺環境が広がります。
「スカイビューラウンジ」やゲストルーム6室など、大規模タワーらしい共用施設を備えます。
宅建士AI(有資格者監修)勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業として整備された大規模タワーで、鹿島建設の制震構造と5社共同分譲によるブランド力が大きな魅力です。中古・賃貸とも住戸ごとに価格差が大きいため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。湾岸立地のためハザードマップによる確認と、勝どき駅・東京BRTの動線の現地確認をお勧めします。
湾岸再開発を象徴する大規模制震タワー
勝どき ザ・タワーは、鹿島建設のVDコアフレーム制震構法と1,434戸規模のスケール、共用施設の厚みを兼ね備えた湾岸ランドマークタワーです。勝どき駅と東京BRTの併用で都心アクセスの選択肢が広がります。
中古価格・賃料は住戸の階数や眺望で幅があるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸立地の特性も含め、現地に足を運んでの確認をお勧めします。
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敷地内679台
可(詳細: ペット可・細則ありとの大手ポータル掲載。サイズ・頭数・種類の詳細は管理規約で要確)
勝どき ザ・タワーは、2016年12月に竣工した地上53階・地下2階建、総戸数1,434戸の超大規模タワーマンションです。鹿島建設・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・住友商事・野村不動産の5社共同による「勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業」のB-1街区として整備され、勝どき五丁目を代表するランドマーク的存在に位置付けられます。約1,400戸規模のスケールメリットを活かした共用施設の充実度と、再開発ならではの計画性が大きな魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、鹿島建設が独自開発したVDコアフレーム構法による制震構造を採用しています。中央コアに制震要素を集約することで超高層特有の揺れの増幅を抑える設計で、家具の転倒や室内ダメージの軽減が期待できます。設計・施工を一貫して鹿島建設が担当している点は、品質管理の面でも安心材料といえます。さらに「勝どき五丁目地区」は東京都地域危険度で建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1と公表されており、立地面でも揺れや延焼への配慮がなされた地区です。
外観は白を基調にガラス表現を採り入れた現代的なデザインで、平面はトライスター型・風車型を採用しています。住戸を中央コアの周囲に三方向へ展開することで、採光・通風・眺望に配慮した住戸計画が成り立っています。間取りは1Rから4LDKまで、専有面積は約40㎡台から120㎡台までと幅が広く、単身者からファミリーまで多様な世帯を想定した構成です。サービス付き高齢者向け住宅や店舗・事務所も含む多世代型の街づくりが進められている点も特徴的な要素となっています。
勝どき ザ・タワーの共用施設は、低層部の「Grand Lounge」を中心に、「Library Lounge」「Forest Café」「Foyer」など複数のラウンジ群が公式に整備されています。さらに高層階には眺望を楽しめる「Sky View Lounge」も設けられ、湾岸の水辺や都心方面の景観を共用空間から味わえる構成です。約1,400戸規模ならではの多彩なテーマ別空間が用意されており、来客対応や日常のくつろぎ、リモートワークの合間など、さまざまなシーンに使い分けやすい点が大きな魅力といえます。
共用施設にはフィットネス、キッズルーム&テラス、パーティールーム、スタディルーム、トランクルームに加え、ゲストルームが6室設けられています。フィットネスは外部のジム会費を抑えたい層に実用的な価値があり、キッズルームは天候に左右されずに子どもが過ごせる場として子育て世帯に重宝する要素です。ゲストルームが6室確保されている規模感は、来客が多い世帯や法人契約利用にも適した設計といえます。各施設の利用時間や料金は管理規約改定で変動する可能性があるため、最新の利用条件は管理窓口でご確認ください。
セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンに加え、24時間有人管理の掲載があり、居住者とゲストの動線をしっかり区分する大規模タワーらしい体制が整えられています。コンシェルジュサービスは宅配便発送・一時預かり、クリーニング取次、タクシー手配などに対応するとされ、日常のちょっとした手間を軽減してくれる存在です。住戸内はディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、複層ガラスなどハイグレード賃貸らしい仕様が掲載例として確認できます。詳細は公式募集資料でご確認ください。
勝どき ザ・タワーは、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分という公式表記の立地にあります。大江戸線で「六本木」「新宿」方面へ乗り換えなしでアクセスでき、ビジネス・商業・文化の各エリアを一本でつなぐ路線網が魅力です。さらに東京BRTの「勝どきBRT」停留所が近接しており、新橋・虎ノ門ヒルズ・豊洲・有明方面と接続できます。環状第2号線・築地大橋による港区方面への動線も確保されており、鉄道とBRT、道路が組み合わさる複層的なアクセス性が大きな特徴です。
日常の買い物環境は、徒歩圏にコンビニエンスストアやドラッグストア、スーパーマーケットが揃い、湾岸タワー街らしい利便性が確保されています。建物の至近にコンビニとドラッグストア、約245mにはスーパーマーケット、徒歩圏には商業モールも掲載されており、休日のまとめ買いから平日のちょっとした買い物まで対応できる環境です。やや距離はあるものの晴海方面の大型商業施設も生活圏に取り込め、湾岸エリアならではの選択肢の広さが日常の楽しみにつながる要素となります。
敷地周辺には豊海運動公園が約299m、勝どき四丁目児童遊園が約452m、浜離宮恩賜庭園方面が約1,190mと、徒歩圏に複数の緑地と水辺が広がります。隅田川・運河沿いの開放感は湾岸立地ならではで、散歩やランニングを日常に取り込みやすい環境です。教育面では中央区立豊海小学校と中央区立晴海西中学校の通学区域に該当し、子育て世帯にも配慮された立地といえます。最新の通学区域や学校情報は中央区公式でご確認ください。
勝どき ザ・タワーが立地する勝どき駅周辺の売出相場は、2026年2月時点で約241万円/㎡・約796万円/坪と公表されています。東京都平均の約146万円/㎡・約482万円/坪を上回る一方で、都心3区平均の約292万円/㎡・約965万円/坪は下回る水準にあり、都心近接性と湾岸タワーらしい開放感を兼ね備えたエリアとして、価格バランスの取れた位置に置かれているといえます。中古流通や賃貸の掲載価格は階数・方位・面積で大きな幅があるため、個別住戸の条件確認が大切な要素となります。
勝どき・晴海・豊海・築地市場跡地周辺では、大規模な再開発の動きが続いており、勝どき ザ・タワーを取り巻く街並みは中長期的に変化していく見込みです。環状第2号線・築地大橋の整備や東京BRTの本格運行により、港区方面とのつながりはすでに強化されており、今後のダイヤ拡充や周辺商業の集積によって生活利便と資産性の双方に追い風となる可能性があります。再開発で計画的に整えられた街区である点も、長期的な街の価値維持につながる要素といえます。
築年は2026年時点で約10年前後となり、新築プレミアムは落ち着きつつも、制震構造や共用施設の現役感は十分に保たれている時期にあたります。総戸数1,434戸の規模は、管理組合の運営基盤や長期修繕計画の積立体力という観点でも一定の安定感が見込まれる規模感です。一方で大規模修繕履歴や現行の管理費・修繕積立金の改定状況、長期修繕計画の進捗は、購入・賃借の検討時に重要事項調査報告書や管理組合資料で確認することをお勧めします。
勝どき ザ・タワーの住み心地として挙げられるのは、都心への近接性と湾岸の水辺らしい開放感が両立している点です。勝どき駅徒歩6分の立地ながら、隅田川や運河、豊海運動公園、浜離宮方面の緑地が生活圏に含まれ、朝の散歩や週末のリフレッシュに自然の要素を取り込みやすい環境となります。高層階では住戸の方位により東京湾岸の水辺や都心方面の眺望が広がる可能性があり、湾岸タワーならではの景観を日常的に楽しめる住空間が確保された物件といえます。
1Rから4LDK、約40㎡台から120㎡台までと住戸タイプの幅が広いため、単身者・DINKS・ファミリー・シニア層まで多世代の入居が想定される構成です。居住者の声として確認できる定性情報では、都心アクセスの良さ、東京BRTやバスを含む交通の選択肢、スーパーやコンビニの近さ、水辺や眺望の開放感、共用施設の充実度、24時間有人管理の安心感などが評価ポイントとして挙げられています。大規模タワーらしいスケールメリットと管理水準が、多様な世帯の満足につながっている要素といえます。
気になる点としては、勝どき駅までの徒歩表記が募集媒体によって6〜7分で揺れるため、出口や経路の前提を募集資料で確認しておきたい点が挙げられます。中古価格・賃料水準は住戸ごとの差が大きく、共用施設の利用時間や料金は管理規約改定で変わる可能性もあるため、最新情報の確認が大切な要素となります。湾岸立地のため洪水ハザードマップで建物周辺の浸水想定を確認しておくことも安心材料につながります。一方で地震地域危険度はランク1と公表されており、再開発で計画的に整備された住環境と充実した共用施設を踏まえれば、湾岸タワーの暮らしを前向きに検討できる物件です。